190
MED0FB5885B712846AD996E3E38EB834275

Rymlig och ljus 2:a högt upp i huset med stor balkong!

Kommande®

Enskededalen, Enskededalen

Grusåsgränd 164

Fakta

MånadsavgiftSEK 3,182 inkl. värme, va, fiber 1000/1000 Mbit
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum2 rok
Boarea64 kvm
Våning2 (hiss finns)
Lägenhetsnummer0073
Byggår1980
Driftskostnad550 kr/månad

Välkommen hem till ett ljust och rymligt boende med ett stilrent renoverat kök!

• Här erbjuds; en inbjudande och öppen hall med en tillhörande klädkammare i anslutning, ett stilrent renoverat och komplett utrustat kök med tillhörande matplats, ett stort badrum samt ett rymligt sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och garderober. Det sociala vardagsrummet har goda möbleringsmöjligheter och får ett härligt ljusinsläpp tack vare det höga läget i huset och stora fönster i anslutning till den trevliga balkongen med solläge i sydost.
• Belägen i en välskött och populär förening, Brf Pärongården, med bergvärme och förskola på gården! Närhet till goda kommunikationer, lekplatser och grönområden.

Detta är en Kommande® försäljning - just nu sker förberedelser inför visningar under senhösten/vintern.
Gör gärna en intresseanmälan redan nu eller kontakta mäklaren för mer information.

Om området

Med det centrala läget och Enskededalens positiva utveckling är framtidsutsikterna goda vad gäller både värdeökning och efterfrågan. De flesta av gårdarna har ombildats till bostadsrättföreningar och medlemmarna värnar om hög trivselfaktor och bra boendemiljö.

Gårdarna är ofta lummiga och barnvänliga med lekplatser och picnickbänkar för trevnad och gemenskap.

Det finns flera skolor i närheten och flera av gårdarna har förskolor, bl.a. Päron- Hagtorn- Rönnbär- Plommon- och Äppelgården.

Nära vackra Nackareservatet där du ha gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Här finns joggingspår, vackra promenadstigar, golfbana och badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön. Dessutom nära till omtyckta Nytorps Gärde med fotbollsplaner och utomhusbad sommartid.

Kommunikation

Bra kommunikationer via buss, T-bana Blåsut och T-bana Sandsborg (gröna linjen) med endast ca 10 minuters resväg till city.

Närservice

I Dalens centrum finns bl.a. butiker, gym, badhus, bibliotek, apotek och postombud samt frisörsalong. I området finns också bageri, pizzabutik, heminredningsbutik, antikaffär, kemtvätt mm. Kort promenadavstånd till Globen och Tele2 Arena som erbjuder sport, musik-, och nöjesarrangemang. Här finns shopping, restauranger, systembolag och stor ICA butik med brett sortiment. Du kan promenera eller cykla till Södermalm och det är bara några minuters bilväg till Sickla köpkvarter med bra shopping, restauranger och filmstad.

Parkering

Det finns närliggande garage där man kan hyra plats genom Stockholm Stads Parkering, tel. 08-772 96 00. Korttidsparkeringar på kringliggande gator mot Taxa 4, Stockholms stad.

Övrigt

Läs gärna mer om Enskededalen på: https://enskededalen.org/ Enskededalen.org är en ideell förening som samlar information om Dalen.

Viktiga dokument & länkar

Stadgar 2017
Årsredovisning 2019
Energideklaration Grusåsgränd 160-185.pd
Energideklaration Grusåsgränd 134-158.pd
Föreningens hemsida
Kommande

Bilder

Det ljusa vardagsrummet med utgång till balkong

Kök med matplats

Den stora balkongen

Hall med klädkammare i anslutning

Badrum med plats för tvättmaskin

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
2 rum
Boarea
64 kvm
Areakälla
föreningens information
HALL
Öppen och ljus hall med en inbjudande överblick in mot bostadens övriga ytor. Här finns plats för avhängning snett till vänster samt ytterligare förvaringsmöjligheter genom den praktiska klädkammaren i direkt anslutning. På golvet löper ett genomgående ljust golv som även löper vidare in i de övriga rummen med vitmålade väggar. Spotlightsbelysning löper längs med väggarna i hallen.
BADRUM
I anslutning till hallen, ligger det stora och ljusa badrummet med grå, målad våtrumsmatta och ljust målade väggar ihop med vitt kakel vid duschhörnan. Här finns WC, kommod, spegelskåp, takdusch samt vädringsfönster. Badrummet har plats för badkar för den som önskar, samt är dessutom praktiskt förberett för tvättmaskin.
KÖK
Stilrent renoverat och komplett utrustat kök med gott om förvaring via vita, släta över- och underskåp. Ljus bänkskiva med vitt stänkskydd ovan arbetsytan. Här finns även plats för matbord om 4–6 personer och köket har fönster mot den trevliga innergården för ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen består av; delad kyl och frys, inbyggnadsmikro och ugn, häll, köksfläkt samt diskmaskin.
SOVRUM
Bostadens sovrum är stort och luftigt samt erbjuder gott om plats för dubbelsäng, garderober och ytterligare möblemang. Väggarna är vitmålade och på golvet löper det ljusa golvet. Rummet får ett rikligt ljusinsläpp genom ett stort fönster mot en lugn gågata, utan någon större insyn. Ena delen av sovrummet har installerad spotlightsbelysning.
VARDAGSRUM
Ljust och socialt vardagsrum som med läget högt upp i huset och de stora, luftiga ytorna ger rummet en härlig känsla av rymd. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för större soffgrupp med bord, vägghängd TV, mediamöbel, arbets- eller läshörna samt ytterligare möblemang.
Här finns även utgång till bostadens stora balkong. Den trallbelagda balkongen har plats för både balkongmöbler och växter. Balkongen har utsikt mot lummig och lugn allé med ett solläge i sydost.
ÖVRIGT
Källarförråd om cirka 4,5 kvm tillhör bostaden
Kök totalrenoverat 2017. Alla ytskikt i bostaden 2016 samt spotlights installerat.
Balkong
Ja
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
2 av 3, hiss finns
Avgift
SEK 3,182 inkl. värme, va, fiber 1000/1000 Mbit
Driftskostnad
SEK 6,598 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 4,200
Försäkring
SEK 2,398
Beräknat antal personer
2
Kommentar
Driftskostnaden är beräknat på schablon.
Andel i föreningen
0.836 %
Kommentar till andelstal
Det har inte gått att få fram vad andelstalen baseras på.
Tillträde
Enligt ök.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1980
Uppvärmning
Bergvärme med fjärrvärme som spets
Ventilation
Mekanisk frånluft
Energideklaration
Utförd 8/25/2020
Energiklass
E
Energiprestanda primärenergital
126 kWh/m² och år
Byggnadssätt
Fönster
3-glas
Övriga byggnader
Källarförråd om cirka 4,5 kvm tillhör bostaden
Förening
Namn
Brf Pärongården
Om föreningen
Brf Pärongården i Enskededalen bildades 2010 och är belägen på Grusåsgränd 134-164 och 141-185 och består av 110 lägenheter, en samlingslokal och en förskola.

Innergården är lummig och barnvänlig med både lek- och grillplats för gemensamma tillställningar. Det finns även en trädgårdsgrupp bildad av föreningens medlemmar.
Gemensamma utrymmen som föreningen tillhandahåller på innergården är:
Två cykelrum, ett vid port 160 och ett vid port 164, ett snickarrum, bredvid port 160, ett pingisrum, i portalen vid port 185 samt ett trädgårdsrum, vid port 185. Kontakta styrelsen om du vill låna något eller använda trädgårdsrummet.

I en separat byggnad på innergården finns föreningens tvättstuga samt fest- och samlingslokal. Tvättstugan har fyra vanliga maskiner (F) och en grovtvättmaskin (G). Till vardera par av fintvättmaskiner finns ett torkskåp och en torktumlare. Bokningar sker via föreningens elektroniska bokningssystem och lokalens hyra är 200 kr som betalas kontant.

Brf Pärongården har tecknat en gruppanslutning för internet via Stockholms Stadsnät. Det innebär ett aktivt bredbandsuttag i lägenheten med hastighet 1000/1000 Mbit/s.

Föreningen har en väldigt trevlig hemsida, för ytterligare information besök gärna: https://www.parongarden.se/
Organisationsform
Bostadsrätt
Antal lägenheter
110
Varav hyreslägenheter
19
Antal lokaler i föreningen
2
Tv och bredband
TV: Basutbud från Comhem. Fiber via: Stockholm Stadsnät 1000/1000 Mbit/s, ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser eller garageplatser. För att få en p-plats hänvisas ni till Stockholm parkering.
Renoveringar
Planerade renoveringar:
Översyn av stammar och ytterligare åtgärder för innergården
Föreningen har en upprättad underhållsplan som sträcker sig mellan 2014-2033.

Utförda renoveringar:
2020 - Översyn av tak. Åtgärder för att trimma in bergvärme och värmesystemet
2020 - Lekplats och innergård iordningställd efter bergvärmeinstallation
2019 - Bergvärme
2019 - Upprustning av festlokalen
2017 - Upprustning av lekplatsen
2016 - Fönsterrenovering
2015 - Stamspolning
2015/2016 - Hissarna renoverades
2014 - Fasadmålning, ventilationsbyte i höghusen samt målning av trapphus
2012 - Takrenovering, ventilationsbyte i låghusen samt stamspolning
2009 - Fiber installerades
Ekonomi
Inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2020-07-02.
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Ja.
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande period löper från 2019-07-01 till 2029-06-30.
Överlåtelseavgift
SEK 1,183 betalas av köpare
Pantsättningsavgift
SEK 473
Övrigt
Separat byggnad på gården med gemensam tvättstuga och gemensamhetslokal.

Karta

Enskededalen Enskededalen

Grusåsgränd 164

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg