MEDFE4135796AE240F798423A93D2CD2341

Naturskönt läge med närhet till Vänern!

Fågelvik, KARLSTAD

Fågelviks-Rud 643

Fakta

TypGård/Jordbr/Skog
UpplåtelseformFriköpt
Antal skiften6
Antal rum3 rok
Boarea44 kvm
Tomtarea12.636 ha
Byggår1909
Driftskostnad1,722 kr/månad

Utgångspris: SEK 3,500,000

Ansvarig mäklare

Välkommen till Fågelviks-Rud 643! Här bor du i naturskön miljö med utsikt över öppna fält och vidare ut över Vänern.
Bostadshuset är från förra sekelskiftet och har varit en släktgård genom alla tider.
Uthusbyggnaden är belägen på andra sidan av grusvägen.
Fastigheten är uppdelad på sex olika skiften. Ett skifte är tomtmark och åkermark där bostadshuset och uthuset är beläget. Ytterligare två skifte är åkermark. Ett skogsskifte om ca 7 ha. På ön Stora Karholmen finns ett skifte som tillhör fastigheten. Det sista skiftet är idag under vatten då strandlinjen har ändrats över tid.
Några hundra meter från huset finns båtplats på samfälld mark.
Fiskerätt i Vänern.
Jakträtt på småvilt.

Om området

Lantligt område med närhet till Vänern. Med 10 minuters bilresa nås Skattkärr. Där finns en grundskola (låg och mellanstadium) och tre förskolor samt två öppna förskolor. Det bedrivs en rad olika idrotter såsom fotboll, orientering, tennis och innebandy. Skattkärrs IP består av en konstgräsplan, en naturgräsplan, två tennisbanor samt motionsspår. Där finns ett elljusspår på 2,5 km som vintertid görs om till längdskidspår om värdet tillåter. Det finns även ett motionsspår på 7,5 km. För skridskoåkning spolas is vid några av de mindre fotbollsplanerna.

Kommunikation

Länsbuss 501 går från Östra Fågelviks kyrka som tar dig in till Karlstads centrum.

Närservice

Välsvikens handelsområde når du med ca 15 minuters bilresa. Här finns allt du kan tänkas behövas som mataffärer, butiker, restauranger och apotek. Matbutik finner du även i Skattkärr som är 10 minuters bilresa bort.

Viktiga dokument & länkar

Bilder

Välkommen till Fågelviks-Rud 643

Husets entré

Fasad framsida

Uthuset

Översiktsbild

Fakta

Rumsbeskrivnings
1½-plansvilla
Entré/tv-rum
Entrén är rymlig och har gott om förvaring i fem garderober. Här flödar ljuset från många fönster och nuvarande ägare låtit detta bli ett rum för samvaro.
Kök
Hemtrevlig kök med gröna snickerier, ljusa väggar och plastmatta på golvet. Ett fönster är trevligt placerat över arbetsbänken. Köket är utrustat med kyl, frys, spis och spisfläkt.
Sovalkov/mindre rum
Mellan vardagsrum och kök ligger ett litet rum som idag används som sovrum. Väggaran är ljusa och på govlet ligger en heltäckningsmatta. Härifrån leder en dörr ut till den härliga altanen.
Toalett
Toalett som rymmer WC och handfat.
Övervåning
Övervåningen består av ett sovrum och en oinredd del.
Sovrum
Sovrum med tapetserade väggar och heltäckningsmatta. Härifrån är det vidsträckt utsikt över åkrar och vidare ut över Vänern.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ljusa väggar och heltäckningsmatta på golvet. Fönster som vetter åt två väderstreck.
Källare
Källaren nås utifrån och här finns värmepanna, hydrofor och en enkel dusch.
Byggnader
Fastighetsbeteckning
Fågelviks-Rud 1:25
1½-plansvilla
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Byggnadsår
1909
Uppvärmning
Kombipanna ved/el
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Behövs ej för denna bostadstyp
Grundläggning
Torpargrund/källare
Stomme
Timmer
fasad
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Borrad brunn ca 90 meter.
Enskilt avlopp. Äldre 3-kammarbrunn.
Tomtbeskrivning
Tomtarea 2000 m².
Friggebod.
Boarea
10 kvm
Redskapsskjul.
Boarea
15 kvm
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980
Beskrivning
Area 112 kvm. Beskaffenhet: Enklare.
Äldre uthusbyggnad. Uthuset består bl.a. av en loge med uppställningsplats för maskiner, förrådsutrymme samt ett gammalt stall. Uthuset har renoveringsbehov
Allmänt om fastigheterna
Driftskostnad 1½-plansvilla
SEK 20,661 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 14,500
Renhållning
SEK 1,000
Sotning
SEK 661
Försäkring
SEK 4,500
Beräknat antal personer
2
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 3,870 / år
Övrigt
Summa pantbrev
SEK 24,000
Taxering
Taxeringskod
120
Summa Taxeringsvärde
SEK 1,216,000
Värderingsenheter
SmahusmarkPaLantbruk
SEK 275,000
Ekonomibyggnad
SEK 68,000
Skog
SEK 521,000
Akermark
SEK 111,000
SmahusbyggnadPaLantbruk
SEK 241,000
Tomt
Areal
12.6358 ha
Samfällighet, servitut etc.
Jakträtt på småvilt.
Fiskerätt i Vänern.

Gemensamhetsanläggning: Karlstad Grän GA:3, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud FS:1, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:10, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:11, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:2, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:3, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:4, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:5, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:7, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:8, Samfällighet: Karlstad Fågelviks-Rud S:9, Samfällighet: Karlstad Göstahult S:7
Nyttjanderätt Fiberledning(8 st)
Last: Ledningsrätt Starkström, 17-Å-37.1
Last: Officialservitut Väg, 1780K-2007/129.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan
Mark
Åkermark
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Otillfredställande.
Skogsmark
Areal: 7 ha.

Karta

Fågelvik KARLSTAD

Fågelviks-Rud 643

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg