230
MEDDD130BB00D054E9995C567A3A641E4A4

Unik fastighet med boningshus och fotostudio med dagsljusElleholmsvägen 199 Elleholm, Mörrum

Elleholm, Mörrum

Elleholmsvägen 199


PRIS (utgångspris)2 750 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

77 kvm

TOMTAREA

1 761 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

4 171 kr/månad

PRIS

2 750 000 kr utgångspris

Unik fastighet med boningshus och fotostudio med dagsljus

Tillfälle! Nu finns möjlighet att i vackra Elleholm förvärva en helt unik fastighet med ett charmigt bostadshus samt en modern fotostudio! Perfekt för den egna företagaren eller använda till uthyrning eller generationsboende!

Bostadshuset är byggt någon gång på 1800-talet och har mycket av den gamla charmen bevarad som fina trägolv, kakelugn, blåsta fönsterglas och spegeldörrar. På entréplan har man ett trevligt 2-delat vardagsrum med kamin, ett lantligt kök som renoverades 2010 med köksinredning i vitt med bland annat en vedspis och ett trevligt fönster över diskbänken så man kan blicka ut över trädgården när man diskar. På nedervåningen finns även ett sovrum samt toalett. På övervåningen finns sovrum, badrum och allrum med utgång till balkongen och utsikt över fälten. På gaveln, i västerläge finns altandäck att njuta på under sommarhalvåret. Bekvämt, vattenburet värmesystem som installerades 2015 med luft-vatten. Då det inte var något vattenburet system innan är alla rördragningar och element också från 2015

Studion har verkligen många möjligheter! Är ni fotograf? Grattis, här är en unik fotostudio som byggdes om 2002 till en dagsljusstudio med norrljus. I fotostudion slås man verkligen av det vackra ljuset från de stora fönsterpartierna och takfönstren i norrläge samt takhöjden och rymden som finns i rummet. Studion är inredd som en komplett arbetsplats för en fotograf med mörkrum, säkerhetsrum, kontor, pentry, badrum och loft som ger extra utrymmen för förvaring, kontor eller övernattningsmöjlighet.

Är ni inte fotograf utan vill ha ett unikt boende? Grattis till er också! Här kan ni med relativt enkla medel skapa ett boende utöver det vanliga - sätt in köksinredning i anslutning till studiorummet, använd studion till det mest unika vardagsrummet man kan tänka sig, använd säkerhetsrummet till klädkammare och kontoret till sovrum och loftet till gästrum eller sovrum. Bara fantasin sätter gränser.

Eller är ni företagare och behöver kontorsplatser? Grattis till er också! Studion kan lätt användas till flertalet kontorsplatser eller till ett häftigt mötes- eller kreativitetsrum. Pentry och badrum finns redan.

Även studion har bekvämt och modern värmesystem med vattenburen golvvärme med luft-vattenvärmepump som installerades 2021.Studion har skyddsklass 3 på försäkring och larm.

Elleholm ligger naturskönt på landet ca 5 min i bil från Mörrum och 10 min från Karlshamn. Bra kommunikationer med nära till påfart på E22 och tåg från Mörrum tar knappt 2 timmar till Köpenhamn. Endast ett par km och du når havet och fin badplats.

Bilder

MEDDD130BB00D054E9995C567A3A641E4A4
MED9FC1B1D9472F4DEBB8DAA9653A3625A4
MEDE6113AF94D9D4283836F6D1C491065E4
MED06DEA505F1954231AF5421D27F9F52BD
MEDFA59E1398B244AE19F176BA23B06FAC1

Planritningar

Studion

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

77 kvm

TOMTAREA

1 761 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

4 171 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 2-3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

AREAKÄLLA KOMMENTAR

huset upplevs större i verkligheten

BOSTADSHUSET

-

HALL

Hall där man direkt till vänster har plats att hänga av sig ytterkläderna. Rakt fram ligger toaletten, till vänster sovrummet och till höger vardagsrummet.

TVÅDELAT VARDAGSRUM

Stort, tvådelat vardagsrum med rustikt trägolv och två värmekällor, både en vacker kakelugn och en kamin. Fint ljust i rummet med flera fönster i tre olika väderstreck.

KÖK

Mysigt kök som renoverades 2010 med vit köksinredning, bänkskivor i trä och parkettgolv. Maskinellt utrustat med kyl/frys, elhäll, ugn och fläkt. Här finns även en vedspis som också är en god värmekälla och ger en historisk fläkt till köket. Stort fönster över diskbänken ger en fin utsikt mot skogen när man diskar. Plats för matbord och under trappan upp till övervåningen har man tagit vara på utrymmet och installerat tvättmaskinen. Från köket finns utgång till altandäcket och dess uteplats.

SOVRUM

Sovrum med trägolv.

TOALETT

Toalett med plastmatta på golv och vägg som är utrustat med toalett och handfat.

ÖVERVÅNING

På övervåningen finns ett genomgångsrum med utgång till balkongen. Perfekt som kontor eller extra sovrum. Sedan finns ett sovrum i bra storlek med rustikt trägolv och flera garderober. Badrum som är renoverat i mitten av 90-talet med plastmatta på golv och vägg och utrustat med toalett, handfat och badkar.

FOTOSTUDION

Fotostudio på ca 100 kvm i bottenyta med stora och bra utrymmen. Ateljén på ca 45 kvm har ett fantastiskt ljusinsläpp med stora fönsterpartier och takfönster mot norr vilket ger en unik dagsljusstudio med norrljus. Mörkrum, säkerhetsklassat arkiv, möjlighet till flera kontorsplatser samt pentry med vask och kyl och badrum med plastmatta och vävade väggar som är utrustat med toalett, handfat och dusch. Övervåning med loft som kan användas som sovrum eller ytterligare arbetsplats.

Om området

Elleholm ligger naturskönt på landet ca 5 min i bil från Mörrum och 10 min från Karlshamn. Bra kommunikationer med nära till påfart på E22 och tåg från Mörrum tar knappt 2 timmar till Köpenhamn. Endast ett par km och du når havet och fin badplats.

Elleholm har vacker natur som erbjuder öppna åkermarker, havet med fin badplats och vacker blandskog.

ca 3 km till Mörrum som erbjuder bra service med matbutiker, bank, affärer, restauranger, förskola och skola upp till årskurs 9.

Ekonomi

EL

28 500 kr

VA

8 500 kr

RENHÅLLNING

2 300 kr

SOTNING

750 kr

FÖRSÄKRING

10 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

50 050 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

1

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

6 622 kr / år

KOMMENTAR

Driftskostnaderna avser både bostadshuset och fotostudion

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1909

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

troligtvis äldre än uppgivet byggår

UPPVÄRMNING

Luft-vatten från 2015 (luft-vatten från 2021 i studion)

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Ej utförd

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Torpargrund

GRUNDMUR

Natursten

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

Enkla + insatsglas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Eternit (plåt på studion)

FASTIGHETSBETECKNING

Elleholm 19:37

ÖVRIGA BYGGNADER

Uthus med utedass, vedbod och förråd.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

755 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

376 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 403 000 kr

Tomt

AREAL

1761 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

SAMFÄLLIGHET, SERVITUT ETC.

Avtalsservitut D-2022-00149603:1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, D202200149603:1.1

Karta

Karlshamn Elleholm

Elleholmsvägen 199

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg