Dalgränd 52, bv Enskededalen, Enskededalen

Enskededalen, Enskededalen

Dalgränd 52, bv

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	89 kvm

LÄGENHETSNUMMER	99-2742-1-1506-1
MÅNADSAVGIFT	5 416 kr
BYGGÅR	1981

Välkommen till denna rymliga trea med ett tilltaget kök och ett kaklat badrum, utrustat med både badkar och tvättpelare! Ytskikten är genomgående fräscha och parkettgolv finns i både vardagsrum och sovrum.

• Bostaden erbjuder en rymlig hall med praktisk förvaring genom skjutdörrsgarderober samt en klädkammare i direkt anslutning. Klädkammaren nyttjas idag som ett barnrum men går lika bra att nyttja som arbets- eller gästrum. Köket har goda arbets- och förvaringsmöjligheter samt plats för matbord.
De båda sovrummen är rymliga och genom det något större, nås även bostadens inglasade balkong med ett solläge i sydväst.

• Optimalt läge för familjen där närhet finns till förskolor, lekplatser och grönområdena Nytorps gärde, Nackareservatet och Dalenparken. Området erbjuder ett utmärkt utbud av närservice med ICA, apotek, bibliotek, gym, simhall samt tunnelbanestationerna Sandsborg och Blåsut som tar dig in till Södermalm på 7 min och City på 14 min.

• Brf Hagtornsgården är en familjär förening med en nyligen genomförd fönsterrenovering, föreningslokal samt ett eget parkeringsgarage.

Detta är en Kommande® försäljning.
Gör en intresseanmälan via hemsidan redan nu för mer information och uppdateringar.

Ansvarig mäklare

Allan Mohmand

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	3 rok
BOAREA	89 kvm

LÄGENHETSNUMMER	99-2742-1-1506-1
MÅNADSAVGIFT	5 416 kr
BYGGÅR	1981

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	3 rum
AREAKÄLLA	föreningens information

BALKONG	Ja

ÖVRIGT

Källarförråd tillhör bostaden.

Om området

Med det centrala läget och Enskededalens positiva utveckling är framtidsutsikterna goda vad gäller både värdeökning och efterfrågan. De flesta av gårdarna har ombildats till bostadsrättföreningar och medlemmarna värnar om hög trivselfaktor och bra boendemiljö.

Gårdarna är ofta lummiga och barnvänliga med lekplatser och picnickbänkar för trevnad och gemenskap.

Det finns flera skolor i närheten och flera av gårdarna har förskolor, bl.a. Päron- Hagtorns- Rönnbär- och Plommongården.

Nära vackra Nackareservatet där du ha gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Här finns joggingspår, vackra promenadstigar, golfbana och badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön. Dessutom nära till omtyckta Nytorps Gärde med fotbollsplaner och utomhusbad sommartid.

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer via buss samt tunnelbanestationerna Blåsut och Sandsborg (gröna linjen) med endast ca 14 minuters resväg till in till city.

NÄRSERVICE

I Dalens centrum finns bl.a. butiker, gym, badhus, bibliotek, apotek och postombud samt frisörsalong. I området finns också bageri, pizzabutik, heminredningsbutik, antikaffär, kemtvätt mm. Kort promenadavstånd till Globen och Tele2 Arena som erbjuder sport, musik-, och nöjesarrangemang. Här finns shopping, restauranger, systembolag och stor ICA butik med brett sortiment. Du kan promenera eller cykla till Södermalm och det är bara några minuters bilväg till Sickla köpkvarter med bra shopping, restauranger och filmstad.

PARKERING

Några av föreningarna i området har egna parkeringsgarage, såsom Grangården (Dalen 10), Brf Plommongården samt Brf Hagtornsgården. Det finns även närliggande garage där man kan hyra plats genom Stockholm Stads Parkering, tel. 08-772 96 00. Korttidsparkeringar på kringliggande gator mot Taxa 4, Stockholms stad.

ÖVRIGT

Läs gärna mer om Enskededalen på: https://enskededalen.org/ Enskededalen.org är en ideell förening som samlar information om Dalen.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	Entréplan
ANDEL I FÖRENINGEN	0,86385 %
KOMMENTAR TILL ANDELSTAL	Andelstal baserat på insats.

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,90305 %
TILLTRÄDE	Enligt ök.

Ekonomi

EL	7 800 kr

FÖRSÄKRING	4 600 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	12 400 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	5

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR	1981
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
VENTILATION	FTX
HISS	finns

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-08-01
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	147 kWh/m² och år
ÖVRIGA BYGGNADER	Källarförråd tillhör bostaden.

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	Brf Hagtornsgården
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	135
VARAV HYRESLÄGENHETER	20
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	4
EKONOMI	Föreningen höjde avgiften med 2% den 1/1-2022.

JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja, vid delat ägande ska minsta andelen utgöra 10%.
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Föreningen hyr marken med s.k. tomträtt, nuvarande avtal sträcker sig till 2030-03-31. Stockholms stad har beslutat om ny tomträttsavgäld för fastigheten, avgälden höjs stegvis med början 2020-04-01 och full ny avgäld om 1 389 000 kr tas ut from 2024-04-01.
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 208 kr betalas av köpare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	483 kr
FÖRSÄKRING	Alla lägenhetsinnehavare är skyldiga att teckna en hemförsäkring innehållande bostadsrättstillägg.

OM FÖRENINGEN

Brf Hagtornsgården är belägen i Enskededalen, granne med Nytorpsgärde och ett stenkast från Nackareservatet

Brf Hagtornsgården bildades 2007 och är belägen på Dalgränd 13, 24-66 i Enskededalen. Föreningens fastighet förvärvades 18 mars 2010 och består av flerbostadshus om 3/4 våningar samt markplan med 135 lägenheter och 4 lokaler. Fastighetens byggnader är uppförda 1981.

Föreningen har en trevlig träfflokal, cykelförråd och tillgång till garage i anslutning till Hagtornsgården. Det finns även en gemensam tvättstuga på gården. Bokning av tvättstuga sker via bokningstavlan med hjälp av din Aptusbricka, på internet via: http://hagtorn.pmtotal.se/portalen eller via appen Aptus Home som finns för både iOS och Android.

Överlåtelseavgiften är 2,50% av prisbasbeloppet och betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Föreningen har en informativ hemsida: http://www.hagtornsgarden.info

TV OCH BREDBAND

Föreningen har gruppavtal med Ownit där bredband (700-1000 Mbit/s), bredbandstelefoni samt Digital-TV Bas ingår i månadsavgiften.

PARKERING

Föreningen har ett eget garage med 78 stycken platser samt fem parkeringsplatser utomhus. För att ansöka om plats och ställa sig i kö, logga in på www.hsb.se/stockholm och Mitt HSB. Telefonnummer: 010-442 11 00. Hyran är 616:-/månad för plats i garaget med bur och 455:-/månad för plats i garaget utan bur. Besöksparkering mot avgift finns i anslutning till gården.

RENOVERINGAR

Planerade renoveringar:
2022 - Underhåll av fastighetens betong och trädetaljer
2022 - OVK

Utförda renoveringar:
2021 - Byte av FTX-aggregat (höghusen)
2021 - Upprustning del av innergården
2020 - Underhåll/upprustning av hyreslokal (förskolan Pysslingen)
2020 - Underhåll/byte av liggande avloppsstammar
2020 - Byte av belysning i källargångar och förrådsutrymmen till LED
2019 - Upprustning av innergården
2019 - Byten av fönster och fönsterkarmar
2019 - Byte av entrédörrar
2018 - Nya trädgårdsmöbler
2016 - Modernisering av fem hissar
2016 - OVK-besiktning
2015 - Reparation och målning av tak
2015 - Stamspolning
2014 - Installation ny belysning i källare
2013 - Byte ventilationsaggregat
2013 - Upprustning av innergården; ny gräsmatta och stensättning
2013 - Installation av energibesparande belysning i trapphusgångar
2012 - Renovering/utbyte av stup- och hängrännor
2011 - Ny lekställning och gungor till innergården

ÖVRIGT

Box, router, fjärrkontroll och tre Aptusbrickor tillhör lägenheten. Säljaren överlämnar dessa till köparen.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Dalgränd 28-48
	Energideklaration Dalgränd 50-66
	Stadgar 2021
	Undersökningsplikt/felansvar köp BR
	Årsredovisning 2020
	Föreningens hemsida
	Kommande

Karta

Stockholm Enskededalen

Dalgränd 52, bv

Boendekalkyl

Allan Mohmand

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Dalgränd 52, bv Enskededalen, Enskededalen

Dalgränd 52, bv

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Allan Mohmand

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Allan Mohmand

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg