190
MED976429EE8D4F4FA7B31C83F49474771E

Välplanerad och ljus 4:a med härlig uteplats och egen ingång - radhuskänsla!Dalgränd 38, bv Enskededalen, Enskededalen

Kommande®

Enskededalen, Enskededalen

Dalgränd 38, bv



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

82 kvm

LÄGENHETSNUMMER

99-2742-1-856-2

MÅNADSAVGIFT

5 161 kr

BYGGÅR

1981

Välplanerad och ljus 4:a med härlig uteplats och egen ingång - radhuskänsla!

Välkommen hem till ett välplanerat och fräscht boende för familjen, belägen i förening med en hemtrevlig och nyligen uppfräschad innergård!

Bostaden är i ett genomgående gott skick med ljusa ytskikt och golv ihop med ett renoverat badrum och kök. Genomtänkt planlösning med tre sovrum, ett stort badrum utrustat med badkar och tvättmaskin, ett socialt och komplett utrustat kök med köksö och öppen planlösning mot det rymliga vardagsrummet som erbjuder plats för både soffgruppen och matbordet. Den stora uteplatsen med plats för utemöbler och växter, vetter mot innergården ihop med ett solläge i sydost för härliga solstunder från morgon till eftermiddag.

Optimalt läge för familjen där närhet finns till förskolor, lekplatser och grönområdena Nytorps gärde, Nackareservatet och Dalenparken. Området erbjuder ett utmärkt utbud av närservice med ICA, apotek, bibliotek, gym, simhall samt tunnelbanestationerna Sandsborg och Blåsut som tar dig in till Södermalm på 7 min och City på 14 min.

Brf Hagtornsgården är en familjär förening med föreningslokal, ett eget parkeringsgarage samt en nyligen genomförd fönsterrenovering. Bredband ingår dessutom i månadsavgiften.

Detta är en Kommande® försäljning.
Gör en intresseanmälan via hemsidan redan nu för mer information och uppdateringar.

Bilder

MED976429EE8D4F4FA7B31C83F49474771E
MED00C5524A5D8D449DAB094073B2458AF6
MED1291DC3FB101477A9E528002189F7382
MED11F60162E627445CBB95B3BDBE0AD7F3
MEDC6C58ABDFEC54101B00961210F1DE0D8

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

82 kvm

LÄGENHETSNUMMER

99-2742-1-856-2

MÅNADSAVGIFT

5 161 kr

BYGGÅR

1981

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

AREAKÄLLA

föreningens information

UTEPLATS

Uteplats belägen på föreningens mark i sydostligt läge i anslutning till innergården.

Om området

Med det centrala läget och Enskededalens positiva utveckling är framtidsutsikterna goda vad gäller både värdeökning och efterfrågan. De flesta av gårdarna har ombildats till bostadsrättföreningar och medlemmarna värnar om hög trivselfaktor och bra boendemiljö.

Gårdarna är ofta lummiga och barnvänliga med lekplatser och picnickbänkar för trevnad och gemenskap.

Det finns flera skolor i närheten och flera av gårdarna har förskolor, bl.a. Päron- Hagtorn- Rönnbär- Plommon- och Äppelgården.

Nära vackra Nackareservatet där du ha gott om rekreationsmöjligheter både sommar och vinter. Här finns joggingspår, vackra promenadstigar, golfbana och badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön. Dessutom nära till omtyckta Nytorps Gärde med fotbollsplaner och utomhusbad sommartid.

KOMMUNIKATION

Bra kommunikationer via buss samt tunnelbanestationerna Blåsut och Sandsborg (gröna linjen) med endast ca 14 minuters resväg till in till city.

NÄRSERVICE

I Dalens centrum finns bl.a. butiker, gym, badhus, bibliotek, apotek och postombud samt frisörsalong. I området finns också bageri, pizzabutik, heminredningsbutik, antikaffär, kemtvätt mm. Kort promenadavstånd till Globen och Tele2 Arena som erbjuder sport, musik-, och nöjesarrangemang. Här finns shopping, restauranger, systembolag och stor ICA butik med brett sortiment. Du kan promenera eller cykla till Södermalm och det är bara några minuters bilväg till Sickla köpkvarter med bra shopping, restauranger och filmstad.

PARKERING

Några av föreningarna i området har egna parkeringsgarage, såsom Grangården (Dalen 10), Brf Plommongården samt Brf Hagtornsgården. Det finns även närliggande garage där man kan hyra plats genom Stockholm Stads Parkering, tel. 08-772 96 00. Korttidsparkeringar på kringliggande gator mot Taxa 4, Stockholms stad.

ÖVRIGT

Läs gärna mer om Enskededalen på: https://enskededalen.org/ Enskededalen.org är en ideell förening som samlar information om Dalen.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

Markplan med egen ingång.

ANDEL I FÖRENINGEN

0,84339 %

KOMMENTAR TILL ANDELSTAL

Andelstal enligt insats.

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN

0,83739 %

TILLTRÄDE

Enligt ök.

Ekonomi

EL

4 500 kr

FÖRSÄKRING

3 000 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

7 500 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

2

KOMMENTAR

Driftskostnader beräknade enligt schablon.

Byggnad

BYGGNADSTYP

Flerfamiljshus

BYGGNADSÅR

1981

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

VENTILATION

Mekanisk (endast frånluft)

HISS

finns ej

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-08-01

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

146 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER

3-glas

Förening

NAMN

Brf Hagtornsgården

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ÄKTA/OÄKTA

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

ANTAL LÄGENHETER

135

VARAV HYRESLÄGENHETER

20

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

4

EKONOMI

Föreningen höjde avgiften med 2% den 1/1-2022.

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja, vid delat ägande ska minsta andelen utgöra 10%.

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Föreningen hyr marken med s.k. tomträtt, nuvarande avtal sträcker sig till 2030-03-31. Stockholms stad har beslutat om ny tomträttsavgäld för fastigheten, avgälden höjs stegvis med början 2020-04-01 och full ny avgäld om 1 389 000 kr tas ut from 2024-04-01.

ÖVERLÅTELSEAVGIFT

1 208 kr betalas av köpare

PANTSÄTTNINGSAVGIFT

483 kr

FÖRSÄKRING

Alla lägenhetsinnehavare är skyldiga att teckna en hemförsäkring innehållande bostadsrättstillägg.

OM FÖRENINGEN

Brf Hagtornsgården är belägen i Enskededalen, granne med Nytorpsgärde och ett stenkast från Nackareservatet

Brf Hagtornsgården bildades 2007 och är belägen på Dalgränd 13, 24-66 i Enskededalen. Föreningens fastighet förvärvades 18 mars 2010 och består av flerbostadshus om 3/4 våningar samt markplan med 135 lägenheter och 4 lokaler. Fastighetens byggnader är uppförda 1981.

Föreningen har en trevlig träfflokal, cykelförråd och tillgång till garage i anslutning till Hagtornsgården. Det finns även en gemensam tvättstuga på gården. Bokning av tvättstuga sker via bokningstavlan med hjälp av din Aptusbricka, på internet via: http://hagtorn.pmtotal.se/portalen eller via appen Aptus Home som finns för både iOS och Android.

Överlåtelseavgiften är 2,50% av prisbasbeloppet och betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.

Föreningen har en informativ hemsida: http://www.hagtornsgarden.info

TV OCH BREDBAND

Föreningen har gruppavtal med Ownit där bredband (700-1000 Mbit/s), bredbandstelefoni samt Digital-TV Bas ingår i månadsavgiften.

PARKERING

Föreningen har ett eget garage med 78 stycken platser samt fem parkeringsplatser utomhus. För att ansöka om plats och ställa sig i kö, logga in på www.hsb.se/stockholm och Mitt HSB. Telefonnummer: 010-442 11 00. Hyran är 616:-/månad för plats i garaget med bur och 455:-/månad för plats i garaget utan bur. Besöksparkering mot avgift finns i anslutning till gården.

RENOVERINGAR

Planerade renoveringar:
2022 - Underhåll av fastighetens betong och trädetaljer
2022 - OVK

Utförda renoveringar:
2021 - Byte av FTX-aggregat (höghusen)
2021 - Upprustning del av innergården
2020 - Underhåll/upprustning av hyreslokal (förskolan Pysslingen)
2020 - Underhåll/byte av liggande avloppsstammar
2020 - Byte av belysning i källargångar och förrådsutrymmen till LED
2019 - Upprustning av innergården
2019 - Byten av fönster och fönsterkarmar
2019 - Byte av entrédörrar
2018 - Nya trädgårdsmöbler
2016 - Modernisering av fem hissar
2016 - OVK-besiktning
2015 - Reparation och målning av tak
2015 - Stamspolning
2014 - Installation ny belysning i källare
2013 - Byte ventilationsaggregat
2013 - Upprustning av innergården; ny gräsmatta och stensättning
2013 - Installation av energibesparande belysning i trapphusgångar
2012 - Renovering/utbyte av stup- och hängrännor
2011 - Ny lekställning och gungor till innergården

ÖVRIGT

Box, router, fjärrkontroll och tre Aptusbrickor tillhör lägenheten. Säljaren överlämnar dessa till köparen.

Viktiga dokument & länkar

Energideklaration Dalgränd 28-48
Energideklaration Dalgränd 50-66
Stadgar 2021
Undersökningsplikt/felansvar köp BR
Årsredovisning 2020
Föreningens hemsida
Kommande

Karta

Stockholm Enskededalen

Dalgränd 38, bv

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg