KarriärOm oss
190
MEDA30255F7AD5A4883877B72FE973D8184

Sekelskiftesvilla fint belägen i Rävlanda, med en stor härlig trädgård samt dubbelgarage.Bryggerivägen 23 Rävlanda

Kommande®

Rävlanda

Bryggerivägen 23


PRIS (utgångspris)4 895 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

142 kvm

BIAREA

13 kvm

TOMTAREA

1 233 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

4 333 kr/månad

PRIS

4 895 000 kr utgångspris

Sekelskiftesvilla fint belägen i Rävlanda, med en stor härlig trädgård samt dubbelgarage.

Mycket fin och välunderhållen sekelskiftesvilla centralt belägen i Rävlanda.
Med uthyrningsmöjligheter samt två kakelugnar och en öppen spis som gör att du kan hålla nere energikostnaderna genom att elda med ved. Här finns också en fristående lillstuga på ca: 37 kvm som är inredd med kök, badrum och ett sov-loft som idag är uthyrd till en bra hyresgäst, vilket ger en intäkt så man bor billigare. Här bor du omgiven av en stor inhägnad grönskande trädgård med fruktträd och flera bärbuskar. Även odlingsmöjligheter finns samt en mycket fin hönsgård.
Det finns också ett dubbelgarage med plats för två bilar och förvaringsmöjligheter.
I boningshuset möts ni av en stor rymlig hall och ett stort fint kök med en vacker kakelugn fint placerad, som sprider en härlig värme i huset. Ljust och rymligt vardagsrum med en öppen spis samt en matsal med gott om plats för ett matsalsbord. Det finns två badrum, fyra sovrum, klädkammare samt en matkällare eller vinkällare om man önskar. Villans höga läge ger ett ljust hem med en vacker utsikt över Rävlanda. Här bor du bra med gångavstånd till bra kommunikationer med buss/tåg, skola, förskola, vårdcentral, bad i Ramsjön, motionsspår längs med Storån och dess vackra omgivningar.
Välkommen på visning!

Bilder

MEDA30255F7AD5A4883877B72FE973D8184
MEDB7B0D457F598404F99CA2F6EEB8ABACB
MED0D79701BE6C04E50B9FA34F398E1CFE3
MED39E22393140D41F2ACA755F65D34866B
MEDF11CE98CBBA6454F931C3CE691401374

Planritningar

Planritning entréplan

Planritning entréplan

Planritning öp

Planritning öp

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

8 rok

BOAREA

142 kvm

BIAREA

13 kvm

TOMTAREA

1 233 kvm

BYGGÅR

1909

DRIFTSKOSTNAD

4 333 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

8 rum varav 4-5 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Här kan du bo billigt då du kan hyra ut en bostad. Det finns också en möjlighet att dela av boningshuset med en vägg från vardagsrummet mot matsalen då det finns en extra ingång och badrum. Endast ett litet pentry som behöver installeras så har du ytterligare en etta som kan hyras ut. Säljaren har också skördat mycket frukt och bär som sedan sålts då det varit så riklig skörd. Hönsen ingår inte men kan ev. diskuteras.

Ett välunderhållet hus med en bra planlösning och tre olika eldstäder.

HALL

Välkomna till en stor rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter i garderober. Här finns också en tvätt-avdelning med tvättmaskin och torktumlare. En lucka i golvet ned till en matkällare med förvaringsmöjligheter eller om man skulle vilja ha en rustik fin vinkällare.

SOVRUM

Från hallen till vänster finner ni ett rymligt sovrum med fönster mot trädgården och en fin utsikt över Rävlanda.

KÖK

Ett ljust och fint kök med bra arbetsyta och gott om köksinredning med förvaringsmöjligheter. Rostfria vitvaror som spis, ugn, Micro, diskmaskin, kyl och frys.

MATPLATS

Intill köket finns det plats för ett stort matsalsbord vid fönstret ut mot trädgården och den fina utsikten. Perfekt att samla familj och vänner kring en härlig middag. Här står en vacker kakelugn fint placerad som sprider en ljuvlig värme i hemmet.

VARDAGSRUM

Ett ljust och fint vardagsrum med flera fönster som ger ett ljust och fint hem. En öppen spis som ger en extra mysfaktor i rummet.

MATSAL/BIBLIOTEK

Innanför vardagsrummet finns ytterligare ett rum som tidigare har varit ett bibliotek men som med fördel kan nyttjas som matsal eller ett sovrum/gästrum eller liknande.

BADRUM

Ett kaklat badrum med dusch, handfat och wc.

ENTRÈ

Här finner ni ytterligare en entrédörr som tidigare var en fin ingång.

TA TRAPPAN TILL ÖVREPLAN

Här möts ni av en rymlig ljus hall med ett takfönster. Genomgående på övre plan så är det ljust målade väggar samt vackert trägolv i alla rummen.

MASTERBEDROOM

Stort rymligt sovrum med en kakelugn fint placerad. Gott om plats för en dubbelsäng samt garderober för förvaring

SOVRUM/KONTOR

Ett något mindre rum med en vacker utsikt över Rävlanda. Här finns det plats för säng och skrivbord

KLÄDKAMMARE

En rymlig klädkammare med snedtak och fönster. Kan nyttjas som ett mindre sovrum med en sovalkov

SOVRUM

Stort sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och förvarinsgmöjligheter

Om området

Här finns affär, två stycken pizzerior, vårdcentral, bibliotek, frisör och solarium. Ett större utbud finns i Bollebygd med klädaffärer, systembolag mm.
Skola årskurser 0-9 med en senare-del och bamba. Öppen förskola. Kulturskola med allt från instrument till dans och teater.
Runtom samhället finns det gott om stall om man är hästintresserad, fotbollsförening, innebandy, orienteringsklubb, friluftsfrämjandet , scouter mm.
Flera sjöar att bada och fiska i. Simskola brukar anordnas vid Ramsjön varje sommar, vilket brukar vara väldigt populärt.
Mer information se vidare www.Harryda.se

KOMMUNIKATION

Tåg till Göteborg- Borås
Buss 612 mot Bollebygd
Buss 611 mot Mölnlycke
Buss 610 direktbuss till Göteborg vid högtrafik

NÄRSERVICE

Servicebutik i Rävlanda.
Vårdcentral, frisör, bibliotek, öppen förskola mm.

PARKERING

Dubbelgarage samt p-platser på infarten

Ekonomi

EL

42 000 kr

VA

9 500 kr

SOTNING

500 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

52 000 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

8 874 kr / år

KOMMENTAR

Under fliken el ingår uppvärmning och hushållsel för både boningshus och lillstugan som är uthyrd till en person året runt och har varit de senaste 4 åren, även vatten och avlopp för lillstugan ingår. Det senaste året har huset endast värmts upp med radiatorer då luftvärmepumpen behövde bytas ut.
Nu är luftvärmepumpen nyinstallerad och därmed kommer energikostnaderna minska.
Under fliken VA ingår renhållning.
Säljaren har en försäkring till en kostnad om 7000kr/år samt trådlöst bredband ca: 2400kr/år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1909

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 1985

UPPVÄRMNING

Direkt El, luft/luftvärmepump, radiatorer, öppen spis, kakaleugn

VENTILATION

Självdrag och friskluftsventiler

ENERGIDEKLARATION

Beställd 2022-09-23

ENERGIKLASS

E

ENERGIPRESTANDA

91 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

146 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

17 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Natursten och en mindre källare & ett förråd

FASAD

Stående träpanel

FÖNSTER

2-glas och 3-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor & papp

FASTIGHETSBETECKNING

Rävlanda 4:10

ÖVRIGA BYGGNADER

Stuga inredd som en bostad med kök, badrum och sov-loft. Stugan är uthyrd idag med en uppsägningstid på 3 mån.
Dubbelgarage och ett hönshus.

ÖVRIGT

Entrétaket renoverades samt tvätt och målning 2022, ny luft/luftvärmepump Sep 2022, nya termostater till golvvärme 2021, varmvattenberedare 2019, dusch/wc i lillstugan renoverades 2017, slipade golv i boningshuset 2017, tvättat och målat fasaden på boningshuset 2016, tvättat, målat/impregnerat tak garage 2016, kakelugn i matsal renoverad 2010, en mindre lägenhet byggdes i lillstugan med kök och badrum 2004. Huset byggdes till 1985

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

2 200 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 459 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 000 000 kr

Tomt

AREAL

1233 kvm

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan Detaljplan

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

TOMTBESKRIVNING

Välplanerad lummig trädgård med en stor härlig gräsmatta med odlingsmöjligheter. Här finner ni
4 st äppleträd, plommonträd, röda & svarta vinbär, krusbär, hallon, rabarber, bigarråer samt nyponbuskar. Säljaren har de senaste åren skördat rikligt med äpplen samt vinbär.

UTEPLATS

Insynsskyddad uteplats med soligt läge

PARKERING

Dubbelgarage samt p-platser

Viktiga dokument & länkar

62045 Bryggerivägen 23 Edek
Frågelista
Överlåtelsebesiktning
Kommande

Karta

Härryda Rävlanda

Bryggerivägen 23

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg