MEDF5E3FDA3BFCE4886BE7E2C05DCD4F8A0

Idylliskt mindre fritidshus med permanentboendestandard!

Boka visning

Bröttjärna, Mockfjärd

Bröttjärna 210

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum3 rok
Boarea70 kvm
Biarea50 kvm
Tomtarea3,300 kvm
Byggår1933
Driftskostnad2,614 kr/månad

Eller högstbjudande: SEK 658,000

Ansvarig mäklare

Visningar

24
September | Thursday
Kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs!
28
September | Monday
Kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs!

Mindre, mysigt och fullt med charm är tre ord som bra beskriver denna fastighet. Den är väl lämpad för såväl fritidsboende som permanentboende och du finner här alla bekvämligheter du kan önska.
På entréplan finner du ett kök, vardagsrum, toalett/dusch samt den gamla punschverandan som isolerats och idag fungerar som dels hall dels tvättstuga.
En lofttrapp leder dig upp på övervåningen som består av två sovrum med ca 180 cm i takhöjd. Utöver boningshuset finns ett växthus samt ett uthus som idag fungerar som cykelverkstad. Välkommen hem!

Om området

Bröttjärna är en del av Gagnef kommun som är känd för sitt rika friluftsliv. Här finns verkligen någonting för alla.
Närmsta samhälle är Mockfjärd där allt från skola, matbutik och restauranger finns.
För den aktive behöver man inte ta sig långt från Bröttjärn innan man hittar någonting spännande att göra.
Gangef golfbana ligger ca 9 km bort.
Romme Alpin, en av Sveriges populäraste skidanläggningar, ligger ca 30 km bort.
Källviken i Falun har en av Sveriges bättre snowboard och skidparker och ligger ca 46 km bort från Bröttjärn.
Bjursås skicenter, mindre och familjär skidanläggning ligger ca 56 km bort.
Mockfjärd motocrossbana avstånd 4 km.
Minst 5 mil moutainbikestigar som börjar i närheten av badplatsen avstånd 1.5 km.
1.5 km till mockfjärds belysta motionspår som även har jättefina skidspår på vintern.
Fin badplats finns i närområdet vid sjön Lövsen.
Markerna runt Bröttjärna är svamp och bärrika för den som uppskattar denna aktivitet.

Kommunikation

Tågstation Djurås centrum, avstånd ca 11 km.

Övrigt

https://www.gagnefsgk.com/
http://www.kallviksbacken.se/
https://www.rommealpin.se/sv
https://www.bjursas.com/

Bilder

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Det finns skäl att misstänka att den i fastighetstaxeringen inlämnade informationen om bo och biarea inte stämmer. Om det är av väsentlig vikt för köparen av denna fastighet att får det klarlagt vad den faktiska bo och biarean uppgår till uppmanas köparen låta utföra en areauppmätning. Är du osäker på vad detta innebär kontakta gärna mäklaren med dina frågor.

Fasaden tilläggsisolerades samt målades 2020.
Elen i hela huset inkl. elcentralen har bytts ut 2017 (Bravida)

Bostaden kan med fördel säljas möblerad.

Fiber finns indraget i fastigheten. Drogs in ca 2018.

3-fasuttag finns på utsidan av huset samt ute i uthuset.

Vatten samt avloppsledningar har bytts ut från påkopplingspunkt vid tomtgränsen och hela vägen in i huset 2018. Detta gjordes i samband med badrumsrenoveringen.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
70 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Biarea
50 kvm
Hall
Den gamla punschverandan har isolerats och fungerar idag som kombinerad hall och tvättstuga. Säljaren har låtit byta ut detta tak samt tilläggsisolera 2018.
Kök
Välplanerat kök med plats för ett matbord med 4 platser. Side by side kyl och frys (2018)
Vardagsrum
De gamla trägolven är kvar i såväl kök som vardagsrum. Här finns en öppen spis som inte är i bruk. Säljaren känner inte till att det skulle vara några direkta fel på spisen men då den ej brukas samt ej sotats på lång tid kan ingenting garanteras. Innan den tas i bruk bör en köpare låta utföra en inspektion av skorstenen.
Toalett/dusch
Från vardagsrummet når du bostadens toalett samt dusch genom en mycket charmig skjutdörr. Detta utrymme renoverades 2017 (eget arbete tillsammans med sakkunnig bekant) och ytskikten är matta på golv samt vägg.
Sovrum 1
Bra utrymme med plats för dubbelsäng. Takhöjden uppskattas till ca 180cm. Trappen som leder upp till övervåningen är mycket brant och smal.
Sovrum 2
För att nå detta rum passerar du igenom sovrum 1. Även detta sovrum har bra med plats för två sängar. Takhöjden uppskattas till ca 180cm.
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1933
Uppvärmning
Direktverkande el och luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Ej utförd
Byggnadssätt
Grundläggning
Torpargrund
Stomme
Trä
fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fastighetsbeteckning
Bröttjärna 10:31
Övrigt
Luftvärmepumpen installerades 2017.

Samtliga fönster har bytts ut löpande.

En lucka till torpargrunden finns utvändigt. En köpare bör inspektera detta utrymme med sakkunnig. Vid renovering av badrummet byttes bjälklaget ut under detta men det äldre bjälklaget under kök vardagsrum är kvar. Det finns en risk för att renovering av detta bjälklag kan behövas i närtid.
Övriga byggnader
Ett uthus finns som idag fungerar som cykelverkstad.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 31,364 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 24,135
VA
SEK 3,319
Renhållning
SEK 2,310
Väg, samf
SEK 1,600
Beräknat antal personer
2
Kommentar
900kr per år kostar samfälligheten för vattnet, 700kr per år samfälligheten för väg =1600kr/år för samfälligheter som ovan tagits upp.
Kostnaden för försäkring tillkommer utöver ovan nämnda poster.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 3,705 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 494,000
Byggnadsvärde
SEK 375,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 308,000
Tomt
Areal
3300 kvm
Tomttyp
Friliggande
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)
Vatten/avlopp
Kommunalt/enskilt sommarvatten. Kommunalt avlopp
Vattenförsörjningen sker via en bysamfällighet.
Samfällighet, servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Gagnef Bröttjärna GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning
Avtalsservitut D-2020-00153352:1
Last: Avtalsservitut: Optokabel, D202000153352:1.1

Karta

Bröttjärna Mockfjärd

Bröttjärna 210

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg