OM FÖRENINGEN
FÖRENINGSINFORMATION:
Bostadsrättsföreningens hus byggdes året 1983 på fastigheten Flora 4 i Jönköpings kommun som föreningen innehar med äganderätt. På fastigheten finns 5 byggnader med totalt 99 lägenheter och en garagedel med 69 parkeringsplatser. 1 st hyresrätt som nyttjas som övernattningslägenhet 1 föreningslokal.
Fastigheternas adress är Östra Storgatan 128, Lönnholmsgatan 3-7, Bomgatan 2 samt Lillgatan 10-14. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229)
LÄGENHETSFÖRDELNING:
Föreningens bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande:
Bostäder Bostadsrätt:
10 st 1 rok 508,0 m2
47 st 2 rok 3 124,5 m2
30 st 3 rok 2 524,0 m2
12 st 4 rok 1 364,5 m2
Totalt: 99 st 7 521,0 m2
Lokaler Hyresrätt:
1 st 28,0 m2
Garage Hyresrätt
69 st (8 st laddplatser) 897,0 m2
Totalt: 70 st 925,0 m2
Totalt sammanslaget ovan poster: 169 st á 8 446 m2
FÖRVALTNING:
HSB sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.
FÖRSÄKRING:
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
RENOVERINGAR:
De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i fastigheten:
• Låssystem (2012)
• Tvättstugor (2012)
• Fönsterbyte (2013)
• Indragning av fiber (2015)
• Byte av undercentral fjärrvärme (2015)
• Utbyte av belysningsarmatur i gårdsmiljö (2017-2018)
• Ventilationsbyte Lönnholmsgatan (2017-2018)
• Takrenovering och montering av solpaneler (2017-2018)
• Byte av hissar (2017-2018)
• Byte låssystem på ytterdörrar, taggfunktion (2018-2019)
• Flytt av dagvattenledning (2020)
• Genomgång av ventilation Lönnholmsgatan (2020)
• Laddstationer för el-bilar (2021)
• Färdigställande av övernattningslägenhet och föreningslokal (2021)
• Takbyte på Lönnholmsgatan, Bomgatan och Lillgatan (2023)
KOMMANDE RENOVERINGAR:
Föreningen har en 30-årig underhållsplan. Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följande större åtgärder:
• Renovering av garage eventuellt tidigast 2025
• Byte av entrédörrar/portar framgent och efter hand. Just nu på Lönnholmsgatan
• Renovering av gårdsmiljö framgent
EKONOMI:
Sedan styrelsen behandlat budgeten för år 2024 har man beslutat att höja årsavgifterna 2,8 %.
Tidigare än 2023 har föreningen inte höjt avgiften sedan år 1995. 2023 utfördes mindre höjning om 2 %.
Avgifterna kan komma att förändras framgent med anledning av inflation och ökade levnadskostnader i stort. Diskussioner förs i de allra flesta föreningar för närvarande.
Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 724 kr/m2 bostadslägenhetsyta. Bankskuld kr/m2: 3 845 kr/kvm enligt uppgifter från årsredovisningen 2022.
LÅN:
Se not 12 i årsredovisningen för fördelning av lån och nuvarande räntor samt omsättningsdatum. 29 miljoner i totala lån och inga problem att få lån av bankerna. 2 krediter omsätts vid halvårsskiftet 2024-06-30.
PARKERINGSMÖJLIGHETER:
I föreningen finns 69 st garageplatser (8 st försedda med laddplatser).
Kostnaden för p-plats är 550 kr/månad för närvarande. Separat kösystem tillämpas.
Garageplats med elbilsladdare 950 kr/mån. Separat kösystem tillämpas för dessa platser. Kommer ev. bli individuell mätning framgent.
EL:
Bekostas av dig som boende separat ovanpå månadsavgiften.
Tecknar valfri leverantör för hushållselen.
TV/BREDBAND OCH TELEFONI:
I månadsavgifterna ingår bredband (fiber 10 mbit/s), tv (via fiber) samt IP-telefoni via leverantören Telia.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Förråd finns 1 st till varje lägenhet.
I markplan på Östra Storgatan 128 finns två stora tvättstugor, cykel- och barnvagnsförvaring. Portkod vid entré från innergård och även på Lönnholmsgatan 7 finns också en tvättstuga.
Föreningslokal finns på Lönnholmsgatan (150 kr/dygn om man vill hyra den).
Övernattningslägenhet på Östra Storgatan (ingång) för 350 kr/natt.
Samtliga bokas via din tagg.
ÅTAGANDEN:
Inga åtaganden för dig som boende i föreningen.
ÖVRIGT:
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Informationen avstämd med ordföranden 2023-10-17.
| 
