230
MEDEDD54FFE11F147FD8AE231261A8B7D5B

Villa i sutteräng och med fantastisk utsikt över dammen!Björkhammargatan 8H Skelleftehamn, Skelleftehamn

Skelleftehamn, Skelleftehamn

Björkhammargatan 8H


PRIS (utgångspris)2 895 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

BOAREA

111 kvm

BIAREA

133 kvm

TOMTAREA

959 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

1 889 kr/månad

PRIS

2 895 000 kr utgångspris

Villa i sutteräng och med fantastisk utsikt över dammen!

Kliv in och känn er varmt välkomna till denna rymliga och renoverade villa med ett helt enastående läge!
Här har ni utsikt över vatten och ett härligt grönområde som skapar en magisk utemiljö för både stora och små att vistas i.

Denna 1-plansvilla är byggd i sutterräng vilket innebär att ni har de stora sällskapsytorna där utsikten är som bäst, en plan upp!
Här stiger ni in i en villa med öppen och trivsam planlösning, där de sociala ytorna är väl tilltagna och modernt inredda. Stora fönsterpartier skapar ett härligt ljusflöde bostaden igenom och bjuder på fantastiska vyer över omgivningen.

Redan i hallen möts ni av en härlig känsla av rymd. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i och med två garderober samt plats för avhängning direkt vid entrén.
Till höger ligger bostadens nyrenoverade kök. Här har en vägg tagits bort för att möjliggöra detta stora och stilfulla utrymme där inget lämnats åt slumpen. Här ryms hela familjen att hjälpa till att förbereda måltider!

På entréplan finner ni dessutom ett smakfullt renoverat badrum utrustat med dusch, två rymliga sovrum försedda med flertalet garderober samt ett härligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter ut mot den lummiga bakgården med dammen som närmsta granne. Entréplan binds samman av den stora hallen mellan rummen där ni också finner utgången till bostadens altan. Även denna har utsikt mot dammen och den grönskande omgivningen runt omkring. Här kan man sitta och njuta från tidig förmiddag till sen eftermiddag med en god kopp kaffe i en skön loungesoffa.

En våning ner hittar ni ytterligare två sovrum, ett utrustat med en charmig öppen spis och ett WC i direkt anslutning till rummet.
Är man inte i behov av hela fyra sovrum kan man nyttja detta utrymme till ett extra vardagsrum för familjens äldre barn eller som ett lyxigt hobbyrum. Med fönster i söderläge som släpper in mängder med ljus så är detta ett trevligt ställe att vara på, oavsett användningsområde.
Det andra sovrummet har nyligt blivit renoverat med både nya golv och ytskikt på väggarna och här ryms både större säng samt annat önskvärt möblemang.
Utöver detta finner ni dusch och bastu, matkällare och ett rymligt förråd.

Utemiljön lämnar inte heller någon besviken! Från nedre plan når ni en stor, härlig altan där både stort bord med tillhörande stolar ryms, samtidigt som man utan vidare kan ha både solstolar och loungegrupp utplacerade efter önskemål. I ena hörnet finns en plats avsedd för grillen då middagen ska tillredas utomhus under sommarmånaderna.
Räcker inte det så finner ni också en härlig inglasning i söderläge - fritt från insyn med utsikt över dammen.

Bostaden har löpande genom åren renoverats med bland annat nytt tak, nya fönster, ny fasad och har dessutom dränerats. Bergvärme har installerats och både badrum och WC har blivit smakfullt uppdaterade. Dessutom har en laddbox installerats, optimalt för elbilsägaren!
Vad mer kan man önska?

-Varmt välkommen att anmäla erat intresse för att ta del av ytterligare information.

Bilder

MEDEDD54FFE11F147FD8AE231261A8B7D5B
MED5A265152059A495190271712671DF17B
MEDB5F325B85E0A4A568D8AF91B52FC3F8F
MEDD9E432C78F5842F39C15BA37DBCB2BEA
MEDCD0AAED3082C478EAB3EDC37BACC67B4

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

BOAREA

111 kvm

BIAREA

133 kvm

TOMTAREA

959 kvm

BYGGÅR

1964

DRIFTSKOSTNAD

1 889 kr/månad

Rumsbeskrivning

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Genomgående ljusa ytskikt.

Om området

Skelleftehamn är en tätort i Skellefteå kommun, ca 15 km från Skellefteå centrum.
Skelleftehamn var tidigare en fiskeby som hette Kallholmen. Där byggdes en hamn för handel som senare fick namnet Skelleftehamn. Samhället bytte namn från Kallholmen till Skelleftehamn när smältverket Rönnskär togs i drift.

KOMMUNIKATION

Bussar går regelbundet till Centrala delarna av Skellefteå samt handelsområdet Solbacken.

NÄRSERVICE

Här finns livsmedelsbutik, badhus med gym och sporthall, skridskobana, utegym, elljusspår, bibliotek, Folkets Hus med biograf, fritidsgård, bensinstation, kyrka och bilverkstad.

Det finns 5 stycken förskolor och två skolor.
Auraskolan är en F-2 skola med två stycken fritidshem.
Örjansskolan är en skola med förberedelseklass, årskurs 3-9 samt fritidshem i centrala Skelleftehamn.

ÖVRIGT

De största arbetsgivarna är Rönnskärsverken, Kuusakoski och Railcare. Det finns även ett industriområde i Skelleftehamn som heter Sävenäs.

Ekonomi

VA

3 854 kr

UPPVÄRMNING

15 988 kr

RENHÅLLNING

2 823 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

22 665 kr / år

TILLKOMMANDE KOSTNAD, KOMMUNAL FASTIGHETSAVGIFT

6 375 kr / år

KOMMENTAR

Driftkostnaderna är baserade på säljarens nuvarande kostnader.
Kostnaden för uppvärmningen avser även hushållsel.

april 2022-mars 2023: El: 19 403 kWh. Total kostnad: 15 988 kr

Vattenförbrukningen är baserad på schablon, 2 vuxna (50/kub vatten/år)

Renhållningen är baserad på standardkärl: 140L grönt kärl och 140L brunt kärl.

Elnät säkring
Fiber finns indraget enligt Skellefteå Kraft 20 A

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med sutteräng

BYGGNADSÅR

1964

UPPVÄRMNING

Bergvärme

VENTILATION

Självdrag samt frånluftsfläktar i badrum

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-08-27

ENERGIKLASS

B

ENERGIPRESTANDA

39 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

49 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Källare

STOMME

Trä/Lättbetong

FASAD

Trä

FÖNSTER

3-glas samt 2-glas i garage

TAK

Plåt

FASTIGHETSBETECKNING

Alfågeln 8

ÖVRIGA BYGGNADER

Varmgarage.
Inglasning med skjutdörrs-partier.

ÖVRIGT

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2022-2023- Nytt kök där planlösningen öppnades upp för att möjliggöra att göra köket större.
2023- Laddbox installeras

Renoveringar/åtgärder gjorda av tidigare ägare:
2021- Dränerades fastighetens norrsida och kortsidorna. Platonsystem användes, utfört av Marklund och son.
Uppfarten installerades i samband med detta av Asfalt Nord.
I stora förrådet har ytterväggen stärkts upp och återställts.
Ytskiktsrenovering är utförda löpande.
2019- Byggdes balkong om, bärande stolpar togs bort och konstruktion förstärktes med stålbalkar.
2016
-Fönster på entréplan byttes.
-Ny fasadpanel monterades på befintlig fasadpanel.
-Fasadpanel målades.
-Ett antal stuprör byttes ut.
-Ny garageport monterades.
- Fönster i kök var större innan bytet, delar av vägg byggdes igen och fönster byttes.
2015- Bergvärme installerades.
2012-2015 yttertak byttes. (utfördes i egen regi)
1994/1995- södra sidan grävdes fram. huset hade tidigare samtliga väggar motfyllda.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

850 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

672 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

2 485 000 kr

Tomt

AREAL

959 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

PLANBESTÄMMELSER

Stadsplan (1954-10-29)

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

UTEPLATS

Mycket trivsamt uteplats med stora gräsytor och och trädäck som gör det till en trivsam plats att vistas på.

PARKERING

Vidbyggt varmgarage med betongplatta på mark och taktäckning av plåt. Plats för bil på uppfart.

Karta

Skellefteå Skelleftehamn

Björkhammargatan 8H

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

Genom att klicka på knappen, godkänner du  användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Om HusmanHagberg