190

Södermalm - Mariaberget, Stockholm

Brännkyrkagatan 45A, 2tr



Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

84 kvm

VÅNING

2

LÄGENHETSNUMMER

00017

MÅNADSAVGIFT

3 727 kr

BYGGÅR

1897

Unik sekelskiftes 4:a belägen på en av Södermalms mest mytomspunna adresser. Med ett lugn läge i gårdshuset på charmiga Brännkyrkagatan finner ni denna arkitektritade 4:a med hög trivselkänsla. På andra våningen välkomnas ni in till denna bostad med 9 stora fönster i 3 väderstreck som rikligt belönar lägenheten med ljusinsläpp. Fina detaljer anno 1897 så som högt i tak, speglande pardörrar samt takrosetter. Enastående kök med goda arbetsmöjligheter och stora ytor som bjuder in till varma och sociala tillställningar. 4 välplanerade rum som går att disponera som sovrum, kontor, och vardagsrum. Stabil förening med endast 999 kr i belåning per kvm. Varm välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Bilder

MEDF643769EE9474A2FBE7446F804B48F05
MED97420ECBB37542DDA2771064AEEBDA80
MEDEB49ED949A924AF2A26A320B66B29622
MED18BAAC4AA8DC4941A609A1B153EC5CBE
MED85A8CD9ADF3F469BA757E63DCA219D50

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Lägenhet

UPPLÅTELSEFORM

Bostadsrätt

ANTAL RUM

4 rok

BOAREA

84 kvm

LÄGENHETSNUMMER

00017

VÅNING

2 av 3

MÅNADSAVGIFT

3 727 kr

BYGGÅR

1897

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

4 rum

AREAKÄLLA

Säljarens information

AREAKÄLLA KOMMENTAR

Uppmätt yta

BALKONG

Ja

Välkommen till ett attraktivt läge på Mariaberget nära till Maria Magdalena Kyrka, belägen i vacker fastighet från 1897 . Här ges tillfälle att förvärva en tilltalande och välplanerad 4:a i ett mycket gott skick med en generös takhöjd över 3 meter som skapar en roingivande känsla.

Här bor du bekvämt med promenadavstånd till Hornsgatans shopping och Mariatorgets härliga utbud av restauranger och barer. Trivselfaktorn är hög med charmiga och vackra detaljer så som den tilltagna takhöjden och speglade pardörrar. Läget är optimalt med T-bana bara ett par kvarter bort och all möjlig service i närområdet.

Lägenheten disponeras enligt följande:

ENTRÈ/HALL
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter av ytterkläder och skor. Stort fönster som vetter in mot föreningens lugna innergård. Smart inbyggda garderober som ger plats för förvaring. Här finns en möjlighet att köpa till 2 kvm av trapphuset och kunna bygga ut hallen. Föreningen är positiva till möjligheten.

BADRUM
Toalett med inbyggd wc och handfat, stor spegel, badkar med duschmöjligheter. Badrumsskåpet ingår ej i köpet.

KÖK
Fantastiskt kök med en smart planlösning och ett generöst ljusinsläpp från de två stora fönsterna gör detta rum till lägenhetens hjärta. Med över 3 meter i takhöjd får rummet en mäktig och härlig känsla. Tilltalande yta för matplats som bjuder in till härliga stunder med plats för minst 12-14 personer. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, ugn, micro, kolfilterfläkt, samt kyl&frys, tvättmaskin, På golvet ligger ett vackert original golv som återfinns i stora delar av lägenheten.

SÄLLSKAPSRUM:
Från köket och genom de majestätiska pardörrarna når man detta generösa sällskapsrum med lugn stämning och med fönster mot föreningens lugna innergård. Gott om plats för soffgrupp och ytterligare möbler om så önskas. Stilren och stor inbyggdbokhylla ger plats för förvaring. Från detta rum når man lägenhetens balkong.

BALKONG
Rymlig balkong med plats för växter och utemöbler. Vetter mot föreningens innergård.

SOVRUM 1
Rymligt och ljust rum med 2 dubbla och djupt fönster mot föreningens innergård. Här erbjuds gott om utrymme för säng och sängmöbel samt goda förvaringsmöjligheter i de inbyggda garderoberna. På golvet ligger ett vackert trägolv i original.

SOVRUM 2
Välplanerat sovrum med fönster som vetter ut mot i föreningens innergård. I sovrummet finns det utrymme för säng och nattduksbord, samt skrivbord om så önskas.

SOVRUM 3
Välplanerat sovrum med fönster som vetter ut mot i föreningens innergård. Effektiv planlösning då ett smart sängloft byggts in ovanför hallen. Här finns plats för skrivbord och bra förvaring i de inbyggda garderoberna.


ANGÅENDE BOAREA
Angiven boarea 84 kvm är enligt uppmätning, protokoll finns. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 82 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier.

Om området

Mariaberget med sina anrika kullerstensgator, har varit bebott ändå sedan 1300-talet och kvarteren verkligen andas historia och charm. Flertalet smickrande utsiktspunkter med Ivar Los park och Monteliusvägen som de mest populära, där du slås av utsikten av Riddarfjärden med Stadshuset och Stockholms City i bakgrunden. Ett lugnt område med fantastiska promenadstråk, samtidigt som du har närhet till Södermalmspulsen runt Mariatorget och Hornsgatan. Mängder av trendiga restauranger och barer i området såsom klassiska Rival på Mariatorget, Tabbouli på Tavastgatan med libanesiska smaksensationer, Häktet på Hornsgatan med brett cocktailutbud och A BOWL vid Blecktornsgränd med inspiration från Asien samt mellanöstern.

Kommunikation

Goda kommunikationer med T-banans röda linje vid Mariatorget, samt flera busslinjer i närheten med bl.a. buss nr 4, 55, 66 och 74. Pendeltåget vid Södra Station nås också via en kort promenad.

Närservice

Gott utbud av livsmedelsbutiker med bl.a. Coop Mariatorget på Hornsgatan samt Willys Mariahallen i korsningen Hornsgatan/Torkel Knutssonsgatan. Det mysiga området på Mariaberget erbjuder mängder av populära restauranger, trendiga barer, mysiga caféer samt goda shoppingmöjligheter med många spännande butiker.

Parkering

På gatorna gäller boendeparkering. Tillståndet är kostnadsfritt, men du betalar parkeringsavgift (f.n. 1100kr/mån eller 75 kr/dag). Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN

Hiss finns ej!

ANDEL I FÖRENINGEN

6,33 %

Övrigt

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd
Barnvagnsrum i trapphuset
Stor tvättstuga i källaren

Ekonomi

EL

3 000 kr

FÖRSÄKRING

4 400 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

7 400 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

Byggnad

BYGGNADSÅR

1897

UPPVÄRMNING

Fjärrvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-12-05

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

150 kWh/m² och år

Förening

NAMN

Brf Ormen Större 14

ORGANISATIONSFORM

Bostadsrätt

ANTAL LÄGENHETER

17

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN

5

EKONOMI

Föreningen klassas som äkta och disponerar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper fram till 2029.
Lågt belånad förening med endast 1,13 miljoner i långfristiga skulder (999 kr/m²) samt 1.189.597 kr i kassan (enligt årsredovisning 2020).
Föreningen planerar preliminärt att höja månadsavgiften med cirka 3% från 2022-01-01

JURIDISK PERSON

Föreningen tillåter inte juridisk person

DELAT ÄGANDE

Ja

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Nej

Om föreningen

Brf Ormen Större 14 består av 17 bostadslägenheter samt 5 lokaler. Den totala bostadsytan uppgår till 1 127 kvm och lokalytan uppgår till 324 kvm. Föreningen köpte fastigheten 2009. En ombyggnation av fastigheten genomfördes av dåvarande hyresvärd Svenska Bostäder 1981 och i samband med denna genomfördes stambyte.

Lägenhetsfördelning:
1 rok - 4 stycken
2 rok - 6 stycken
3 rok - 6 stycken
5 rok - 1 stycken

Renoveringar

Tidsperiod före 2009 (Ägare Svenska Bostäder)
- Omfattande ombyggnad av huset skedde 1982 till i totalt sett normalt nyskick.
- Alla Elinstallationer byttes
- Alla VA stammar byttes
- Fasadrenoveringar och takunderhåll.


Tidsperiod efter 2009 Ägare Brf Ormen Större 14
- Lagning av liten takskada som orsakats av snöskottning 2009
- Ny installation av vatten och värmecentral 2010
- Tätning av gårdsplan mot stenfot 2010
- Stamspolning samtliga stammar 2010
- Gallergrindar mot andra innergårdar installeras 2012
- Yttertak målades, samt byte av stuprör. 2012
- Golv i tvättstuga och entrén utanför byts ut mot klinker 2012
- Lagstadgad OVK genomfördes 2013
- Ny ytterdörr till lokal mot Brännkyrkagatan installerades 2013
- Två nya tvättmaskiner och en ny torktumlare installerades 2013
- Byte av armaturer i entrén och samtliga trapphus 2014
- Byte av golv i en av våra föreningslokaler 2014
- Reparationer av takfönster i gårdshus 2015
- Förstärkt befintligt brandskydd med fler brandsläckare 2016
- Byte av samtliga takfönster i gårdshus 2016
- Besiktning av byggnadsdelar, fasad, fönster, dörrar, bjälklag takfönster samt balkonger. 2017
- Plåtarbeten runt nya takfönster gårdshuset 2017
- Byggnation om 6 (sex) balkonger 2017
- Ny stor tvättmaskin 2017
- Nya möbler innergård 2018
- Gjort förebyggande fasadförbättringar mot frostskador fasad 2019
- Ny torktumlare tvättstuga 2019
- Stamspolning enligt plan 2020
- Fönsterrenovering/målning samtliga fönster & balkongdörrar mot innergård 2020
- Lagstadgad OVK genomfördes 2020
- Byggnation om ytterligare 3 (tre) balkonger 2020
- Byggnation av plattform för sotning enligt protokoll 2020

Planerade renoveringar kommande 12 månader
Projektering och renovering av entréplan (ytskick, dörrar, portar, och belysning) pågår och beräknas färdigställas under Q2 2022. Föreningen beräknar kostnaden att uppgå till ca 600 000kr och avser finansiera renoveringen med 50% egna likvida medel, 50 % nya lån. Egna likvida medel före renovering uppgår till ca 1 190 000kr.

Framtida planerade EJ beslutade renovering och underhållsarbeten
Styrelsen har för avsikt att inför 2022 årsstämma föreslå att stämman ger styrelsen i uppdrag att påbörja projektering för ett stambyte. Styrelsen kommer att föreslå att bytet bör ske inom 5 år. Beräknad kostnad för stambyte enligt bransch standard ligger i intervall 250-300.000 kr per lägenhet. Om stämman fattar beslut om att styrelsen skall inleda projektering av stambyte så är inriktningen i så fall att investeringen skall finansieras av nya lån, ej realisering av dolda finansiella tillgångar.

Viktiga dokument & länkar

Stadgar
Årsredovisning 2020
Energideklaration
Mätbevis
Kommande

Karta

Stockholm Södermalm - Mariaberget

Brännkyrkagatan 45A, 2tr

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg