230
MED43248517C74A4E8C9FA5B592DF90ADA3

Havsläge! Erikörvägen 72Erikörvägen 72, Karlsborg

Karlsborg, Karlsborgsverken

Erikörvägen 72


PRIS2 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

140 kvm

TOMTAREA

1 477 kvm

BYGGÅR

1921

DRIFTSKOSTNAD

2 820 kr/månad

PRIS

2 995 000 kr utgångspris

Havsläge! Erikörvägen 72

Välkommen till en egen värld, 10 km från centrum. Skärgårdsvilla med stor personlighet som renoverats med varsam hand. Här samsas timmerväggar, vitmålad pärlspont och råspont med moderna fönster och 3 kakelugnar samt järnspis, samtliga i bruk. Stort lantligt kök, mysigt allrum, helkaklat badrum med badkar och dusch. 3-4 sovrum. Båtplats i djuphavshamn strax nedanför huset.

Ansvarig mäklare

Bilder

MED43248517C74A4E8C9FA5B592DF90ADA3
MEDB28A0545B73D4C42B800D1D1EB4DAB2F
MED457D84E6B1C943BD84E85B7B25FD86B3
MED71F6A1419950471ABFE0060E1F5751A0
MEDC4FB1B2A27074E60A86EB63FFD26AE94

Planeringsverktyg

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

140 kvm

TOMTAREA

1 477 kvm

BYGGÅR

1921

DRIFTSKOSTNAD

2 820 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Välkommen till en egen värld strax utanför Kalix! Lantlig villa med stor personlighet som renoverats med varsam hand. Här samsas timmerväggar, vitmålad pärlspont och råspont med moderna fönster och 3 kakelugnar samt järnspis, samtliga i bruk. Stort lantligt kök, mysigt allrum, helkaklat badrum med badkar och dusch. 3-4 sovrum. Båtplats i djuphavshamn strax nedanför tomten
.
Den här renoverade och personliga villan är byggd på ett naturnära och avskilt läge vid havet med fantastiskt utsikt. Stor altan i två väderstreck, däribland söderläge mot havet. Renoverat, stort lantligt kök. Helkaklat badrum med badkar och dusch. Omfattande renoveringar utförda de senaste åren där man tagit tillvara på och bevarat många äldre detaljer och kombinerat det med nya fönster och moderna ytskikt. Fönster och altandörr från 2021. Tre kakelugnar och en järnspis som samtliga är i bruk. Äldre timring, tilläggsisolerad och med ny fasad. Ny VA. Mestadels ny el. Vattenburen värme med ny luft/vatten värmepump (2020).

På nedreplan finns entré/hall, stort kök, matrum alternativt sovrum 1, badrum, wc med tvättmaskin och pannrum. På övreplan hall, vardagsrum och 3 sovrum. Möjligt att ta bort vägg mellan vardagsrum och sovrum 4 för den som önskar ett större allrum och kan avvara ett sovrum.

Garagelänga med dubbla förrådsrum, ca 40 kvm. På tomten finns även ett äldre gästhus (70 kvm) i dåligt skick men möjlighet att bygga nytt.

Erikören, med bilväg, ligger ca 10 km från centrum. Här finns två boningshus, föreningsstuga som brukar bedriva sommarcafé och Sjöfartsverket. Båtplats i djuphavshamn strax nedanför tomten.

Entré/hall

Stenklinker golv med golvvärme, vattenburen. Vitmålad panel på väggar och tak med råspont. Hall med trägolv, vitmålad pärlspont på vägg och tak. Trapphus till vinden med fönster. Förvaring under trappen.

Pannrum/förråd

Vid entrén finns pannrum med ny luft/vattenvärmepump (2020) och plats för förvaring.

WC & tvätt

Med tvättmaskin, Samsung. Handfat, wc. Klinkergolv med vattenburen värme. Vitmålad pärlspont och vitmålad gips.

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar och mönstrat stengolv. Duschhörna. Badkar. Kommod med lådor och stor porslinsho. Två stora fönster med spröjs.

Kök

Synliga takbjälkar och vitmålad pärlspont. Halvpanel och vitmålade väggar. Trägolv. Vacker järnspis som är i bruk. Svale/skafferi där även kyl och frus finns. Nyare kök med underskåp och hyllförvaring. Helkaklad vägg med synlig fog. Integrerad ugn och glashäll. Fläkt i rostfritt. Porslinsho. Diskmaskin, Bosch. Pardörrar ut till altanen och stort fönster med utsikt ut över Bottenviken. Bygglov för att bygga till tak (33 kvm) över hela altanen i söderläge finns, påbörjas senast juni 2023.

Allrum övervåning

Allrum med lackat trägolv, vitmålad råspont på vägg och tak. Fönster med utsikt mot havet. Vacker kakelugn som går att använda.

Sovrum 4

Sovrum 4 med snedtak ligger intill allrummet. Möjligt att ta bort mellanväggen för att göra större allrum.

Matrum/sovrum 1

Intill köket. Väggar i råspont, timmer. Tak med pärlspont. En renoverad/gipsad fondvägg. Trägolv. Vacker kakelugn, i bruk.

Sovrum 2

Med alkov. Snedtak, vinklar och vrår. Hörnrum.

Sovrum 3

Lackat trägolv, gipsade väggar och en vägg med synlig timring. Kakelugn som går att använda.

Garagelänga med förråd

Kallgarage med två förråd, ca 40 kvm.

Gästhus

Äldre gästhus med ombyggnadsbehov, ca 70 kvm.

Om området

Cirka en mil sydost om Kalix vid Kalixälvens mynning ligger byn Karlsborg. Det byn är mest känd för är den rika jordbruks-och industrisamhälles historia och sin pappers- och massaindustri. I Karlsborg finns det pappers- och massabruket BillerudKorsnäs AB och startade 1914. Idag är det hela östra Norrbottens största privata arbetsgivare.
Förskoleklass till årskurs 6 finns i Sangis eller i Kalix att välja på. Busstrafik finns tillgängligt.

I Karlsborg finns även folketshusföreningen Vånaborg som fått sin namn från de tre villaområdena i byn vilket är Vånafjärden, Vikmanholmen samt Skoghem. Men på sommaren får ni inte missa Erikön "där
älven blir till hav” som har ett sommarcafé där det bjuds på våfflor. Den fina småbåtshamnen eller Höganloft där ni kan se kyrkan som funnits där sedan 1900-talet.

Ekonomi

VA

5 000 kr

UPPVÄRMNING

19 000 kr

RENHÅLLNING

2 072 kr

FÖRSÄKRING

7 762 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

33 834 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

3

Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift

2 002 kr / år

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-plansvilla

BYGGNADSÅR

1921

UPPVÄRMNING

Luft/vattenpump (2020) , 3 kakelugnar 1 kökspis

VENTILATION

Självdrag (S)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-08-13

ENERGIKLASS

D

ENERGIPRESTANDA

84 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

107 kWh/m² och år

ELFÖRBRUKNING

13 000 kWh/år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Krypgrund

GRUNDMUR

Sten

STOMME

Timmer

FASAD

Trä

FÖNSTER

Nya 3-glas (2021)

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Papp

FASTIGHETSBETECKNING

Karlsborg 4:2

Övriga byggnader

Garagelänga (ca 40 kvm) och gästhus med ombyggnadsbehov (ca 70 kvm)

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

267 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

162 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

1 955 000 kr

Tomt

AREAL

1477 kvm

TOMTTYP

Naturtomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uteplats

Altan med söderläge och havsutsikt

Parkering

Garage med dubbla förråd, ca 40 kvm

Samfällighet, servitut etc.

Avtalsservitut Va-Ledning
Förmån: Officialservitut Väg, 2514-16/30.1
Förmån: Officialservitut Väg, 2514-16/30.2
Förmån: Officialservitut Väg, 25-F1992-13.1
Last: Avtalsservitut: Va-Ledning, 25-IM2-99/5791.1

Karta

Kalix Karlsborg

Erikörvägen 72

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

Till kontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg