510
MED874CE35350744A1D9B3AAD46A10222CB

Såld!

Klarlagt

Hanhalsholme, Kungsbacka

Fältspatsgruvan 13



Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

178 kvm

BIAREA

80 kvm

TOMTAREA

1 495 kvm

BYGGÅR

2018/19

DRIFTSKOSTNAD

3 284 kr/månad

Har ni länge letat efter det där unika hemmet som har ALLT? Då kan ni sluta leta när detta luxuöst byggda hem från 2019 i front line-läge mot havet saluförs...

Här erbjuds ni en totalyta om 258 kvadratmeter (178 + 80 kvm) som fördelas över 5 rum och kök samt två plan där lyx och moderna materialval är ett genomgående tema såväl ute som inne. Vilket bland annat den exklusiva samt helt eget framtagna tillika underhållsfria cederpanelen på fasaden vittnar om. Detta hem är för dig som önskar sätta guldkant på vardagen där samtliga val är gjorda med en precision och fingertoppskänsla utöver det vanliga, allt för att uppnå målet om drömbostaden.
När ni kommer in i detta hem välkomnas ni av en fantastisk vy genom fönsterpartierna som sträcker sig nästan 11 meter i bredd och 3,5 meter i höjd. Härifrån är utsikten slående. Tänk att varje dag få komma hem och mötas av det vackra i en solnedgång som speglas i havet. Detta är sannerligen svårslaget.
Fortsätter ni sedan vidare i detta hem så kommer ni upptäcka fler och fler detaljer som gjort det till vad det är idag. Utöver vad som redan skrivits om detta hem så erbjuds ni bland annat allt från vinkällare, biorum och bastu. Tar ni er sedan igenom skjutdörrspartierna ut till terrassen om närmare 220 kvadratmeter så kommer ni mest troligt utropa orden magi eller någon liknande synonym, för detta är onekligen magiskt. Här finner ni ett komplett utekök, spabad och pergola. Allt för att kunna skapa er egen oas. Till vänster har ni dessutom möjlighet att ta er upp till takterrassen för att mötas av havet och kvällssolen i all sin prakt. Tänk er att kunna ta ett glas bubbel i solnedgången med vänner, mycket bättre kan det inte bli. Som pricken över i:et leds ni upp på berget genom en slingrande tall för att sedan mötas av en panoramavy över Kungsbackafjorden. Här sitter ni framför en öppen eld och blickar ut över havet för att sedan höja blicken och se hur Onsalahalvön lyses upp och ljusen från husen tar form i det spegelblanka havet. Det är inte för intet de boende i området kallar Hanhals för "Lilla Manhattan"...
Säljarna har förnärvarande en båtplats direkt nedanför huset. För er som önskar detsamma så finns det möjlighet till båtplats även för er efter överenskommelse med markägare. Perfekt för er som älskar att njuta av dagen på havet eller av salta bad på någon av de omkringliggande öarna. För er som föredrar fastlandet så ligger Hanhalsholme endast ett par minuters gång bort från bostaden. Här finns det möjlighet att ta ett svalkande bad från någon av bryggorna eller hoppa i direkt från någon av klipporna.

Låter detta som ett hem för dig? Hör då av dig till ansvarig mäklare Gustav Westergren redan idag för mer information och visningsbokning.

Ansvarig mäklare

Bilder

MED874CE35350744A1D9B3AAD46A10222CB
MED2C5B957BA56746B6BF830BD5884BBBDD
MED475CBCDF4CF14DAFA456F70B04E016F5
MED8EDD73E89FB94C78A12814F90E4922B8
MED29345A40506A443B903038C0DE4F433A

Planritningar

Planritning

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

1-familjs friliggande villa

UPPLÅTELSEFORM

Friköpt

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

178 kvm

BIAREA

80 kvm

TOMTAREA

1 495 kvm

BYGGÅR

2018/19

DRIFTSKOSTNAD

3 284 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3-4 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Här erbjuds ni en totalyta om 258 kvadratmeter (178 + 80 kvm) som fördelas över 5 rum och kök samt två plan där lyx och moderna materialval är ett genomgående tema såväl ute som inne. Vilket bland annat den exklusiva samt helt eget framtagna tillika underhållsfria cederpanelen på fasaden vittnar om. Detta hem är för dig som önskar sätta guldkant på vardagen där samtliga val är gjorda med en precision och fingertoppskänsla utöver det vanliga, allt för att uppnå målet om drömbostaden.
När ni kommer in i detta hem välkomnas ni av en fantastisk vy genom fönsterpartierna som sträcker sig nästan 11 meter i bredd och 3,5 meter i höjd. Härifrån är utsikten slående. Tänk att varje dag få komma hem och mötas av det vackra i en solnedgång som speglas i havet. Detta är sannerligen svårslaget.
Fortsätter ni sedan vidare i detta hem så kommer ni upptäcka fler och fler detaljer som gjort det till vad det är idag. Utöver vad som redan skrivits om detta hem så erbjuds ni bland annat allt från vinkällare, biorum och bastu. Tar ni er sedan igenom skjutdörrspartierna ut till terrassen om närmare 220 kvadratmeter så kommer ni mest troligt utropa orden magi eller någon liknande synonym, för detta är onekligen magiskt. Här finner ni ett komplett utekök, spabad och pergola. Allt för att kunna skapa er egen oas. Till vänster har ni dessutom möjlighet att ta er upp till takterrassen för att mötas av havet och kvällssolen i all sin prakt. Tänk er att kunna ta ett glas bubbel i solnedgången med vänner, mycket bättre kan det inte bli. Som pricken över i:et leds ni upp på berget genom en slingrande tall för att sedan mötas av en panoramavy över Kungsbackafjorden. Här sitter ni framför en öppen eld och blickar ut över havet för att sedan höja blicken och se hur Onsalahalvön lyses upp och ljusen från husen tar form i det spegelblanka havet. Det är inte för intet de boende i området kallar Hanhals för "Lilla Manhattan"...
Säljarna har för närvarande en båtplats direkt nedanför huset. För er som önskar detsamma så finns det möjlighet till båtplats även för er efter överenskommelse med markägare. Perfekt för er som älskar att njuta av dagen på havet eller av salta bad på någon av de omkringliggande öarna. För er som föredrar fastlandet så ligger Hanhalsholme endast ett par minuters gång bort från bostaden. Här finns det möjlighet att ta ett svalkande bad från någon av bryggorna eller hoppa i direkt från någon av klipporna.

Hall

Välkomna in in denna ljusa öppna hall med ett smakfullt klinkergolv där de stora gråskaliga plattorna är i storleken 60x60. Det väl tilltagna skjutdörrspartiet i svart glas och aluminium ger en mycket smakfull förvaring. Här i entrén får vi en ett smakprov på den vackra panelen som är ett genomgående tema i villan och väver samman ytorna på ett mycket tilltagande vis. Spotlights i tak med dimmers möjliggör att det går att ljussätta precis så som önskas, efter humör, årstid eller tid på dygnet. Självklart är detta styrt via Plejd-system. Här kan du alltid få rätt ljus och känsla. Vidare längre in får vi välja väg, ner till källaren via den italienska trappan eller vidare in i vardagsrummet.

Bakom den exklusiva industriglasdörren hittar du ett rum för förvaring. Här stuvar du undan allt som du inte vill ska synas, men ändå vill ha lättillgängligt. Perfekt placering mitt i hemmet.
I detta rum hittar du husets skåp för elsystem med flertalet jordfelsbrytare, golvvärmesystemets central och delar av husets vattensystem. Allt väl dolt, men tillgängligt och estetiskt tilltalande.

Fiber är framdraget till ett eget mediaskåp. Fast internet är draget till sovrummen på entréplan, vardagsrummet och biorummet i källaren.

Vardagsrum

Här har vi inledningsvis vyn ner till vinkällaren, via glasgolv får vi en inblick och kan studera härligheten byggd i cederträ som fasaden. Om du istället lyfter blicken har du det fantastiska ljuset, havet och solen som glittrar i fjorden. På närmare håll den ljuvliga altanen. Vardagsrummets enorma fönster om ca. 11 gånger 3,5 meter bjuder på ett ständigt omväxlande skådespel. Det är härifrån du kan njuta av några av de allra vackraste solnedgångar. När solen går ner över Onsala på kvällen speglas ljusen från villorna på fjordsidan i vattnet. Medan du har solen kvar bra mycket längre än tidigare nämnda villor på Onsalas fjordsida ger de en vacker fond för en ljuvlig utsikt som är exklusivt denna villas egna utsikt. Alldeles oavsett om det är sommar eller vinter är det hänförande vackert, skillnaden är att här kan man den varma årstiden sitta ute på den härliga uteplatsen eller öppna upp skjutdörren för att vara både ute och inne samtidigt. När höststormarna kommer kan man sitta inne på första parkett och mysa framför den läckra braskaminen som sprider värme och trivsel i lika delar. Ett vackert golv i tjock ekparkett med ett mycket tilltalande mönster har fått en matt lack som harmonierar fint med övrig inredning.

Kök

Köket som har öppen plan mot vardagsrummet går i samma snygga sobra och tilltalande stil. De matta svarta luckorna matchas med bänkskivorna i svart quartz, med ca 1 cm i tjocklek för att få en sleek, minimalistisk känsla. Dessa vackra och tåliga bänkskivor är de samma i hela köket. Den maskinella utrustningen består av 2 st ugnar, en ång- och en varmluft, integrerad diskmaskin, väl tilltagen induktionshäll från Witt med stora zoner samt plasmafläkt som skall ta bort 99% av eventuellt stekos. Generöst med förvaring i köket, köksön med bardel ger såväl extra skåpsytor, arbetsytor som sällskapsyta. Ett mycket inbjudande kök som tillsammans med vardagsrummet ger en sällskapsyta utöver det vanliga. Välkommen att trivas!

Sovrum 1 och Sovrum 2

Två mycket trivsamma sovrum med högt i tak och platsbyggda rymliga loftsängar som går fint att montera ner utan någon större påverkan på väggarna. Sängen är byggd i massiv ek och har elkontakter för lampor/TV/laddare. Fönstret är öppningsbart och har både vädringsläge och dörrfunktion.

Master bedroom

Ett härligt master bedroom som med glimten i ögat kallas för akvariet. 4 trappsteg ner från vardagsrummet hittar vi detta exceptionella sovrum. Här finns även en egen öppen walk in closet med hennes och hans avdelning. Mycket välplanerat och genomtänkt. Fönsterpartierna med fönster från golv till tak ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en utomhuskänsla där upplevelsen är att sovrummet är utomhus fast inne. Med hjälp av jalusierna blir sovrummet mer eller mindre helt mörklagt vilket underlättar när det är dags att sova. Utsikten från sovrummet bjuder på en vacker vy mot den gröna trädgården, berget med den bonsailiknande stora tallen som ger en oerhört fin karaktär till trädgården. Genom den stora skjutdörren kommer vi direkt ut till terrassen och utsikten över havet utanför.

Badrum med relax och bastu

I anslutning till master bedroom vidare genom en dörr av industriglas kommer vi rakt in i ett lyxigt SPA med en väl tilltagen takhöjd som ger en riktigt wow-känsla. Magiska ljusinsläpp från de stora glasytorna ovanför handfaten. Badrummet har förutom vägghängd toalett, en platsbyggd kommod i form av massiva ekskivor som har matchats med två rektangulära handfat i svart sten. Det svarta badkaret följer samma sobra stil och handdukstorken ger den där lilla extra känslan som för tankarna till ett lyxigt hotell. Hotellkänslan förstärks ytterligare av handfatens väggmonterade kranar, de genomtänkta och smarta placeringarna av eluttag för fön och den bakgrundsbelysta spegeln. Alla kantavslut och avställningsytor är i svart granit och har valts med omsorg och fingertoppskänsla för detaljer.

Duschen öppnas med en specialbyggd skjutdörr och här möts vi av ett intagande utrymme med två belysta inbyggda hyllor som rymmer alla produkter som kan tänkas behövas och några till. Den snyggt placerade golvbrunnen är så diskret utformad att den knappt syns. Det gör däremot den lyxiga mosaiken som placerats i duschens tak och som verkligen ökar på det redan mycket fina helhetsintrycket. Detta är enligt uppgift familjens favoritdusch vilket inte förvånar någon.

Bastun är generöst tilltagen och rymmer både familj och vänner. Då den är byggd helt i cederträ blir både utseendet och känslan väldigt ombonad, lyxig och varmare än vanligt. Bastulavarna har belysning under sitsarna och i taket sitter små spotlights som ger ett vackert ljus och för tankarna till stjärnhimmeln. Bastun värms fort upp i temperatur då aggregatet är på 9kw. Från den översta laven ser vi havet genom badrummets smala dekorfönster som maxar upplevelsen. Hela bastuns front är byggd med glasväggar som ger både rymd och en öppen känsla. I bastun finns det en golvbrunn för att göra rengöringen smidig och enkel. På golvet ligger mosaik 5x5 för att få rätt fall mot golvbrunnen. Bastun sätts på från utsidan genom den digitala kontrollpanelen. Hela ytan med badrum och bastu har både elektrisk och vattenburen golvvärme.

Biorum/allrum

Biorummet som det nyttjas till idag är perfekt häng för ungdomarna eller kanske för dig själv när du vill koppla av en kväll framför en 86” skärm med surroundljud i en rymlig soffa.

Det här rummet kan inredas som sovrum eller gästrum genom att enkelt sätta upp en vägg eller en förslagsvis en industriglasvägg. Rummet har gott om kontakter, belysningsskenor i taket, framdraget fiber till 2 uttag för att streama film eller annat.

Hela huset har mekanisk ventilation, även i hela källaren. Biorummet och tvättstugan har vattenburen golvvärme. Källaren är en halvt nedgrävd källare men 1/3 över mark så det finns fönster för dagsljus som är både fasta och öppningsbara.

Tvättstuga

Här finner du en väl tilltagen tvättstuga med riktigt gott om förvaring med både högskåp, bänkskåp och väggskåp. Bra avlastningsytor och en bra diskho. Helt ny tvättmaskin och torktumlare från hösten 2021. Allt för bekymmersfritt ägande. Inredningen i tvättstugan är från 2020.

Om man vill är delar av tvättstugan förberedd för att göra om till toalett eller dusch med 2 avlopp.

I tvättstugan hittar du golvvärmecentralen för hela källaren samt huvudavstängningen för inkommande vatten.

Vinkällare

Detaljen med glasgolv var det första som bestämdes när Villa Abunar ritades.
De första du möts av när du kommer in i detta hem är glasgolvet - där du kan se ner till vinkällaren. Vinkällaren håller jämn temperatur både under sommar och vinter.
På golvet i vinkällaren går du in på en ”brygga” av cederträ. Samma som huset är byggt av. Väggarna är beklädda med ceder och puts.
Här kan du rada upp din favoritviner och bjuda dina vänner på ett gott glas vin eller två.

Varmförråd

I detta utrymme får du ett stort varmförråd om ca. 31 kvm.
Här finner du en väl tilltagen yta för förvaring med värmepanna, varmvattenberedare och FTX-system. Allt lättillgängligt. Du kan även nå garageplattan genom en ytterdörr via förrådet.

Terrass

På terrassen om ca. 220 kvm finns ett exklusivt SPA-bad från Dimension one (Folkpool). Det är helt genomgånget och har nya komponenter, pumpar och kretskort. Denna terrass är vidare byggd med reglar (45x195) vilket gör att du så väl kan ha dansanta kvällar som belasta denna terrass efter valfritt behov. Här finns även ett rejält utekök med vatten och el, även här är den ljuvliga havsutsikten ständigt närvarande.

Takterrassen om ca 35 kvm har utsökt vy över havet, en favoritplats att starta middagsbjudningarna på. Här går solen inte ner förrän ca 22:20 när den står som högst på sommaren.

Via trappan under tallen upp på berget når ni något av en favoritplats för säljarna. Här sitter ni med total panoramavy över Kungsbackafjorden. Tänk er att kunna sitta här med sina käraste, vänner och familj och njuta av solnedgången framför en värmande brasa. Personligen har jag svårt att finna en mer njutbar tanke.

Om området

Hanhals är en naturskön och trivsam plats som har närheten till havet och ett lugnt lantligt läge.
Hanhals Holme är en mycket vacker plats belägen nästan längst in i Kungsbackafjorden på fastlandssidan. Här hittar du en fantastisk utsikt mot havet och Onsala.
På Hanhalsholme finns goda bad-, picknick- och fiskemöjligheter.
Att se solen gå ner över Onsala en varm sommarkväll är en upplevelse man inte får missa.
Från stenåldern finns cirka 50 boplatser. Från bronsåldern finns gravrösen och stensättningar.
På Hanhalsholme låg åren 1290 till 1330 en dansk fästning som användes av Greve Jacob av Halland efter påstådd inblandning i mordet på Erik Klipping. Fästningen hade namnet Hunehals och anses generellt som en föregångare till mer kända Varbergs fästning. Borgen låg längst ut på Hanhalsholme, längst in i Kungsbackafjorden. Den hade under 1200- och 1300-talen stor strategisk betydelse i krigen mellan Danmark och Norge, såsom belägen längst norr ut i dåvarande Danmark och nära Norges dåvarande sydliga gräns vid Göta Älv. Den skall också tidvis haft svenska ägare genom bland annat hertig Erik. Borgen skall ha belägrats av danskar 1328 och därefter förstörts.
Mitt hem är min borg brukar man ju säga. Får se om du finner din nya borg här i vackra Hanhals.

Kommunikation

Skolbuss går i området. För buss in till Kungsbackastad och/eller för vidare transport så finns det busshållplats vid Varbergsvägen. Från busshållplatsen vid Varbergsvägen tar du dig även till Fjärås, Åsa och Frillesås.

Närservice

10 min in till Kungsbackastad för att ta del av stadens rika utbud av butiker, restauranger, caféer och nöjen.

Övrigt

Området som omgärdar fastigheten är något av en idyll. Här finns det gott om smultronställen både för er som önskar liv och rörelse eller för er som önskar ett mer ostört läge.

Ekonomi

EL

28 107 kr

VA

7 517 kr

RENHÅLLNING

2 400 kr

VÄG, SAMF

1 000 kr

SOTNING

388 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

39 412 kr / år

BERÄKNAT ANTAL PERSONER

4

Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift

8 524 kr / år

Kommentar

I kostnaden för el ingår också kostnaden för uppvärmning. Elkostnaden är räknad på 1,5 kr/kWh.

Byggnad

BYGGNADSTYP

1-plansvilla med källare.

BYGGNADSÅR

2018/19

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Platta och valv 2019 källare 1942/1978.

UPPVÄRMNING

Luft/vatten-värmepump. Vattenburen golvvärme + extra elslingor i badrum.

VENTILATION

Mekanisk FTX med återvinning.

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-03-26

ENERGIKLASS

B

ENERGIPRESTANDA

27 kWh/m² (Atemp) och år

ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL

46 kWh/m² och år

Byggnadssätt

GRUNDLÄGGNING

Platta på mark, källare.

GRUNDMUR

Betong, mursten.

STOMME

Trä

FASAD

Kvistfri cederträ av kärnvirke (195mm bred).

FÖNSTER

Aluminiumklädda 3-glasfönster i svart

BJÄLKLAG

Betong/trä

TAK

Papp, plåttak.

FASTIGHETSBETECKNING

Hanhals 10:9

Övrigt

2021 - Ny tvättmaskin och torktumlare.
2020 - Färdigställande av bad/dusch/wc/bastu samt altan.
2019 - Färdigställande av kök, dusch/wc, tvättstuga, tak, fönster och dörrar samt radonmätning utförd med låga värden <30 Bq/m3 i vardagsrum samt biorum/gästrum. Protokoll finns.
2018 -Dränering.

Fiber och centraldammsugare finns installerat.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

6 618 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

3 403 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

7 667 000 kr

Tomt

AREAL

1495 kvm

TOMTTYP

Trädgårds-/Naturtomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Eget avlopp - 3-kammarbrunn som töms två gånger per år. Kommunalt avlopp planeras att dras in inom de närmsta två åren.

Tomtbeskrivning

En kombinerad trädgårds- och naturtomt där gräsytor blandas med berg i dagen. Här får ni många möjligheter till odling eller plantering av grödor respektive blomster, samtidigt som barnen får en lek yta till lek- och spel.
På tomten finns 3st äppelträd, hallon och björnbär.

Uteplats

Väl tilltagen terrass med havsutsikt från samtliga etage. Denna terrass sträcker över en sammanlagd yta om ca. 220 kvm. Här finner ni så väl pergola, utekök som spabad. Lägg därtill att denna terrass är byggd med 45x195 reglar vilket utöver en exklusiv look även gör att denna klarar så väl dansanta aftnar som ger en stabilitet att bygga vidare på.

Tar ni er igenom tallen vid berget upp för trappan, så finner ni sittplatser runt en öppen eld. Här möts ni av en vy utöver det vanliga med panoramautsikt över Kungsbackafjorden.

Genom de många uteplatserna erbjuds ni sol från morgon till solnedgång, oavsett årstid.

Parkering

Uppfart med plats för 4-5 st bilar. Här finner ni också en gjuten platta tänkt för framtida garage eller carport.

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Hanhals GA:10, Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Hanhals GA:11

Viktiga dokument & länkar

Social Video
Social Video
Social Video
Social Video
Klarlagt

Karta

Kungsbacka Hanhalsholme

Fältspatsgruvan 13

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg