Kallhäll, Järfälla

Askungevägen 17

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	84 kvm

LÄGENHETSNUMMER	1
MÅNADSAVGIFT	6 055 kr
BYGGÅR	1967

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

Underbar 4:a i gavelläge med stor inglasad balkong i Kallhäll!

Nu ges äntligen chansen att förvärva denna underbara 4:a längst in i ett lugnt återvändsgata med centralt läge i Kallhäll. Ljust och väldisponerad bostad med stora fönster partier i respektive rum som bidrar till ett härligt och fantastiskt ljusflöde. På Askungevägen 17 lämnas ingenting åt slumpen. Här erbjuds tre rymliga sovrum, trevligt vardagsrum med utgång till den stora inglasade balkongen i soligt läge, stambytt badrum med egen tvättmaskin och ett renoverat kök med matplats för ca 6-8 personer.

Här lever man ett bekvämt lägenhetsliv med gångavstånd till kommunikationer, mataffärer och restauranger samt träningsanläggningar. Nedanför huset finns strandpromenaden längs Mälaren, båtklubbar, badplatser och sandstrand.

- Nytt kök och ytskikt
- Gavelläge
- Insynsskyddad läge
- Stambytt badrum
- Belägen i återvändsgata
- Omgjord till en 4:a

Ansvarig mäklare

Jason Millado

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Planritningar

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	4 rok
BOAREA	84 kvm

LÄGENHETSNUMMER	1
MÅNADSAVGIFT	6 055 kr
BYGGÅR	1967

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	4 rum
AREAKÄLLA	föreningens information
AREAKÄLLA KOMMENTAR	Lägenheten är registrerad som en 3:a enligt förenings information men marknadsförs som en 4:a

UTEPLATS	Inglasad balkong
BALKONG	Ja

Entré/hall:
Inbjudande hall som leder till samtliga rum. Goda avhängningsmöjligheter i form av hatthylla. Vitmålade väggar och golvet försett med grått klinker som övergår till parkett.

WC/badrum:
Helkaklat badrum som är inrett badkar, wc stol, spegelskåp, handfat, vädringsfönster och tvättmaskin. Vitt kakel på väggarna och golvet försett med grått klinkers.

Sovrum 1:
Stort och ljust sovrum med plats för dubbelsäng, kontorshörna och garderober. Vitmålade väggar och golvet försett med parkett.

Sovrum 2:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, garderober och övriga sovrums möblemang. Vitmålade väggar och golvet försett med parkett.

Sovrum 3/kontorsrum:
Mindre sovrum med plats enkelsäng, kontorshörna och garderober. Vitmålade väggar och golvet försett med parkett.

Kök:
Välutrustat kök med matplats för ca 6-8 personer. Köket är inrett med vita skåpsluckor, arbetsbänk och stänkskydd i laminat, förvaring i skåp och lådor. Maskinell utrustning: Induktionshäll, inbyggd ugn, kyl/frys och diskmaskin.

Vardagsrum:
Rymlig vardagsrum med utgång till bostaden stora balkong. Här finns det plats för soffa, tv-bord och övriga möblemang. Vitmålade väggar och golvet försett med parkett.

Balkong:
Vältilltagen inglasad balkong utan insyn. Här finns det plats för större balkong möbler och övriga möblemang. Balkong golvet försett med trall. Infra värme ovanför och markiser.

Lägenheten är registrerad som en 3:a enligt förenings information men marknadsförs som en 4:a

Om området

Kallhäll är en stadsdel i Järfälla kommuns norra delar som utgörs av såväl småhus som flerbostadshus. Det pågår en omfattande ombyggnation av Kallhälls centrum som omfattar både bostäder och handelslokaler. Väster om centrum ligger Mälaren som erbjuder två badplatser, Kallhälls- och Bonäsbadet samt två båtklubbar. Utöver detta finns Görvälns naturreservat och närhet till Järvafältet samt 4H-gård. Kallhäll erbjuder även många strand/mälarnära bostäder.

I kommunen finns en mängd alternativ för den aktive såsom is-, sim- och tennis/padelhallar, fotbollsplaner och träningslokaler samt en skidbacke inte långt från det charmiga Görvälns Slott. Viksjö golfbana med 18 + 9 hål är belägen på nära håll. Flertalet förskolor finns i området. Se mer på kommunens hemsida: www.jarfalla.se.

KOMMUNIKATION

Från Kallhäll tar ni er snabbt ut på såväl E18 som E4:an som gör att till exempel Arlanda ligger på bekvämt avstånd. Modern och utbyggd pendeltågsstation från 2016. Resan till Odenplan tar 18 minuter. Tåg stannar också för vidare transport mot bl.a. Enköping och Västerås. I direkt anslutning utgår också ett antal busslinjer till omkringliggande områden. Bussarna tar dig till såväl Jakobsberg och Stäket med natursköna Ängsjö som till kringliggande kommuner.

NÄRSERVICE

I Kallhälls centrum pågår en omfattande ombyggnation och här erbjuds idag bibliotek, restauranger, frisör, läkar- och tandläkarmottagning samt ett flertal olika affärer. Det finns omtyckta träningslokaler via Friskis & Svettis samt Extremfabriken. I närbelägna Stäket finns även en större byggvaruhandel och livsmedelsbutik.

PARKERING

Stora och utbyggda pendlarparkeringar finns i närheten av centrum.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	1 tr ned
ANDEL I FÖRENINGEN	0,33702 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,33702 %
REPARATIONSFOND	1 970 kr

Ekonomi

EL	2 160 kr

FÖRSÄKRING	2 820 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	4 980 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	3

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

297 603 kr Baserat på årsredovisning för 2021.
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	4-våningshus utan hiss
BYGGNADSÅR	1967
UPPVÄRMNING	Fjärrvärme
HISS	finns ej

ENERGIDEKLARATION	Utförd 2019-04-10
ENERGIKLASS	E
ENERGIPRESTANDA	85 kWh/m² (Atemp) och år
ENERGIPRESTANDA PRIMÄRENERGITAL	141 kWh/m² och år

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas fönster

Förening

NAMN	Trollberget
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ANTAL LÄGENHETER	296

ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	47
EKONOMI	Föreningen förvaltas av HSB Sthlm. HSB tar ut en medlemsavgift på 500 kr/ägare i samband med köp av bostadsrätt. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet som betalas enligt stadgarna och en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av köparen. 2023: Årsavgiftshöjning 3%

OM FÖRENINGEN

Välkommen till Brf Trollberget som består av 294 lägenheter fördelade på två hus. Byggår 1967. Belägna på adresserna: Askungevägen 3 - 17 (udda nummer) & Lädersättravägen 93 - 109 (udda nummer)

Två hobbylokaler för enklare snickeriarbeten finns mellan Lädersättravägen 105 och 107 och det andra finns på Askungevägen 9. Pingisrum finns på Lädersättravägen 107. Övernattningslägenhet och bastu belägen bredvid föreningslokalen på Fabelvägen. Cykelrum och barnvagnsrum finns i anslutning till varje port. Mysig grillplats på innergården. Tvättstugor finns flertalet i varje huskropp.

Enhetsmätning av el, sk. gemensamhetsel, är tecknat genom föreningen för alla medlemmar och därmed slipper varje enskild medlem nätavgiften, utan faktureras för den faktiska förbrukningen i samband med månadsavgiften.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.hsb.se/norrastorstockholm/trollberget

Aktuell årsredovisning och stadgar finns att erhålla från ansvarig fastighetsmäklare.

TV OCH BREDBAND

Kabel-tv och bredband via Comhem alt. Telenor. Fiber indraget.
Föreningen ingår i ett gruppavtal för bredband med Tele2. Gruppavtalet betyder ett rabatterat pris på kostnaden med start 1/4/2023.

PARKERING

Garage med 62 bilplatser för ca 195-339 kr beroende på storlek
P-plats utan/med elstolpe för ca 58-160 kr (separat kö)

Det finns boendeparkering där man köper ett p-tillstånd för 500 kr. Det gäller ett kalenderår fr.o.m 0131. (Enligt mail kontakt med styrelsen 2023-01-16). Ingen spec. plats tilldelas. Parkeringstillstånd ges ut av styrelsen.

För besökande finns det parkering mot avgift; 10 kr/timme eller 50 kr/dygn. Besöksparkeringarna finns på Lädersättravägen mittemot 99:an samt ovanpå garaget (infart från vändplanen).

Föreningen har ett digitalt kösystem där den boende själv går in och anmäler intresse för p-plats.

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2006: Föreningen har renoverat fasaden, målat trapphusen samt bytt ut samtliga fönster och balkongräcken.
2013/14: Stambyte i bad/kök
2016: Byte av dörrar i ytterfasad
2017: Tvättmaskiner och torktumlare har bytts ut löpande vid behov. Låsbyte för hela fastigheten påbörjades och slutfördes under 2018.
2019: Upprättande av energideklaration
2020: Omläggning tak.
2020: Balkongrenovering/underhåll.
2022: Stamspolning samt nyrenoverat garage. Även tvättplatsen är uppfräschad.

Kommande:
2024: Byte av hissar

Solceller kräver individuell elmätning vilket föreningen redan har, därav så diskuteras det i föreningen och utredning pågår.

Föreningen följer underhållsplan och planerar ca 5 år fram i tiden.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration Lädersättra 91-99
	Energideklaration nr 91-109
	Stadgar 2017
	Årsredovisning 2022
	Kommande

Karta

Järfälla Kallhäll

Askungevägen 17

Boendekalkyl

Jason Millado

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Askungevägen 17

Fakta om bostaden

Underbar 4:a i gavelläge med stor inglasad balkong i Kallhäll!

Ansvarig mäklare

Jason Millado

Bilder

Planritningar

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Jason Millado

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg