UTEPLATS

Stor balkong i söderläge med utgång från vardagsrum och som löper längs både vardagsrum och sovrummet intill, med plats för både matgrupp och loungegrupp.

Entré/ Hall
Välkomnande hall med vitmålade väggar och ekparkettgolv som utan tröskel löper vidare in i vardagsrum och kök, direkt innanför dörren finns grått klinkergolv. I hallen finns hatthylla och ytterligare förvaring i garderob och städskåp. Bakom dig stänger du med säkerhetsdörr.

WC/ Duschrum
Direkt till vänster finns helkaklat duschrum med stora vita kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv. I duschrummet finns wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, utfällbar torktställning samt duschhörna med glasvägg. Utöver det finns här tvättdel med arbetsbänk, överskåp, tvättmaskin och torktumlare. Maskiner från Siemens.

Sovrum (ca 14 kvm)
Det större sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och här finns förvaring i garderob samt bakre del av rummet som har garderob med skjutdörrar. Denna yta kan också med enkla medel göras om till en avskärmad kontorsdel. På golvet ligger ekparkett och väggarna är ljust målade.

Vardagsrum
Härligt sällskapsrum med stora ytor och öppen planlösning mot köket som ändå skärmas av något med halvvägg med bardel ut mot vardagsrummet. Här finns gott om plats för stor soffa och tv- möbel. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ekparkett. Från vardagsrummet når man balkongen som ligger i soligt söderläge och med utsikt mot föreningens fina gård.

Kök
Mycket rymligt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet, med bardisk som mot köket rymmer diskho och bänkyta. Köket är utrustat med vita kössnickerier från Vedum och med spegelluckor som tillval samt alla luckor och lådor är mjukstängande. Vidare finns arbetsbänk i delvis rostfritt och delvis ljus laminat och ovanför sitter mörkgrått kakel. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, infälld häll, spisfläkt, inbyggd micro, inbyggd varmluftsugn, fullstor kyl samt fullstor frys i rostfritt. Hela maskinparken är från Siemens.

Sovrum (ca 9 kvm)
Från vardagsrummet når man det mindre sovrummet inrett med ekparkettgolv och målade väggar i grönblå ton. Här finns förvaring i två garderober.

Bostadsrättshandlingar:
Jag ber dig som köpare att ta del av föreningens årsredovisning samt stadgar som finns att ladda ner som PDF-fil på www.husmanhagberg.se/jarfalla, under den aktuella adressen, under fliken dokument och länkar, eller rekvirera från ansvarig fastighetsmäklare.

Undersökning av bostad och förening:
Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Dokument kring "felansvar och undersökningsplikt" har funnits tillgänglig för samtliga spekulanter under visningen. Vidare uppmanas Köpare/spekulanter att undersöka föreningen och föreningens ekonomi och därmed ta del av alla de bilagor som finns att tillgå såsom årsredovisning och stadgar.

Budgivning:
Vi tillämpar öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som har inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som slutligen köper bostaden. I de fall det inkommer bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

KOMMENTAR

I driftskostnaderna ingår vattenförbrukning, hushållsel, hemförsäkring och mediapaket.

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

748 740 kr Uppgifterna grundar sig på uppgifter från årsredovisningen 2022
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

OM FÖRENINGEN

Kvarteret Väderkvarnen består av ett vinkelhus i fem till sex våningar och ett punkthus i fyra våningar. Sammanlagt ryms 75 lägenheter om 1 - 5 rok fördelade på fyra trapphus. Husen har putsade fasader i jordfärger mot gatan och en varm gul nyans mot gården. Hiss går från källarplan till översta våningen. Alla lägenheter har ett källarförråd med access från respektive trapphus. I anslutning till varje trapphus finns även cykelförråd i källarplan samt förråd för barnvagnar och rullstolar i entréplan. Cykelparkering finns även utomhus på gården. I föreningen finns också en gemensamhetslokal som används för föreningens sammanträden. Den kan också användas för andra möten för olika arbetsgrupper.

Sophantering
I diskbänksskåpet finns källsorteringskärl. Utomhus finns djupbehållare för hushållssopor. I kvarteret finns även ett miljörum för källsortering med olika fraktioner.

Parkering
Längs järnvägen finns det ett garage, där föreningen har några platser som hyrs ut för ca 800 kr/mån. Garaget kommer att bli en samfällighet tillsammans med övriga brf:er i området.

Samfällighet
Samfällighetsförening kommer att bildas med det intilliggande kvarteret Kvarnbacken för den gemensamma gården.

Trapphus och postboxar
I entréplan i varje trapphus finns postboxar där posten delas ut. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför respektive lägenhetsdörr.

Gård
På gården mellan husen har det planterats växter som har kvaliteter året om i form av tidiga vårlökar, vintergröna häckar, blommande perenner och träd med blomning och höstfärg.

Lokaler
I gatuplan finns en kommersiell butiks-/kontorslokal.
Föreningen har även ytterligare förråd som går att hyra. Separat kö tillämpas.

Den ekonomiska & den tekniska förvaltningen sköts idag av Nabo.

http://www.brfvaderkvarnen.net/

Föreningen har gemensam el, vilket innebär att lägenhetsinnehavaren inte behöver ha ett eget el-abonnemang. Kostnaden för lägenhetens förbrukning och för lägenhetens andel av föreningens elnätskostnad kommer att faktureras (särredovisad) på månadsfakturan.

TV OCH BREDBAND

Bredband: Telia
TV: Triple Play-funktion; digital-TV, telefon och internetanslutning (Telia)

PARKERING

44 Parkeringsplatser (separat kö)
Avgift: 800 kr

RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
Inga större renoveringar då lägenheterna är relativt nya

Planerade renoveringar:
2022: Stamspolning
2023: Målning av insynsskydd
2025: Byte av vattenmätare, ålning av golv och rengöring av fjärrvärmeväxlare