190
MED05BF51C325AD45D59F4B17BF3F601CDC

Ett varsamt renoverat 1800-talstorp med sjöutsikt

Kommande®

Stjärnhov, Stjärnhov

Käxlevägen 20


PRIS3 750 000 kr

Fakta om bostaden

TYP

Fritidshus

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

88 kvm

TOMTAREA

1 553 kvm

BYGGÅR

1880

DRIFTSKOSTNAD

1 946 kr/månad

Ett varsamt renoverat 1800-talstorp med sjöutsikt

På lummig sluttande naturtomt, mitt i samhället men ändå fridfullt beläget, ligger Adolfsholm - ett charmigt torp som 2004 helrenoverades och byggdes till med en övervåning. På nedre plan ligger köket och salen, båda med vackra trägolv, låg takhöjd och möjlighet att elda i både vedspisen och kakelugnen. På husets övervåning finns ett allrum, ett stort och två mindre sovrum, toaletter finns på båda våningsplan och från de flesta rum tittar man ut över den fina badsjön Naten som ligger nedanför. Här finns båda bad- och båtplats för den som vill. På tomten har man iordningställt flera uteplatser - från "champagnehyllan" högst upp är utsikten fantastisk. Varmt välkommen till ett av Stjärnhovs vackraste lägen.

Ansvarig mäklare

Bilder

MED05BF51C325AD45D59F4B17BF3F601CDC
MEDCB2C67B05A23417E9AC9AAEE1F633322
MED66BB3A494B724628B22D053957C892B4
MED1AF58C158D0A4B28BD2A40476940B2FD
MED0CCC77F9FE06423A970955691AA84FBF

Planritningar

Planskiss n v

Planskiss ö v

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Fakta om bostaden

TYP

Fritidshus

ANTAL RUM

5 rok

BOAREA

88 kvm

TOMTAREA

1 553 kvm

BYGGÅR

1880

DRIFTSKOSTNAD

1 946 kr/månad

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREAKÄLLA

taxeringsinformation

Samhället Stjärnhov har sitt ursprung i den bebyggelse som uppstod efter 1862 då Västra stambanan drogs genom orten. Adolfsholm byggdes 1871 av smeden Adolf Holmberg som dog redan året därpå då hans son tog över huset. Huset stod då på arrenderad mark ägd av Södra Käxle men när man i slutet av 1800-talet gjorde om lagen så att bönderna kunde stycka av mark friköptes tomten 1897 av dåvarande ägare soldat Lantz.

Huvudbyggnad

Entré till hall med avhängningsyta och trägolv. Vidare in i ett helkaklat duschrum med klinkergolv (golvvärme), wc, handfat och tvättmaskin. Rakt fram ligger det hemtrevliga lantköket med vedspisen centralt placerad. Breda golvbrädor, gråbeiga köksluckor, svarta laminatbänkar, kyl/frys, integrerad diskmaskin, spis, fläkt (2021, monterad e fotogragering) och en diskbänk med sjöutsikt. Även salen är ett rymligt rum med fönster i två väderstreck, fina trägolv och en kakelugn. Härifrån når man ett förråd med vvb och klinkergolv.

Smal trätrappa upp till den gemytliga övervåningen med snedtak och takhöjd upp till nock där murstocken i allrummet sätter sin prägel på rummet. Till höger ligger två mindre sovrum, till vänster ett större, och alla rum har trägolv och vitlaserade trätak. En wc med målade väggar, plastmatta och handfat.

Om området

Cirka två mil västerut från centralorten Gnesta ligger Stjärnhov med runt 600 boende i tätorten och nästan lika många på landsbygden. Själva samhället Stjärnhov har sitt ursprung i den bebyggelse som uppstod efter 1862 då Västra stambanan drogs genom orten och ett stationshus byggdes. Stationen är nu nedlagd och närmaste tågstationer är Flen och Gnesta.

I Kvarnbackaskolan går många barn från förskoleklass till årskurs 6. Både förskolan och skolan använder regelbundet omgivningarna med skog, vatten och en egen skolskog i sin verksamhet. Högskolebarnen går i Frejaskolan i Gnesta.

Övrigt

Tätorten ligger vid Natens strand, från Naten leder Natån, en slingrande å helt överväxt av träd, ut till Båven, där det går att hitta en egen strand för en dag. Baden vid Dammhagen och badet vid Naten lockar också, dessutom finns det många små pärlor att upptäcka bland de drygt fyrtio småsjöarna i området.

Vid Gryts kyrka mitt i den sörmländska idyllen ligger Grytsbergs Golfklubb, en av de vackraste golfbanorna i Sverige. Det är en kuperad skogs- och parkbana med sammanlagt 18 hål med utsikt över sjöarna Misteln och Kyrksjön. Klubbhuset är beläget i det anrika Grytsbergs Säteri. Här finns även ett golfcafé och en restaurang som har öppet året om.

Ekonomi

EL

12 000 kr

VA

5 600 kr

RENHÅLLNING

1 200 kr

SOTNING

750 kr

FÖRSÄKRING

3 800 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD

23 350 kr / år

Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift

8 524 kr / år

Kommentar

Vill man ha båtplats kostar det 500 kr/år.

Huset används som fritidsboende.

Byggnad

BYGGNADSÅR

1880

BYGGNADSÅR KOMMENTAR

Ombyggt 2004

VENTILATION

Självdrag

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-09-27

Byggnadssätt

STOMME

Trä

FASAD

Trä

FÖNSTER

2-glas

BJÄLKLAG

Trä

TAK

Betongpannor

FASTIGHETSBETECKNING

Käxle 1:17

Övrigt

2004 totalrenoverades hela huset. Man byggde då på ett våningsplan (tidigare kallvind utan ståhöjd) och därmed gjordes helt nytt tak, man byggde till en utbyggnad för hall och badrum samt dränerade, öppnad upp golvet lade ny trossbotten och nya golv på nedervåningen. Man satte även in ett nytt kök och fixade alla ytskikten.
2016 tvättmaskin
2020 renovering av förrådsutrymme där varmvattenberedaren sitter, ett försäkringsbolag åtgärdade en mindre fuktskada. Ny vvb sattes in.
2020 laddstation för elbil.
2021 målning av vissa ytskikt.
2021 ny köksfläkt och spis.

Övriga byggnader

Gäststuga om 10 kvm med egen altan.

Garage- och förrådsbyggnad, avdelad för förvaring samt ved. Ovanpå garaget har man iordningställt ett litet sovloft med plats för 2 sängar. I garaget finns en laddstation för elbil.

Jordkällare.

Byggrätt: fastigheten får bebyggas med bostad som ska uppföras friliggande. Byggrätten på tomten är 130 kvadratmeter byggnadsarea för huvudbyggnad och 40 kvadratmeter byggnadsarea för komplementbyggnad. Sen får man inreda vinden med max hälften av undervarande vånings yta. Härutöver finns attefallsåtgärderna samt friggebodsreglerna.

Allmänt om fastigheten

TAXERINGSVÄRDE

1 961 000 kr

BYGGNADSVÄRDE

1 076 000 kr

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

SUMMA PANTBREV

165 000 kr

Tomt

AREAL

1553 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tomtbeskrivning

Sluttande natur- och trädgårdstomt med blommande perenner, trädgårdsland, fruktträd och en grönskande hög häck mot vägen. På tomten finns flera uteplatser för att kunna möta solens alla lägen.

Samfällighet, servitut etc.

Förmån: Officialservitut Väg, 04-GRY-157.1

Viktiga dokument & länkar

Radon protokoll
Frågelista
Besiktningsprotokoll
byggrätt Käxlevägen
Kommande

Karta

Gnesta Stjärnhov

Käxlevägen 20

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklare

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg