**ACCEPTERAT PRIS**

Tillfälle att förvärva en unik 3:a på ett eftertraktat läge mitt i hjärtat av City. Lägenheten är genomgående i gott skick och totalrenoverades 2016. Här erbjuds ett stort badrum, gediget kök med alla bekvämligheter samt en stor walk-in-closet. Soldränkt balkong i gårdsläge med sol hela dagen. Öppen planlösning som bjuder in till stora middagar. Kan med enkla medel göras om till 4 rok genom avdelning av master bedroom, se alternativ planritning.

Välskött fastighet med god föreningsekonomi och närhet till allt man kan önska sig.

- Möjlig 4 rok, se alternativ planritning.
- Balkong i soligt läge.
- Ypperlig förvaring med walk-in-closet och fristående garderober.
- Öppen och optimal planlösning.
- 5 st gemensamma takterrasser i finns i föreningen.
- Centralt i City/Norrmalm med bekvämt avstånd till allt.
- Utmärkta kommunikationer från centralstationen.
- Föreningen äger marken.
- Goda lokalintäkter från 8 lokaler.
- Låg belåning 5 407 kr / kvm boarea.
- Drygt 3.1 mkr i kassan.

Området
Här lever ni i hjärtat av Stockholm city. Beläget nära regeringskvarteren, Gamla Stan och Stockholms slott. Drottninggatans utbud av mysiga caféer, butiker, restauranger, Hötorgets torghandel samt saluhall. Förutom livsmedelsaffärer och specialbutiker bjuder området runt Klara på all tänkbar service och rekreation med Centralbadet och Downtown Campers spa. I form av butiker så finns Åhléns City, Gallerian och NK en kort promenad bort. Mycket goda kommunikationer med tunnelbana, bussar, pendeltåg och Arlanda Express.

För barnfamiljer finns flertalet lekplatser och parker inom kort promenadavstånd bl.a. Junotäppan i Gamla stan (10 min), Humlegårdsparken (15 min), Tegnérlundens lekplats (15 min), Observatorielunden (18 min), Kronobergsparken (20 min) och en lite längre promenad bort finns Rålambshovsparkens lekplats samt badplats (30 min). Allt detta utöver lekplatsen på föreningens innergård.

DRIFTSKOSTNADER
Säljarens nuvarande driftskostnader:

El: Ca 250 kr / månad.
Hemförsäkring: Ca 100 kr / månad.
Summa: Ca 350 kr / månad.

Baserat på 2 personer i hushållet

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via ComHem (Basutbud). Bredband levereras via Bahnhof AB (100 Mbit/s). Obligatoriskt tillägg 65 kr / månad avseende bredband. Total månadsavgift är 5 001 kr / månad.

ÖVRIGT
Andel av Kapital 0,769%.

Varmt välkomna på visning!