190

City Norrmalm Vasastan, Stockholm

Klara Tvärgränd 3, 8 tr


Ansvarig mäklare

Toppläge mitt i Stockholms hjärta! Ljus & välplanerad 3:a med genomgående planlösning i lugnt cityläge mellan Sergels Torg och Gamla Stan. Balkong i soligt läge mot vacker och rogivande innergård. Samtliga sovrum är belägna i tyst läge mot innergården. Genomgående bostad i väldigt bra skick, mycket förvaring och ett lyxigt helkaklat badrum i generös storlek.

Gemensamma terrasser finns i huset. Välkommen till en välskött förening med god föreningsekonomi och direkt närhet till allt man kan önska sig!

- Centralt i City/Norrmalm med bekvämt avstånd till allt.
- Balkong i soligt läge.
- Ypperlig förvaring med flera walk-in-closets och fristående garderober.
- Genomgående och optimal planlösning.
- Föreningen äger marken.
- Goda lokalintäkter från 8 lokaler.
- Välskött fastighet.
- Låg belåning 5 407 kr / kvm boarea.
- Drygt 3.1 mkr i kassan.

Området
Här lever ni i hjärtat av Stockholm city. Beläget nära regeringskvarteren, Gamla Stan och Stockholms slott. Drottninggatans utbud av mysiga caféer, butiker, restauranger, Hötorgets torghandel samt saluhall. Förutom livsmedelsaffärer och specialbutiker bjuder området runt Klara på all tänkbar service och rekreation med Centralbadet och Downtown Campers spa. I form av butiker så finns Åhléns City, Gallerian och NK en kort promenad bort. Mycket goda kommunikationer med tunnelbana, bussar, pendeltåg och Arlanda Express.

För barnfamiljer finns flertalet lekplatser och parker inom kort promenadavstånd bl.a. Junotäppan i Gamla stan (10 min), Humlegårdsparken (15 min), Tegnérlundens lekplats (15 min), Observatorielunden (18 min), Kronobergsparken (20 min) och en lite längre promenad bort finns Rålambshovsparkens lekplats samt badplats (30 min). Allt detta utöver lekplatsen på föreningens innergård.

DRIFTSKOSTNADER
Säljarens nuvarande driftskostnader:

El: Ca 294 kr / månad.
Hemförsäkring: Ca 468 kr / månad.
Summa: 762 kr / månad.

Baserat på 4 personer i hushållet

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via ComHem (Basutbud). Bredband levereras via Bahnhof AB (100 Mbit/s). Obligatoriskt tillägg 65 kr / månad avseende bredband. Total månadsavgift är 4 346 kr / månad.

RENOVERING
Styrelsen måste alltid kontaktas innan renoveringsarbete påbörjas i bostadsrätten.

ÖVRIGT
Bostaden är listad som 2 rok i lägenhetsförteckningen men är byggd som 3 rok.

Andel av Kapital 0,667%.

Fakta

MånadsavgiftSEK 4,281 inkl Värme, VA samt Kabel-TV (basutbud från Comhem). Tillägg om 65 kr/mån avseende bredband tillkommer.
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum3 rok
Boarea80 kvm
Våning8 (hiss finns)
Lägenhetsnummer4081
Byggår2003

Viktiga dokument & länkar

Stadgar
Energideklaration
Årsredovisning 2018
Kommande

Bilder

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Följande planlösning presenteras:

Hall: Rymlig hall med skyddande mörkt klinkergolv och vitmålade väggar. Ypperlig förvaring i form av både en (av två) walk-in-closets och en garderob med skjutdörrar.

Vardagsrum: Stort vardagsrum i öppen planlösning med kök och matplats kombinerat. Utrymme finns för en större soffa, soffbord, tevebänk och även ytterligare möblemang. Matplatsen rymmer plats för upptill 8-10 personer. Fransk balkong mot Klara Tvärgränd. Genomgående ekparkett golv och vitmålade väggar.

Kök: Fullt utrustat och rymligt kök med optimala förvaringsmöjligheter. Stor köksö som möjliggör för både extra förvaring och matplats. Köksluckor i vit kulör och silverbeslag. Bänkskiva samt köksö i massivt trä och svart kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys (2014), diskmaskin (2014), fläkt (2014), häll, ugn och mikro.

Master Bedroom: Väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng, byråer och en stor garderob med skjutdörrar. Utgång till bostadens balkong.

Balkong: Stor balkong med sol (uppskattningsvis) mitt på dagen/tidig kväll under sommarmånaderna. Rymlig balkong som möjliggör för möblering av loungemöbler och planteringar.

Sovrum: Luftigt, ljust rum mot den tysta innergården. Här finns ytterligare 3 garderober (2 med enkeldörrar och 1 med dubbeldörrar). Stort sovrum som kan användas som barnrum eller kontor. Plats finns även här för dubbelsäng och ytterligare möblemang.

Badrum: Stort och smakfullt inrett badrum med grått klinker på golv, grått kakel längs en vägg och vitt kakel på övriga tre väggar. Stenskiva på avsats ovanför handfatet för lyxig förvaring av skönhetsprodukter. Golvvärme installerat och infällda spotlights i tak. Utrustat med bubbelbadkar, vägghängd wc, handfat med kommod, spegelskåp (3 st), handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare från 2016.

Bostaden har genomgående ekparkett, ljusmålade väggar och luftiga rumsytor. Samtliga fönster är isolerade med 3-glas.

Varmt välkommen på visning!
Antal rum
3 rum
Boarea
80 kvm
Areakälla
föreningens information
Balkong
Ja
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
8 av 11, hiss finns
Avgift
SEK 4,281 inkl Värme, VA samt Kabel-TV (basutbud från Comhem). Tillägg om 65 kr/mån avseende bredband tillkommer.
Andel i föreningen
0.667 %
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadsfastighet
Byggnadsår
2003
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Utförd. 1/23/2013
Energiprestanda
125 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Fönster
3-glas
Förening
Namn
Brf Elefanten
Om föreningen
Föreningen tog över fastigheten 2002/2003 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken.

ADRESSER
Herkulesgatan 22 - 26, Vattugatan 13 - 15 och Klara tvärgränd 3 - 5.

AREA (Enligt årsredovisning 2018)
Boyta 11.981 kvm
Lokalyta 638 kvm

HEMSIDA
www.brf-elefanten.se

GEMENSAMMA UTRYMMEN
5 st gemensamma terrasser, på vardera sidan av huskroppen.
Föreningen har en bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp (Vattugatan 15, plan 4 från gården). Det finns också flera cykelförråd och grovsoprum.

Mysig och grönskande innergård med utemöbler och bra lekytor för barn. Cykel- och barnvagnsförråd på Vattugatan 13 från gatan och plan 4 från gården, Vattugatan 15 plan 4 från gården samt Klara tvärgränd från gården.
Organisationsform
Bostadsratt
Antal lägenheter
150
Antal lokaler i föreningen
8
Tv och bredband
Alla bostadsrätter har tillgång till bredbandsuppkoppling mot internet via Local Area Network med Bahnhof AB som leverantör. Föreningen har gruppanslutning med Bahnhof AB vilket innebär att alla måste betala 65 kr per månad vilket debiteras som extra post på medlemsavgiftsavierna.
Parkering
Boendeparkering i området för mantalskrivna.

Tillstånd fås av Gatu- och fastighetskontoret på 08 - 508 263 00.
I området finns även flera parkeringsgarage som bl a P-hus Gallerian med nedfart från Herkulesgatan och två garage med nedfart från Klara Östra Kyrkogata.

För mer info, kontakta Stockholms Parkering 08 - 772 96 00.
Renoveringar
Föreningen följer en löpande underhållsplan som är upprättat 2015 och sträcker sig till 2034. I övrigt ett modernt och funktionellt boende byggt 2002/2003.

2019: Underhåll av entréportar.
2018: Spolning av stammar.
Ekonomi
Stabil förening med positivt kassaflöde överstigande 3.5 mkr för såväl 2017 som 2018. Löpande amortering på lån sker (enligt årsredovisning 2018).
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Ja, föreningen tillåter delat ägandeskap.
Äger föreningen marken
Ja, föreningen äger marken.
Överlåtelseavgift
SEK 1,183 betalas av köpare
Pantsättningsavgift
SEK 473

Karta

City Norrmalm Vasastan Stockholm

Klara Tvärgränd 3, 8 tr

Boendekalkyl

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

    © 2020 HusmanHagberg