190
MED19CCA6125B1C420A8FCE04CAAB7BEB7A

5-rumsvilla med helt källarplan och fruktträdgård

KlarlagtSåld!

Gustavsberg Lugnet, Gustavsberg

Renvägen 22


Såld!
Slutpris: SEK 4,850,000

Ansvarig mäklare

I lugna trivsamma villakvarter med bebyggelse från 1960 & 70-talet med naturen och stora skogsområden inpå knuten ligger denna familjevilla. Huset är i 1½-plan med hel källare och tillbyggd ljus rymlig entré. 5 rok varav 4 sovrum samt stora utrymmen i källarplanet. Inbyggt uterum samt altandäck. Fruktträdgård i soligt läge med vindruvor i växthuset. Äppel-, plommon, och päronträd, svarta vinbär, körsbär, björnbär, rabarber mm. Friggebod. Nära till rekreation, service och idrottsanläggningar, badhus mm.

Om området

Välkommen till Gustavsberg Lugnet!

Lugnet är ett mycket trevligt bostadsområde i norra delen av Gustavsberg med blandad bebyggelse från olika årtionden. Området är centralt beläget men samtidigt med närhet till natur. I området finns flera förskolor samt Munkmoraskolan.

Sportmässigt har Gustavsberg allt! Det finns badhus med äventyrsbad, motionsbassäng, bubbelpool, bastu, gym och relaxavdelning.
Gustavsberg kan även erbjuda:
Värmdö Hockey med barn och ungdomsverksamhet upp till A-lagsspel samt hockeyfritids, www.varmdohockey.se.
Gustavsbergs IF - Handboll, www.gustavsberghandboll.nu
Gustavsbergs IF - Fotboll, www.gustavsbergsfotboll.se
Gustavsbergs IF -Bandy, www.gustavsbergsbandy.se
Saltsjö Judoklubb I Lugnet kan erbjuda judo och THI-CHI, www.saltsjojudo.se.

Möjlighet till båtplats i Farstaviken (Boo Marina alt Gustavsbergs båtklubb). Promenadavstånd till Gustavsbergs hamn med bistro, café porslinsbutik mm.

Kommunikation

Från närliggande busshållplats, Båtsmannen, tar du dig direkt till Slussen på ca 30 min. I övrigt går flertalet bussar från bussterminalen i Gustavsbergs Centrum, dit du går på ca 10 minuter.

Närservice

I Gustavsbergs centrum finner du all tänkbar närservice. Apotek, mataffär, banker, konditoriet Delselius, trevliga Hotell Blå Blom, frisörer, blombutik, djuraffär, systembolaget, hudvårdklinik, folktandvårdsmottagning, restauranger mm.

Övrigt

Gustavsberg är en mysig skärgårds ort belägen både nära Värmdös vackra natur och hav och även nära staden med dess rika nöjesutbud.

Värmdö är en av det snabbast växande skärgårdskommunerna. Välkommen att trivas i Lugnet och Gustavsberg!

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum5 rok
Boarea113 kvm
Biarea77 kvm
Tomtarea800 kvm
Byggår1963
Driftskostnad4,350 kr/månad

Bilder

Framsida

Tomtvy

Huset från trädgården

Vy från Friggeboden

Uterum

Uterum

Altan

Trädgård

Altan

Fruktträdgård

Växthuset

Friggebod

Vy mot baksidan

Stor välkomnande entré

Entré

Vardagsrum

Vardagsrum med täljstenskamin

Matplats

Duschrum på entréplan

Kök

Kök

Kök

Vy från köket

Vy från köket

Sovrum på entréplan

Sovrum övre plan

Sovrum övre plan

Sovrum övre plan

Duschrum övre plan

Hobby/allrum i källaren

Före detta garage

Tvättrum

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Gustavsbergs båtklubb

Gustavsbergsbadet med äventyrsbad

Porslinsmuseet

Blå Blom Hotell

Cafe Tornhuset

Gustavsbergs Hamn

Nära till Ekvallens idrottsanläggning

Skridsko

Mysiga promenadstråk

Planritningar

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Beskrivning
Trivsam familjevilla i 1½-plan med helt källarplan och tillbyggd entré.
Entréplan med stor ljus välkomnande möblerbar entré. Längsgående vardagsrum och matrum med en värmande täljstenskamin. Inbyggt uterum samt altandäck. Sovrum samt duschrum och kök.
Övre planet består av 3 sovrum samt duschrum. Tillbyggda takkupor på var sida.
Källarplanet inrymmer ett Hobbyrum, tvättstuga, matkällare och förrådsrum. Garageporten är borttagen och kompletterats med en källarentré.
Centraldammsugare. Larm finns.

Enligt taxeringsinformation är boarea 113 kvm. och Biarea 77 kvm.

Taket renoverades 2002 med ny papp, läkt och betongpannor.
Fastigheten är enligt tidigare ägare omdränerad 1985.

Kommunen planerar att i år lägga om avloppsstammarna i gatan samt anlägga en gång och cykelväg. Planerad arbetstid 1 år. Om VA-enheten upptäcker att fastigheten har felkopplade dag- och dräneringsvattenledningar på spillvattenledningen kommer kommunen informera om att detta behöver åtgärdas. Åtgärden skall enligt kommunen i så fall vara klar inom ett år från kommunens färdigställande i gatan. Dagvattnet får även ledas ut på den egna tomten.
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea
113 kvm
Biarea
77 kvm
Entré
Golvklinker med vattenburen golvvärme. väggarna är klädda med målad pärlspont. Stora glasytor.
Hall
Hall i vinkel med parkettgolv och tapet. Garderob och städskåp.
Sovrum på entréplan
Parkettgolv, målade väggar. Garderobsyta med Elfasystem.
Vardagsrum/matplats
Parkettgolv, väggar med målad glasfiberväv. Täljstenskamin. Utgång till uterum och altan.
Kök
Köket är ombyggt 2011. Parkettgolv, tapet. Spishäll (1999), Spisfläkt (1999), Varmluftsugn (2016), Mikrovågsugn (1999), Kyl (2017). Diskmaskin (2011).
Duschrum
Golvklinker med elvärme. Kaklade väggar. Handuksvärmare med vattenburen värme. Duschvägg i glas. Toalett, handfat med kommod. Badrumsskåp med belysning. Fönster.
Övre hall
Parkettgolv, tapet. 2 garderober.
Sovrum, övre plan
Parkettgolv, tapet. Målad takpanel. 2 garderober.
Sovrum, övre plan
Parkettgolv, tapet. Målad takpanel.
Sovrum, övre plan
Parkettgolv, tapet, målad takpanel. 1 garderob.
Duschrum, övre plan
Golvklinker med elvärme. Kaklade väggar. Duschvägg i glas. Toalett, Handfat med kommod. Handuksvärmare med vattenburen värme.
Svale, källare
Trätrall ovan betongplatta. Målade betongväggar.
Tvättrum/pannrum i källaren
Trätrall, målade betongväggar. Tvättho. Arbetsbänk med under och överskåp. Tvättmaskin (2016) och torktumlare (2004). Fläktkonvektor.
Hobbyrum/allrum
Heltäckningsmatta och väggar med målad glasfiberväv. Garderobssektion med 6 garderober.
Förrådsrum eller dyl.
Betonggolv och målade betongväggar.
Äldre garage
Hobbyrum f.d garage med igenbyggd garageöppning med ny källarentré.
Frysbox.
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1963
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump. Nibe från 2019
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Utförd. 4/12/2013
Energiprestanda
65 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Grundmur
Betonghålsten
Stomme
Trä
Fasad
Tegel och trä
Fönster
Isolerglaskassetter samt 2+1 fönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Lackerad plåt
Fastighetsbeteckning
Ösby 2:6
Övrigt
Inbyggd uteplats samt altandäck i anslutning till vardagsrummet.
Övriga byggnader
Carport
Friggebod
Växthus
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 52,199 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 33,894
VA
SEK 8,107
Renhållning
SEK 1,974
Sotning
SEK 539
Försäkring
SEK 7,685
Kommentar
Fastighetsavgift/skatt tillkommer om 8 049 kr/år. (2019).
Nyinstallerad Luft/vatten värmepump januari 2019.
Gamla luft vatten värmepumpen fungerade 2015 och 2016 vilket gav årsförbrukning på 15000 till 16000 kWh dessa år. Värmepumpen gick sönder 2017 och var trasig hela 2018 vilket gav årsförbrukning 23000 kWh år 2018.
I januari 2019 installerades ny styrenhet och den trasiga värmepumpen byttes mot en ny. Nu värms även varmvatten med värmepump.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 8,049 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 3,750,000
Byggnadsvärde
SEK 1,605,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 2,700,000
Tomt
Areal
800 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
Tomtbeskrivning
Plan solig fruktträdgård med växthus och friggebod.
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1961-12-30) Vattenskyddsområde (1951-07-04)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Samfällighet, servitut etc.
Avtalsservitut Kopplingskiosk
Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Last: Avtalsservitut: Kopplingskiosk, 01-IM4-41/1844.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM4-21/206B.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM4-39/6590.1
Last: Officialnyttjanderätt Ledning Expr Fullbordad, 01-IM4-40/797.2

Karta

Gustavsberg Lugnet Gustavsberg

Renvägen 22

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder.Välkommen att bli nöjd du också!

    © 2020 HusmanHagberg