Gustavslund, Vallentuna

Gustavslundsvägen 2


Såld!

Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.

Ansvarig mäklare

Välkommen till en vacker 2-plansvilla i populära Gustavslund. Här erbjuds stilrena ytskikt, stora ljusinsläpp och tilltalande planlösning. Från det ljusa vardagsrummet med enorma takhöjden ansluter en södervänd altan och från groventrén en stor stenlagd uteplats mot nordväst. Den asfalterade uppfarten med carport möjliggör enkel parkering för flera bilar. Bostaden är helt enkelt väl genomtänkt på alla sätt och vis. Varmt välkommen på visning!

Om området

Gustavslund är beläget i östra Vallentuna, cirka tre kilometer från centrum. Området ligger naturskönt längs med Lingsbergsvägen som sista anhalt innan landsbygden tar vid. Flertalet förskolor ligger på gångavstånd från Gustavslund. Ormstaskolan är närmsta skola på ca 1 km avstånd. I centrum finns även Vallentuna Gymnasium.

I detta nu byggs också Hagaskolan endast ett par minuters promenad från Gustavslund.
Hagaskolan beräknas vara klar för skolstart höstterminen 2019. Skolan ska utformas som en 3-parallelig F-9 skola med plats för 80 barn i förskolan och drygt 800 elever i grundskolan. Det ska bli en skola med moderna miljöer, väl anpassade för att stödja lärandet och skolans pedagogiska arbetssätt.
Ormstaskolan kommer att övergå i Hagaskolan vilket innebär att de elever som går på Ormstaskolan kommer att flytta med och gå på Hagaskolan.

Kommunikation

De närmsta tågstationerna är Vallentuna och Ormsta (cirka 30 min från city med Roslagsbanan). Det går även bussar till IP och längs med Lindholmsvägen. Skoltidsanpassad lokal busslinje (vinklinje) trafikerar Gustavslund ca 07.40 på morgonen och går tillbaka från Ormstaskolan vid 14.20 samt 15.50 och det finns en lokal ringlinje i Vallentuna tätort.

Närservice

I Vallentuna Centrum finns bland annat ICA, Lidl, Konsum, Apotek, Banker, Systembolag, flertalet restauranger, affärer och klädbutiker.

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
Boarea159 kvm
Tomtarea789 kvm
Byggår2010
Driftskostnad2,421 kr/månad

Alla bilder

Planritningar

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea
159 kvm
Beskrivning
Konstruktionen vilar på en gjuten betongplatta med underliggande isolering och vattenburen golvvärme. Detta gör att hela nedre plan är befriat från radiatorer och har alltid varma sköna golv.

HALL
Välkomnande och rymlig hall med god förvaring i skjutdörrsgarderob. Klinkerbeklätt golv och målade väggar.

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med härligt ljusinsläpp från fönster. Utrustat med golvvärme, wc, handukstork, dusch och duschvägg i glas, kommod med handfat.

TVÄTTSTUGA
Stor tvättstuga och groventré utrustat med tvätt- och torktumlare, golvvärme, behändig tvättbänk med infälld städho, förvaringsskåp ovan arbetsytor samt garderob och städskåp. Klinker och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med fantastisk takhöjd samt anslutning till södervänd altan. Förberett för braskamin.

KÖK
Stilrent och välutrustat kök med imponerande maskinpark från Husqvarna bestående av kyl och frys, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, infälld häll och inklädd diskmaskin. Köket är beklätt i vita luckor och skåp, kakel ovan arbetsytor, köksbänk i laminat samt parkettgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM 1
Ljust rum med vitmålade väggar och parkettgolv.

- ÖVRE PLAN -

HALL
Rymlig hall och god förvaring i klädkammare alt. kontor.

SOVRUM 2
Stort master bedroom med god klädförvaring i klädkammare. Vitmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 3
Vitmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 4
Vitmålade väggar och parkettgolv.

BADRUM
Smakfullt badrum i helkaklat utförande utrustat med golvvärme, kommod med handfat, badkar, wc.
Byggnad
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
2010
Uppvärmning
Vattenburen el med frånluftsvärmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Energideklaration
Utförd. 4/28/2011
Energiprestanda
74 kWh/m² (Atemp) och år
Byggnadssätt
Grundläggning
Isolerad betongplatta
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Utv. plåtarbete
Plåt
Fastighetsbeteckning
Lingsberg 1:149
Övrigt
- Inhägnad tomt.
- Sandlåda.
- Vinbärsbuskar och krusbärsbuskar.
Övriga byggnader
- Förråd om ca 10 kvm
- Carport
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 29,056 / år
Driftskostnad, varav
VA
SEK 5,933
Uppvärming
SEK 18,926
Renhållning
SEK 2,697
Väg, samf
SEK 1,500
Beräknat antal personer
3
Kommentar
Bredband 100/100 Mbit 199kr/mån
Kabel-TV 135kr/mån
Försäkring tillkommer - Säljarnas försäkring via LF 7833kr/år.
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
SEK 3,731,000
Byggnadsvärde
SEK 2,101,000
Tomt
Areal
789 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Samfällighet, servitut etc.
Andel i samfällighet/GA: Lingsberg GA:4

Karta

Gustavslund Vallentuna

Gustavslundsvägen 2

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriska uppgifter

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 90 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder.Välkommen att bli nöjd du också!

    © 2019 HusmanHagberg