510
MEDF886D1B292CB44A28123359E1FE470F5

Såld!

Enskede/ Enskededalen, Enskededalen

Kyrkogårdsvägen 45

Fakta

MånadsavgiftSEK 2,631 Inkl. Värme, vatten (+120:- för bredband)
TypLägenhet
UpplåtelseformBostadsrätt
Antal rum1 rok
Boarea46 kvm
Våning1
Lägenhetsnummer0035
Byggår1921
Driftskostnad358 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 2,800,000

Ansvarig mäklare

Varmt välkommen till Kyrkogårdsvägen och till denna rymliga etta med vackra originaldetaljer såsom djupa fönsternischer, fina dörrar och en generös takhöjd. Goda ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck med lummig utsikt över både innergård och grönska. Här bor ni på en lugn gata i en välskött förening med god ekonomi i ett vackert hus byggt 1921. Varmt välkomna på visning!

Om området

Blåsut/Enskededalen ligger med närhet till allt. Globen, Gamla Enskede, Enskededalen, Hammarbyhöjden och inte minst Södermalm finner ni på cykel- eller promenadavstånd.

Nackareservatet som är ett populärt område ligger några minuters promenad från Hållövägen. Här finns bland annat motionsspår, golfbanor och badsjöar som Söderbysjön, Källtorpssjön och Dammtorpssjön. Vid Nytorps gärde finns även utomhusbassänger och fotbollsplaner.

Gamla Enskede bjuder dig på vackra sekelskifteshus, mysiga små butiker. Nybakat bröd köper du på Enskede bageri. Enskededalen är ett av Stockholms mest eftertraktade områden på grund av sin totala närhet till Stockholm city men där ändå närheten till naturen är slående. Kort och gott ett fantastiskt läge, men där du ändå har lyxen av lugn och ro när det behövs.

Kommunikation

T-banan tar dig in till centralen på 13 minuter.

Närservice

Vid Globen står ett 60-tal butiker, systembolag, restauranger och olika nöjesarrangemang till ditt förfogande. Vid Sickla köptkvarter som ligger 5 minuters bilväg från bostaden har du ett 100-tal butiker, biografer och restauranger.

Parkering

Gatuparkering i området mot avgift, boendeparkeringstillstånd kan ansökas via Stockholms kommun

Bilder

Del av det vackra 1920-talshuset

Fasaden sett från Kyrkogårdsvägen

Planritningar

planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
1 rum
Boarea
46 kvm
Areakälla
föreningens information
Entré
Välplanerad hall med generösa förvaringsutrymmen. Inbyggd avhängningsyta med platsbyggt skoställ och hatthylla. Generös klädkammare som enkelt kan göras om till en walk-in-closet. På golvet i hallen ligger ett schack-mönstrat golv och väggarna är målade i vitt.
Kök
Ordentligt kök med härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartiet som vetter ut mot föreningens blomstrande innergård. Köket är utrustat med en spis med ugn, kyl & frys och goda arbetsytor för matlagning. Skåp och lådor går i en turkos kulor och bänkskiva i vit. Stor diskbänk i plåt med dubbla hoar. Bra med förvaring i skåp och och skafferier. Väggarna är målade i vitt och en av väggarna målade i en ljusblå färg med blomstermotiv. På golvet vilar ett vackert plankgolv som är målat i grått. Här finns det plats för ett matbord för 4 personer.
Allrum
Härligt rum med vackra detaljer som plankgolv och bröstpanel. Två stora fönsterpartier som bidrar till mycket naturligt ljus. Hör möbleras det enkelt med en soffgrupp med tillhörande mediamöbler samt en dubbelsäng med nattduksbord och byråer.
I rummet finns det även en stor klädkammare som rymmer otroliga mängder.
För den som önskar ett sovrum, kan rummet med enkelhet delas av och göras om till två separata rum.
Badrum
Yteffektivt badrum utrustat med tvättmaskin, wc, handfat och ett badkar. På väggarna sitter en ljus tapet och på golvet en grå plastmatta.
Övrigt
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Ny säkerhetsdörr installerad 2021
3-glas fönster
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Våning
1 av 3
Avgift
SEK 2,631 Inkl. Värme, vatten (+120:- för bredband)
Driftskostnad
SEK 4,300 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 2,500
Försäkring
SEK 1,800
Beräknat antal personer
1
Kommentar
Ovanstående kostnader enligt schablon
Andel i föreningen
1.35921 %
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1921
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Utförd 9/9/2014
Energiklass
F
Energiprestanda primärenergital
183 kWh/m² och år
Förening
Namn
Brf Tröskverket
Om föreningen
Brf Tröskverket är en bostadsrättsförening som bildades 2001.
Charmigt trevåningshus i Enskededalen precis invid vackra Sandsborgskyrkogården. Vid första inflyttningen 1921 var lägenheterna hemvist för arbetarna vid Blåsut, och sedan dess har byggnaden huserat bland annat skola och kafé.

I föreningen finns det 68 lägenheter varav:

36 st. 1 rum och kök
23 st. 2 rum och kök
6 st. 3 rum och kök
1 st. 6 rum och kök

Totalt antal lokaler är 4 varav hyreslokaler är en.
Det finns en möteslokal på vinden på Gamla Tyresövägen 306.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa där även kollektivförsäkring för bostadsrättstillägg finns tecknad för medlemmarna. Alla lägenheter behöver endast teckna hemförsäkring.

"När man äntrar valven på Kyrkogårdsvägen eller Dalgårdsvägen, eller kanske rundar gaveln på Gamla Tyresövägen, möts man av en härligt lummig trädgård där de boende solar, leker, grillar och har fest. På vårstädningsdagen hjälps de boende åt att ställa ut de gemensamma trädgårdsmöblerna och grillarna, och i vid höststädning plockas allt in igen inför vintern."
Organisationsform
Bostadsrätt
Äkta/oäkta
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
Antal lägenheter
68
Varav hyreslägenheter
2
Tv och bredband
Fastigheten är ansluten till ComHem för bredband och kabel-tv. Det tillkommer 120 kr på månadsavgiften för internet.
Parkering
Boendeparkering i området för 500 kr i månaden. Korttidsparkeringar på kringliggande gator via Taxa 4, Stockholms stad.
Renoveringar
Planerade renoveringar:
2020/2021 – trapphusrenovering i tidstypiskt utförande

Utförda renoveringar:
2020 – renovering av bastu
2017 – ommålning av sophustaket
2016 – förstärkt källarventilation för att sänka tidigare för höga radonvärden
2015 – stamrenovering
2014 – OVK
2013 – filmning och spolning av stammar
2013 – inköp och installation av två nya tvättmaskiner
2012 – målning av plåttak
2011 – installation av nya elstigar
2012 – renovering av tvättstugorna
2010 – dränering
2009 – fönsterrenovering (samtliga fönster byttes ut)
2009 – renovering och omputsning av fasader
2004 – OVK

Klassiskt stambyte under 1960-talet sedan en renovering av stammarna med hjälp av Avloppsteknik AB som gett en förlängd livstid på stammarna med flertal år.

Pågående långtidsmätningar på bottenvåning och högst upp för att kontrollera att åtgärderna fungerat för det förhöjda markradonet. Tidigare har kortare mätningar slutförts med gott resultat. Föreningen har att stabilisera värdet som högsta prioritet för att få ned markradonet till normal nivå.

Föreningen håller även på att ta fram en underhållsplan för att få översikt av underhållen som behövs göras.
Ekonomi
Inga planerade avgiftsändringar. Lågt belånad förening, endast 1405 kr/kvm i skuld.
Juridisk person
Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande
Ja
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2022-12-31.
Överlåtelseavgift
SEK 1,100 betalas av köpare
Pantsättningsavgift
SEK 450
Övrigt
Det finns i föreningen två tvättstugor. En stor tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, lakansträckare, mangel och ett stort torkrum. En mindre tvättstuga med två tvättmaskiner, den ena anpassad för grovtvätt och ett torkskåp, Bokning av tvättstuga sker på en skärm i tvättstugan eller via en app.

Det finns barnvagnsförråd samt cykelställ och förråd.

Karta

Enskede/ Enskededalen Enskededalen

Kyrkogårdsvägen 45

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg