510
MED0317030E98F34FF2AAA5A43E3BE8F772

Såld!

Svängsta, Svängsta

Promenadstigen 46-14

Fakta

Typ1-familjs friliggande villa
UpplåtelseformFriköpt
Antal rum6 rok
Boarea214 kvm
Biarea72 kvm
Tomtarea2,674 kvm
Byggår1909
Driftskostnad2,833 kr/månad

Såld!
Slutpris: SEK 2,335,000

Ansvarig mäklare

Precis vid Mörrumsåns kant hittar man denna stora villa på 174 kvm! Huset är om- och tillbyggt 2008 så därmed är troligtvis kök, badrum, ytskikt, fönster fasad, tak, mm från 2008. Bra planlösning med tre sovrum på samma plan och stora sällskapsrum med fin utsikt över ån. Dubbelgarage. Fritt och naturskönt läge på landet men endast ett par minuter så är du i byn. Nära till fin cykelväg som leder dig hela vägen till Karlshamn eller upp till Småland. På tomten finns även en gäststuga på 40 kvm med eget badrum. Perfekt till uthyrning, egen verksamhet eller generationsboende. Ett läge som måste upplevas på plats! Välkommen på visning! Förbesiktigat.

Om området

Naturskönt beläget ca 14 km norr om Karlshamn ligger Svängsta med ca 2 500 invånare. Genom orten flyter vackra Mörrumsån och här finns också företaget som gjort Svängsta känt över hela världen: ABU Garcia. De exklusiva fiskerullarna tillverkas ännu här och är en viktig del av samhället. I Svängsta finns det mesta som ett mindre samhälle kan erbjuda – mataffär, restauranger, bibliotek, förskola, en mellanstadieskola upp till årskurs 6, ett aktivt föreningsliv, en badsjö och fantastisk natur. För de motionsintresserade erbjuds en ny skatehall, idrottsplats med tennisbana och fotbollsplaner varav en konstgräsplan, en idrottshall, skid-och elljusspår, elupplysta motionsslingor runt Abborrsjön, cykel-och vandringsled längs Mörrumsån, fina fiskemöjligheter och Svängstabadet med utomhusbassäng som är öppet sommartid.

Bra kommunikationer med buss!

Gå gärna in på Svängsta samhällsförenings hemsida www.svängstainfo.com med massa bra information om vad som händer i Svängsta!

Viktiga dokument & länkar

Bilder

Fint läge vid Mörrumsån!

Uteplats med utsikt över ån

Fastigheten ligger precis vid Mörrumsån!

Kök

Dubbelgarage i anslutning till huset. Till vänster ligger gästhuset

Planritningar

Entréplan

Övervåning

Källarplan

Entréplan

Övervåning

Källarplan

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fakta

Rumsbeskrivning
Antal rum
6 rum varav 3-4 sovrum
Boarea
214 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Areakälla kommentar
Boarean avser bostadshuset. Gästhuset har 40 kvm boarea och 12 kvm biarea.
Biarea
72 kvm
Hall
Luftig hall med parkettgolv. Samma genomgående parkettgolv finns i hela huset. Direkt till höger finns plats att hänga av sig ytterkläderna, där kommer man även vidare till det stora garaget. Rakt fram i hallen är trappen upp till övervåningen och till vänster når man köket och allrummen.
Kök
Kök med parkettgolv och köksinredning i ek med mörka bänkskivor och grå mosaik. Utrustat med kyl,frys, spishäll, ugn, micro. Uttag för diskmaskin finns. Fin utsikt över ån från köksfönstret!
Allrum/Sovrum
Stort allrum med parkettgolv och stora fönsterpartier mot ån. Perfekt till ett stort sovrum om behovet finns.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med parkettgolv och även här är det stora fönsterpartier mot ån. Här finns även en kamin från Handöl med täljsten som både skapar mysstämning och är en god värmekälla under årets kalla månader.
Allrum
Jämte vardagsrummet finn det ytterligare ett stort allrum med parkettgolv och stora fönsterpartier - både mot ån och mot uteplats och trädgården. Ut mot uteplatsen är det skjutbara fönster.
Badrum
Stort helkaklat badrum med klinkergolv. Här finns toalett, två handfat, bubbelbadkar och stor duschkabin.
Tvättstuga
Tvättutrymme med klinkergolv och helkaklade väggar utrustat med tvättbank samt tvättmaskin och torktumlare.
Tre sovrum
Tre sovrum - två på ca 9 kvm och ett större på ca 15 kvm. Alla med parkettgolv och garderober.
Toalett
Toalett med handfat. Klinkergolv
KÄLLARPLAN
I källaren finns elcentral, varmvattenberedare, hydrofor, pump samt vattenfilter. Här finns även ett stort förrådsrum.
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1909
Byggnadsår kommentar
Ombyggt 2008
Uppvärmning
Direkt el + luft-luftvärmepump + kamin
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Ej utförd
Byggnadssätt
Grundläggning
Källare samt torpargrund
Grundmur
Betong
Stomme
Trä
fasad
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Fastighetsbeteckning
Öjavad 1:12
Övrigt
Huset byggdes om- och till under 2008. Några andra exakta år på utförda renoveringar och vitvaror finns inte att tillgå men det mesta, både in- och utvändigt bedöms vara från ombyggnationen 2008.

Det totala taxeringsvärdet för båda byggnaderna och tomten är 1 145 000 kr.

Kaminen har sotats varje år. Vid brandskyddskontroll som utfördes 2018-11-26 finns påpekande att glidskydd saknas.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul pga säljarens ålder. Besiktningsprotokoll finns att tillgå.
Energideklaration kommer inte att utföras då det inte finns några tillförlitliga driftskostnader.
Övriga byggnader
Gäststuga byggd 2009 med ett allrum och ett badrum med dusch på nedre plan samt ett sovrum på övervåningen. Värms upp med elelement. Jämte gästhuset finns vidbyggt förråd samt vedskjul. Denna byggnad har en taxerad area på 40 kvm boarea och 12 kvm biarea samt ett taxeringsvärde på 181.000 kr.
Allmänt om fastigheten
Driftskostnad
SEK 34,000 / år
Driftskostnad, varav
El
SEK 25,000
Renhållning
SEK 3,500
Sotning
SEK 500
Försäkring
SEK 5,000
Kommentar
Driftskostnaderna är uppskattade värden då fastigheten inte varit bebodd av ägaren.
Tillkommande kostnad
Kommunal fastighetsavgift
SEK 4,174 / år
Övrigt
Taxeringsvärde
SEK 1,145,000
Byggnadsvärde
SEK 869,000
Taxeringskod
220
Summa pantbrev
SEK 1,728,500
Tomt
Areal
2674 kvm
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Karta

Svängsta Svängsta

Promenadstigen 46-14

Andra har också tittat på

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

Om HusmanHagberg