Hägernäs Södra, TÄBY

Flygkårsvägen 7

PRIS1 995 000 kr

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	56,2 kvm
VÅNING	2 (hiss finns)

LÄGENHETSNUMMER	742
MÅNADSAVGIFT	3 587 kr
BYGGÅR	1983-1985
PRIS	1 995 000 kr

Viktiga dokument Till mäklarkontoret

En välskött och väl tilltagen tvåa med stor balkong i bästa västerläget! Halvöppen och ljus lägenhet med många fönster, plats för ordentlig matgrupp och soffgrupp. Sovrummet är väl tilltaget med utsikt över Värtan och föreningens mark. Extra förvaring i garderober samt en gigantisk klädkammare.

Här investerar du i en förening som genomgår en stor förändring i form av ett helt nytt område med gångväg ner till badplats med bastu, carportar, nya entréer, grönområden, balkonger m.m.

Bostadsrättsföreningen har god ekonomi och satsar mycket framåt. Gå in på föreningens hemsida! https://flygaren1.se/
FLYGAREN 1 - "Snart Täbys mest attraktiva bostadsområde"

På Flygkårsvägen har du nära till allt du behöver som tåg och bussar, restauranger, natur och bad. Förskolor och skolor finns i området, liksom tennis- och fotbollsplan. Det finns också tvättstugor och förråd i källaren, en föreningslokal samt uthyrningslägenhet och gott om parkering. Internet, tv och bostadsrättstillägg är inbakat i avgiften.
Välkommen att göra en intresseanmälan!

Ansvarig mäklare

Fredrica Glatstein

Reg. Fastighetsmäklare

Till mäklarkontoret

Bilder

Fakta

Fakta om bostaden

TYP	Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM	Bostadsrätt
ANTAL RUM	2 rok
BOAREA	56,2 kvm
LÄGENHETSNUMMER	742

VÅNING	2 av 5, hiss finns
MÅNADSAVGIFT	3 587 kr
BYGGÅR	1983-1985
PRIS	1 995 000 kr

Rumsbeskrivning

ANTAL RUM	2 rum
AREAKÄLLA	Föreningens information

BALKONG	Ja

UTEPLATS

Stor balkong i härligt västerläge.

Om området

Bostadsrättsföreningen Flygaren1 ligger vackert på en höjd i södra Hägernäs i östra Täby. Namnet kommer av att Hägernäs länge präglades av Flygkåren F2 som låg intill vattnet och var Flygvapnets enda kår för sjöflygplan.

I Flygaren1 bor man mycket bra med korta avstånd till natur och kommunikationer. Det är 350 meter till badplatsens sandstrand och 100 meter till ett avslappnande skogsområde med fina löp-och promenadspår. Promenerar man några hundra meter ytterligare kommer man på ena sidan till Viggbyholms småbåtshamn och på den andra sidan till torget i Hägernäs Strand, med restaurang Pont samt asiatiskt som sushi. Lite längre bort finner ni den fantastiska italienska Piatto Fresco.

Området är perfekt för den som vill ha naturen runt knuten. Möjligheter till friluftsliv och idrottsaktiviteter är mycket stora. Badplats med lekplats samt flertalet fotbollsplaner, tennishall, ishockeyhall och en utomhusplan för basket. Strandpromenad finns utmed Stora Värtan och möjlighet till fina joggingrundor. Ca 1 km från området finns det stora friluftsområdet runt Skavlöten och Rönningby med motionsspår, skidspår, orienteringskontroller, svampskog m.m. Vintertid går det att åka skridskor både på Stora Värtan och Rönningesjön.

Flertalet skolor och förskolor finns inom ca 2 km. För mer info gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

KOMMUNIKATION

Kommunikationerna är goda genom flertalet bussar. Buss 604 (sträckning från Roslagsbanans station vid Hägernäs, Hägernäs Strand, Täby C och Danderyds sjukhus) har busshållplats ca 300 m från lägenheten. Buss 617 (sträckning Hägernäs, Näsby Park, Täby C), buss 629 (Åkersberga, Arninge, Hägernäs, Danderyds Sjukhus) och nattbussarna 691 (Odenplan, Danderyds sjukhus, Hägernäs) och 698 (Danderyds sjukhus, Roslags Näsby, Täby C, Hägernäs, Åkersberga) har hållplats vid McDonalds/Gamla Hägernäsvägen. Roslagsbanan finns på ca 10 minuters gångväg via gångbro över E18.

Lägenhet

BESKRIVNING AV VÅNINGSPLAN	Våningsplanen går från -1 till 5. Denna är två trappor upp från entrén.
ANDEL I FÖRENINGEN	0,308 %

ANDEL AV ÅRSAVGIFTEN	0,308 %

Ekonomi

EL	6 000 kr

FÖRSÄKRING	1 332 kr

SUMMA DRIFTSKOSTNAD	7 332 kr / år
BERÄKNAT ANTAL PERSONER	1

BOSTADSRÄTTENS INDIREKTA NETTOSKULDSÄTTNING

405 307 kr
(Avser bostadsrättens indirekta andel i föreningens nettoskuldsättning.)

Byggnad

BYGGNADSTYP	Flerfamiljshus med hiss.
BYGGNADSÅR	1983-1985
UPPVÄRMNING	Bergvärme
VENTILATION	Mekanisk frånluft med återvinning

HISS	finns
ENERGIDEKLARATION	Utförd 2013-09-17
ENERGIPRESTANDA	56 kWh/m² (Atemp) och år
ÖVRIGA BYGGNADER	Tvättstugor finns i alla i höghusen. Cykel, barnvagnsförråd, lägenhetsförråd i källaren, nya sopstationer med matavfall och hushållsavfall samt grovsoprum.

Byggnadssätt

FÖNSTER	3-glas

Förening

NAMN	Brf Flygaren 1
ORGANISATIONSFORM	Bostadsrätt
ÄKTA/OÄKTA	Föreningen är en äkta bostadsrättsförening
ANTAL LÄGENHETER	280
VARAV HYRESLÄGENHETER	50
ANTAL LOKALER I FÖRENINGEN	1

EKONOMI	Mellan 2022 och 2025 planeras en årlig avgiftshöjning om 2%. Till detta skall tilläggas att för varje hyreslägenhet som tillfaller föreningen då hyresgäster flyttar från föreningen, säljer de och kommer med detta reducera lån och avgiftshöjningarna. Projektet undersöker också möjligheten att avyttra mark och/eller möjligheten att bygga bostäder på vindarna i höghusen och skulle de se en väg framåt kring detta så kommer föreningen informera alla om deras möjligheter samt kalla till en extrastämma. Detta är en lång och krävande process men som skulle kunna inbringa stora summor till föreningen, därav undersöker de detta. ÖVERLÅTELSEAVGIFT Tas ut av föreningen med 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av säljaren. PANTSÄTTNINGSAVGIFT Tas ut av föreningen med 1 % av gällande prisbasbelopp. ANDRAHANDSUTHYRNING Föreningen tar ut en avgift enligt stadgarna §4 vid uthyrning av lägenhet i 2:a hand.
JURIDISK PERSON	Föreningen tillåter inte juridisk person
DELAT ÄGANDE	Ja
ÄGER FÖRENINGEN MARKEN	Ja
ÖVERLÅTELSEAVGIFT	1 313 kr betalas av säljare
PANTSÄTTNINGSAVGIFT	525 kr

OM FÖRENINGEN

Bostadsrättsföreningen Flygaren 1 ombildades 2010 och består av 280 lägenheter samt 1 fristående föreningslokal. Ekonomisk förvaltare är Bredablick Förvaltning AB och Fastighetsskötseln sköts av FSS. Husen byggdes under 1983-85.

Flygaren 1:s hemsida: www.flygaren1.se.

TVÄTTSTUGA: Finns i varje 6 våningshus, totalt 12 st.

FÖRRÅD: Det finns ett utvändigt förråd till alla lägenheter i låghusen. I höghusen finns det förråd i källaren eller på plan 4.

SOPHANTERING: Det finns separata sopstationer för hushållssopor samt matavfall. Viss grovsortering av avfall sker enligt information från föreningen. Grovsopor och möbler eller rester efter renoveringar lämnas gratis på återvinningsstationen Hagby om du som lämnar är privatperson.

GEMENSAMHETSLOKAL: Invid gästparkeringen äger föreningen även ett separat enplanshus vilket medlemmarna kan hyra mot en låg avgift (300 kr 2021-10 enligt brf hemsida). Lokalen innehåller ett arbetskök, hall och ett stort allrum för upp till 50 gäster.

GÄSTLÄGENHET: Föreningen erbjuder medlemmar över 18 år en gäst-/övernattningslägenhet och 2 rok på Flygkårsvägen 19. Denna kan hyras upp till max 7 dagar och är enkelt utrustad med plats för 4 personer. Sängkläder och städning ingår ej. Kostnad 300 kr per dygn för 2 personer, 500 kr för 4 personer, 1000 kr i deposition (Uppgifterna är hämtade från föreningens hemsida 2021-10).

UPPVÄRMNING: Bergvärme installerades 2011 för höghusen och låghusen värms upp genom luftvärmeväxlare.

BRF-TILLÄGGET I BOSTADSRÄTTSFÖRSÄKRINGEN: I avgiften till föreningen ingår bostadsrättstillägget i hemförsäkringen för bostadsrätt. Föreningen har tecknat avtal för alla lägenheter med Trygg-Hansa.

AVGIFTER: Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp av säljaren. Pantsättningsavgiften är 1 % av gällande basbeloppet och betalas av låntagare.

GENOMFÖRDA STÖRRE RENOVERINGAR:
Bergvärme installerades i 5 våningshusen 2011
Frånluftsvärmepump installerades i låghuset 2011
Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2011
Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2012
Ekdörrarna i entréerna ersattes med aluminiumportar 2012
Takförbättringar 2012 och luftbehandlingssystems
Godkänd OVK 2013-2014
Fasadtvätt 2017
Samtliga hissar nya 2018
Sophantering utbytt till sopstationer under mark 2019
Under 2019/2020 gallrades skogen runtom området. Flygaren1 ligger på en fantastisk plats och har ett närområde som är få förunnat. Närhet till grönska, vatten, djurliv och strandpromenader och rekreation är rätt unikt.
Målet är att göra områdena mer tillgängliga att vistas i, att ge en bättre utsikt för samtliga, att höja hela områdets helhetskänsla, till ett mer omskött och välvårdat skick. En bättre utsikt över Värtan kommer även att höja både anseende och värdena på bostadsrätterna.

Anslutning till kollektivt bredband 2019

Projektet "Nya Flygaren" beräknas pågå mellan 2021 och 2028.

Godkänd radonmätning 2021

Avloppsstammar till lägenheterna rensades 2021

FASTIGHETSBETECKNING: Flygaren 1 för alla fastigheter.

TV OCH BREDBAND

Föreningen har från 2019-08-31 tecknat avtal för kollektivt bredband 1Gbit från Bahnhof samt TV från Sappa (Sappa mer). Avgiften på 169 kr/mån för detta debiteras på månadsavin.
(Fastigheten är ansluten till fibernätet, ej till respektive hus och lägenhet.)
Säljaren är skyldig att lämna fungerande Router, Tv-box och fjärrkontroll vid försäljning, det tillhör lägenheten och ska lämnas kvar av säljaren alternativt bekostas av säljaren om den saknas.

PARKERING

195 st p-platser 250 kr/mån
6 st p-platser med elstolpe 320 kr/mån
56 st garage 580 kr/mån
5 st platser i mc-garage 200 kr/mån
20 st gästparkeringar mot avgift, 8 kr/tim eller 50 kr/dygn
Parkeringsplatserna följer inte med lägenhet utan det är separat kö, man kontaktar vår förvaltare FSS för att ställa sig i kön. Efterfrågan på p-platser och garage är stor och tilldelas i turordning. Vi kan ej svara på hur lång tid det tar.

I väntan på egen p-plats erbjuds boendeparkering till reducerat pris på våra gästparkeringar.

RENOVERINGAR

Föreningens mark och byggnader går igenom en stor förvandling där hela området kommer att snyggas till och byggas om. Gå in på flygaren1.se för att se fler visualiseringsbilder på uteplatser, sjösidan, grönområden m.m.
Planen för projektet ser ut som följer:

2021 - Låghus inkl. ny fasad kortsidor, målning av betongytor. Höghus port 3-9, tak, fogar, uteplatser och målning av betongytor fasad.
2023 - Höghus port 11-15 och 17-21, tak, fogar, uteplatser och målning av betongytor fasad.
2024 - Höghus port 23 och 25, tak, fogar, uteplatser och målning av betongytor fasad.
2025 - Trapphus.
2026 - Entréportar. Balkonger.
2027 - Carports. Grovsopor.
2028 - Nya uteplatser. Landskap innergård.

Viktiga dokument & länkar

	Energideklaration - Flygkårsvägen 7
	Info - Budgivning
	Info - Undersökningsplikt BRF
	Info - Vad ingår i köpet av BR
	Stadgar-Fastställda-2018-06-14
	Årsredovisning 2021
	Kommande

Karta

Täby Hägernäs Södra

Flygkårsvägen 7

Boendekalkyl

Fredrica Glatstein

Reg. Fastighetsmäklare

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Till mäklarkontoret

HusmanHagberg är en av landets ledande fastighetsmäklarkedjor med över 100 kontor och drygt 400 medarbetare i både Sverige och Spanien. Vi är privatägda och fristående från banker och försäkringsbolag. Många av våra medarbetare bor i området där de arbetar. Med ett äkta engagemang och en passion för sitt yrke vinner de kundernas hjärtan. Det är därför vi är fastighetsmäklaren med nöjdare kunder. Välkommen att bli nöjd du också!

HusmanHagberg AB
Brahegatan 10
114 37 Stockholm

Org.nr: 556544-7579

Flygkårsvägen 7

Fakta om bostaden

Ansvarig mäklare

Fredrica Glatstein

Bilder

Fakta

Karta

Boendekalkyl

Fredrica Glatstein

Bli kontaktad av mäklare

Andra har också tittat på

Navigering

Våra tjänster

Om HusmanHagberg