Knut Stangenbergs väg 5

Bilder

  • Såld!

Knut Stangenbergs väg 5 , Duvnäs Utskog , Nacka

Toppfräscht radhus i tre plan (100+50 kvm) med eget garage och carport i populära Duvnäs Utskog, Skuru. Härligt läge i yttersta längan i området angränsande till fin natur och med utsikt mot de friliggande villorna bredvid.

Huset är omfattande renoverat och disponeras enligt följande:
Entréplan med hall och gäst-wc, snyggt renoverat kök med matplats vid fönster, ljust rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och stort matbord och med utgång till härlig uteplats på baksidan. Övre plan erbjuder tre sovrum, helkaklat badrum med badkar samt klädkammare. I källarplanet finns ett allrum, stort helkaklat badrum med bubbelbadkar och bastu samt tvättstuga.

Huset har två fina uteplatser och området är mycket barnvänligt med underbara gemensamma lekytor i härlig natur på baksidan av längan. Huset är anslutet till kabel-TV och fiber (kostnaden ingår i samfällighetsavgiften). Eget garage med förråd och carport finns på tomten.

Duvnäs Utskog är ett lugnt och barnvänligt område med centralt läge i Nacka. Här bor du nära naturen och havet och har samtidigt behändigt pendlingsavstånd till city, med busshållplats bara ett stenkast bort. Nybyggd förskola i området och lågstadieskola på kort gångavstånd via bilfria gång- och cykelvägar.

Detta är ett radhus du inte vill missa.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

100 kvm, 5 rok

Tomträttsavgäld/år:
23 100 kr
Typ:
Radhus
Boarea:
100 kvm
Biarea:
50 kvm
Tomtarea:
216 kvm
Byggår:
1968
Driftskostnad:
4 162 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea

100 kvm

Biarea

50 kvm

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL
Ljus välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt hallmöbel. Vitmålade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Vidare in i hallen finns trappa som tar dig ner till källaren samt upp till övre plan och sovrummen.

KÖK
Välutrustat och stilrent kök från 2013/2016 med luckor i vitt samt vitt kakel (2016) ovan bänkskiva i ljus kompositsten (2016). Effektfull belysning finns ovan bänkar. Den maskinella utrustningen består av: induktionshäll, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn (2018) och mikrovågsugn, kyl och frys i fullhöjd samt integrerad diskmaskin (2016). Matplats vid fönster för 4-5 personer. Dekorativ tapet från Osborne & Little samt enstavsparkett i vitlaserad ek (2016).

VARDAGSRUM
Ljust luftigt vardagsrum med stort fönsterparti och glasad dubbeldörr ut mot tomten på baksidan och härligt trädäck med eftermiddags- och kvällssol. Gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Vitmålade väggar och samma parkettgolv som i kök.

GÄST-WC
I anslutning till hallen finns en snyggt renoverad wc med vitmålade väggar och fondtapet samt klinkergolv med vattenburen golvvärme. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp samt fönster.

ÖVRE PLAN:
HALL
Trapphall med vitmålade väggar (2018) och laminatgolv (valnöt). Praktiskt tvättnedkast, inbyggt i trappan från övre plan ner till källarplanet, gör det enkelt att få ner tvätten till tvättstugan.

BADRUM
Mycket smakfullt och påkostat badrum renoverat 2012 med helkaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Snyggt badkar i svart med duschvägg i glas. Här finns även wc, handfat med kommod, spegelskåp, förvaringsskåp samt handdukstork. Två fönster som ger fint ljusinsläpp. Snygg belysning bakom list på yttervägg samt spotlights i tak.

Tre ljusa rymliga sovrum finns på detta plan:
SOVRUM 1 (fönster mot framsidan) - Vitmålade väggar och laminatgolv (valnöt). Hel garderobsvägg med skjutdörrar.

SOVRUM 2 (stort fönster mot baksidan 2017) - Vitmålade väggar och laminatgolv (valnöt). Gott om förvaring i tre inbyggda garderober med överskåp.

SOVRUM 3 (två stora fönster mot baksidan 2017) - Vitmålade väggar och laminatgolv (valnöt).

KLÄDKAMMARE
I övre hallen finns även ingång till en klädkammare praktiskt inredd med Elfa-system.

KÄLLARPLAN:
ALLRUM
Stort allrum som lämpar sig utmärkt som TV-rum eller liknande. Eller kanske behöver ni inreda ett fjärde sovrum eller tonårsavdelning? Gråmålade väggar och laminatgolv. Tre högt placerade fönster mot baksidan.

SPA-AVDELNING
Påkostat helkaklat badrum med klinkergolv och elgolvvärme (ca 2006-2007). Här kan hela familjen koppla av med bastu- och/eller bubbelbad! Förutom bastu och bubbelbadkar finns det dusch med glasvägg, toalett, handfat med kommod, inbyggd spegel samt handdukstork. Även värmeväxlaren är placerad här. Spotlights i tak.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med vitmålade väggar och målat betonggolv. Praktisk arbetsbänk ovan tvättmaskin (2015) och torktumlare samt förvaringsskåp på väggen.

FÖRVARING UNDER TRAPP
Under trappan finns ett förvaringsutrymme inrett med Elfa-system.

Byggnad

Byggnadstyp

Radhus i 2 plan, samt källare

Byggnadsår

1968

Uppvärmning

Vattenburen värme från gemensam panncentral (pellets), egen värmeväxlare

Ventilation

Självdragsvent och mek frånluft i våtrum

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 25 april 2014
Energiklass: C
Energiprestanda: 75 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Lättbetong
Fasad: Träpanel/prefabbetong
Bjälklag: Lättbetong
Tak: Plåt
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

UTEPLATSER:
Med utgång från vardagsrummet på entréplan finns ett stort trädäck samt liten trappa upp mot härlig natur och lekplats. Entrésidan har stenbelagd uteplats (2017) och liten grästäppa. Runtomkring radhuslängorna finns det härlig natur för barnen att leka i. På baksidan av den här längan finns en plan lekvänlig yta och en av områdets många lekplatser.

FIBER OCH KABEL-TV:
Kabel-TV via Bredbandsbolaget, basutbud samt 8 fritt valda kanaler ingår i samfällighetsavgiften. Bredband 100 Mbit via Fiber från Ownit, ingår i samfällighetsavgiften (kan utökas mot avgift).

VÄRME OCH VATTEN:
I samfällighetsavgiften ingår bland annat kostnad för uppvärmning och vatten. Alla fastigheter inom samfälligheten har egen mätare för uppvärmningen, vilken avläses vid årsskiftet. Överstiger förbrukningen snittförbrukningen i samfälligheten får man erlägga överskjutande del och om man förbrukar mindre så får man pengar tillbaka.

TOMTRÄTTSAVGÄLD:
Från 2018-07-01 och kommande 10 år uppgår den årliga avgälden till 23 100 kr/år.

RENOVERINGSBESKRIVNING:
2018 - Bytt panel på framsidan av huset, målat fönstren framsidan, nytt staket framsidan + lagt sten mot gräset, tapetserat lilla wc, målat golv & väggar + monterat hylla i tvättstuga. Målning av trapphus. Ny varmluftsugn.
2017 - Ny carport, lagt nya stenplattor på framsidan, bytt till större fönster samt nya element (två sovrum mot baksidan, övre plan), målat hall + två sovrum, installerat spotlights i vardagsrum, ny häck på framsidan (på ena sidan).
2016 - Bytt fönster samt större altandörr på baksidan av entréplan, nytt golv entréplan (enstavsparkett i vitlaserad ek) + nya lister, ny diskmaskin, kompositstenskiva + nytt kakel i kök, målat ett sovrum på övervåningen, Elfa-system under trapp samt ny dörr till förrådsdel bredvid garage.
2015 - Ny panel + målning av garage, platsbyggd garderob i sovrum 1, ny tvättmaskin (ca 2015) samt nya utomhuslampor på fram och baksidan.
2014 - Ny garageport, målat ett sovrum, Elfa-system i klädkammare, hyllor i källaren + taklina för draperi, ny trappa på baksida (ute).

NACKA KOMMUN
Nacka kommun har en informativ hemsida (www.nacka.se) där du kan läsa om det mesta i kommunen - allt ifrån byggplaner i området och planerad utbyggnad av tunnelbana till Nacka C till t ex skolalternativ och kommunens fina naturområden, se www.nacka.se. Nacka kommun kommer att förtätas mycket de närmsta åren. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planer för området. Vänligen kontakta Stadsbyggnadsservice på Nacka kommun på stadsbyggnad@nacka.se eller 08-718 80 00 för mer information.

Uppgiven area är baserad på säljarens information och kontrollerad mot fastighetsregistret. Säljaren garanterar inte att uppgiven area överensstämmer med verklig area. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning före kontraktsskrivning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Fastighetsbeteckning

Sicklaön 17:3

Övriga byggnader

Garage och carport (2017) finns på tomten. Förråd finns i anslutning till garaget.

Samfälligheten har en spolplatta vid panncentralen som nyttjas av boende i området för biltvätt.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

49 952 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 6 958 kr
Renhållning: 1 258 kr
Väg, samf: 32 520 kr
Försäkring: 9 216 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Driftskostnaden bygger på säljarens faktiska siffror. I samfällighetsavgiften ingår kostnad för värme, V/A, kabel-TV med basutbud samt 8 fritt valda kanaler via Bredbandsbolaget, bredband via fiber från Ownit (100 Mbit/s ingår, kan utökas mot avgift), snöröjning samt underhåll av gemensamhetsanläggning (panncentral, kulvertsystem, spolplatta, belysning mm). Samfällighetsavgiften uppgår f n till 32 520 kr/år. Tomträttsavgälden (23 100 kr/år) är inte inräknad i driftskostnaden (avdragsgill med 30%

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

4 144 000 kr, varav byggnadsvärde 2 195 000 kr

Summa pantbrev

3 320 000 kr

Tomt

Areal: 216 kvm
Tomttyp: Radhustomt

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Samfällighet, servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Sicklaön GA:1

Tillträde

Enligt överenskommelse

Om området

Duvnäs Utskog

Duvnäs Utskog är ett barnvänligt och lugnt område i Skuru, med närhet till det mesta. Här har du naturen inpå knuten. Naturreservatet Nyckelviken lockar med underbar natur, fina promenad- och joggingvägar, stall där barnen får träffa djuren och café i den gamla fina mangårdsbyggnaden. Närheten till Skurusundet och Saltsjön ger härlig havsmiljö och möjlighet till båtliv. Skurus egen lilla sjö, Bastusjön, erbjuder bad sommartid och skridskoåkning vintertid. I området finns fina lekplatser, fotbollsplan, tennisbana och även pulkabackar vintertid.

Förskola och skola på nära gångavstånd; nybyggda Utskogens förskola i östra änden av Rudsjövägen och Borgvallaskolan (F-3) ett stenkast bort via bilfria gång- och cykelstigar. Därifrån går barnen ofta vidare till närbelägna Ektorps skola (F-6), Skuru skola (F-9) eller Internationella Engelska Skolan (4-9) i Nacka Strand (bra busskommunikationer).

Kommunikation

Goda pendlingsmöjligheter med bra busskommunikationer och cykelvägar. Motorvägsbuss 449 som tar dig till/från Medborgarplatsen på ca 20-30 minuter i rusningstrafik. Buss 409 tar ca 15 minuter till Nacka Forum och drygt 30 minuter till Slussen. Fina cykelvägar till och från stan. Från Nacka strand, som nås med buss eller cykel, går båt till bland annat Nybroviken.

Närservice

I närbelägna Ektorp finns bland annat restauranger, bageri (Gateau), apotek och närbutiker, gym och träningscentra samt skolor och sjukhus. Nära även till ICA Maxi och shopping i Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

Karta

Hör av dig till Emma Bivstedt för mer information!

Emma Bivstedt

Emma Bivstedt

Nacka

Reg Fastighetsmäklare / Civilekonom

Ansvarig mäklare

070-4349919

emma.bivstedt@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad