Olbäcksgatan 2

Bilder

  • Såld!

Olbäcksgatan 2 , Barkargärdet , Borlänge

Har du liksom jag en förkärlek för äldre trähus kommer du älska detta hus. Här har man gjort vad man kunnat för att bevara den gamla charmen med trägolv och spegeldörrar. Huset har en annorlunda och väl genomtänkt planlösning där de två sovrummen på övervåningen är mindre men varje sovrum har ett eget mindre allrum i anslutning. Perfekt för såväl tonåringar som mindre barn då man kan ha separata lek och sovrum. Eller har man behov av fler sovplatser i perioder så är planlösningen perfekt även för detta. Villan är väl genomtänkt och trädgården insynsskyddad. 2011 byggde man till ett rejält garage och mycket ytskikt har löpande renoverats även om en del kvarstår för köparen att själv sätta tänderna i. Välkommen hem!

118 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
118 kvm
Biarea:
5 kvm
Tomtarea:
1 028 kvm
Byggår:
1923
Driftskostnad:
2 709 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 3 - 5 sovrum

Boarea

118 kvm

Biarea

5 kvm

Rumsbeskrivning

-------------------- Allmänt ---------------------
Charmigt äldre hus där mycket underhåll utförts löpande men där även en del saker kvarstår. Bland annat har säljarna delvis bytt ut fastighetens fasad (2017), man har byggt till ett isolerat garage (2011), dragit in fiber och även byggt ett plank (2018) som avskärmar husets trädgård från vägen. Värt att notera är att även då huset ligger nära vägen så är infarten från Olbäcksvägen och även då man självklart hör vägen så upplever säljarna att man inte störs av den efter att man valde att bygga ett rejält plank. Planket gör dessutom att trädgården blir en insynsskyddad oas men rosenbuskar och fruktträd.

-------------------- Entréplan ---------------------
Hall
Blickfånget här är den breda trappen som leder upp till övervåningen men utrymmer förbinder även kök, vardagsrum på ett trevligt sätt. Plats för avhängning.

Kök
Äldre kök med fönster i två väderstreck som släpper in mycket naturligt ljus.

Vardagsrum
Här finner du ett stort spröjsat fönster som vetter ut mot bostadens lugna baksida och ett charmigt äldre trägolv som bevarats vid renovering.

Sovrum 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng och med fönster i två väderstreck.

Badrum
Äldre med god standard med matta på golv och väggar. Utrustningen är badkar, toalett och handfatskommod.

Pelletsrum
I anslutning till hallen så har man i ett mindre utrymme installerat husets värmekälla - pelletsbrännaren.

-------------------- Övervåning ---------------------
Hall
En stor hall med fönster och utgång till en mindre balkong som vetter ut mot fastighetens framsida.

Toalett
Mindre men praktisk toalett med enklare standard.

Tvättstuga
Ett välplanerat utrymme där man även installerat en dusch. Utrymmen har kakel och klinkers med elgolvvärme och renoverades i mitten på 2000-talet.

Sovrum 2 / allrum
Ett mindre utrymme men som man med enkelhet kan föreställa sig kommer uppskattat något enormt av såväl yngre som äldre barn. Här har säljaren installerat en mycket väl genomtänkt taksäng för gäster som lämnar golvytan fri att nyttjas för samvaro. Idag är utrymmet möblerat med två fåtöljer och en bokhylla.

Sovrum 3
Innanför allrum/sovrum 2 finns detta mindre utrymme som idag nyttjas som barnrum. Mindre till ytan men ändå med plats för en 105-säng och någon klädförvaring.

Sovrum 4 / allrum
Precis som med allrum/sovrum 2 är detta rum inrett som ett mindre allrum idag där man innanför finner ett mindre sovrum. Detta rum har bra med utrymme och är möblerat med soffa och TV idag.

Sovrum 5
Mindre sovrum innanför ovan nämnda sovrum 4 /allrum men där man har plats för både en 105-säng och lämplig klädförvaring.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1923

Uppvärmning

Pellets

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 19 februari 2019
Energiklass: F
Energiprestanda: 170 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Torpargrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Tak: Plåt
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Fastighetsbeteckning

Barkargärdet 15:131

Övriga byggnader

Garage byggt 2011. Isolerat. Saknar värmekälla.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

32 516 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 14 000 kr
El: 5 000 kr
VA: 5 567 kr
Renhållning: 2 089 kr
Sotning: 1 300 kr
Försäkring: 4 560 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Sotning 3ggr/år

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 114 000 kr, varav byggnadsvärde 624 000 kr

Summa pantbrev

1 262 670 kr

Tomt

Areal: 1 028 kvm
Tomttyp: Självständig

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Samfällighet, servitut etc.

Last, Avtalsservitut: Transformatorstation, 20-IM1-22/202
Last, Avtalsservitut: Ledning, 20-IM1-63/683

Tillträde

Enligt överenskommelse

Om området

Barkargärdet

Stadsdelen Domnarvet är belägen drygt 2-7 km från centrala Borlänge. I detta område finner du även stadsdelarna Bomsarvet, Medväga, Hönsarvet, Bergeby och Barkargärdet. Totalt bor här ca 3 700 personer. I närområdet finns tre förskolor samt Domnarvets skola (förskoleklass + årskurs 1-9).

Karta

Hör av dig till Elin Bornesäter för mer information!

Elin Bornesäter

Elin Bornesäter

Borlänge

Reg. Fastighetsmäklare / Franchistagare

Ansvarig mäklare

070-924 99 76

elin.bornesater@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad