Lugnets Allé 35, 5tr

Bilder

Utgångspris

4 790 000 kr

Bevaka slutpriset

Lugnets Allé 35, 5tr , Hammarby Sjöstad , Stockholm

Välkommen till denna extremt välplanerade hörnlägenhet. Lägenheten är högt belägen i fastigheten med ett helt ogenerat läge, utan insyn.
Optimal planlösning med stort vardagsrum och två st rejäla sovrum samt ett ytterligare rum som med fördel kan disponeras som kontor alternativt mindre barnrum. Mycket rymlig balkong med skjutbara glaspartier gör att lägenheten får ett "extra " rum stora delar av året.
Det fria hörnläget gör att man har fin utsikt längst Lugnet Allé och den prisbelönta Sjöstadsparterren.
Direkt access till garaget via hissen.
Bostadsrättsföreningen är en av de absolut bästa i Hammarby Sjöstad med stora och stabila hyresintäkter från bl.a Coop.
Helt enkelt ett optimalt boende i hjärtat av Hammarby Sjöstad.
Varmt välkommen på visningen!

72 kvm, 3,5 rok

Månadsavgift:
4 199 kr inkl värme, VA, bredband, EL samt kabel-tv (100 Mbit/sek) och IP-telefoni
Typ:
Lägenhet
Boarea:
72 kvm
Våning:
5, hiss finns
Byggår:
2003
Driftskostnad:
250 kr/månad
Utgångspris:
4 790 000 kr

Mer information

Budgivning pågår

Bud Budgivare Tidpunkt
4 500 000:- 1 2019-05-21 09:18

* = Annullerat bud

Säljaren, i överenskommelse med mäklaren, väljer på vilket sätt budgivningen ska presenteras på nätet.

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

3,5 rum

Boarea

72 kvm

Rumsbeskrivning

HALL
Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet och gott om förvaring via 2 st garderober. Vitmålade väggar och ekparkett.

VARDAGSRUM
Luftigt och ljust vardagsrum med öppen planlösning mot kök och matplats. Stora fönsterpartier samt fransk balkong ger mycket ljus. Plats för stor soffdel, tv-hörna, bokhyllor samt del för fåtöljer. Vitmålade väggar och ekparkett.

KÖK MED MATPLATS
Fullutrustat kök från Vedum med vita köksluckor och rymlig matplats för 4-6 personer. Öppen planlösning mot vardagsrummet ger en mycket social och trevlig känsla. Köksutrustning består av; AVFALLSKVARN, kyl, frys, diskmaskin, inbyggd mikro, spishäll, varmluftsugn samt spisfläkt. Vitt kakel och bänkskiva i massiv ek.

SOVRUM 1
Stort och rymligt sovrum helt fritt från insyn och utsikt mot Sjöstadsparterren. Gott om förvaring via generös garderob med skjutdörrar. Plats för stor dubbelsäng. Vitmålade väggar och ekparkett.

SOVRUM 2
Mysigt sovrum med fritt läge mot Sjöstadsparterren. Utgång till den underbara balkongen om ca 8 kvm. Balkongen är glasad med skjutbara glaspartier som möjliggör användning av balkongen som ett ytterligare rum stora delar av året. Vitmålade väggar och ekparkett.

KONTOR/ BARNRUM/ GÄSTRUM
I anslutning till vardagsrummet finns ett mindre rum som idag utnyttjas som kontor, men rummet kan med fördel även nyttjas som ett gästrum eller barnrum. Vitmålade väggar och ekparkett.

BADRUM
Fräscht och rymligt badrum med helkaklade väggar i vitt samt klinkerbelagt golv i grå färgsättning. Badrumsutrustningen består av vägghängd wc, badkar, handukstork, tvättställ med tillhörande underksåp samt ett badrumsskåp med spotlightsbelysning. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk samt generösa förvaringsmöjligheter via väggskåp.

KÄLLARFÖRRÅD
TIll lägenheten tillhör ett stort förråd om ca 5 kvm.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

5 av 7, hiss finns

Pris

4 790 000 kr Utgångspris

Avgift

4 199 kr inkl värme, VA, bredband, EL samt kabel-tv (100 Mbit/sek) och IP-telefoni

Driftskostnad

3 000 kr/år

Driftskostnad, varav

Försäkring: 3 000 kr
Beräknat antal personer: 3

Andel i föreningen

0,5739%

Andel av årsavgiften

0,5739%

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

2003

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Behövs ej för denna bostadstyp.

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas

Förening

Namn

Brf Sjöstaden 1

Om föreningen

Brf Sjöstaden 1
Vi äger och förvaltar två byggnader och ett gårdshus samt den vackra innergården. Samtliga av föreningens 167 lägenheter upplåts med bostadsrätt. Inom fastigheten finns sex lokaler som upplåts med hyresrätt.
Fastigheten har följande bostadsadresser:
o Hammarby allé 165
o Lugnets allé 23, 27, 31 och 35
o Styrbordsgatan 4, 8, 14, 16 och 18

Förening är stabil och har god ekonomi.
Senaste året amorterade man ca 1,2 mkr.
Mycket goda lokalintäkter via i synnerhet avtalet med COOP som är förlängt till 2022.

Läs mer: http://www.sjostaden1.se/

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem & Förvaltning.

Väsentliga förändringar som t.ex. nedtagning av väggar eller andra ingrepp är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall.

Besök gärna föreningens mycket informativa hemsida: http://www.sjostaden1.se/

Föreningen deltar i en samfällighet med 98 garageplatser i kvarteret. Samfälligheten innehar också 4 MC-platser.

Tjänster som ingår i månadsavgiften:
BREDBAND - 250/100 Mbps
TELEFONI - IP telefoni bas
TV - Kollektiv Bas med 20 digital-tv kanaler och 18 analog tv kanaler.
Varje hushåll kan beställa upp till 2 HD boxar gratis.
80SEK rabatt på valfritt digital-TV abonnemang
250SEK rabatt på valfritt bredband abonnemang

Gemensamma utrymmen i föreningen:
-Stor och härlig innergård
- 6 st tvättstugor (två vid Lugnets allé 35, två vid Styrbordsgatan 18 och två vid Styrbordsgatan 4).
- Cykel och barnvagnsrum i varje trapphus.
- Sopnedkast på gården och gemensamt utrymme för grovsopor.

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

167

Antal lokaler i föreningen

6

Renoveringar

2015 Fasadrenovering
2015 Energibesparing
- Tilläggsisolering av vind
- Projekt varmluftåtervinning
- Återvinning värme från COOP kylanläggning
- Nytt totalövergripande energistyrningssystem
2015 Ny leverantör av Bredband, Tv och IP telefon
2015 Förlängt avtalet med Coop från 2017 till 2022 oförändrade villkor
2015 Ny leverantör av trädgårdsskötsel och snöskottning
2015 Häckar runt uteplatser på nedre gården utbytta
2015 Nya stadgar antogs vid årsmötet och efterföljande extra föreningsstämma

2014 Fasadrenovering
2014 OVK slutfördes
2014 Stamspolning genomfördes
2014 K2 redovisningsregler med nya avskrivningsregler
2014 Upphandling utav ny kollektivavtal för bredband, tv och telefoni
2014 Energigrupp startade två program - beräknas klar 2015
- Tilläggsisolering vind
- Varmluftåtervinning
2014 Heltäckande underhållsplan

2013 Ny hemsida lanseras

2012 Uppfräschning av entréerna slutfördes - byte av postboxar
2012 Byte av administrativ förvaltare och teknisk förvaltare
2012 Pergolan/grillplatsen färdigställdes på övre gården

2011 Telia kollektivavtal (bredband, tv och telefoni) är i drift
2011 Individuell mätning och debitering av el, värme och varmvatten är i drift
2011 Nytt passersystem för övre och nedre garage är i drift
2011 Målning och uppfräschning av entréerna

2010 Betongvalvet mellan övre och nedre garaget har tätats
2010 Nya gungplatser på övregården

2009 Automatiska dörröppnare installerades
2009 Tak monterades ovanför entréerna

2008 Kameraövervakning installerades i garagen

Ekonomi

Föreningen har en stabil ekonomi med en belåningsgrad om 32,21%. Årsavgift per kvm bostadsrättsyta uppgår till 700 kr. Soliditeten är 67%. Belåning per kvm bostadsyta är 11.860 kr. Alla siffror härrör från årsredovisningen för 2015. Intäkterna från lokaluthyrning uppgick senaste året till ca. 5.5 Mkr.

Äkta/oäkta

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Juridisk person

Föreningen tillåter inte juridisk person

Äger föreningen marken?

Föreningen äger tomtmarken.

Överlåtelseavgift

1108 kr

Pantsättningsavgift

443 kr

Om området

Hammarby Sjöstad

Här bor du i en underbar marin och modern miljö, med vatten och grönområden runt knuten och stadens puls på bekvämt avstånd. Du är bortskämd med vackra promenadstråk längs kanalen, liksom närhet till Hammarbybacken, Hellasgården (badplats, restaurang och fina motionsspår) och Nackareservatet. Stadsdelen är ett miljöanpassat område med egen kretsloppsmodell och ett eget lokalt reningsverk. Båtplatser uthyres via Stockholm stad.
För att läsa mer om stadsdelen, besök www.hammarbysjostad.se.

Kommunikation

Utmärkta kommunikationer med både tvärbana och ett flertal busslinjer (71, 74 samt nattbuss 96) i närheten. Tvärbanan trafikerar sträckan Hammarby Sjöstad-Alvik via Gullmarsplan (grön linje) och Liljeholmen (röd linje). Vid station Årstaberg når du även pendeltågen. Ska du till Södermalm - varför inte ta båten över? Båttrafiken med m/s Lotten och m/s Lisen är gratis och går i rusningstrafik med 10 minuters intervall.

Närservice

I området finns idag ett rikt serviceutbud. Här finns såväl mataffärer, caféer och många riktigt bra restauranger som bibliotek, post, bank, skolor, förskolor - och till och med hunddagis! Med sin närhet till både Skanstull med Ringen köpcentrum och Globen shopping är det du behöver aldrig långt bort. Inom promenadavstånd har du dessutom Sickla Köpkvarter med sitt enorma utbud av butiker, restauranger, caféer samt biograf.

Parkering

På gatorna gäller boendeparkering. Tillståndet är kostnadsfritt, men du betalar parkeringsavgift (f.n. 900kr/mån eller 60kr/dag). Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Karta

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Johan Lindelöf för mer information!

Johan Lindelöf

Johan Lindelöf

Hammarby Sjöstad

Reg. Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Ansvarig mäklare

070-420 54 80

johan.lindelof@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad