Råholmavägen 4

Bilder

Råholmavägen 4 , Nättraby , Karlskrona

Helrenoverad villa med fina interiörval både lantligt och havsnära beläget! Smakfullt kök med modern öppen planlösning till vardagsrum med flera fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp. Välplanerat med tre stycken sovrum och helkaklad wc på övre plan samt funktionell källare med tvättstuga, groventré och bra förvaringsutrymmen. Trevlig trädgårdstomt med utvecklingsmöjligheter och mysig grusad gång med rabatt fram till entré.
Fiber finns installerat. Bostaden är besiktigad och dolda felförsäkrad (Klarlagt).

Färmanstorp är en småort med både lantligt och havsnära läge ca 5,5 km från centrala Nättraby. I närområdet finns fin natur, strövarområden och badplats. I Nättraby finns bl.a. livsmedelsbutik, sjukvård, gym, tennis- och fotbollsplaner, skola F-9 samt flera förskolor att välja emellan beroende på avstånd. Till Karlskrona tar du dig på ca 15 min med bil.

96 kvm, 4 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
96 kvm
Biarea:
45 kvm
Tomtarea:
1 146 kvm
Byggår:
1940
Driftskostnad:
2 862 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

4 rum varav 3 sovrum

Boarea

96 kvm

Biarea

45 kvm

Rumsbeskrivning

Välkommen till Råholmavägen 4!

Helrenoverad villa med fina interiörval både lantligt och havsnära beläget! Smakfullt kök med modern öppen planlösning till vardagsrum med flera fönsterpartier som ger ett rikligt ljusinsläpp. Välplanerat med tre stycken sovrum och helkaklad wc på övre plan samt funktionell källare med tvättstuga, groventré och bra förvaringsutrymmen. Trevlig trädgårdstomt med utvecklingsmöjligheter och mysig grusad gång med rabatt fram till entré.
Fiber finns installerat. Bostaden är besiktigad och dolda felförsäkrad (Klarlagt).

Välkomnande och möblerbar entréhall med vackert vitlaserat trägolv och vita väggar.

Går vi rakt fram från entrén kommer vi direkt in till vardagsrum och kök som har en modern öppen planlösning. Här finns flera fönsterpartier ner mot trädgården och havet som ger ett rikligt ljusinsläpp. En gjutjärnskamin har satts in i vardagsrummet och kan tändas för mysfaktorn eller för extra värme. Köket har en smakfull inredning från Epok, infälld belysning ovan bänk, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro i rostfritt. Här finns gott om plats för ett större matbord och vardagsrumsdelen har plats för soffa, soffbord och tv-bänk. Mysigt burspråk för antingen bokhörnan eller matsalsbordet. Vitlaserat trägolv och vita väggar i vardagsrum, kök och burspråk.

Från entréhallen nås en väl tilltagen wc med både bubbelbad, dusch, golvvärme och infällda spotlights.

Går vi en trappa upp kommer vi först till en trapphall med inbyggd förvaring. Mörkt laminatgolv och vita väggar.
Här finns tre stycken sovrum med vitlaserat trägolv och vita väggar.
Det mittersta sovrummet har två stycken inbyggda garderober och utgång till soltaket i söderläge. Här har man fantastisk utsikt ner mot det blåa havet.
Det bortre sovrummet har plats för dubbelsäng och har ett större förvaringsutrymme i kattvinden.
På detta plan finns också en helkaklad wc med tvättställ.

I källaren finner vi tvättstuga, groventré och två stycken bra förrådsutrymme som går att utveckla. Beigefärgat klinkergolv och vita väggar.
Tvättstugan är helkaklad, golvet har nyligen gjorts iordning, ny inredning har satts in och tvättmaskin och torktumlare har höjts upp.

KÖK
Smakfullt Epok kök med vit köksluckor i högblank, mörk bänkskiva i laminat, mörkbrunt kakel och infällda spotlights över bänk.
Utrustning: Inbyggd ugn och mikro i rostfritt (Electrolux), kyl (Cylinda), induktionshäll, spisfläkt (Thermex) och diskmaskin (Gorenje).

BAD- OCH DUSCHRUM
Helkaklat med svart/vitt rutigt golv och vita väggar, golvvärme och infällda spotlights. Utrustat med wc-stol, massagebad, dusch med infällbara glasväggar och tvättställ med kommod.

WC
Helkaklad wc i grått och vitt utrustat med wc-stol, tvättställ med kommod.

TVÄTTSTUGA
Helkaklad tvättstuga i grått och vitt, nytt golv lades 2019 och i samband med detta satte man in ny inredning och höjde upp tvättmaskin (Bosch) och torktumlare (Bosch -17).
Här finns också en bra arbetsbänk, förvaring och tvättho.

Sammantaget ett inflyttningsklart välplanerat hus med ett lantligt och havsnära läge!

Huset är totalrenoverat 2012-2013:
- Tilläggsisolerat samt putsat fasaden
- Dränering
- Kök med vitvaror
- Bad-duschrum samt wc med tvättställ
- Tak
- Fönster
- Ytskikt

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1940

Uppvärmning

Vattenburen elvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 3 december 2013
Energiprestanda: 81 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Källare
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor/plåt
Utv. plåtarbete: Målad plåt

Övrigt

Soltak i söderläge med utgång från sovrum.

Fastighetsbeteckning

Färmanstorp 1:58

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

34 355 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 25 577 kr
VA: 5 613 kr
Renhållning: 2 115 kr
Väg, samf: 800 kr
Sotning: 250 kr
Beräknat antal personer: 1

Kommentar

Uppvärmning inkluderar hushållsel. Utöver ovan drift tillkommer försäkring och fastighetsavgift. Nuvarande ägare har försäkring via Länsförsäkringar 4758 kr/år. Fastighetsavgift 7812 kr/år (2018).

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 437 000 kr, varav byggnadsvärde 994 000 kr

Summa pantbrev

1 870 000 kr

Tomt

Areal: 1 146 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Fiber finns installerat.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Färmanstorp GA:5, Gemensamhetsanläggning: Karlskrona Färmanstorp GA:7
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1080-06/104.2
Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 1080-06/104.1 (Brunn för bevattning)
Förmån: Officialservitut Väg, 10-NÄT-314.1

Tillträde

Enligt överenskommelse

Klarlagt

Klarlagt-märkningen på en bostad innebär att säljaren har en försäkring mot s k dolda fel och för en villa att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Klarlagt på husmanhagberg.se/klarlagt eller prata med din mäklare.

Viktiga dokument

Om området

Nättraby

Nättraby är ett samhälle ca 10 km utanför Karlskrona och har drygt 4 200 invånare.
Nättraby räknas jämte Jämjö och Rödeby till de större samhällena i Karlskrona kommun och ligger mycket vackert vid havet. Följer man den slingrande Nättrabyån möts man av den gamla 1100-talskyrkan. Vandringsleden "Nättrabyleden" tar oss bl a förbi de stora amiralsgårdarna, som ligger vackert belägna i bygden, ett av dem är af Chapmans Skärva

Kommunikation

Karlskrona trafikeras av buss var 20:e minut dagtid i vardera riktningen. Sommartid finns också båttrafik (m/s Axel)

Närservice

I samhället finns ca 230 företag, bland de största kan nämnas Luddwes, Blekingeplantan och Sängjätten.
Här finns också livsmedelsbutik, sjukvård, gym, tennis- och fotbollsplaner, skola F-9 samt flera förskolor att välja emellan beroende på avstånd.

Karta

Hör av dig till Cecilia Tibblin för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad