Tomtabacksvägen 13

Bilder

Utgångspris

8 950 000 kr

Bevaka slutpriset

Tomtabacksvägen 13 , Sturkö , Karlskrona

Med det bästa tänkbara läget och med en storslagen utsikt i Sveriges trädgårds vackraste del finner vi denna representativa och vackra fastighet. Med högsta kvalité för ögonen blandas det eleganta och smakfulla med trivsel och gemytlighet. Stora sällskapsytor och välutrustat kök mot havet. Totalt fyra sovrum, två badrum, tvättavdelning, groventré mm. Inrett gästhus, mysigt lusthus och egen brygga. Klarlagt - Besiktigat och dolda fel försäkrat.

160 kvm, 5 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
160 kvm
Biarea:
30 kvm
Tomtarea:
1 053 kvm
Byggår:
2010
Driftskostnad:
1 316 kr/månad
Utgångspris:
8 950 000 kr

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 4 sovrum

Boarea

160 kvm

Biarea

30 kvm

Rumsbeskrivning
Kök

Inredning från Strömsdahl. Spis(Electrolux), spisfläkt, kyl, frys(Samsung), diskmaskin (Electrolux) och mikrovågsugn . Två vinkylar (Dometic) Allt från 2011

Badrum

Badrum/WC 1: Bubbelbadkar, WC, tvättställ och klinker/kakel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. Badrum/WC 2: Dusch, WC, tvättställ och klinker/kakel. Badrum/WC 3 (övre plan): WC, tvättställ och klinker/kakel.

Representativt och trivsamt!

Att detta är en fastighet utöver det vanliga märks så fort man stiger in genom grindarna.
Huset andas klass och de vackra stenläggningarna är välkomnande och välkomponerade.
Vi får redan nu en försmak av trädgården som ritats av trädgårdsarkitekt men vi börjar med att utforska huset.

Huset har inspirerats av bildskön Karolinerstil och ritats av arkitekt Bo Thunberg.

I den stora och välkomnande entréhallen hittar vi ett fantastiskt golv av granit som ger ett trevligt och elegant intryck. Här finns gott om plats att hänga av sig.

Från hallen tar man sig via en massiv ektrappa upp på övre loftplan. Här hittar vi ett mysigt sovrum med egen toalett samt ett mindre allrum med utsikt ner i matsalen. Dessutom finns det ett rejält förrådsutrymme i detta plan.

Tillbaka på nedre plan hittar vi genast två fina och rejäla sovrum som idag används som gästrum respektive arbetsrum.

"Master bedroomet" ligger lite för sig själv och har eget badrum samt en rejäl klädkammare. Härliga ljusinsläpp och fin utsikt utlovas i detta rum.

Sällskapsutrymmena ligger samlat med helt öppen planlösning. Vackra fönster längs hela västra sidan ger ett underbart ljus och en bedårande utsikt.
Allt är väl tilltaget i storlek och byggt med finess och bästa material. Som exempel kan nämnas att på golven ligger ekgolv och fönsterbrädorna är av småländsk granit.

Vardagsrumsdel med öppen spis samt en centralt placerad matsalsdel med öppet upp i tak övergår i det stiliga och välutrustade ljusa köket.

Entréplan rymmer också ett större badrum med bland annat bubbelbadkar. Här finns också husets tvättutrustning.

En "vardagsentré med förvaringsutrymmen och gott om avhängningsmöjligheter finner vi i anslutning till kök och badrum.

Fiber finns indraget.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla med delvis 1/2 plan

Byggnadsår

2010 (1950 enligt taxering, fråga mäklaren)

Uppvärmning

Bergvärmepump (golvvärme i entréplan)

Ventilation

Mekanisk från/tilluft m värmeåterväxlare

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 11 april 2019
Energiklass: C
Energiprestanda: 73 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta/källare
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Övrigt

Vacker altan i klassisk herrgårdsstil. En vacker tudelad granittrappa leder från trädgården på havssidan upp på altanen som har en hänförande utsikt över hav och skärgård.

Fastighetsbeteckning

Sanda 2:52

Övriga byggnader

Lusthus på ca 10m²
Trivsamt inrett gästhus på ca 15m² (ej full vinterisolering)
2 rymliga källarförråd under respektive flygel nås från trädgården

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

15 800 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 12 000 kr
VA: 1 500 kr
Renhållning: 1 800 kr
Övrigt: 500 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

Försäkring för nuvarande ägare inkl hemförsäkring = 4.500 kr. Sotning tillkommer beroende på användning. Fastighetsavgift fn 7.812 kr

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 954 000 kr, varav byggnadsvärde 1 247 000 kr

Summa pantbrev

6 150 000 kr

Tomt

Areal: 1 053 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Underbar trädgård som inramas av vacker stenmur samt omgivande natur.

Vatten/avlopp

Fastigheten är ansluten till kommunalt VA. Djupborrad egen brunn finns.

Samfällighet, servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Sanda FS:3
Förmån, Officialservitut: Väg, 10-STU-699
Förmån, Officialservitut: Väg i samfälld vägmark, 10-STU-699
Förmån, Officialservitut: Båtplats, 10-STU-699

Klarlagt

Klarlagt-märkningen på en bostad innebär att säljaren har en försäkring mot s k dolda fel och för en villa att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Klarlagt på husmanhagberg.se/klarlagt eller prata med din mäklare.

Viktiga dokument

Om området

Sturkö

Sturkö är den största ön i Karlskronas skärgård.
Här finns gott om platser för den som vill njuta ostört av en underbar skärgårdsnatur.
Ön är mycket populär som utflyktsmål för såväl cykel som bilåkande turister och har en mycket populär campingplats för den som vill njuta lite mer och under längre tid än vad dagsturen ger.

Kommunikation

Ön har broförbindelse med fastlandet via Senoren och Möcklö. Det tar ca 25 minuter med bil och är ca tre mil från Karlskrona centrum. Bra bussförbindelser med Karlskrona (Buss nr 123).
Skärgårdsbåtarna lägger till i Sanda och tar dig in till Karlskrona eller vidare ut i östra skärgården. Pendelbåt avgår från Bredaviks brygga.

Närservice

Sturkö har skola och en välsorterad livsmedelsaffär med postservice, apotek och systembolag. På sommaren finns flera serveringsställen, rökeri samt ett bageri.

Karta

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Peter Olsson för mer information!

Peter Olsson

Peter Olsson

Karlskrona / Ronneby

Reg. fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0706-772730

peo@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad