Lenhovda-Nöbbele Höganäs

Bilder

Pris

1 895 000 kr

Bevaka slutpriset

Lenhovda-Nöbbele Höganäs , Lenhovda , Uppvidinge

Välkomna till detta charmiga hus som ligger med ett underbart enskilt läge med ängar och skog som närmsta grannar. Inom cykelavstånd har ni ridskolan och enbart ca 1,5 km har ni skolan, butiker, vårdcentral mm inne i centrala Lenhovda. Skolbussen till grundskolan (åk 1-9) stannar precis utanför dörren och bussen in till Växjö går 150 meter bort vid vägkorsningen.
Bostaden är delvis en timrad äldre byggnad och delvis nybyggd. Mycket av den äldre charmen finns kvar i form av glasveranda, kaminer och trägolv. Huset byggdes till och totalrenoverades mellan 1999-2002. Det finns fiber indraget i bostaden och uppvärmningen sker via bergvärme med golvvärme i hela huset.
Det är en stor härlig tomt till bostaden med ett uthus och man har markförberett för ett garagebygge i övrigt är det mycket ytor för lek och social samvaro. Det är en härligt inglasad altan och altandäck med eftermiddags- och kvällssol.
Missa nu inte att anmäla er till visningen av detta vackra hem i utkanten av Lenhovda.

190 kvm, 7 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
190 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
6 793 kvm
Byggår:
1897
Driftskostnad:
2 048 kr/månad
Pris:
1 895 000 kr

Mer information

Visningar

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

7 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea

190 kvm

Rumsbeskrivning
Entré

Ni kommer in genom dubbeldörrarna till entrén med gott om utrymme för ytterkläder och skor.

Hall

Ni kommer in i en hall som är hjärtat i huset. Detta rummet knyter samman hela bostaden. Här finns det även en jätte fin gammal kamin.

Gäst WC

I Hallen finns det en gäst WC med handfat och toalettstol.

TV-rum

Från hallen kommer ni in i TV-rummet med gott om utrymme för soffa och tv-möbel.

Rum

Innanför tv-rummet ligger ett rum till med fint trägolv. Väggen mellan tv-rummet och detta rum går att ta ner om man önskar ett större rum.

Glasveranda

Rakt fram i hallen finns den underbara glasverandan som ägarna byggde till 2008. Här är det fantastiskt att sitta och njuta av solljuset som flödar in på morgonen och varför inte plocka fram målar staffliet och avbilda den fina miljön runt omkring.

Kök

Köket tillhör den delen av huset som är tillbyggt. Köket är ett riktigt stort och rymligt kök, ett sk. "bonnakök". Med mycket skåp bänkytor och golvytor. Här finns även ett vackert burspråk där matbordet står. Här finns det ett stort och bra skafferi, det är ny el med jordfelsbrytare. Här finns det även diskmaskin, spis, kyl och frys.

Rum

Innanför köket finns ett rum med utgång till altanen.

Inglasat uterum

Uterummet byggdes 2005 med tillhörande altandäck. Här fångar man eftermiddagssolen och kvällssolen.

Tvättstuga

Tvättstugan är även den väl tilltagen med tvättmaskin, torktumlare, tvättho med bänk. Här finns det även garderober för extra förvaring.

Övervåningen

På övervåningen finner ni en hall, 3 sovrum och ett badrum.

Hall

Efter att ni gått upp för den gamla och stiltypiska trappan så möts ni av en hall som knyter ihop hela övervåningen.

2 Sovrum

Här finns det två sovrum som passar perfekt till barnens rum. Här finns det gott om plats för säng, skrivbord och leksaker.

Stort sovrum

Ett större sovrum "master bedroom" med gott om utrymme för dubbelsängen med tillhörande sängbord. Från detta rum kommer ni ut till en balkong med fin utsikt ut över gården.

Källaren

Källaren består enbart av ett rum och här står bergvärme centralen, vattenfilter och centraldammsugaren.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1897 Ombyggt 2001

Uppvärmning

Bergvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 8 maj 2019
Energiklass: C
Energiprestanda: 46 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Torpargrund och delvis källare
Stomme: Timmer och trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglas
Tak: Betongpannor

Övrigt

Hela bostaden byggdes till och totalrenoverades under åren 1999-2002.
En underbar inglasad altan byggdes 2005.
Den isolerade glasverandan byggdes 2008.

Det finns Fiber indraget i huset, det finns även larm som man kan överta och så har de installerat centraldammsugare.

I den gamla delen av huset finns det fina timrade väggar för den som önskar att plocka fram dessa.

Huset byggdes till mellan åren 1999-2002

Fastighetsbeteckning

Lenhovda-Nöbbele 1:20

Övriga byggnader

På tomten är det förberett för att bygga ett garage.
Det finns en bod i äldre stil. Det är förberett för vatten och el till boden och garaget.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

24 583 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 20 873 kr
VA: 3 710 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

I kostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen. Fiber från Upcom har idag en kostnad på 805 kr

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

656 000 kr, varav byggnadsvärde 562 000 kr

Summa pantbrev

1 615 000 kr

Tomt

Areal: 6 793 kvm

Tomtbeskrivning

Hela tomten fixades iordning 2009 med en härlig uppfart med rondell framför huset. Gräsmattan slätades ut och gräs såddes.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Uppvidinge Lenhovda-Nöbbele GA:1

Övrigt

Säljaren berättar!

”Att bo och leva i Nöbbele Höganäs”
I 17 år har vi bott här. En underbar plats med nära till centrum och ändå avskilt läge. Här har både barnen och hunden haft utrymme att leka och springa fritt. Som enda huset på vägen är trafiken nästintill obefintlig förutom sopbilen varannan tisdag. Det har alltid känts tryggt att bo här och barnen har åkt skolbuss som stannar vid grusvägen, så de aldrig behövt korsa vägen. Eftersom skogen ligger intill är det enkelt att bara ta på skorna och promenera. Det finns många stråk att välja på. Då och då träffar man på häst och ryttare på vägen då ridskolan och andra stall ligger i närheten.
Favoritplatsen i huset är den isolerade glasverandan där man kan sitta i ur och skur och titta ut över landskapet runtom. Ofta kommer rådjuren och en och annan räv. Här har vi alltid haft julgranen och öppnat paketen på julaftonen. På sommaren är det mysigt att äta frukost, öppna dubbeldörrarna och släppa in morgonsolen.
I hallen nere har vi många gånger suttit och värmt oss framför kaminen efter en dag ute i snön.
Vi hoppas att ni som nu tar över kommer njuta och trivas lika bra som vi gjort alla år.

Klarlagt

Klarlagt-märkningen på en bostad innebär att säljaren har en försäkring mot s k dolda fel och för en villa att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Klarlagt på husmanhagberg.se/klarlagt eller prata med din mäklare.

Viktiga dokument

Om området

Karta

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Camilla Cederlund för mer information!

Camilla Cederlund

Camilla Cederlund

Växjö / Alvesta

Reg. Fastighetsmäklare / Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0709-50 46 53

camilla.cederlund@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad