Norrbackagatan 44, 2tr

Bilder

  • Såld!

Norrbackagatan 44, 2tr , Birkastan Vasastan , Stockholm

Sekelskiftesdröm i eftertraktade kvarter i Birkastan! Väldisponerad 2:a om 66kvm med spatiösa sällskapsytor i öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
Smakfullt utformad där ett modernt kök och badrum i fin harmoni möter de klassiska sekelskiftesdetaljerna.

66 kvm, 2 rok

Månadsavgift:
2 984 kr inkl värme, VA. Kabel-TV (bas)
Typ:
Lägenhet
Boarea:
66 kvm
Våning:
2
Byggår:
1910

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

2 rum

Boarea

66 kvm

Rumsbeskrivning

Välkommen till denna härliga våning med fyra generösa fönster i fil. Bostaden har genomgående modern finish och utförande i såväl kök som badrum som i en fin balans möter flertalet tidstypiska detaljer som smyckar rummen. En härlig rymd ges tack vare ca. 310-315 cm i takhöjd. Representativ lägenhet med gott om plats för stora sällskap över vid bjudning, god förvaring och praktiskt med tillgång till tvättpelare i entrén. Pardörrar, speglade dörrar samt fönsternischer, takstuckaturer, vackra vita trätiljor och höga golvsocklar är några av flertalet detaljer som återfinns och tillför en ljuvlig charm.

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Genom pampiga pardörrar möter man här en trivsam luftig entré med plats för hallmöbel och stor spegel för den som önskar. Bakom vita skjutdörrar döljer sig en tvättpelare samt god förvaring. Längre in i hallen finns en hel garderobsvägg att tillgå.

SÄLLSKAPSRUM
Inbjudande vardagsrum med inte mindre än tre fönster i fil, tack vare öppningen till köket. Generöst ljusflöde i härligt västerläge ges på så vis såväl till vardagsrum som kök. Klassiska pardörrar finns i förrådet till öppningen mellan hall och vardagsrum. Rummet ger god plats för soffmöblemang och större platsplats.

KÖK
Fullt utrustat kök med luckor från Pickyliving i ljusgrått med infalsade handtag och infälld mässing. Stilfull bänkskiva i Carrara marmor såväl som stänkskydd en bit upp som fint möter mässingsdel invid spisen. God förvaring och arbetsyta med ytterligare skåpsdel på motsatt sida av köket. Maskinell utrustning bestående av varmluftsugn, induktionshäll, fläkt, kyl/frys, mikro i skåp samt diskmaskin.

SOVRUM
Ljuvligt och luftigt sovrum med ett stort fönster i fil med vardagsrum där entrén ges genom klassiska pardörrar. Rummet kan även nås från hallen sett med direkt anslutning till badrum. En fristående garderob erbjuder klädförvaring och ytterligare byråer kan med lätthet få plats. Invid fönstret disponeras ytan ypperligt som arbetsplats eller läshörna.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv med värme samt installerade spotlights i tak. Utrustat med wc, handfat i kommod, infälls spegelvägg, badkar med takdusch.

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

2 av 4, hiss finns ej

Avgift

2 984 kr inkl värme, VA. Kabel-TV (bas)

Andel i föreningen

6,23%

Andel av årsavgiften

6,23%

Tillträde

Enligt överenskommelse

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadsfastighet

Byggnadsår

1910

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 1 september 2009
Energiprestanda: 173 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Fönster: 2-glas

Fastighetsbeteckning

Kv Smältan 13

Övrigt

Förråd: Tillgång till ett vindsförråd samt ett något mindre källarförråd.

Kabel-TV: genom ComHem. (Ingår ej i avgiften).
Internet: Fastighetsnät från Open Universe /Telenor upp till 1 Gbit/s.
Beställs och betalas direkt till internetleverantören individuellt.

Driftskostnader:
(2 vuxna och ett barn i hushållet)
Hushållsel ca 250 kr/mån
Hemförsäkring ca 160 kr/mån.

Gemensamma utrymmen:
Innergård med utemöbler.
Tvättstuga - Bottenvåning, 1 tvättmaskin, torkrum och torkskåp.
Cykelrum - Ingång från gatan, placering i källaren.
Föreningslokal - I ett annat hus, nås via gården.

OMRÅDET
Birkastan är ett av Stockholms mest populära områden. Upplev pulsen på Rörstrandsgatan med ett stort utbud av mysiga restauranger, designbutiker och populära caféer. En kort promenad bort finner ni Vasaparken, Hagaparken och Karlbergsparken med motionsslinga och vackra promenadstråk längs kanalen. Över bron finns Kungsholmen med bra shopping i Västermalmsgallerian.

Mycket goda kommunikationer med tunnelbana, pendeltåg samt flertalet busslinjer från Sankt Eriksplan och Torsplan. Runt hörnet har ni buss 69 som tar er direkt till Odenplan, City och Djurgården. Underbart läge med närhet till Sankt Eriksplan och växande Torsplan/Karolinska med fantastiskt utbud av mataffärer bl.a.

Förening

Namn

Brf Balder 13

Om föreningen

Brf Balder 13 är en äkta bostadsrättsförening som köpte fastigheten 1919 och man äger marken. Föreningens ekonomi är god och man är lågt belånade. I föreningen finns 21 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt tre lokaler som hyrs ut av föreningen.
Föreningen har en gemensamhetsanläggning: Samfälligheten Smältan som underhåller den gemensamma gården med allt från planteringar till möbler.

UNDERHÅLL & REPARATIONER:
Föreningen har under åren renoverat och vårdat fastigheten mycket väl.
Förutom sedvanligt underhåll kan bl.a. nämnas att:
2018 - Balkonger installerades. Liten del av avloppsstammen i gårdshuset byttes
2017 - Ny tvättmaskin
2016 - Byte av avloppstam källarplan gathus
2014 - Renovering av Trapphus
2010 - Ny fjärrvärmeanläggning
2010 - Fönster har målats om
2008 - Taket målades om
2007 - Tvättstugan renoverades
2003 - Gården renoverades
1989 - Fasaden mot gatan renoverades
1989 - El-stigarna är bytta
1982 - VA-stammarna är bytta

Avgiftsändring:
Avgiften höjdes 1/1-2018 för första gången på över tio år.
Ingen ändring planeras f.n. (Stämt av med föreningens styrelse 2019-01-02)

Överlåtelseavgift samt pantsättningsavgift debiteras av föreningen vid överlåtelse av bostadsrätt.

Medlemskap/Andrahandsuthyrning:
Boende måste äga minst 10% av lägenheten. Man godkänner inte kommersialiserad andrahandsuthyrning som t ex Airbnb.
Föreningen kommer börja ta ut en avgift för andrahandsuthyrning om i nuläget ca. 4800 kr/år.

Organisationsform

Bostadsaktiebolag

Antal lägenheter

21

Antal lokaler i föreningen

3

Om området

Karta

Hör av dig till Nadine Ekstrand för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad