Rydbovägen 65

Bilder

  • Såld!

Rydbovägen 65 , Rydbo , Österåker

I naturnära och populära Rydbo ligger denna mycket trevliga enplansvilla. Extremt välisolerad fastighet med härlig tomt, insynsskyddat och privat läge samt underbara altaner om ca 120 m². Här grillar du korv och marshmallows vid grillplatsen eller så tar du dig ett bad i ditt egna utespa, lyxen finns att titta på fotboll medans du spa:ar. I nära anslutning ligger gäststugan med öppningsbara glasdörrar, ett härligt tillhåll för barnen. Liten söt lekstuga (2018), där barnen gärna leker kiosk genom det öppningsbara fönstret.

Trevlig öppen planlösning mellan kök och matplats som badar i ljus samt generöst vardagsrum med braskamin, tre sovrum och två helkalkade badrum. Generös tvättstuga med riktigt bra förvaring med groventré och en hall med angränsande praktisk klädkammare.

Inhängnad barnvänlig tomt, ca 20 minuters promenad badar du skönt i sjön vid Stenbrottet. Praktiskt och bra garage om ca 45 m², kommunalt VA och enskild brunn för bevattning av din trädgård där du finner bl a äppelträd, persikoträd och syrenhäck.

I Rydbo finner du både skolor och förskolor, lekplatser och fotbollsplan med konstgräs. Ett familjevänligt tryggt boende med riktigt bra grannar nära natur och skog. Ett stenkast från Roslagsbanan för enkel och snabb färd mot Täby och Stockholm. Dessutom så når du snabbt Täby, Waxholm, Åkersberga och Arninge. Varmt välkommen på visning!

128 kvm, 4 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
128 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
991 kvm
Byggår:
2006
Driftskostnad:
2 935 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

4 rum varav 3 sovrum

Boarea

128 kvm

Rumsbeskrivning

HALL
Välkommen in! Ljusinsläpp vid dörren och ytterligare fönster. Hallen har ljusa väggar och ekparkettgolv. Här finner du plats för avhängning. Entré med altan med praktiskt tak ovan.

KLÄDKAMMARE
Klädkammare med gråa målade väggar och ekparkettgolv. Mycket bra förvaring för dina kläder, praktisk inredd med hyllor och stänger.

KÖK
Kök med luckor och lådor i ek. Grå laminatbänkskiva, ovan svart kakel samt belysning. Ljusa väggar och ekparkettgolv. Här finner du diskmaskin, rostfri kyl och frys samt ugn. Även glaskeramikhäll och rostfri fläkt. Bardisk lösning med extra förvaring. Grå laminatbänkskiva och eklådor. Matplats med plats för sex personer. Underbart ljusinsläpp tack vare rummets fem fönster och altandörren. Här finner du utgång till den härliga altanen.

VARDAGSRUM
Generöst allrum med en härlig täljstenskamin. Även här ljusa väggar och ekparkettgolv. Bardisk för blick och konverserande med kökspersonalen.

SOVRUM
Sovrum med en tapetserad fondvägg och i övrigt ljusa väggar samt ekparkettgolv. Fem praktiska garderober för dina kläder. Två stycken stora öppningsbara fönster för utgång till altan.

SOVRUM
Sovrum med grå väggar och ekparkettgolv. Fönster med utsikt över trädgården och skogsdungen. Två garderober för dina kläder.

BADRUM
Helkaklat badrum med vita kakelplattor och en grå bård. På golvet ligger grått klinker med värme. Stort fönster för skönt ljusinsläpp. Här finner du badkar och WC. Vit kommod med lådor och spegeldörrar. Ovan spegelskåp med en hylla samt sidoskåp i vitt med belysning. Handdukstork för varma och sköna handdukar. I taket infällda spottar.

SOVRUM
Sovrum med ljusa tapetserade väggar och ekparkettgolv. Här finns en garderob.

BADRUM
Badrum med helkaklade vita väggar och en grå bård. I taket infällda spottar. Grå klinkerplattor med skön värme. Generös dusch och WC. Liten söt vit kommod med spegelskåp ovan. Fönster för ljusinsläpp och vädring.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med ljusa väggar och grått klinkergolv med värme. Stor riktigt bra skjutdörrsgarderob i vitt. Praktisk groventré för leriga stövlar. Grovdiskbänk och skåp. Även en tvättpelare och frånluftsvärmepumpen.

Byggnad

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2006

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och braskamin

Ventilation

Mekanisk ventilation

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 4 april 2011
Energiklass: -
Energiprestanda: 49 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor

Övrigt

Altan om nca 120 m² som omgärdar nästan hela huset.

Fiber finns

Spabad från Hydropool (2016) Plats för ca 6 personer.

Grillplats med tre bänkar. Här grillar familjen korv och marshmallows.

I den insynsskyddade trädgården finner du två äppelträd, persikoträd och vinbärsbuskar.

Tujahäck om avgränsar mot vägen och ena grannen. Även syrenhäck mot andra grannen.

Radonmätning utförd 2015 = 40 bq/m³. Gränsvärdet = 200 bq/m³

Fastighetsbeteckning

Rydbo 1:41

Övriga byggnader

Garage om ca 45 m² med indragen el och golvbrunn.

GÄSTSTUGA om ca 15 m²
Gäststuga med vitpanelade målade väggar och mörkt trägolv. Infällda spottar i taket. Härliga skjutdörrar i glas som öppnas upp mot spabadet. Ett stort och ett litet fönster för ljusinsläpp och vädring. Vändbar TV, vrid den och titta i spabadet.

Vedbod för din ved!

Lekstuga om ca 3 m² (2018) med härlig altan framför.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

35 225 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 24 000 kr
Renhållning: 10 000 kr
Väg, samf: 1 100 kr
Sotning: 125 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Driftskostnaderna är baserade på två vuxna och två barn i hushållet. I avgiften för renhållning finns också kostnaden för VA. Försäkring tillkommer men varierar mellan bolagen.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

4 517 000 kr, varav byggnadsvärde 2 795 000 kr

Summa pantbrev

2 900 000 kr

Tomt

Areal: 991 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Rydbo GA:1, Ändamål: Vägar och belysning.
Avtalsservitut Va-Ledningar
Förmån: Officialservitut Väg, 0117-95/67.1
Last: Avtalsservitut: Va-Ledningar, 0117IM-11/8331.1

Om området

Rydbo

Rydbo ett lugnt naturnära trevligt bostadsområde med egen station på Roslagsbanan. Omringat av skog finns även närhet till andra exploaterade områden som exempelvis Arninge, Täby, Vaxholm och Åkersberga. Ett boende med naturen inpå knuten för samtliga adresser. Här finns flera omtyckta förskolor och skolor på säkert promenadavstånd även för de minsta fötter. Du finner även lekplatser och bad, idrottshall och fotbollsplan.
Här finns även Östra Ryds kyrka med dess anrika konstsamling. Även Rydboholms slott.

Kommunikation

Roslagsbanan för tåg till Östra station eller mot Österskär samt bussar mot Stockholm. Se gärna www.sl.se för exakt tidtabell.

Närservice

Närhet till Arninge Centrum med mataffärer, butiker, apotek samt restauranger.
I Åkersberga finns ett köpcentrum med de flesta affärer, stor ICA-affär, två apotek och Systembolag.
Kommunens hemsida med information om förskolor, skolar fritidsaktiviteter m m, www.osteraker.se.

Karta

Hör av dig till Malin Fuierer för mer information!

Malin Fuierer

Malin Fuierer

Österåker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

072-594 71 80

malin.fuierer@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad