Svinningeuddsvägen 45

Bilder

  • Såld!

Svinningeuddsvägen 45 , Svinninge , Österåker

Varmt välkommen till denna exklusiva villa i vackra Svinningeudd. Med betagande havsutsikt och materialval i högsta klass är detta boende något utöver det vanliga. Denna villa måste upplevas på plats inne i huset, det är därför jag välkomnar dig extra mycket på min visning!

Med del i brygganläggning promenerar du ner till den gemensamma bryggan och tar dig ett morgondopp. Frukosten njuts förslagsvis på den mycket generösa underhållsfria altanen om ca 100 m². Här finner du solen från morgon till kväll. På kvällen erbjuds den sena kvällssolen i det inglasade uterummet, innan middagen kanske ett skönt spabad i utejacuzzin kan locka.

På entréplan erbjuds öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, stora fönsterpartier för underbar utsikt över Svinningeviken. Sovrum, tvättstuga och riktigt generöst badrum med rymligt bubbelbadkar, bastu och dusch. Väl på övre plan finner du ljuvligt allrum med slående havsutsikt och stilren braskamin, tre generösa sovrum varav ett med walk-in-closet, härligt badrum som är gigantiskt med dusch och dubbel kommod.

Svinninge, ett expansivt område med endast 20 minuter till Stockholm, närhet till Åkersberga, Arninge, Täby och Waxholm. Kontakta mäklaren för bokad visning!

171 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
171 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
1 524 kvm
Byggår:
2016
Driftskostnad:
2 610 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea

171 kvm

Rumsbeskrivning

---ENTRÉPLAN---

HALL
Välkomnande ljus och rymlig hall med vita väggar och ljusgrått exklusivt klinkergolv med stora snygga 60 x 60 cm plattor. Du finner goda förvaringsmöjligheter för dina ytterkläder. Fönster för ljusinsläpp och spottar i taket. REdan i hallen möts du av den underbara havsutsikten.

KÖK
Otroligt stilrent kök från Marbodal med ljusa luckor och lådor. Du finner extra skåpslösningar och skafferi. Ovan arbetsytorna i grått laminat sitter stänkskydd i form av kakel med marmorimitation. Maskinparken består av rostfria vitvaror från Siemens så som induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn och inbyggd mikrovågsugn. Även diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Fönster för ljusinsläpp som vetter mot nordost. Köket har vita väggar och ljusgrått laminatgolv. I taket infällda spotlights. Rymlig matplats som erbjuder plats för flertalet middagsgäster.

VARDAGSRUM
Ljuvlig vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Även här vita väggar och ljusgrått laminatgolv samt infällda spotlights i taket. Här finner du plats för den stora soffan och mediemöbeln. Generösa fönster för fint ljusinsläpp som vetter ut mot trädgården och Svinningeviken. Husets fantastiska altan når du via vardagsrummet.

ALTAN
En underbar altan om hela ca 100 m² med underhållsfri komposittrall från Ecowood. Längs altanen finns ett snyggt tonat glasräcke. Njut av ditt alldeles egna spabad med belysning som växlar färger. Spotlights både i altanen och runt hela huset.

SOVRUM
Generöst sovrum med vita väggar och ljusgrått laminatgolv. Här finner du plats för den större sängen. Fönster för ljusinsläpp och vädring som vetter mot framsidan. En garderob för dina kläder.

BADRUM
Badrum med stenväggar i naturnära toner och blankpolerat stengolv även här med 60 x 60 cm plattor med skön golvvärme. Vitt handfat med kommod, ovan spegel med belysning samt en inbyggd nisch. Härlig takdusch med dubbla munstycken från Hans Grohe, handdukstork för sköna varma handdukar från Terma samt WC-stol från Duravit. Njut av ett långt bad i bubbelbadkaret! Efter avslutat bad går du in i din egna bastu med aggregat från Tylö. I taket infällda spotlights. Fönster för ljusinsläpp och vädring.

TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga med vita väggar och ljusgrått klinker på golvet. Praktisk groventré för dina smutsiga stövlar. Diskbänk och praktisk arbetsyta för vikning av kläder. Tvättstuga och torktumlare från Siemens. Du finner även ett städskåp för ytterligare förvaring. Infällda spotlights i taket.

---ÖVRE PLAN---

ALLRUM
Underbart generöst allrum med stilren rund braskamin från Contura, en riktig mysfaktorshöjare! Rummet har vita väggar och ljusgrått laminatgolv. Du finner plats för den stora soffan som rymmer hela familjen. Ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna längs med hela väggen. och magisk havsutiskt! I taket sitter infällda spotlights.

MASTERBEDROOM
Fantastiskt masterbedroom med vita väggar och ljusgrått laminatgolv. Praktiskt generösa inbyggda klädskåp med skjutdörrar för alla dina kläder. Fönster för fint ljusinsläpp. Badrummet nås enkelt från detta sovrum.

SOVRUM
Sovrum med även här vita väggar och ljusgrått laminatgolv. I dagsläget används detta rum till en klädkammare med praktiskt inbyggda garderober. I anslutning till sovrummet finner du även en walk in closet med skjutdörr och spotlights i taket. Du finner även en skjutdörrsgarderob för extra förvaring av dina kläder. Fönster för ljusinsläpp och vädring.

SOVRUM
Sovrum med vita väggar och ljusgrått laminatgolv. Här finns plats för generös säng och skrivbord, i dagsläget husets gym. En garderob för förvaring.

BADRUM
Helkaklat badrum med grått kakel på väggarna och grått klinker på golvet med golvvärme. Dubbelkommod med vita lådor och ovan spegel med belysning. Takdusch och dubbla munstycken från Hans Grohe och även här handduktstork från Terma samt WC-stol från Duravit. Spotlights i taket. Litet fönster för ljusinsläpp och vädring.

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2016

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och braskamin

Ventilation

Mek. till-och frånluftsåtervinning

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 7 maj 2018
Energiklass: C
Energiprestanda: 52 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas isoler.
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor

Övrigt

Njut av solens strålar från morgon till kväll på den underhållsfria ljuvliga altanen med utsikt över havet. Den sena kvällssolen njuter du i det inglasade uterummet, givetvis med skjutbara glasdörrar.

Utespa från Balboa för cirka 5 personer med olika belysning.

Slipp borttappade nycklar, detta hus är utrustat med praktiskt kodlås

Dyker regnet upp som oinbjuden gäst skyddas altanen snabbt tack vare de elstyrda markiserna

Spotlight i altan och trappsteg

Fiber finns 100 Mbit

Hemlarm finns via Verisure

Fastighetsbeteckning

Svinninge 1:273

Övriga byggnader

Detta är ett Borohus som är extremt välisolerat och ger låga driftskostnader. Vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan.

Påkostad stenlagd uppfart med mur och elektriska grindar med plats för 3-4 stycken bilar. Stenläggning med spotlights.

Inglasat uterum om ca 15 m² med skjutbara glasdörrar med plats för långa sköna lediga dagar med kvällssol.

Del i brygganläggning. Här tar du ditt morgondopp, och varför inte ta med frukosten?

Trädgård med plan gräsmatta och liten söt tujahäck nedanför den underhållsfria altanen med snyggt glasräcke.

Allt försett för att bygga ett dubbelgarage med betongplatta och vattenburen golvvärme samt inredd ovanvåning. Kostnad ca 500 000 kr med en svensk byggfirma, bygglov finns.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

31 324 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 12 480 kr
El: 4 044 kr
VA: 8 600 kr
Renhållning: 1 200 kr
Väg, samf: 5 000 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

I hushållet 2 vuxna. Försäkring tillkommer men varierar mellan bolagen. Kostnad för samfällighetsavgift tillkommer om ca 5 000 kr.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

8 198 000 kr, varav byggnadsvärde 4 357 000 kr

Summa pantbrev

6 598 000 kr

Tomt

Areal: 1 524 kvm

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Samfällighet, servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:16, Gemensamhetsanläggning: Österåker Svinninge GA:17

Om området

Svinninge

Med sin närhet till havet och skärgården, bara 25 min från Roslagstull, är Svinninge ett mycket populärt område. Just nu omvandlas området med detaljplaner och kommunalt VA, vilket gör det attraktiv för de som vill bo nära havet men ha närhet till Stockholm. Som en treklöver ligger Österskär, Resarö och Svinninge kring Trälhavet och Resarö ström. Oavsett var man bor i området, är det bara några minuter till närmsta bad- eller båtplats.

Kommunikation

Buss 629 går mot Danderyds sjukhus - Åkersberga. Vid Kulla vägskäl finns även infartsparkering, där kan man även ta buss 670, 680 samt nattbuss 699, snabbussar från Vaxholm. I Rydbo finns Roslagsbanan som trafikerar sträckan Östra station - Österskär.

Närservice

Svinninge Handel ligger längs Svinningevägen, en närlivsbutik samt frisör, pizzeria och Thai- Take Away. För den som söker ett större utbud finns Arninge C eller Åkersberga C båda med ett brett utbud av butiker och service, bara några minuters bilväg ifrån.

I området med omnejd finns flera privata familjedaghem och vid Skåvsjöholm en förskola (fler planeras). I Rydbo finns såväl privat och kommunal för- och grundskolor. Mer info; www.osteraker.se

Karta

Hör av dig till Malin Fuierer eller Pege Abrahamsson för mer information!

Malin Fuierer

Malin Fuierer

Österåker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

072-594 71 80

malin.fuierer@husmanhagberg.se

Pege Abrahamsson

Pege Abrahamsson

Österåker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare

Extra kontaktperson

0703068460

pege.abrahamsson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad