Långviksvägen 12

Bilder

  • Såld!

Långviksvägen 12 , Ingarö Långvik , Värmdö

1-plansvillan med den "stora eken" allmänt känd. Eken är troligen runt 350 år och är ett kännetecken i området. Huset är mycket trivsamt planerat med stort härligt vardagsrum med braskamin, Allrum med öppen spis intill köket. Två duschrum samt tre sovrum. Mysigt gästhus byggt 2013 med allrum, matrum samt sovloft. Förrådsbod byggt 2007. Trädgårds och naturtomt i soligt läge. I området finns en småbåtshamn samt badstrand i samfälligheten. Förskola i området. Trivsamma omgivningar med närhet till Björnöreservatat, badstränderna i Björkvik, Björnö samt Björkvik Bistro. Direktbuss till Slussen.

130 kvm, 5 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
130 kvm
Biarea:
34 kvm
Tomtarea:
3 016 kvm
Byggår:
1973/1974
Driftskostnad:
3 437 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Boarea

130 kvm

Biarea

34 kvm

Rumsbeskrivning
Entré

Entré med avhägningsmöjligheter. Parkettgolv (2018), målade väggar. Altandörr.

Kök

Kök med matplats och utgång till trädgården. Parkettgolv (2018), målade väggar. Kombispis med spis/ugn/diskmaskin i ett. Spisfläkt, kyl/frys.

Allrum

Allrum med burspråk och öppen spis. Parkettgolv (2018), målade väggar. Väggpartiet mot altanen är inte bärande.

Sovrum

Sovrum med tre garderober. Laminatgolv, tapet.

Duschrum

Duschrum/tvättrum/bastu. (2004). Golvklinker med komfortvärme. Kaklade väggar. Duschväggar med skjutdörr. Toalett, handfat. Tvättpelare med tvättmaskin (2004), torktumlare (2004). Bastu.

Passage

Passage med garderobssektion med skjutdörrar i spegelglas.

Vardagsrum & Matrum

Stort genomgående vardagsrum med fönster mot både fram och baksida. Dubbla altandörrar i glas med utgång till trädgården. Täljstenskamin (2007).

Sovrum

Sovrum med laminatgolv, målade väggar. garderobssektion med skjutdörrar.

Duschrum

Duschrum med ingång från båda sovrummen. Här finns även ett förråd/klädkammare. Golvklinker med komfortvärme, helkaklade väggar. Toalett, handfat med komod, dusch.

Sovrum/kontor

Sovrum som idag används som kontor med egen entré. Laminatgolv, målade väggar.

Angiven biarea ca 34 kvm är fördelat på gäststuga ca 21 kvm samt förrådsbod ca 13 kvm.
Betongpannorna är från 2003 förutom på äldre delen som vetter mot trädgården. Papp och läkt från respektive byggår.
Contura braskamin installerad 2007.
Nya delen är byggd med s.k. paralleltaksisolering, vilket innebär att isoleringen ligger i taket och ger ett stort användbart utrymme. Vindsbjälklaget är konstruerat för bostadsrumsbelastning.
Äldre delen är byggd med s.k. villastandard.
I den nya delen ligger en el skena bakom golvlisten. Gör att elkontakter lätt kan tilläggas.
Väggen vid kök och allrum som vetter mot altanen är inte bärande.
El från respektive byggår. Äldre delen uppgraderad 2004 med jordfelsbrytare.
Krönplåt skorsten bytt 2018. Detta i förebyggande syfte.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1973/1974 Tillbyggd 2004

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump. Direkt el.

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 5 juni 2018
Energiklass: E
Energiprestanda: 84 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta/Krypgrund
Grundmur: Betonghålsten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas, Isolerglaskassetter
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Övrigt

Altan under tak i sydvästläge.

Fastighetsbeteckning

Ingarö-Långvik 1:255

Övriga byggnader

Mysigt gästhus ca 21 kvm byggarea byggt 2013. Trästomme, Betongplatta på mark. Tak med Shingel. Oisolerat. Sommarvatten. Målade trägolv. Laserad innerväggspanel. Allrum, matrum med diskho samt sovloft ovan. Stort härligt trädäck med plats för utemöbler och grill.
2-delat trädgårdsförråd byggt på en betongplatta på mark. Byggår 2006.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

41 249 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 18 745 kr
VA: 8 350 kr
Renhållning: 1 998 kr
Väg, samf: 7 000 kr
Sotning: 450 kr
Försäkring: 4 706 kr
Beräknat antal personer: 2

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

4 137 000 kr, varav byggnadsvärde 2 467 000 kr

Summa pantbrev

1 900 000 kr

Tomt

Areal: 3 016 kvm
Tomttyp: natur/trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Naturtomt på framsidan och trädgårdstomt med gräsmatta och naturtomt på baksidan.

Vatten/avlopp

Samfällt vatten. (Läs mer på www.langvik.se). Avlopp till Björnö-Långviks avloppsaktiebolag. (Se vidare www.blaab.com).

Samfällighet, servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Ingarö-Långvik GA:1-GA:3
Last, Avtalsservitut: Ledning, 01-IM4-72/4899

Björnö-Långviks avloppsaktiebolag. Se vidare www.blaab.com.

Ingarö-Långvik GA:1: Ändamål: Småbåtshamn. Förvaltning: Ingarö-Långviks samfällighetsförening
Ingarö-Långvik GA:2: Ändamål: Vägar, friluftsbad, parkmark. Förvaltning: Ingarö-Långviks samfällighetsförening.
Ingarö-Långvik GA:3: Ändamål: Vattenförsörjning. Förvaltning: Ingarö-Långviks samfällighetsförening

Mer information om Långviks samfällighetsförening
http://www.langvik.se

Övrigt

Lagfartsavgift (stämpelskatt)
Lagfartsavgiften är 1,5% och beräknas på högsta beloppet av köpesumman eller taxeringsvärdet och betalas av köparen. Expeditionsavgift på 825 kr tillkommer.

Pantbrevskostnad
Om fastigheten skall belånas och befintliga pantbrev inte räcker till får man ta ut nya pantbrev. Kostnaden för detta är 2% av pantbrevsbeloppet. Expeditionsavgift tillkommer.

Under dokument och länkar finns viktiga informationsblad som du som köpare bör ta del av.

Om området

Ingarö Långvik

Härligt område i äkta skärgårdsidyll. Nära till både badstrand och egen båtplats. Förskola finns i området.

Nära till Långviks naturreservat, för mer information se hemsida www.ingarofakta.nu/natkult/trasket.htm

Nära har du även Säby Säteri där du kan ha din bröllopsmiddag eller avnjuta ett härligt julbord.
Lämna in dina äpplen på Värmdö Musteri och få din egen äppelmust.
Vidare är Ingarö en idealisk plats ur boendesynpunkt bl a med tanke på öns behagliga balans mellan bebyggelse och natur präglad av skärgårdsklippor, vacker skog och öppna ängsmarker.
Längst söderut på Ingarö, där Ingaröfjärden möter Nämdöfjärden, återfinns en säreget vacker natur mestadels bestående av sandig mark och höga tallar som möter skärgårdens glittrande fjärd med hjälp av fint rundade badklippor. Här ligger Björkviks havsbad, Björkviks bistro och Björnö naturreservat. En unik sommarplats värd att besöka!

Kommunikation

Bra kommunikationer med direktbuss 429 som tar dig till Slussen.

Närservice

Ingarö har många fördelar. Ett av stor stockholms bästa havsbad, Björkviks havsbad samt många fina badstränder och insjöar. Mycket skog och natur. Härliga strövområden.

Stor idrottsförening Ingarö IF, som är stora inom fotboll, innebandy och friidrott. Ingarö Golfklubb som erbjuder två 18-håls golfbanor.

I Brunn finns mataffären Ingaröhallen med stort sortiment och manuell kött/fiskdisk. Cirkel Q, pizzeria och knytpunkt för bussarna. Pendelparkering finner du vid Ingarö kyrka eller Värmdö Marknad.

Brunns skola Fsk-9, samt Fågelviks skola Fsk-3.

Parkering

Pendelparkering finns i Brunn, Pilhamn och Värmdö Marknad.

Karta

Hör av dig till Robert Nathanson för mer information!

Robert Nathanson

Robert Nathanson

Värmdö

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

0736-912 001

robert.nathanson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad