Krokholmsvägen 12

Bilder

  • Såld!

Krokholmsvägen 12 , Ingarö Björkvik , Värmdö

Stor 1-plansvilla med öppen, trivsam, generös planlösning. 4 sovrum, 2 allrum samt matrum i öppen planlösning till vardagsrummet. 2 eldstäder. Rymligt kök. 2 duschrum. Huset är genomgånget och tillbyggt på senare år. Gäststuga samt friggebod. Härliga sjönära omgivningar till fantastiska stränder, båtklubb, krog, Björnö reservatet, bussar mm.

146 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
146 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
1 630 kvm
Byggår:
1966
Driftskostnad:
4 404 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea

146 kvm

Rumsbeskrivning
Entré

Golvklinker med golvvärme. Målade väggar. Garderob med spegelskjutdörrar.

Hall

Parkettgolv med golvvärme. Målade väggar. Infällda spotlights i taket.

Duschrum

Renoverat 2009 enligt tidigare ägare. Golvklinker med golvvärme, kaklade väggar. Duschplats med välvda glasdörrar. Handdukstork. Handfat med kommod. Toalett. Badrumsskåp med belysning. Fläkt.

Sovrum

Parkettgolv med golvvärme, målade väggar. Garderob med skjutdörr (Elfa). Infällda spotlights i taket.

Sovrum

Parkettgolv med golvvärme, målade väggar. Garderob med skjutdörr (Elfa). Infällda spotlights i taket.

Klädvård/förråd

Golvklinker med golvvärme, kaklade väggar. Elfa-system för förvaring. Varmvattenberedare. (Detta rum har tidigare varit ett tvättrum).

Tv-rum/allrum

Parkettgolv, målade väggar.

Sovrum

Parkettgolv, målade väggar. Garderob med skjutdörr. (Elfa).

Sovrum

Parkettgolv, målade väggar. Garderob med skjutdörr. (Elfa).

Matrum

Trägolv, målade väggar. Öppen spis med brasinsats. (Roslagsspis).

Vardagsrum

Trägolv, målade väggar. Öppen spis. Altanutgång. Luft/luftvärmepump.

Dusch/tvättrum

Nytt sedan 2017. Golvklinker med golvvärme. Kaklade väggar. Duschplats. Handfat, toalett. Tvättmaskin (2015), Torktumlare (2015). Badrumsskåp med belysning. Arbetsbänk samt vägghängda skåp. Utgång.

Kök

Rymligt kök med köksö. Renoverat 2014. Trägolv, målade väggar. Infällda spotlights i taket. Vitprofilerade skåpluckor. Bänkskivor i ek. Mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, vägghängd spisfläkt. Utgång till uterummet.

Generöst planerad 1-plansvilla, tillbyggd i 2 omgångar med en mycket tilltalande och lyckad planlösning. Hallen och entrén är centrerat till mitten av huset där du når rummen med stora öppna dörrposter. Till vänster ligger vardagsrum med stora glasade fönsterytor. Öppen spis samt altandörr som vetter ut till det längsgående altan däcket. Matrummet ligger i anslutning till vardagsrummet. Här finns också en öppen spis med brasinsats. Köket är rymligt med bra arbetsytor och härifrån når man det inglasade uterummet. Nytt Dusch & tvättrum. Rakt fram från entrén ligger den senaste tillbyggnaden som består av ett Tv-rum/allrum samt 2 sovrum. Höger från entrén ligger ett duschrum, Klädvårdsrum och 2 sovrum.
Taxerad boarea 130 kvm.
Fiber finns.
Renoveringar:
Fasaden är från respektive tillbyggnadsår och målades ca 2009.
Taket från ca 2012 & papptaket på senaste tillbyggnaden 2017.
Fönster från 2002, 2013, 2016.
Luft/luftvärmepumpen från 2016.
Köket renoverades 2014.
Duschrummet vid entrén renoverades 2009.
Dusch/tvättrum från 2017.
Varmvattenberedare Nibe installerad 2010. 275 liter.
Lite målningsarbeten utvändigt kvarstår på den senaste tillbyggnaden.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1966 till och ombyggt 2002 & 2017

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande elradiatorer samt elgolvvärme.

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 17 januari 2018
Energiklass: F
Energiprestanda: 122 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglaskassetter
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor & papp
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Övrigt

Stort altandäck längs hela framsidan. Inglasat uterum med utgång från köket.

Fastighetsbeteckning

Björnö 1:192

Övriga byggnader

Gäststuga. Byggt enligt taxeringsinfo 1985. Boarea: 27 kvm.
Friggebod som nyttjas till förråd.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

52 851 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 29 832 kr
VA: 10 500 kr
Renhållning: 2 643 kr
Väg, samf: 1 250 kr
Sotning: 515 kr
Försäkring: 8 111 kr
Beräknat antal personer: 5

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 813 000 kr, varav byggnadsvärde 1 465 000 kr

Summa pantbrev

3 737 000 kr

Tomt

Areal: 1 630 kvm
Tomttyp: natur/trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Plan solig trädgårdstomt. Tomten är inte färdigställd efter senaste tillbyggnaden.

Vatten/avlopp

Avlopp gm Björnö-Långviks avloppsaktiebolag. www.blaab.com Vatten gm Norrstigens samfällighetsförening.

Samfällighet, servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Björnö S:4, GA:1, GA:3
Last, Avtalsservitut: Ledning mm, 01-IM4-60/11997
BLAAB Björnö-Långviks Avloppsaktiebolag
Björnö S:4. Utmål för vattentäkt.
Björnö GA:1. Ändamål: Vägar med vändplaner och tillhörande diken, slänter och skyltar, vägbelysning med stolpar och ledningar, grönområde samt ställningar för brevlådor och anslagstavlor. Förvaltning: Klacknäsets vägförening.
Björnö GA:3. Ändamål: Brunn med pump och pumphus samt vattenledningar mm. Förvaltning: Norrstigens samfällighetsförening.

Övrigt

Lagfartsavgift (stämpelskatt)
Lagfartsavgiften är 1,5% och beräknas på högsta beloppet av köpesumman eller taxeringsvärdet och betalas av köparen. Expeditionsavgift på 825 kr tillkommer.

Pantbrevskostnad
Om fastigheten skall belånas och befintliga pantbrev inte räcker till får man ta ut nya pantbrev. Kostnaden för detta är 2% av pantbrevsbeloppet. Expeditionsavgift tillkommer.

Under dokument och länkar finns viktiga informationsblad som du som köpare bör ta del av.

Om området

Ingarö Björkvik

Längst söderut på Ingarö, där Ingaröfjärden möter Nämdöfjärden, är Klacknäset och Björkvik beläget. En säreget vacker natur mestadels bestående av sandig mark och tallar som möter skärgårdens glittrande fjärd med hjälp av fint rundade badklippor. Det är Ingarös och kanske till och med Värmdös alldeles egna natur- och skärgårdsparadis. Säregen tallskogsnatur, naturliga sandstränderna och gråa ljumma skärgårdsklippor är bara några av de unika inslag som Björkvik bjuder på. Dessutom är området försedd med vackra promenadstråk genom skog och berg längst med Nämndöfjärden. Värmdö är generellt väldigt exploaterat längst med kusten medan Klacknäset, Björkvik och hela naturreservatet Björnö förskonats och hållits tillgänglig för allmänheten. Vid Björkviks brygga ligger restaurangen Bistro Björkvik med en enastående utsikt över strand och fjärd. Här finns även glasskiosk. I anslutning ligger naturreservatet Björnö där du kan njuta av att ströva en vacker höstdag, ta ett dopp i en av skärgårdsvikarna eller grilla korv vid stranden Torpesand en fin sommarkväll. Nu i vinter har långfärdsskridskoåkare vallfärdat till Björkviks brygga då området utgjort en idealisk entré till skärgårdens alla fina isar. Allt det här ligger inom gångavstånd! Området bara måste upplevas!

Det går att ställa sig i kö för båtplats vid bryggorna mellan Björnö och Björkviks brygga vid BBK - Björkviks Båtklubb. Den geografiska platsen på bryggan gör det enkelt att komma direkt ut i Stockholms magnifika skärgård.

Ingarö i sig är en idealisk plats för såväl fritidshusboende som permanentboende och utgör en äkta skärgårdsidyll med närhet till storstaden.

Kommunikation

Bra kommunikationer med buss 428 eller 429. Du tar dig till Stockholm, med direktbuss, på ca 45 min.

Närservice

Förskola finns i närliggande området Långvik. I centralorten Brunn finns matbutik, bensinmack, förskola och skola F-9. Här finns också idrottsförening, Ingarö IF, som är stora inom fotboll med konstgräsplan, innebandy och friidrott. Ingarö Golfklubb erbjuder två 18-håls golfbanor och restaurang. Sedan finns även Fågelviks förskola och skola F-3 samt Lemshaga akademi

Parkering

Pendelparkering finns i Brunn, Lövhamra vid Ingarö kyrka samt vid Värmdö marknad.

Karta

Hör av dig till Robert Nathanson för mer information!

Robert Nathanson

Robert Nathanson

Värmdö

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

0736-912 001

robert.nathanson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad