Falkgatan 15

Bilder

Falkgatan 15 , Färjestad , Karlstad

Välkomna till detta välskötta parhus med barnvänligt läge, precis invid skolan på populära Färjestad.
Huset är optimalt planerat med utmärkt planlösning i ett plan med källare. Här finns möjlighet till hela fyra sovrum varav två är belägna i källaren. Vidare erbjuder huset bland annat ett trevligt kök, vardagsrum med matrum i öppen planlösning och ett stort härligt uterum med luftvärmepump, som värmer upp rummet från tidig vår till sen höst. Huset är beläget på en stor hörntomt som erbjuder både äppel- och plommonträd. Garage med ett stort hobbyrum/förråd intill.
Varmt välkomna på visning!

64 kvm, 2 rok

Typ:
Parhus
Boarea:
64 kvm
Biarea:
35 kvm
Tomtarea:
664 kvm
Byggår:
1943
Driftskostnad:
2 643 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

2 rum varav 1 - 4 sovrum

Boarea

64 kvm

Biarea

35 kvm

Rumsbeskrivning

Via den vackra klinkerbelagda trappan tar vi oss in i bostaden, där vi välkomnas av en ljus hall med plats för avhängning direkt till vänster. På golvet ligger ett mörkare laminatgolv som stilfullt bryts av med en ljus tapet, som löper vidare ut till den inre hallen med plats för lättare möblering.

Härifrån når vi köket med gott om skåpsförvaring bakom de träfärgade köksluckorna. Ljus bänkskiva möter kaklet i en mörkare nyans. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, fläkt och kyl/frys. Matplats intill fönstret som rymmer 4 personer. På golvet ligger laminat med klinkerimitation och väggarna är ljusa.

Sällskapsdelen öppnar upp med ett rymligt vardagsrum och matrum i en öppen planlösning. På golvet ligger en vacker parkett och på väggarna sitter en ljus tapet som bryts av med en grå fondtapet. Här ryms en stor tv-hörna samt ett matbord i andra delen av rummet. Är man i behov av ytterligare ett sovrum kan matrummet enkelt göras om till ett sovrum. I matrummet finns idag en skjutdörrsgarderob.

Från vardagsrumsdelen når vi det stora härliga uterummet. Här ryms både matbord och loungemöbler, perfekt för trevliga tillställningar i goda vänners lag. Tack vare att här finns en luft-luft värmepump kan man njuta av uterummet många månader av året. På golvet ligger en mörkgrå heltäckningsmatta, väggarna är klädda i träpanel och i taket finns spotlights. Stora härliga fönsterpartier och skjutdörrar i glas som tar oss vidare ut i trädgården.

Sovrummet har plats för dubbelsäng och nattduksbord. Till höger finns en skjutdörrsgarderob med plats för mycket förvaring. På golvet ligger laminat och väggarna är ljusa.

Tillbaka till entrén igen når vi bostadens toalett som är utrustat med handfat med kommod och tillhörande spegelskåp, toalett och ett öppningsbart fönster. På golvet ligger en plastmatta och på väggarna sitter en tapet.

Vid entrén finner vi även trappan som tar oss ner till källarplanet där vi möts av en rymlig möblerbar hall med heltäckningsmatta på golv och träpanel på väggarna.

Här finns två sovrum med heltäckningsmatta, ljus tapet och öppningsbart fönster.

Stort helkaklat duschrum med golvvärme som är kombinerat med tvättstuga. Vikbara duschväggar, vask med bänk och underskåp, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare samt ett skåp för förvaring.

Vidare finns här ett hobbyrum och en matkällare samt utgång till trädgården.

Byggnad

Byggnadstyp

Parhus

Byggnadsår

1943

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 2 april 2019
Energiklass: D
Energiprestanda: 91 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Källargrund
Stomme: Trä i överbyggnad
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Tegel

Övrigt

Fiber är indraget.
Robotgräsklippare.

Frysboxar i källare ingår ej.
Enligt Lantmäteriet är huset inskrivet som Kedjehus.

Fastighetsbeteckning

Rödhaken 9

Övriga byggnader

Garage med Förråd/hobbyrum intill.
Uterummet är byggt 2017 och luft-luft värmepumpen är installerad 2018.
Taket är bytt 2005.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

31 720 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 13 848 kr
El: 6 893 kr
VA: 5 044 kr
Renh��llning: 1 672 kr
Försäkring: 4 263 kr
Beräknat antal personer: 1

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 674 000 kr, varav byggnadsvärde 917 000 kr

Summa pantbrev

710 000 kr

Tomt

Areal: 664 kvm
Tomttyp: Friköpt

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

31 720 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 13 848 kr
El: 6 893 kr
VA: 5 044 kr
Renhållning: 1 672 kr
Försäkring: 4 263 kr
Beräknat antal personer: 1

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 674 000 kr, varav byggnadsvärde 917 000 kr

Summa pantbrev

710 000 kr

Tomt

Areal: 664 kvm
Tomttyp: Friköpt

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Klarlagt

Klarlagt-märkningen på en bostad innebär att säljaren har en försäkring mot s k dolda fel och för en villa att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Klarlagt på husmanhagberg.se/klarlagt eller prata med din mäklare.

Om området

Färjestad

Fint villa -och lägenhetsområde med närhet till Löfbergs Arena, där det sker olika evenemang så som konserter, shower, men i huvudsak hemarena för Färjestads ishockeylag. Bredvid arenan finner ni även Färjestad Travbana.
Området ligger längs med Klarälven och här erbjuds både promenadsstråk samt badplats vid arenan.

Kommunikation

Bra bussförbindelser till Karlstad centrum

Karta

Hör av dig till Marie Scherman för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad