Kumla 21

Bilder

  • Såld!

Kumla 21 , Brottby , Vallentuna

Ett otroligt charmigt hus i vackert lantlig miljö!
Här får du ett 1 1/2-planshus , gäststuga, jordkällare och uthus med förråd och hönshus på en fin trädgårdstomt med syrenbersåer, fruktträd och bärbuskar.
Renoverat till modern standard men med känslan i behåll.
Glasveranda, vackra dubbeldörrar, vedspis, braskamin!
Yttertertaket är omlagt, ny el har installerats och badrummet är ombyggt 2016.
Promenera 3-400 m till bussen så tar du dig via olika alternativ in till innersta'n på mindre än en timme.
På ca en halvtimme tar du dig in till Stockholm med bil.
Huset säljs förbesiktigat.
Välkommen till idyllen!

115 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
115 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
2 435 kvm
Byggår:
1920
Driftskostnad:
2 779 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 2 - 3 sovrum

Boarea

115 kvm

Rumsbeskrivning

Hela huset går i ljusa färger och det är gott om fönster som släpper in ljus från alla håll.
Huset har renoverats med varsam hand av nuvarande ägare som har varit måna om att bevara gammal känsla och använda rätt material vid renoveringen.
Vid omläggningen av yttertaket har man t.ex. valt att behålla lertegel som ger ett helt annat uttryck än ett tak med betongpannor.
Ytterdörren är specialbeställd från snickeri och har behandlats med linoljefärg.
Ytskikten i alla rum har renoverats under senare tid.

-HALLEN-
En stor hall med gott om plats för ytterkläder och skor.
Under trappan finns ett förråd/klädkammare.
Vitmålade väggar, vitlaserat furugolv.

-VARDAGSRUMMET-
Ett vackert rum med ljusinsläpp från tre håll.
I ena hörnan finns en braskamin som installerades 2011.
Golvet är omslipat och vitvaxat, väggarna är målade i ljust grått.

-MATPLATSEN-
Här finns plats för ett stort middagssällskap.
I anslutning till matplatsen finns dubbeldörrar ut mot trädgården.
Omslipat och vitvaxat golv samt väggar målade i ljust grått.

-KÖKET-
Köket och vardagsrummet är i öppen planlösning med breda öppningar mellan kök, matrum och vardagsrum.
Köksskåpen, med släta vita luckor, är från Puustelli. Ovanför de gråmönstrade arbetsbänkarna sitter ljus mosaik.
Inbyggnadsugn Gorenje (2008), kyl/frys i rostfritt från Gorenje (2008)
Spishäll och fläkt från Husqvarna (1999), inbyggd micro Whirlpool (1999)
Diskmaskin Cylinda (2018)
En både dekorativ och praktisk vedspis finns i köket.
Omslipat och vitvaxat furugolv.

ÖVRE PLAN
En vitlaserad furutrappa leder upp till övervåningen.

-ÖVRE HALLEN-
Hall med vitmålat furugolv och vitmålade väggar.

-KLÄDKAMMARE / ARBETSRUM / BARNKAMMARE-
Ett mindre rum med snedtak och fönster. Används f.n. som klädkammare.
Ljust målade väggar med bröstpanel och målat furugolv.

-BADRUMMET-
Badrummet som byggdes om 2016 är helkaklat med vitt kakel och dekorativa klinker med marockanskt mönster.
Gjutjärnsbadkar på fötter, WC. Handfat i kommod med stenskiva.
Spotlights i tak, handdukstork (el)
Golvvärme, (el).

-ALLRUMMET-
Ljust rum med målat furugolv och ljust målade väggar.

-SOVRUM 1-
Ett stort härligt sovrum med utgång till balkongen.
I anslutning till rummet finns två stora garderober.
Vitmålat furugolv, ljust målade väggar och en fondtapet.

-SOVRUM 2-
Furuparkett och vitmålade väggar.

-KÄLLAREN-
I källaren finns en enkel tvättstuga.
Tvättmaskin - Cylinda 2017
Här står även elpannan/varmvattenberedaren.

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1920

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpatron samt vedspis och braskamin

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 16 augusti 2018
Energiklass: G
Energiprestanda: 198 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Torpargrund
Stomme: Timmer
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel

Fastighetsbeteckning

Kumla 1:22

Övriga byggnader

Gäststuga 19 kvm
Under gäststugan finns en jordkällare.
Förråd / Vedbod / Hönshus (ca 20 kvm)

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

33 348 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 29 760 kr
VA: 926 kr
Renhållning: 2 662 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

I elkostnaden ingår förbrukningen för ett kontor som används på heltid. Villaförsäkring tillkommer. Kostnaden kan variera beroende på val av försäkring. Nuvarande ägare har en försäkringskostnad på 5.000 kr

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 505 000 kr, varav byggnadsvärde 664 000 kr

Summa pantbrev

2 132 100 kr

Tomt

Areal: 2 435 kvm
Tomttyp: Natur/trädgårdstomt

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Tillträde

Enl. överenskommelse

Övrigt

Åtgärder på huset under senare år:
2002 Avloppsstammar byts ut.
2007-2018 Ytskiktsrenovering samtliga rum
2007 Taket är omlagt och konstruktionen förstärkt
2008 Ny el i hela huset. Jordfelsbrytare inst.
2008 Ny pump till vattenbrunnen
2009 Köket ytskiktsrenoveras
2010 Slipat och lagt vitt, matt vax, på golv i vardagsrum, matrum och kök
2011 Kamin Contura installerad
2011 Renovering av rökkanaler till kamin samt vedspis i kök
2014 Fasadpanelen målas
2015 Lagt om grusplan samt lagt kantsten
2015 Nytt badrum. Kvalitetsdokument finns.
2015-2018 Renoverat och kittat om en del fönster
2017 Ny ytterdörr (äkta trädörr, handgjord på snickeri i Dalarna, med linoljekittat glas och penselmålad i linoljefärg)
2018 Renoverat glasverandan med bl.a. ny ytterdörr.
2018 Rökkanal och braskamin kontrolleras av sotare med godkänt resultat.

Bredband: Beställt av IP Only, ny ägare får överta om man vill

Taxerad yta är 93 kvm boyta + 19 kvm biyta.
Den boyta som uppges i denna beskrivning är uppgifter från tidigare ägare. Om exakt yta är av stor betydelse rekommenderar vi att en areamätning görs.

Om området

Brottby

Här finns många vackra promenadvägar och stigar i natursköna omgivningar
Flera stall och ridhus i omgivningarna, vissa med ridskole- och turridningsverksamhet och vissa är inackorderingsstall. (T ex Morsta Gård, Stångberga Gård, Norrby Gård, Brollsta Säteri)
Två golfbanor nära, Brollsta och Hufvudstaden (Lövsättra)

Kommunikation

Ca 400 m från huset går buss 625 som tar dig till T-bana Danderyd på ca 40 min.
Ett alternativ är att ta buss 665 till Brottby och där byta till blåbuss 676 som tar dig till T-bana Danderyd på ca 40 min alt. till Tekniska Högskolan på ca 50 min.
Vid Söderhall/Roslagsstoppet finns en infartsparkering. Här går Norrtäljebussen 676 till Sthlm, tar ca 30 min.
Från Brottby går Norrtäljebussen 676 till Sthlm, tar ca 25 min

Närservice

Ca 7 km till Brottby med ICA butik, bibliotek, bensinstation, matställen, skola m m, infartsparkering
Ca 3 km till Söderhall / Roslagsstoppet, liten närbutik, Sibylla, bensinstation

Karta

Hör av dig till Inger Olsson för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad