Fallvindsgatan 2

Bilder

  • Kommande®

Fallvindsgatan 2 , Skarpnäck , Stockholm

Välplanerat och stilfullt renoverat boende med både en egen möblerbar loftgång samt en stor balkong i solläge!

- Via den möblerbara och låsbara loftgången nås bostaden som bjuder på; ett komplett utrustat och renoverat kök med matplats, två rymliga sovrum, ett helkaklat badrum med tvättpelare samt ett ljust vardagsrum med utgång till den stora balkongen
- Goda förvaringsmöjligheter via både en rymlig klädkammare i bostaden, samt ett tillhörande lägenhetsförråd
- Belägen i en av Skarpnäcks absolut mest populära och välskötta föreningar, Brf Vingen, som erbjuder tillgång till garage med gästparkeringar, övernattningslägenhet, gemensam bastu och föreningslokal
- Attraktivt läge med närhet till förskolor, skolor, naturen samt två minuters promenad till tunnelbanan som tar dig in till City på 20 minuter, även nära till goda bussförbindelser

Detta är en Kommande® försäljning - anmäl gärna ditt intresse redan nu!
Välkommen att kontakta mäklaren för mer information - Allan Mohmand 0708-10 22 86

71 kvm, 3 rok

Månadsavgift:
4 526 kr inkl. värme, kallvatten. Individuell mätning av el och varmvatten. (obl. tillägg om 150 kr/mån för bredband och TV-bas tillkommer)
Typ:
Lägenhet
Boarea:
71 kvm
Våning:
2, hiss finns
Lägenhetsnummer:
257
Byggår:
1984
Driftskostnad:
600 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

3 rum

Boarea

71 kvm

Rumsbeskrivning

ENTRÉ/HALL
Via den möblerbara och låsbara loftgången med utsikt mot föreningens familjevänliga innergård, når man lägenheten. Efter att ha stigit in i lägenheten så möts man av den välkomnande hallen. Ingång till det första sovrummet direkt till vänster. Vidare leds man naturligt in mot den inre hallen som erbjuder praktiskt utrymme för avhängning av skor och kläder till vänster samt ytterligare förvaringsmöjligheter via lägenhetens fullstora och inredda klädkammare som passar utmärkt att nyttja som antingen förråd eller walk-in-closet.

SOVRUM 1
Bostadens ena fullstora sovrum, idag ett inrett barnrum, nås via hallen. Här finns det plats för säng, byrå och ytterligare möblemang. Rummet har ett trevligt ljusinsläpp via fönster mot innergården, fritt från insyn. Vita, tapetserade väggar i kombination med ljus ekparkett på golvet.

KÖK
Stilrent renoverat och komplett utrustat kök i ljusa toner med goda förvaringsmöjligheter samt arbetsyta. Stort fönsterparti mot den egna loftgången skänker rummet ljus. Vita, släta skåpluckor samt bänkskiva av ek med vitt kakel ovan arbetsytan. Den maskinella utrustningen består av; fullstor kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggnadsmikro, fläkt samt diskmaskin. I köket finns även utrymme för matplats med plats för 4-6 personer.

BADRUM
Helkaklat badrum i ljusa toner med ljus klinker på golvet, med golvvärme, samt vitt kakel på väggarna. Här finns WC, kommod, belyst spegelskåp, takdusch samt tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.

SOVRUM 2
Bostadens andra, fullstora sovrum har plats för dubbelsäng, byrå och ytterligare. Rummet har vita, tapetserade väggar, vitmålat tak samt ljus ekparkett på golvet. Fönster utan större insyn för ljusinsläpp.

VARDAGSRUM
Stort och välplanerat vardagsrum gott om plats för soffgrupp och bord, mediamöbler samt ytterligare möblemang. Rummet har vita, tapetserade väggar ihop med den genomgående, ljusa ekparketten på golvet. Utgång finns här till den härliga, trallbelagda balkongen med plats för både balkongmöblerna och växterna. Solläge i öst som bäddar för trevliga sociala stunder under förmiddagarna.

ÖVRIGT
Lägenheten totalrenoverades hösten 2017. Samtliga rum samt kök och badrum. Jordning av el gjordes även.
Rymligt lägenhetsförråd tillhör bostaden
Medlemskap i HSB Stockholm krävs för att godkännas i föreningen!

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

2 av 4, hiss finns

Avgift

4 526 kr inkl. värme, kallvatten. Individuell mätning av el och varmvatten. (obl. tillägg om 150 kr/mån för bredband och TV-bas tillkommer)

Driftskostnad

7 200 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 2 640 kr
VA: 1 560 kr
Försäkring: 3 000 kr
Beräknat antal personer: 3

Kommentar

VA avser hushållets kostnad för varmvatten.

Andel i föreningen

0,18802%

Andel av årsavgiften

0,18802%

Reparationsfond

6529 kr

Tillträde

Enligt ök.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerfamiljshus

Byggnadsår

1984

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk till-/frånluft m värmeåterv.

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 30 mars 2018
Energiklass: E

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas

Fastighetsbeteckning

Fallvinden 1

Övriga byggnader

- Rymligt lägenhetsförråd i samma hus tillhör bostaden
- Tvättstuga på entréplan i porten

Förening

Namn

HSB BRF Vingen Nr 141 I Stockholm

Om föreningen

HSB BRF Vingen är Skarpnäcks största förening med sina 529 lägenheter som är placerade kring fem vackra gårdar med träd och planteringar: Fallvinden, Gondolen, Piloten, Styrspaken och Vindstruten. Föreningen har även 14 uthyrda lokaler. Föreningen bildades 1984.

Mycket välskött och populär förening. Föreningen har en stabil och god ekonomi. Underhållet sköts på bra sätt och inga stora åtgärder av typen stambyten eller fasadrenoveringar är aktuella än på många år.

Brf Vingen har ett brett utbud av service för sina medlemmar såsom bl.a. tvättstuga i varje trappuppgång, grovtvättstuga, bastu, föreningslokal, gästlägenhet, garage, källsorteringsrum och kompostanläggning.
Gästlägenhet går att hyra för 350:-/natt. I hyran ingår en parkeringsplats på gästparkeringen.

Föreningen har enhetsmätning av hushållselen. Elen betalas tillsammans med månadsavgiften (individuell mätning).

Alla lägenheter har fått en mätare installerad för att mäta varmvattenförbrukningen. Hushållen debiteras för den enskilda förbrukningen.

Överlåtelseavgift 3,5% av ett prisbasbelopp betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift 1,5% av ett prisbasbelopp debiteras per pantsättning.

För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm.

Föreningen har en mycket trevlig egen hemsida med mer information: www.vingen.com

Inga planerade avgiftsförändringar, kollas med styrelsen löpande.

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Antal lägenheter

529

Antal lokaler i föreningen

11

TV och Bredband

Föreningen har kollektiv anslutning till Telenor, fd Bredbandsbolaget. Kostnaden för Internetuppkoppling inkl abonnemangsavgift för IP-telefoni är 125 kr/månad.
TV-anslutning: 25 kr/månad. (Kollektiv anslutning till ComHem).

Parkering

Vingen har ett garage på Gondolgatan 12 med 343 parkeringsplatser för bil, och 9 parkeringsplatser för motorcykel. Det finns även gästparkering, på första halvplanet, för besökande till föreningen.
• En p-plats utan motorvärmare kostar 450 kr/månad
• En p-plats med motorvärmare kostar 520 kr/månad
• MC-platser kostar 210 kr/månad

Du kan ringa HSB förvaltning om du har frågor om hyra av p-platser. Tel. 010-442 11 00.

Renoveringar

Planerade renoveringar:
2019-2020 - Renovering av tvättstugorna (nya golv, ytskikt, belysning och byte av maskiner)
2019-2020 - Nybyggnation av föreningslokal, gemensam bastu och en ny gästlägenhet. Planerad invigning vid årsskiftet.
2019 - En förskola ska byggas om och bli 10 nya lägenheter som föreningen ska sälja av. Detta beräknas vara klart hösten 2019.
2019 - Laddare för elbilar till garaget.
2020 - Renovering garagetak

Genomförda renoveringar:
2018 - Ny ytterbelysning
2018 - Nytt styrsystem för värme- och ventilationssystemet
2017 - OVK-besiktning i samtliga lägenheter
2017 - Målnings- och renoveringsarbeten i trapphus samt på fasader
2017 - Nytt passersystem i garaget och grindar i infarten till garaget
2016 - Ny energisnål LED-belysning i garaget
2016 - Underhåll av plank, spaljéer och staket
2016 - Målning och renovering av div. dörrar på utomhusförråd
2015 - Upprustning av trapphus med ny belysning
2015 - Upprustning av föreningslokal
2015 - Uppgradering av fjärrvärmecentral
2015 - Stamspolning
2014 - Upprustning av två trapphuslokaler
2014 - Golvbehandling av samtliga trapphus och hissar
2013 - Komplettering med brytskydd på utvändiga förrådsdörrar

Ekonomi

Mindre justering av årsavgifterna gjordes vid årsskiftet 2018/2019 med 2 %, utöver det god ekonomi.

Äkta/oäkta

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Juridisk person

Föreningen tillåter inte juridisk person

Delat ägande

Ja.

Äger föreningen marken?

Nej. Nuvarande avgäldsperiod löper till och med 31/12-2022

Överlåtelseavgift

1576 kr

Pantsättningsavgift

632 kr

Övrigt

För medlemskap i föreningen krävs medlemskap i HSB Stockholm.

Om området

Skarpnäck

Skarpnäck är en grönskande stadsdel i sydöstra Stockholm som gränsar både till vackra Nackareservatet och Flatens naturreservat med ett stort utbud av friluftsliv och naturupplevelser. Just Skarpnäck är en av de viktiga entréområdena till den lummigare delen av Nackareservatet där det bland annat finns en 9-håls golfbana och motionsslingor med elljusspår. Fina bad- och rekreationsmöjligheter finns både vid Söderbysjön och vid Flatenbadet med vacker natur, motionsslingor, utegym och flera stränder.

Orhems gröna koloniområde ligger mellan Dreviken och Flaten, där man både kan ha egen kolonilott eller sommarboende i en kolonistuga. På lämpligt skogspromenadavstånd finns också Kaffestugan Torpet, som är ett bohemiskt fik i Orhem som serverat hembakad mat och fikabröd sedan 1940-talet.
På vintern plogar kommunen upp ca 2 mil lång rundisbana på Drevviken, ett paradis för dig som älskar långfärdsskridskor. Efter en lång tur på isen är det gott med lite värmande fika på Café Kristinahuset i natursköna Sköndal.

Skarpnäck är ett barn- och ungdomsvänligt område med gröna gårdar, flera fina lekplatser, Skarpnäcks sportfält och ungdomsgårdar.
Skarpaby Parklek har bl a plaskdamm och djurstall med kaniner och getter. Där finns även basket- och fotbollsplan och skateboardramper och på vintern en isbana.

Det finns gott om skolor i området att välja på, både kommunala och fristående grundskolor. Här hittar man bl.a skolorna Skarpatorpskolan, Tornadoskolan och Filosofiska i Skarpnäck, Åk F-9.

Kommunikation

Bra kommunikationer med bara några minuters promenad till gröna linjens T-bana, endast 19 minuters resväg till city. T-bana till Skanstull tar endast 10 minuter. Eller varför inte ta cykeln in till stan? Via fina cykelbanor når du Södermalm på en halvtimma! Ett flertal bussar trafikerar området, varav 172 går till Hökarängen Huddinge, Norsborg. 173 till Bandhagen och vidare till IKEA i Kungens kurva. Buss nr 180 och 181 går till Kärrtorp och Farsta samt buss 816 som går mot Gullmarsplan. Biltrafiken i området är låg och stora ytor är helt bilfria.

Närservice

I Skarpnäck finns flera restauranger, apotek, konditori, frisör, bibliotek, vårdcentral, skomakare, livsmedelsbutiker mm. Det finns en ICA butik och Coop i närheten. För den som vill storhandla finns dessutom Hemköp en bit bort med generösa öppettider, chark- och fiskdisk och ett stort varierat sortiment. Det finns bankomat vid T-banan. En ny handelsplats med bla Willys och Systembolaget planeras vid korsningen Nynäsvägen/tyresövägen i Sköndal och beräknas stå klart i slutet av 2019.

Parkering

De som har bil och är i behov av parkeringsplats erbjuds parkering i flertalet parkeringshus/garage i området.

Karta

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Allan Mohmand för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad