Nedre Västersjövägen 263

Bilder

Nedre Västersjövägen 263 , Västersjön , Ängelholm

En kort promenad från Västersjön finns nu en fantastisk möjlighet att förvärva en riktig idyll med grönskande trädgård och en stor naturtomt. Bostaden är helrenoverad med stilfull lantlig touch och ett stort trädäck på baksidan, i en sidobyggnad finns en stor vinterträdgård med eldstad och en förrådsdel. Ett stort dubbelgarage om hela 80 m² finns i en tredje byggnad där det utöver det är inrett med en separat spaavdelning med soldäck, hörnbadkar, dusch och bastu. Varmt välkomna att boka in er på visning genom vår onlinebokning!

100 kvm, 3 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
100 kvm
Biarea:
55 kvm
Tomtarea:
16 026 kvm
Byggår:
1914
Driftskostnad:
5 266 kr/månad
Pris:
3 675 000 kr

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

3 rum varav 1 - 2 sovrum

Boarea

100 kvm

Biarea

55 kvm

Rumsbeskrivning

Via en farstukvist tar vi oss in i denna fräscha fina lilla bostad. På golvet ligger klinker med elektrisk golvvärme och det finns plats att hänga av sig. Till höger går den vitmålade trappan upp till det övre planet. Till vänster öppnar bostaden upp sig i entréplan med en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum.
Matplatsen får en central roll i hemmet och ett rejält matbord gör sig väl här tillsammans med kaminen som ger både värme och komfort. Köket går i en passande lantlig stil och renoverades 2014. Vitvaror har uppgraderats så alla är tre år eller yngre. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin - dessa är tre år gamla. Fläkt, induktionshäll, ugn och micro är utbytt för ett knappt år sedan. På golvet ligger ett samma klinker med elektrisk golvvärme som i entrén och passar väl med parkettgolvet som annars ligger vid matplats och vardagsrumsdelen. Mot baksidan av fastigheten ligger vardagsrummet och här finns utgången till baksidan och stort trädäck, sommartid blir trädäcket nästan som ett komplement till vardagsrummet då man gärna mer eller mindre "flyttar ut".

Badrummet vetter även det mot baksidan och är modernt, ljust och fint. Det är helkaklat och utrustat med dusch, tvättkommod, toalett samt handdukstork, badrummet är avdelat med skjutdörrar så förbi dem hittar vi tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.

En trappa upp finns ett allrum som idag nyttjas som sovrum till barnen. I fil ligger ett sovrum och man har låtit bygga kupor för att ge extra utrymme samt en praktiskt klädkammare.

I sidobyggnaden intill bostaden har man låtit inreda en mysig vinterträdgård. En eldstad finns och gör att rummet kan nyttjas även när det är kyligare ute även om det är enkelglas i fönsterna. Här finns en extra kyl och en del av byggnaden är inredd till förråd, det finns även ytterligare förvaring på vinden.

Den tredje byggnaden uppfördes 2007, med en platta på hela 130 m² och uppmurade väggar finns här ett riktigt rejält garage! Det är avdelat med en brandvägg till en del som initialt var tänkt som stall. Denna del är idag inrett till förråd och en spaavdelning.
Garaget är avundsvärt och för de som saknar ett är detta en riktig dröm! En luft/luft värmepump gör att temperaturen kan regleras. Garaget är ca 80 m² med en stor motordriven port. Här finns utrymme för allt från bilar till andra motordrivna fordon, till verkstad och fina förvaringsmöjligheter.
Själva spadelen nås från baksidan, även här finns ett stort trädäck där man precis som nuvarande ägare kan installera ett utespa (det som står där idag har säljaren för avsikt att ta med sig). Interiört är det helkaklat och inrett med bastu, dusch, hörnbadkar samt handdukstork och relaxdel. Man har även gjort en toalett här. Golvvärmen bidrar till ytterligare komfort när man är här.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1914 Bostadsbyggnaden är hitflyttad 1914

Uppvärmning

Elvärme, eldstad, luft/luft värmepump

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 2 november 2009
Energiklass: -
Energiprestanda: 106 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Torpargrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt

Fastighetsbeteckning

Äspenäs 3:11

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

63 200 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 58 000 kr
VA: 2 700 kr
Renhållning: 2 500 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Sotning sker idag vart tredje år. Uppgift om försäkring saknas.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 982 000 kr, varav byggnadsvärde 2 511 000 kr

Summa pantbrev

3 300 000 kr

Tomt

Areal: 16 026 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt/naturtomt

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om, grävd brunn vattenprov finns från 2014. Enskilt avlopp - trekammarbrunn med infiltration (infiltrationsanläggning från 07/08).

Övrigt

Mycket välskött bostad där mycket är renoverat på senare år.
Kök från 2014, vitvaror utbytta senare.
Kyl, frys samt diskmaskin ca 3 år
Micro, häll samt fläkt utbytt hösten 2018.
Tvättmaskin och torktumlare ca 3 år.
Fasad målad 2015.
Trädgårdsarbete samt stensättning 2015.
Staket 2018.
El omdragen, automatsäkringar.
Fiber är på väg att dras in i bostaden, förberedelser klara så man väntar bara på att det "blåses in".
Vattenpump från 2012.

Utespa ingår ej, en del av övervakningssystem ingår ej. Gräsklippare ingår ej.

Klarlagt

Klarlagt-märkningen på en bostad innebär att säljaren har en försäkring mot s k dolda fel och för en villa att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Klarlagt på husmanhagberg.se/klarlagt eller prata med din mäklare.

Om området

Västersjön

En pärla vid Hallandsåsens fot som hälsar både inbyggare och gäster välkomna!
Platsen där skog, berg och sjöar ger skön avkoppling och omväxlande natur- och fritidsupplevelser.
Läs mer på http://www.ljungabolet.se/wordpress/

Karta

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Eva Holmberg för mer information!

Eva Holmberg

Eva Holmberg

Ängelholm / Båstad

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0768-668077

eva.holmberg@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad