Bergfotsvägen 12

Bilder

  • Såld!
  • Framsida
  • Baksida
  • Entré
  • Entréhall
  • Entréhall från vardagsrum - obs! håltagning i mellanvägg ger naturligt ljusinsläpp

Bergfotsvägen 12 , Östra Vallabrink , Täby

Tillfälle att förvärva denna generöst tilltagna arkitektritade 2 pl villa by -69 med bästa tänkbara läge vid återvändsgata. Totalyta ca 275 kvm fördelat på ca 233 kvm boarea samt ca 42 kvm biarea, 9 rok varav 5-6 sovrum. Stora spatiösa umgängesytor på entréplan med förhöjd takhöjd som ger extra rymd samt en vacker fungerande kakelugn som ytterligare förhöjer trivselfaktorn. Övre plan med bl. a 4 st sovrum samt allrum med ytterligare en fungerande vacker kakelugn. Såväl kök som samtliga våtrum är totalrenoverade/utbytta av fackman under senare år. Dubbelgarage som nås inifrån huset med kall & varmvatten/avlopp indraget. Bergvärmepump med dubbla borrhål 2 x 100 m. Stor, solig uppvuxen och insynsskyddad trädgårds/naturtomt om 1713 kvm. Lugnt belägen i äldre etablerat villaområde vid återvändsgata. Nära Täby C, skolor, däribland populära och nybyggda Brinkskolan endast en kort promenad från huset, kommunikationer samt livsmedelsaffär.

233 kvm, 9 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
233 kvm
Biarea:
42 kvm
Tomtarea:
1 713 kvm
Byggår:
1969
Driftskostnad:
4 899 kr/månad

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

9 rum varav 5 sovrum

Boarea

233 kvm

Biarea

42 kvm

Rumsbeskrivning

Tillfälle att förvärva denna generöst tilltagna arkitektritade 2 pl villa by -69 med bästa tänkbara läge vid återvändsgata. Totalyta ca 275 kvm fördelat på ca 233 kvm boarea samt ca 42 kvm biarea, 9 rok varav 5-6 sovrum. Stora spatiösa umgängesytor på entréplan med förhöjd takhöjd som ger extra rymd samt en vacker fungerande kakelugn som ytterligare förhöjer trivselfaktorn. Övre plan med bl. a 4 st sovrum samt allrum med ytterligare en fungerande vacker kakelugn. Såväl kök som samtliga våtrum är totalrenoverade/utbytta av fackman under senare år. Dubbelgarage som nås inifrån huset med kall & varmvatten/avlopp indraget. Bergvärmepump med dubbla borrhål 2 x 100 m. Stor, solig uppvuxen och insynsskyddad trädgårds/naturtomt om 1713 kvm. Lugnt belägen i äldre etablerat villaområde vid återvändsgata. Nära Täby C, skolor, däribland populära och nybyggda Brinkskolan endast en kort promenad från huset, kommunikationer samt livsmedelsaffär.

OBS! Informationen under fliken "Om området" är satelitstyrd information från Hitta.se, denna kan vara inaktuell och inte helt uppdaterad - fråga gärna mäklaren som är välinformerad kring detta!

ENTRÉPLAN:

ENTRÉHALL med kalkstensgolv, ny entrédörr (-11), klädavhängning samt 2 st hyllplan på vägg från inredningsbutiken Norrgavel.

GÄSTWC med golvklinker/värmegolv, helkaklade väggar, wc, förvaringsskåp på vägg, handfat med kommod, badrumsspegel med belysning, infälld och dimmerstyrd halogenbelysning i tak - utrymmet totalrenoverat av fackman (-11).

TVÄTTSTUGA/DUSCHRUM med golvklinker/vattenburen golvvärme, helkaklade väggar, duschhörna med vikväggar, 1 st städskåp, 1 st garderob, arbetsbänk i oljad ek, tvättho med blandare och förvaring under, infälld spegel i den kaklade väggen, tvättmaskin (-11), torktumlare (-17), fönster, infälld och dimmerstyrd halogenbelysning i tak - våtrummet är totalrenoverat av fackman (-11).

BASTU med nya tätskikt, golvklinker och inredning (-11), utbytt bastuaggregat (-03).

GROVENTRÉ med golvklinker/elvärmegolv, hyllplan på vägg samt klädavhängning.

RELAX/TV-RUM med golvklinker/vattenburen golvvärme, elcentral med jordfelsbrytare, 2 st hyllplan på vägg från Norrgavel, infälld och dimmerstyrd halogenbelysning i tak.

PANNRUM med golvklinker, varmvattenberedare (-07, 400 l), bergvärmepump Nibe Fighter 1135 (-07), 2 st expansionskärl på vägg, kallvatten samt avloppsbrunn.

Direktingång till dubbelgarage.

HUSQVARNA-KÖK (Sentens) med ekparkett, vita släta köksluckor/lådor alt. i ek, vitrinskåp i ek med infälld och dimmerstyrd belysning , arbetsbänkar i massiv granit, spiskåpa från Franke i rostfritt, elspis med induktionshäll, rostfri diskho med blandare, kakel ovan bänk, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd varmluftsugn, integrerad kyl & frys, integrerad diskmaskin, ny fönsterbräda i massiv granit, infälld och dimmerstyrd halogenbelysning i tak, matplats för ca 12 pers, utgång genom dubbla altandörrar till tomt i söderläge. Köket och samtliga vitvaror är från Husqvarna (utom spisfläkten) och från 2011.

VARDAGSRUM med stavekparkett, vacker fungerande och sotad (-17) kakelugn med eldbeständigt material i marmor ca 40 cm innan ekparketten tar vid, utgång genom dubbla altandörrar till trädäckad och delvis taköverbyggd altan (-14) i S/V med terrassmarkis, jordat eluttag på vägg och 2 st infravärmare.

MATSALSDEL i vardagsrum med stavekparkett, sittplats för ca 14-16 pers, utgång till trädäckad altan med skräddarsytt insynsskydd (-14) och med nytt markistyg (-14) i västerläge, 2 st jordade eluttag på vägg.

SOVRUM med ekparkett, tillkommit av fackman Bo Bergman AB (-03), ny fönsterbräda i trä (-18), garderob med spegelskjutdörrar och inredning såsom klädavhängning, lådsystem samt hyllplan.

INRE HALL med kalkstensgolv, klädkammare/förråd under trappa med ekparkett, hyllplan på vägg.

"Knarrfri" trappa i kalksten samt ledare i ek upp till övre plan.

ÖVRE PLAN:

ALLRUM med ekparkett, vacker fungerande och sotad (-17) kakelugn med eldbeständigt material i marmor ca 40 cm innan ekparketten tar vid, utgång till ny balkong med nytt golv & räcke och ny markisväv (-14) i västerläge.

SOVRUM med ekparkett, 1 st dubbelgarderob med överskåp, utgång till balkong i S/V.

SOVRUM med ekparkett, 2 st garderober med överskåp samt 1 st dubbelgarderob med överskåp, utgång till balkong i S/V.

SOVRUM med ekparkett, 1 st dubbelgarderob med överskåp, 2 st enkelgarderober med överskåp, utgång till balkong i S/V.

SOVRUM med ekparkett, 2 st garderober med överskåp, 2 st dubbelgarderob med överskåp, utgång till balkong i S/V.

WC med golvklinker/elvärmegolv, helkaklade väggar, fönster, wc, handfat med kommod, badrumsspegel med belysning, våtrumsfläkt, infälld och dimmerstyrd halogenbelysning i tak - utrymmet totalrenoverat av fackman (-11).

BADRUM med golvklinker/elvärmegolv, helkaklade väggar, dubbla handfat med kommod, badrumsspegel samt förvaring på vägg, dubbla jordade eluttag på vägg, fönster x 2, elhanddukstork på vägg, infälld helkroppsspegel i vägg, bubbelbadkar, våtrumsfläkt - våtrummet är totalrenoverat av fackman (-07).

Byggnad

Byggnadstyp

2 pl villa

Byggnadsår

1969

Uppvärmning

Bergvärme -07

Ventilation

Mekanisk till-och frånluft

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 19 oktober 2018
Energiklass: F
Energiprestanda: 100 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongmurar
Stomme: Betong
Fasad: Tegel/puts/trä
Fönster: 2-glas o 3-glas
Bjälklag: Betong
Tak: Betongpannor, nytt från -13
Utv. plåtarbete: Koppar/lackerad plåt

Övrigt

Uppställningsplats på uppfarten för totalt 6 st fordon samt ytterligare 2 st i dubbelgaraget.

Bef. parabolantenn med abonnemang från ViaSat finns att överta.

Stadsfiber indraget 2016 med aktuellt abonnemang hos ComHem.

Radonhalten är uppmätt 2007-03-19 gm s k långtidsmätning enl. SSM - årsmedelvärde 70 Bq/kbm luft. Gränsvärdet för sanitär olägenhet går vid 200 Bq/kbm luft.

Sommarvatten via 3 st bevattningskranar finns utplacerade i trädgården med gemensam pump från grannfastigheten, denna är tillgänglig för totalt 6 st fastigheter (för tillfället inte inkopplat).

Nytt yttertak med utbytt bärläkt, ströläkt, papp samt nya betongpannor 2013.

Stor balkong på övre plan i S/V med nytt golv & räcke samt ny markisväv från 2014. Färgen som använts till räcket på båda balkongerna övre plan är ett pulverlack som är speciellt väderbeständigt material och står sig bättre över tid jämfört med vanlig lack.

Samtliga utvändiga markiser har fått utbytt markisväv 2014.

4 st sensorstyrda utvändiga armaturer med skymningsrelä på husets framsida.

Dubbla jordade eluttag på vägg vid utsidan av groventrén. 3 st sensorstyrda utvändiga armaturer med skymningsrelä på husets baksida.

Skorstensstocken renoverad med delvis utbytta tegelstenar ovan yttertak.

Mekanisk till och frånluftsventilation med värmeväxlare och återvinning - hela aggregatet totalrenoverat med bl. a utbytt motor 2007. Servad vartannat år, senast 2018 genom certifierad fackman.

2 st fungerande kakelugnar, sotade senast 2017-08-23, se under fliken
"Viktiga dokument"

Totalt 6 st nya/utbytta fönster till 3-glas isolerglaskassetter.

Samtliga invändiga fönsterbrädor i granit alt. marmor bortsett från i sovrummet på entréplanet.

Alla innerdörrar är bevarade i original, man har dock låtit vaxa/renoverade dem
(-14).

Samtliga ytskikt såsom väggar & tak och golvbeklädnader på övre plan är åtgärdade/nya genom fackman 2011.

Fastigheten är besiktigad av nedanstående besiktningsman, vid frågor eller funderingar går det bra att kontakta honom!
BESIKTNINGSBOLAGET EKLUND & EKLUND AB
Dilan Rebbati
0736-667 006
stockholm.norr@besiktigat.se
www.besiktigat.se

Fastighetsbeteckning

Gitarren 13

Övriga byggnader

Dubbelgarage med nya garageportar (-11) med varm/kallvatten med nytt handfat (-18) samt avloppsbrunn i golv. Fasta lagerhyllor samt ett antal förvaringshyllor.
Ny puts på garagedelen (-14) samt ommålad (-14) utvändigt fasadpanel på baksidan.

Vedförråd med utbytt yttertak av plåt 2018.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

58 793 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 44 000 kr
VA: 3 893 kr
Renhållning: 2 500 kr
Sotning: 400 kr
Försäkring: 8 000 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

I uppvärmningskostnaden ovan ingår alla avgifter såsom säkringsavgift, elskatt, nätavgift samt hushållsel. Renhållningsavgiften avser varje veckotömning.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

7 189 000 kr, varav byggnadsvärde 3 890 000 kr

Summa pantbrev

2 378 000 kr

Tomt

Areal: 1 713 kvm
Tomttyp: Natur- & trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Stor, solig uppvuxen, insynsskyddad och ev. avstyckningsbar (under vissa förutsättningar, men med reservation från säljarsidan) trädgårds/naturtomt om 1713 kvm för den trädgårdsintresserade. Tomten är indelad i ett antal "trädgårdsrum" som tillåter såväl umgänge som rekreation för många!
Här finner du inslag av bl. a lavendel, blomsterrabatter som blommar allteftersom beroende på säsong, avenbok som är vintergröna trädgårdshäckar som skapar insynsskydd från gatan året om, rhododendronbuskar, svarta & röda vinbärsbuskar, syrenbuskar & syrenberså.
Stensatt (-14) uteplats på baksidan för morgonfikat samt ytterligare en grusad uteplats på baksidan.
Balkongen i S/V på husets framsida skapar delvis en taköverbyggnad över den trädäckade altanen, men är byggd på så sätt att den inte skuggar vare sig altanen eller vardagsrummet på insidan mer än nödvändigt.
Ny trädgårdssingel pålagd på uppfarten 2014, 3 st nya murade grindstolpar med inbyggd belysning 2014.
Ny stensättning lagd på framsidan och runt och ny grusgång på baksidan 2014.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Samfällighet, servitut etc.

Last, Avtalsservitut: Villa mm och årlig avgäld, 01-IM4-39/1318
Förmån, Avtalsservitut: Brunn, 01-IM4-47/7917

Tillträde

Enligt överenskommelse

Om området

Östra Vallabrink

Östra Vallabrink består huvudsakligen av villabebyggelse med lite större tomter. Området har flertalet mindre och större grönområden och det är endast ca 500 - 1 km till spårsystemen som utgår ifrån Ensta Krog som ligger öster om Östra Vallabrink. Ca 100-500 m väster om området nås stort friluftsområdet som bl a tillhör Mörtsjöskogen.

Kommunikation

BUSSAR mot Danderyds Sjukhus/Täby Kyrkby går på Täbyvägen. Bussar mot Täby Centrum går på Täbyvägen-Turebergsvägen. Roslagsbanans hållplats Ensta ligger ca 500 m öster om området.

Närservice

Närmsta centrum är Täby Centrum som finns på ca 5 minuters bilväg. Närmsta SKOLOR är dels Byängsskolan med förskola och åk 1-9 i utkanten av områdets östra del. Brinkskolan, åk 0-6 ligger i utkanten av området i dess nordvästra hörn. Det finns ett flertal daghem i närområdet. För mer information gå in på Täby kommuns hemsida www.taby.se.

Karta

Hör av dig till Johan Stenhardt för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,05 % 1,55 %
3 år 1,95 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte