Hägernäsvägen 24

Bilder

Acceptpris

6 300 000 kr

Bevaka slutpriset

Hägernäsvägen 24 , Norra Viggbyholm , Täby

VISNING 25/8 kl 12:00-12:40 VÄLKOMMEN!

Nu har ni möjlighet att förvärva denna fina och väl omhändertagna fastighet på Hägernäsvägen 24 i populära Viggbyholm.
Huset har det närmsta årtiondet genomgått stora renoveringar så som nytt tak, nya fönster samt ett nytt (-16) utbyggt badrum på entréplan. Här är det bara att flytta in.

133 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
133 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
822 kvm
Byggår:
1968
Driftskostnad:
3 522 kr/månad
Acceptpris:
6 300 000 kr

Mer information

Visningar

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 2 - 5 sovrum

Boarea

133 kvm

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

ENTRÈ
Stor välkomnande farstu med gott om avhängningsyta. Klinkerimitation på golv och ljust målade väggar.

BADRUM 1
Intill entrén finner du ett nyrenoverat (-16) & exklusivt badrum med vägghängd WC, handfat, påkostade kranar i mässing, väggspegel med belysning. Fönster som ger trevligt dagsljus.

VARADGSRUM
Generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp, matsalsmöbel och bibliotek. Terrassdörr finns ut till trädgården. Parkettgolv och fint målade väggar. Vardagsrummet går med lätthet att dela av och på så sätt göra ett extra sovrum.

KÖK
Ett ljust och stilrent kök (-05) som inspirerar till matlagning och trevligt umgänge. Här finns både praktiska matlagningsytor samt gott om förvaringsmöjligheter. Fina snickerier, bänkskiva i solid ek samt ljust kakel som stänkskydd.
Keramik häll och spisfläkt i kåpa. Kyl/frys och ny diskmaskin (-18). I köksdelen finns även varmvattenberedaren. Klinker på golv och vitmålade väggar. Från köket tar du dig till den nyanlagda terrassen i perfekt solläge.

MATSAL
Trevlig matsal intill köket, även detta rum går att göra om till sovrum om behovet finns.

TVÄTTSUGA
Trevlig tvättstuga med goda förvarings möjligheter via skåp och hyllplan. Den maskinella utrustningen består av ny tvättmaskin (-18), torktumlare och diskho.

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Allrum med två takfönster som skänker ett härligt ljus. Laminatgolv och fint målade väggar. Här finns plats för mindre soffmöbel samt tv-möbel

SOVRUM 1
Rymligt och ljust sovrum med plats för dubbelsäng, arbetshörna samt övrigt önskvärt möblemang. Förvaringsmöjligheter via flertalet garderober. Fransk balkong.

SOVRUM 2
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng samt övrigt önskvärt möblemang. Detta sovrum går med lätthet att dela av till två sovrum med hjälp av en vägg, dörrarna är redan installerade.

DUSCHRUM ÖVRE PLAN
Rymligt duschrum med takfönster som skänker ljus. Inredningen består av handfat med kommod, spegel, duschhörna och toalett. Det är en klinker på golv och kaklade väggar.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1968

Uppvärmning

Direkt El

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 6 maj 2016
Energiklass: E
Energiprestanda: 96 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Tegel & trä
Fönster: 3-glas isolerglasfönster utom i ts & våtrum
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Nybyggd altan i perfekt söderläge.
Garaget har man idag delat av på hälften så att den ena delen används som garage och den andra som ett isolerat gym

Fastighetsbeteckning

Viggbyholm 62:16

Övriga byggnader

Renoveringar
2005. Våtrummet på övre plan renoveras.
Köket renoveras.
2009. Nya takfönster monteras.
2010. De oljefyllda radiatorerna byts ut.
2011. Ny elcentral installeras.
Luft/luft värmepumpen installeras.
Nya 3-glas isolerfönster och altandörrar monteras.
2012. Radonsug monteras i krypgrunden (årsmedelvärde 190 Bq/
kubikmeter).
2013. Nya betongpannor med underliggande läkt och papp monteras.
Nya hängrännor och stuprör.
Ny varmvattenberedare installeras.
2014. Nytt papptak monteras på garaget.
2016. Våtrummet på entréplan renoveras i egen regi.
Bilddokumentation finns. Kvalitétsdokument saknas.
Invändiga ytskikt målas.
2017. Ny ytterdörr monteras.
2018. Altanen i trädgården byggs (taket ovan altanen sen tidigare).

Det finns även fiber indraget till fastigheten

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

42 264 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 28 959 kr
VA: 4 288 kr
Renhållning: 2 884 kr
Försäkring: 6 133 kr
Beräknat antal personer: 3

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

4 532 000 kr, varav byggnadsvärde 2 430 000 kr

Summa pantbrev

3 885 000 kr

Tomt

Areal: 822 kvm

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Samfällighet, servitut etc.

Last, Avtalsservitut: Väg mm, 01-IM4-63/2905
Inskrivning, Avtalsservitut villa och årlig avgäld, 19/153

Om området

Norra Viggbyholm

Norra Viggbyholm har ett mycket fint läge vid Rönningesjön. Bebyggelsen består huvudsakligen av villor. Närheten till Rönningesjön och Roslagsbanan lockar många som bor i området.

Kommunikation

Roslagsbanan går igenom området och det finns 2 hållplatser att välja på - Viggbyholm och Hägernäs. Det innebär att de flesta boende i området inte har mer än 5 minuter till tåget. Bussar mot Danderyds Sjukhus och Vallentuna går dels på Bergstorpsvägen för boende i nordvästra Viggbyholm, dels på Hägernäsvägen för boende i sydöstra Viggbyholm.

Närservice

För boende i östra delarna är Hägernäs centrum ett alternativ med bl a mataffärer och restauranger. Vid korsningen Bergtorpsvägen/E18 ligger en stor mataffär. Täby Centrum finns inom ett par kilometer. Det finns flertalet SKOLOR i närområdet. Viggbyskolan åk 0-5, Bergtorpsskolan åk 0-9. Flera DAGHEM finns i närområdet, bl a Hästängens förskola på Norrvägen och Montessoriförskolan Gläntan på Ättehagsvägen i Gribbylund strax norr om området. Det finns gott om andra alternativ, så gå gärna in på Täby Kommuns hemsida www.taby.se för mer information.

Karta

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Victor Isaksson för mer information!

Victor Isaksson

Victor Isaksson

Täby

Vallentuna

Reg. Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0706-55 53 76

08-768 31 00

victor.isaksson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad