Rågvägen 23

Bilder

  • Rågvägen 23
  • Entré
  • Spaa
  • Öppen planlösning
  • Utomhusspaa

Som Utgångspris

8 950 000 kr

Bevaka slutpriset

Rågvägen 23 , Löttinge , Täby

En idyll - måste ses! Välkomna till detta hus med Löttingelunds bästa läge och härliga utsikt. Stor underbar terrass med sol från morgon till kväll, helt utan insyn. Terrassen sträcker sig runt halva huset och har fri utsikt över äng och skog med ett spa-bad för 8 personer. Huset är på totalt 201 kvm och perfekt för den växande barnfamiljen, sovrum både uppe och nere. Fantastisk övervåning med öppen ljus planlösning och stora fönster mot ängen. Det är ett stenkast till skola, dagis och busshållplats. Utanför knuten ligger svampskog, skidspår och joggingspår och ca 500 meter bort hittar ni badvänliga Rönningesjön. Här bor ni i idyllen mitt i Täby.

172 kvm, 6 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
172 kvm
Biarea:
29 kvm
Tomtarea:
1 747 kvm
Byggår:
1947
Driftskostnad:
4 276 kr/månad
Som Utgångspris:
8 950 000 kr

Mer information

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea

172 kvm

Biarea

29 kvm

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Stor välkomnande hall med klinkergolv och golvvärme, målade väggar och gott om plats för ytterkläder.

ALLRUM, PERFEKT TONÅRSAVDELNING
Laminatgolv och panelade väggar.

SOVRUM 1
Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM
Stort helkaklat badrum med golvvärme, bubbelbadkar, sep .duschhörna, handfatsmöbel med kommod och överskåp, handdukstork samt wc.

RELAX
Helkaklat rum med golvvärme, duschhörna och bastu och elpamna-15 (kan konverteras till frånluftsvärmepump).

TVÄTTSTUGA
Klinkergolv och delvis kaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från Miele.

ÖVERVÅNING MED VATTENBUREN GOLVVÄRME I ALLA RUM OCH GENOMGÅENDE ENSTAVSPARKETT

KÖK OCH VARDAGSRUM I ÖPPEN PLANLÖSNING
Rymligt och ljust kök med vit skåpinredning. Vitvaror i borstad aluminium, inductionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och inbyggd micro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys.

VARDAGSRUM
Terrasserat rum med stora glaspartier och utgång till den stora terrassen, i ek, skifferbeklädd skorstensstock och öppen spis.

SOVRUM 3
Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 4
Parkettgolv, målade väggar och gott om förvaring.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plan + souterrängkällare

Byggnadsår

1947 tillbyggd 2008

Uppvärmning

Vattenburen el och braskamin

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 2 juni 2018
Energiklass: G
Energiprestanda: 194 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta och krypgrund
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Stor underbar terrass med sol från morgon till kväll, helt utan insyn. Terrassen sträcker sig runt halva huset och har fri utsikt över ängar och fält. Här finns även ett exklusivt bubbelbad och även en utedusch.

Kök; badrum, golv m.m. är huvudsakligen från om-och tillbyggnaden 2008.

Fastighetsbeteckning

Löttinge 4:28

Övriga byggnader

Förråd och friggebod

Fastigheten har inte blivit omtaxerad sedan ombyggnaden 2008 därav fel i taxeringen av byggnaden. Säljaren har själv mätt upp huset enligt nu gällande mätnorm och kommit fram till 172 kvm boarea och 29 kvm biarea. Det preliminära taxeringsvärdet för 2018 är därefter framräknat på skatteverkets hemsida.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

51 317 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 39 500 kr
VA: 3 420 kr
Renhållning: 2 240 kr
Väg, samf: 5 768 kr
Sotning: 389 kr
Beräknat antal personer: 3

Kommentar

Bubbelbadet utomhus beräknas dra ca 10.000 kwh vilka har dragits av i driftkostnaden. Säljaren håller hög inomhustemperatur, 23 grader.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

6 274 000 kr, varav byggnadsvärde 3 280 000 kr

Summa pantbrev

8 025 000 kr

Tomt

Areal: 1 747 kvm
Tomttyp: trädgårdstomt

Vatten/avlopp

VA genom Löttingelunds samfällighetsförening.

Samfällighet, servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Löttinge GA:2
Last, Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld, 0160-0416/1986
Förmån, Officialservitut: Vatten-och avlopp, 0160-2001/011/3
Last, Officialservitut: Vatten-och avlopp, 0160-2001/011/3
Inskrivning, Avtalsservitut villa och årlig avgäld, 45/2194

Om området

Löttinge

Löttinge är ursprungligen ett fritidshusområde som blivit populärt för permanentboende. Bebyggelsen består av en blandning av äldre fritidshus, äldre villor och nybyggda villor på större tomter. Närheten till stora naturområde är ett av karaktäristiskan för Löttinge. Skavlötens friluftsområde ligger bokstavligen runt knuten för många boende. Rönningesjön nås på ett par minuter och Skavlötens friluftsgård inom 2- 5 minuters gångväg. Vid Skavlöten finns motionsspår, orienteringskontroller, stora strövområden, badplats samt servering. Vintertid plogas även skridsko- och längdskidspår upp på sjön. Området har en villaförening som sköter avloppsledningar samt en vägförening som svarar för vägarna i området.

Kommunikation

Kommunikationerna är tillgodosedda genom bussar på Löttingelundsvägen som går dels mot Täby C, dels mot Arninge.

Närservice

Både Arninge Centrum med 2 st stora köpcenter och flera byggmarknader, samt Gribbylunds centrum ligger inom ca 2 km från Löttinge.

Karta

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Thomas Lindqvist för mer information!

Thomas Lindqvist

Thomas Lindqvist

Vallentuna

Täby

Aukt.Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0708-50 24 75

0708- 50 24 75

thomas.lindqvist@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,05 % 1,55 %
3 år 1,95 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte