Tessinvägen 9

Bilder

  • Såld!
  • Hus och garage
  • Fasad
  • Baksida
  • Entré
  • Del av tomten

Tessinvägen 9 , Kummelnäs , Nacka

I naturnära Kummelnäs med havet runt hörnet finns här en fin minivilla och garage på stor plan tomt (2 680 kvm) med inslag av skog, natur och berg. Bra byggrätt och kommunalt V/A

78 kvm, 3 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
78 kvm
Biarea:
40 kvm
Tomtarea:
2 680 kvm
Byggår:
1959
Driftskostnad:
2 034 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

3 rum varav 2 sovrum

Boarea

78 kvm

Biarea

40 kvm

Rumsbeskrivning

UTERUM
Entré i uterum med stora fönster, skjutdörrar och infravärme.

HALL
Entréhall innanför uterummet med plats för avhängning av ytterkläder. Vitmålade väggar och laminatgolv.

VARDAGSRUM
Öppen planlösning mellan vardagsrum, hall, kök och matplats. Fint ljusflöde genom stora fönster och utsikt mot tomtens baksida. Nytt laminatgolv och vita väggar. Trappa upp till vindsplanet.

KÖK
Arbetskök med gedigna ekluckor och stenskiva. Diskho under fönster, vitt kakel, integrerad diskmaskin -11, spis -97, spishäll -97, spisfläkt med kåpa -97, side-by-side kyl och frys med ismaskin -09, Köket har högskåp med utdragbara lådor, perfekt som skafferi. Öppen planlösning mot matplatsen.

MATPLATS
Med öppen planlösning mot köket och med separat utgång till altanen. Klinkergolv med golvvärme och ljusa tapetserade väggar.

SOVRUM
Intill matplatsen och köket finns husets sovrum med parkettgolv och golvvärme samt ljusa tapetserade väggar. Två fasta garderober och överskåp placeradeovan plats för dubbelsäng.

BADRUM
Ljust badrum med stort öppningsbart fönster. Klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Duschplats med kjutdörrar, wc, tvättställ, förvaring i kommod och skåp samt liten tvättmaskin -11.

VIND
Från vardagsrummet finns trappa upp till vindsplanet. Plats för ett sovrum/gästrum och här finns också ett stort förråd innanför sovrummet. Vindsvåningen har lågt i tak och utrymmet räknas inte med som boyta.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla med inredd vind

Byggnadsår

1959

Uppvärmning

Luftvärmepump i kombination med direktverkande el och braskamin

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 22 mars 2016
Energiklass: F
Energiprestanda: 114 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt, tegelimitation
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Övrigt

Stor altan i soligt sydväst läge. Fastmonterad pergola.
Uterum i anslutning till entrén med stora fönster och skjutdörrar.

Åtgärdslista nuvarande ägare:
1993 Nytt badrum
1997 Nytt kök
2000 Nytt tak
2000 Ny panel och tilläggsisolerat
2000 Tillbyggd matplats
2001 Ny altan
2002 Ny entré
2002 Anslutning kommunalt V/A
2003 Ny trappa
2004 Nybyggnation av garage
2005 Installation av värmepump (dubbla inomhusenheter)
2008 Fönster målade
2008 Varmvattenberedare garage
2009 Ny kyl/frys
2010 Ny varmvattenberedare till huset
2015 Ny trossbotten, ny isolering samt nytt innergolv i kök/hall/vardagsrum

Fastighetsbeteckning

Kummelnäs 11:11

Övriga byggnader

Fristående garage ca 40 kvm. Isolerat och med indraget avlopp och vatten. Motorstyrd port och praktisk förvaring på vindsloft.

Trädgårdsförråd av enklare modell

Liten jordkällare

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

24 413 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 14 971 kr
VA: 2 000 kr
Renhållning: 2 107 kr
Väg, samf: 1 900 kr
Försäkring: 3 135 kr
Övrigt: 300
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

Nuvarande ägare har haft en årsförbrukning om 13 788 kwh.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 965 000 kr

Summa pantbrev

950 460 kr

Tomt

Areal: 2 680 kvm
Tomttyp: Trädgård/Naturtomt

Tomtbeskrivning

Stor tomt som till största del är lättskött naturtomt med inslag av skog och berg. Här har man sina egna blåbärssnår direkt utanför dörren. Liten, plan gräsmatta och bl.a. flera fruktträd och stora rhododendron buskar. Prydlig asfalterad uppfart med infälld belysning och detaljer med kullersten.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Genom områdets förening SFF (Sågsjöhöjdens fastighetsägarförening) har man valfritt, tillgång till sommarvatten ca april-oktober, perfekt för trädgårdsbevattning, kostnad 600kr/år.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Kummelnäs GA:1, Kummelnäs vägförening f.n. 1900kr/år för skötsel av vägar.

Sågsjöhöjdens fastighetsägareförening årsavgift 300kr/år samt frivilligt 600 kr/år för den som vill ha tillgång till sommarvatten.

Förmån, Officialservitut: Väg utrymme, 01-BOO-940

Huset är taxerat som 60 kvm boyta. Angiven yta vid försäljning (78 + 40 kvm) är uppskattad yta enligt ritning. Den köpare som anser att exakt yta är av väsentlig betydelse bör utföra en egen närmare kontroll av faktisk yta.

Huset är förbesiktat via Eminenta och protokoll finns att få hos fastighetsmäklaren.

BYGGRÄTT:
Högsta tillåtna bruttoarea för huvudbyggnad är 200 kvadratmeter ovan mark, dock
får byggnadsarean på mark inte upptaga mer än 150 kvadratmeter. För mer specifikationer kring bestämmelser se detlajplaner (finns under dokument).

Tillträde

Enligt ök

Om området

Kummelnäs

Kummelnäs är ett lugnt och barnvänligt villaområde med blandad bebyggelse. En naturskön skärgårdsmiljö med endast 20 min från stan. I närområdet finns tre förskolor, Rensättra förskola (beläget på granngatan), Regnbågen och Kummelnäs förskola. Det finns skolor i Velsamsund, Vikingshill, Sågtorpsskolan och Myrsjöskolan.

Med bilen kommer du på 15 min till familjevänliga Gustavsbergsbadet, ett modernt och mycket omtyckt äventyrsbad. Velamsunds naturreservat med djur och natur är ett populärt resmål som du når med både egen båt eller bil. Här finns också populära restaurangen "Långa raden" som är öppen sommartid. Vidare finns både Yasuragi och Skepparholmen med restauranger och spa-möjligheter inom närområdet.

Kummelnäs är ett skärgårdsnära område med havet runt hörnet. Här finns flera båtklubbar och från Hasseludden och Riset kan man hoppa på skärgårdsbåtarna som tar dig ut i skärgården eller in mot stan. Vissa pendlar under sommartid med båttrafiken.

Det finns tre badsjöar i närområdet. Dels Sågsjön med en kommunal badplats som har sandstrand och bryggor samt en skogssjö, Trollsjön, belägen ut mot Hasseludden. Kristallklart vatten och klippor att sola på. Samt Myrsjön med trevlig fest- och lekplats.

Kommunikation

Med buss tar du dig från Kummelnäs till Slussen på cirka 35 min. Många som åker kommunalt tar bilen till infartsparkeringen i Orminge varifrån bussar tar dig till slussen med täta avgångar. Härifrån går även direktbussar till T-centralen vid rusningstider.

Närservice

Närmast har du Orminge centrum med butiker, apotek, bibliotek och banker. Därifrån är det dessutom väldigt nära till Forum Nacka och Sickla köpkvarter.

I närheten

Livsmedelsbutiker
Canimare Seafood KB
480 m
Fondeli AB
850 m
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Vi Som Växer AB
170 m
Rensättra förskola
170 m
Kollektivtrafik
Nygärde
450 m
Myrsjövägen
680 m
Grundskolor
Myrsjöskolan
780 m
Sågtorpsskolan
1,1 km
Golfbanor & Golfklubbar
Bungenäs Utveckling Norra AB
2,3 km
Gotland Dunes Drift AB
2,3 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Boo KFUM Rackethall
860 m
Vattenhuset AB
1,4 km
Simhallar & Utomhusbad
Myrsjön
570 m
Sågsjöbadet
640 m

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Kristin Andersson för mer information!

Kristin Andersson

Kristin Andersson

Nacka

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

0722-536 840

kristin.andersson@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte