Gräsandsgatan 38

Bilder

  • Mysiga gränder på Gräsandsgatan
  • Kök
  • Vardagsrum
  • Sovrum 1
  • Badrum entréplan

Gräsandsgatan 38 , Saltsjöbaden/Fågelhöjden , Nacka

FRIKÖPT välplanerat grändhus i 1,5 plan på populära Fågelhöjden!

Här bor du i charmig barnvänlig miljö med bilfria gränder och närhet till bl a natur, bad, båtliv och golfbana. Kort gångavstånd till både buss och Saltsjöbanan ger mycket goda kommunikationer.

Huset har sina 130 kvm fördelade på fyra sovrum, stort vardagsrum i öppen planlösning med kök, två badrum, tvättstuga med groventré samt två praktiska förråd.

Mysig trädgård på baksidan angränsande mot allmänning. Här har familjen sin egen lilla insynsskyddade oas! Till huset hör ett garage och en carport. Gästparkering finns.

Mer om Fågelhöjden kan du läsa på samfällighetsföreningens hemsida: www.fagelhojden.org.

Varmt välkommen till visning!

130 kvm, 5 rok

Typ:
Kedjehus
Boarea:
130 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
169 kvm
Byggår:
1974
Driftskostnad:
4 664 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 4 sovrum

Boarea

130 kvm

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL
Rymlig entré med plats för avhängning av kläder och hallmöbel. Tapetserade väggar och klinkergolv med golvvärme.

VARDAGSRUM
Stort härligt vardagsrum med gott om plats för både sällskapsdel och matrumsdel. Öppen planlösning med kök ger en luftig känsla. Fint ljusinsläpp från fyra fönster och utgång till trädgården. Vitmålade väggar och parkettgolv.

KÖK
Ljust trevligt kök med vita och träfärgade luckor samt kakel ovan bankskiva i laminat. Vitmålade väggar och linoleumgolv. Den maskinella utrustningen består av: Induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och mikrovågsugn, diskmaskin samt dubbel uppsättning av kyl/frys. Det finns gott om eluttag i köket. Utgång till härlig insynsskyddad uteplats. Utanför köksfönstret finns en eldriven markis som skyddar mot solen och ger uteplatsen en fin inramning.

SOVRUM 1
Sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns en garderobsvägg med fem garderober för praktisk förvaring. Utgång till trädgården. Vitmålade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2
Sovrum med fönster mot gränden och stort garderobssystem. Målade väggar och oljat trägolv.

DUSCH/WC
Badrum renoverat 2001 med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. 2014 fixades badrummet ytterligare och ny inredning sattes in: duschvägg i glas, wc, handfat med kommod, spegelskåp med eluttag och väggskåp samt spotlights i tak. Stort fönster som ger fint ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns bra förvaringsmöjligheter, vask, varmvattenberedare samt tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRE PLAN:
ÖVRE HALL
Tapetserade väggar och oljat trägolv. Uppgången till vinden finns här.

SOVRUM 3
Sovrum med ett fönster, tre garderober, vitmålade väggar och laminatgolv.

SOVRUM 4 MED EGEN KLÄDKAMMARE
Rymligt rum med två fönster, målade väggar och laminatgolv. Ingång till egen KLÄDKAMMARE praktiskt inredd med klädstänger och hyllor. I klädkammaren är det målade väggar och oljat trägolv.

DUSCH/WC
Badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Duschhörna, vägghängd wc, handfat och badrumsskåp.

FÖRRÅD
Med ingång från badrummet finns ett praktiskt förråd med vitmålade väggar och laminatgolv.

Byggnad

Byggnadstyp

1,5-plans kedjehus

Byggnadsår

1974

Uppvärmning

El (direktverkande) + värmepump (luft/luft)

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 6 april 2016
Energiklass: F
Energiprestanda: 126 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts/träpanel
Fönster: Kopplade 2-glasfönster
Bjälklag: Lättbetong
Tak: Eternitplattor
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Denna tomt är FRIKÖPT. Det innebär att du som ägare inte behöver betala den tomträttsavgäld (fn 25.500/år) som de som har tomträtt i området behöver göra.

Huset har direktkopplat larm till Verisure (abonnemanget kan övertas av köpare).

RENOVERINGSBESKRIVNING
dec 2003 - Byte till oljefyllda radiatorer
feb 2004 - Klinker hall (golvvärme), kakling/klinker tvättstuga (golvvärme), tvättmaskin LG, torktumlare Bosch
maj 2004 - Renovering av fönster mot gården
maj 2004 - Eldriven markis kök
april 2005 - Varmvattenberedare
dec 2005 - Renovering av kök, vägg mot vardagsrum borttagen, nya vitvaror (AEG kyl och frys), fläkt (Futurum), spis, ugn och mikro
dec 2011 - Luftvärmepump
dec 2011 - Mekanisk frånluftsventilation, friskluftsventiler
feb 2014 - Renovering av badrum bottenvåning (ej kakel). Sänkning av tak, LED-spotlights, ny toalettstol, handfat med kommod, badrumskåp och duschvägg
sep 2015 - Diskmaskin (AEG)

Alla arbeten är utförda av hantverkare mot faktura.

PARKERING
Till huset hör ett garage + en carport i samfällighetens garage-/carportlänga. Gästparkeringar finns. Samfälligheten håller nu på att byta ut garageportarna.

Fastighetsbeteckning

Erstavik 26:547

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

55 973 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 31 092 kr
VA: 6 574 kr
Renhållning: 1 585 kr
Väg, samf: 9 000 kr
Försäkring: 7 722 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Driftskostnaden är säljarens faktiska kostnad det senaste året och kan för en köpare variera beroende på avtal och förbrukning. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. I samfällighetsavgiften ingår kostnad för vatten (individuell avräkning sker årsvis utifrån faktisk vattenförbrukning), kabel-TV (basutbudet), renhållning, snöröjning och underhåll av gemensamma ytor. Samfällighetsavgiften är beslutad att höjas till 10 000 kr/år fr o m 2017.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 759 000 kr

Summa pantbrev

2 956 000 kr

Tomt

Areal: 169 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

På den helt insynsskyddade baksidan i härligt solläge kommer du att trivas! Här kan du skapa din och familjens egen lila oas tack vare tomtens höga läge i förhållande till allmänningen på baksidan. Stenbelagd uteplats med eldriven markis ger ett härligt "extrarum" sommartid. Gräsmatta och fina växter i form av t ex vinbärsbuskar, rabarber och fläder. På framsidan av huset mot den lilla gränden finns plats för lite planteringar.

I gången på sidan av huset utanför groventrén finns bra förvaringsmöjligheter under tak.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Erstavik GA:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

Tryggad

Tryggadmärkningen på en bostadsrätt innebär att bostaden är besiktigad. Tryggadmärkningen på en villa innebär att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Tryggad på husmanhagberg.se/tryggad eller prata med din mäklare.

Om området

Saltsjöbaden/Fågelhöjden

Fågelhöjden är ett populärt barnvänligt område med mysiga små bilfria gränder med fina hus i härlig rosa ton. Hit blir man glad av att komma! Här har man nära till allt ifrån bad och båtliv, skolor, förskolor, all service vid Saltsjöbadens centrum till busshållplats (Doppinggatan), tågstation (Igelboda), golfbanor (10 min promenad) och härlig natur utanför husknuten. Till Igelboda skola går barnen utan att korsa någon bilväg. På Fågelhöjden finns flera fina lekplatser och även skogen att leka i.

Kommunikation

Bra busskommunikationer, närmsta hållplats är Doppinggatan precis utanför området. Med busslinje 465 tar du dig från Fågelhöjden till Nacka Forum på drygt 10 minuter. Nattetid går buss 497. På ca 10 minuters promenadavstånd nås Igelboda station varifrån du kan ta Saltsjöbanan. Det är även enkelt att ta sig med bil in till city.

Parkering

Till varje hus hör ett garage med carport, det finns således två egna p-platser per hus. Mellan garagelängorna finns dessutom en rad med 14 korttidsplatser, 4 platser för långtidsuthyrning till boende samt 1-2 MC-platser. För att framkomligheten inte skall äventyras och för att hålla utrymningsvägar fria så är parkering endast tillåten på anvisade parkeringsplatser. För mer info se: http://www.fagelhojden.org/?rID=1050&page=parkering

I närheten

Livsmedelsbutiker
ICA Supermarket
590 m
STATOIL
640 m
Köpcentrum & Gallerior
Saltsjöbaden Centrum
950 m
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Gläntans förskola
260 m
Saltisbarnen Montessoriförskola
430 m
Kollektivtrafik
Doppingvägen
200 m
Igelboda station
540 m
Grundskolor
Fisksätraskolan
600 m
Internationella Skolan i Nacka
600 m
Gymnasium
Björknäs Gymnasiesärskola
2,9 km
Universitet & Högskolor
Becker Growth Consulting AB
2,8 km
Johan Skyttes Högskola AB
3,3 km
Banker
SEB
820 m
Golfbanor & Golfklubbar
Saltsjöbadens Golfklubb AB
940 m
Sport- & Idrottsanläggningar
Boovallen
2,3 km
Saltsjöbadens Tennisklubb
2,4 km
Simhallar & Utomhusbad
Fisksätrabadet
760 m
Lännersta brygga
1,1 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Emma Bivstedt för mer information!

Emma Bivstedt

Emma Bivstedt

Nacka

Reg Fastighetsmäklare / Civilekonom

Ansvarig mäklare

070-434 99 19

emma.bivstedt@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte