Interiör

Antal rum

5 rum varav 4 sovrum

Boarea

126 kvm

Biarea

74 kvm

Rumsbeskrivning

Välkommen till ett charmigt hus med ett underbart läge vid Rammsjön i Rävlanda.
En stor öppen hall med avhängningsmöjligheter.
Till höger finner ni ett stort vardagsrum med gott om plats för en soffgrupp framför den vackra öppna spisen. Även plats för en matsalsgrupp. Parkettgolv och ljusa väggar.
Flera fönster som sprider ett fint ljus i hemmet.

Helkaklat badrum med ett vackert mosaikgolv ( -82), duschkabin, tvättställ, wc och en tvättmaskin (-08).

Stort ljust kök med bra arbetsytor, diskmaskin, kyl/frys (-13), spis (-13). Köket är renoverat (-05).
Gott om plats för ett matbord vid fönstret mot framsidan.

Innanför köket finner ni ett sovrum med ingång till badrummet. Två garderober för förvaring. Fönster mot trädgårdens baksida.

Ta trappan till plan två och ni möts av en hall, intill finns en mindre toalett och en klädkammare.
Innanför finner ni ett sovrum med plats för en säng och ett skrivbord. Gott om förvaring i kattvindar.
Fortsätt vidare och ni finner ett sovrum med plats för säng och ett skrivbord.
Ytterligare ett stort sovrum med utsikt mot trädgårdens baksida. Här finns det gott om plats för en dubbelsäng.
Kankse en liten myshörna där man kan sitta och koppla av.
Garderob för förvaring och en inbyggd hylla. Här finns det bra förvaring i kattvindar på båda sidor.

Ta trappan ned till källarplan, här finns det många bra utrymmen som idag används som förråd, tre stora rum och en matkällare. Hobbyrum, pannrum där vedpannan står placerad, vattenfilter, varmvattenberedare och hydrofor. Tvättstuga med groventré. Här finns det gott om plats om man skulle vilja ha en bastu med en spaavdelning, motionsrum eller något liknande. Behövs fler sovrum så finns det möjlighet till det, tex. en tonårsavdelning eller något liknande.
Ett hus med stor potential.och ett fint läge vid naturen och sjön.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1971 Tillbyggnad 1982

Uppvärmning

Kombipanna med vattenburna radiatorer & oljeradiatorer, öppen spis.

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 5 augusti 2015
Energiklass: E
Energiprestanda: 127 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Murad helsten
Stomme: Trä
Fasad: Tegel & Träpanel
Fönster: 2-glas & 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt

Övrigt

Inglasad altan & altan utan tak.

Renoveringar:

Ny fasad med tegelsten, nytt fukstskydd/dränering runt hela fastigheten, installation av vedpanna med vattenburet system, ny varmvattenberedare, 3-glas isolerfönster monterade, braskamin, badrum -82.

Nytt vattenfilter -90
Nya oljefyllda radiatorer installeras -95
Nytt kök -05
Skorsten provtryckt -14

Fastighetsbeteckning

Rävlanda 2:39

Övriga byggnader

Garage 6*4= 24 kvm & vedskjul

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

30 825 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 25 050 kr
Renhållning: 1 715 kr
Väg, samf: 2 500 kr
Sotning: 1 560 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

Under fliken uppvärmning ingår hushållsel.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 412 000 kr, varav byggnadsvärde 873 000 kr

Summa pantbrev

705 000 kr

Tomt

Areal: 1 850 kvm

Tomtbeskrivning

Stor plan trädgård intill Rammsjön.
Det finns tillstånd att få ha en brygga med en båtplats i Rammsjön.

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Infiltration -03 & trekammarbrunn. Tillstånd från Rävlanda 2:10 anlagd.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Rävlanda GA:3