Odlingsvägen 22

Bilder

  • Såld!
  • Välkommen till Odlingsvägen 22
  • Havsnära läge!
  • Egen båtplats!

Odlingsvägen 22 , Gullberna Park , Karlskrona

Modern och exklusiv tvåplansvilla från 2011 belägen i natursköna Gullberna Park 5 km från centrala Karlskrona. 50 meter till havet med egen båtplats. Perfekt för dig som vill ha ett nytt och lättskött boende där du bara kan flytta in! Huset har genomgående hög standard och havsutsikt från flera rum. Vattenburet värmesystem med golvvärme på hela entréplan. Väldisponerad planlösning med generösa sällskapsytor och möjlighet till 4 sovrum. Rymligt vardagsrum med vackert burspråk och stora fönsterpartier med dubbeldörrar ut till trädgården. Balkong med härlig utsikt över havet! Lättskött trädgård med gräsytor och stenläggningar samt carport och isolerat förråd. Förberett för fibernät via Affärsverken.

I området finns ett flertal förskolor med olika inriktning samt två fristående grundskolor F-9 med hälsa- och idrottsprofil samt montessoriinriktning. Omgivningarna består av vackra bokskogsområden med motionsspår, fotbollsplan och grillplatser. Här finns även gym och konferenscenter. Till köpcenter och stormarknader i Vedeby har du endast cirka 1 km. Bra bussförbindelser och cykelvägar till centrum och sjukhuset samt Lyckeby och Verkö.

160 kvm, 5 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
160 kvm
Biarea:
15 kvm
Tomtarea:
359 kvm
Byggår:
2011
Driftskostnad:
2 746 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea

160 kvm

Biarea

15 kvm

Rumsbeskrivning

Välkommen till Odlingsvägen 22!

Här finner du en modern tvåplansvilla med stilrena materialval och funktionell planlösning med många möjligheter.

En vacker pardörr leder dig in i den rymliga hallen med mörkgrått klinkergolv och bra avhängningsytor.

Direkt till höger ligger köket som har stilren och modern inredning från Ballingslöv med luckor i vit högglans, bänkskiva i svart laminat, vitt kakel och svarta vitvaror. Köket har bra förvaringsutrymmen med flera överskåp samt ett skafferi. Samtliga vitvaror är från Siemens och består av inbyggnadsugn och -mikro, induktionshäll, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin och spisfläkt (Bosch).

I direkt anslutning till köket ligger matplatsen och vardagsrummet om totalt ca 50 kvm. Rummet har många fönsterpartier och ett stort burspråk som ger bra ljusinsläpp. Från flera fönster kan man även skymta havet i söder. Från såväl matplatsen som vardagsrummet och burspråket har du utgång till den stenlagda uteplatsen på husets södersida.
Vardagsrummet går att dela av vid behov av ett extra sovrum.

På entréplanet finns även ett duschrum och en tvättstuga med groventré.
Duschrummet har kakel och klinker i ljusa färger, golvvärme, handdukstork, tvättställ med kommod, WC och dusch med infällbara glasväggar.
Tvättstugan har mörkgrå klinker, tvättbänk med ho, tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt städskåp. Här finns även frånluftsvärmepumpen från NIBE (Fighter 100 p). Från tvättstugan har man utgång till trädgården på husets framsida.

Övervåningen består av ett stort allrum med utgång till en balkong, tre sovrum och ett rymligt badrum.
Allrummet som är beläget i centrum av övervåningen är generöst tilltaget med plats för såväl arbetshörna som soffa och TV. Härifrån har man utgång till balkongen som är belägen på husets södra sida. Från såväl allrum som balkong har man en härlig utsikt mot havet!

Från allrummet når man samtliga tre sovrum samt badrummet.
Sovrum 1 har bra förvaring med en klädkammare samt en dubbelgarderob.
Sovrum 2 och sovrum 3 har vardera en skjutdörrsgarderob.
Från sovrum 1 och sovrum 3 har du utsikt mot havet.
Badrummet har mörkgrå klinker och vitt kakel, golvvärme, dubbla tvättställ med förvaringslådor, bubbelbadkar, dusch med infällbara glasväggar och handdukstork.

Samtliga rum har parkettgolv, ljusa, målade väggar och fönsterbänkar i marmor. Våtutrymmena samt entrén har klinkers. Hela entréplan har vattenburen golvvärme och övervåningen har radiatorer. I de flesta rum är det förberett för fiber, radio och tv-antenn. Centraldammsugare finns.

Byggnad

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2011

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och fjärrvärme, vattenburen golvvärme på entréplan.

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 27 juli 2015
Energiklass: D
Energiprestanda: 85 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Övrigt

Arkitektritad trädgård med stenläggningar, gräsytor, planteringar och en stilren mur mot gatan.
Uteplats och balkong i syd-/sydvästläge.

Centraldammsugare.

Fastighetsbeteckning

Gullbernahult 78

Övriga byggnader

Isolerat förråd om 15 kvm.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

32 954 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 8 592 kr
El: 11 000 kr
VA: 6 369 kr
Väg, samf: 3 500 kr
Försäkring: 3 493 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

I kostnaden till samfälligheten ingår sophantering.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

3 169 000 kr

Summa pantbrev

3 230 000 kr

Tomt

Areal: 359 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Gullbernahult GA:2-GA:3
Last, Ledningsrätt: Starkström, optokabl, fjärrv, gas, 1080-98/101
Last, Avtalsservitut: Kraftledning, 10-IM1-80/9178

Tillträde

Enligt överenskommelse

Om området

Gullberna Park

Gullberna Park är ett naturskönt område beläget vid havet endast 5 kilometer från Karlskrona centrum. Här finns vackra bokskogsområden, motionsspår och fotbollsplan. I området finns ett flertal förskolor med olika inriktning samt två fristående grundskolor F-9, den ena med hälsa- och idrottsprofil och den andra med montessoriinriktning samt förstärkning i engelska och idrott.

Kommunikation

Bra bussförbindelser med linje 6 som går in till centrum och ut till Verkö.

Närservice

Ca 1 km till köpcenter och stormarknader.

I närheten

Livsmedelsbutiker
Maxi ICA Stormarknad
980 m
Mariebergs Livs HB
980 m
Köpcentrum & Gallerior
Amiralen Köpcentrum
790 m
Affärshuset Kronan
4,2 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Skärgårdens Montessoriförskola
290 m
Bastasjö Förskola AB
350 m
Kollektivtrafik
Gullberna Park
330 m
Hultvägen
490 m
Grundskolor
Solbackaskolan
290 m
Karlskrona Montessoriskola
350 m
Gymnasium
af Chapmangymnasiet
3,8 km
Ehrensvärdska gymnasiet
3,9 km
Universitet & Högskolor
Fröbergs Navigationskonsult AB
1,8 km
Well-Being And Human Performance Sweden AB
2 km
Banker
Maxi ICA Stormarknad
980 m
Almi Företagspartner Blekinge AB
2,5 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Sunnahallen
1,1 km
Vedeby Idrottshall
1,5 km
Simhallar & Utomhusbad
Coldinubadet Hästö
1,2 km
Ringö
1,2 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Linn Walderton för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,5 %
3 år 2 % 1,5 %
Ansök om lånelöfte