Interiör

Antal rum

2 rum

Boarea

44 kvm

Rumsbeskrivning

Genomgående ljust målade väggar, generös takhöjd och vackra golv.

Följande planlösning presenteras:

Hall - med tidsenligt stengolv. Bra plats för avhängning. Längre in i hallen finns även en större garderob samt ett städskåp.

Socialt sällskapsrum- med fungerande öppen spis och utgång till hörnbalkong med generös storlek. Ljusinsläpp från stora fönster och vacker fiskbensparkett. Gott om plats för såväl matplats som soffgrupp.

Trivsamt kök - med goda arbetsytor och rikligt med förvaring. Charmigt vitrinskåp. Maskinell utrustning i form av diskmaskin, gasspis, fläkt, ugn samt kyl/frys.

Harmoniskt sovrum - med plats för dubbelsäng. Lugnt beläget med rejäl garderobsförvaring och plats för övrig sovrumsmöblering.

Helkaklat badrum - med bra förvaring. Spegelskåp ovan kommod. Takdusch med tillhörande handmodul samt badkar. WC.

Sammanfattningsvis en helt ljuvlig hörnlägenhet med bra ljusflöde, rymlig balkong och värmande öppen spis.

Varmt välkomna!

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadsfastighet

Byggnadsår

1938

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 8 april 2015
Energiprestanda: 170 kWh/m² (Atemp) och år

Fastighetsbeteckning

Kulan 1

Övrigt

FÖRRÅD
Till bostaden finns dispositionsrätt för ett vindsförråd om ca 6 kvm

DRIFTKOSTNADER
(Två personer i hushållet)
Gas ca 248 kr/mån
Hushållsel ca 300 kr/mån
Hemförsäkring ca 225 kr/mån

Fantastisk tvåa med i högt läge med stor hörnbalkong, öppen spis samt t-banenedgång i direkt närhet! Här bor du på populära Smedsbacksgatan i stabil förening med väl efterskött fastighet.

Lugna och attraktiva kvarter med natursköna omgivningar på Nedre Gärdet. Här finns ett stort utbud av parker och promenadstråk, och samtidigt nära till stadens puls. Nära till vackra Tessinparken med avkopplingsmöjligheter i lummiga omgivningar samt Fältöversten med dess stora utbud av butiker, restauranger och caféer som nås med bara någon minuts promenad. En kort tunnelbanefärd tar dig till Stureplans pulserande nöjesliv.

Förening

Namn

Brf Kulan 1

Om föreningen

FÖRVÄRV
Föreningen tog över fastigheten 2003.

FÖRDELNING
64 bostadsrätter och 1 lokal (ICA)

YTA
Totalytan är ca 3 536 kvm fördelat på 2 848 kvm BOA och 688 LOA.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Cykelförråd
- Tvättstuga med torkrum

OMRÅDET
Lugnt, ostört och synnerligen eftersökt läge uppe på Gärdets höjder med direkt närhet till fantastiska Gärdets sportfält och vackra Tessinparken. Några minuters promenad till Fältöverstens stora utbud av affärer, apotek och systembolag. Nära till Karlaplan och underbara Djurgården. Utmärkta kommunikationer med tunnelbanestation Gärdet och 1:ans buss. Mataffär ICA Gärdet ligger i fastigheten.

Organisationsform

Bostadsrätt

Antal lägenheter

64

Antal lokaler i föreningen

1

TV och Bredband

Levereras via ComHem. Tv och Bredband (50/10 Mbit) ingår i månadsavgiften. Önskas högre hastighet vänligen kontakta ComHem för separat avtal.

Parkering

Föreningen upplåter två parkeringsplatser för bostadsrättshavare och åtta parkeringsplatser för lokalhyresgäst. I övrigt tillämpas boendeparkering. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering sökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Tillståndet är gratis, en periodbetalning på 30 dagar kostar 1 100 kr, alternativt löses biljett för 75 kr/dygn.

Renoveringar

2016: Besiktning av balkonger, målning av plåttak. Gruppavtal tecknad med Comhem för bredband, TV och telefoni.
2015: OVK-besiktning och kontrollbesiktning av samtliga lägenheter.
2014: Ny plattsättning utanför entrén. Målning av källarplan.
2013: Nya plantering framför huset. Gruppavtal tecknad med Comhem för bredband, TV och telefoni.
2012: Soprummet byggdes om. Iordningställande av cykelparkering. Byte om vindsfönster.
2011: Stamspolning. Byte av trapphusbelysning.
2009: Torktumlare och tvättmaskiner byttes. Ventilationsgenomgång med OVK-besiktning.
2008: Hissrenovering. Nya torkskåp i tvättstugan.
2007: Renovering av yttertak. Ombyggnad fjärrvärmecentral. Renovering av källare och tvättstuga.
2006: Byte av ytterfönster till energibesparande glas.
1997: Byte av bad- och kökstammar samt elstigar. Fasad- och balkongrenovering.

Kommande renoveringar enligt underhållsplan:
2017: Stamspolning, plattsättning, staket framför fastigheten.
2018: Byte av ca 30 st radiatorer.
2021: Tvättstugeutrustning, balkongbesiktning.
2022: Ny gruppstyrning av hissarna.
2025: Entré- och källardörr.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi vilket tidigare har resulterat i att föreningens medlemmar fått en avgiftsfri månad. (Beslut tas inför varje enskilt kalenderår)

Äkta/oäkta

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening

Juridisk person

Föreningen tillåter inte juridisk person

Delat ägande

Ja, förutsatt att båda personerna har för avsikt att bo i lägenheten.

Äger föreningen marken?

Ja.

Överlåtelseavgift

1120 kr

Pantsättningsavgift

448 kr