Rosendalsvägen 44

Bilder

  • Såld!

Rosendalsvägen 44 , Övre Svärtinge , Norrköping

Välkommen till denna villaidyll med ett naturskönt läge men med närheten till stadens puls. Huset är beläget i den övre delen av Svärtinge. Området har växt upp från fritidshusområde till att idag vara permanentboende åt många familjer. Här finner du livsmedelsbutik, förskola och skola men framförallt ett rikt friluftsliv med bad, motionsspår, båtliv och svamp och bär.

Här har du ett vackert och gediget timmerhus med ett rejält takutsprång. Huset uppfördes 2005 av nuvarande ägare som föll för husets vackra exteriör och hur väl det smälte in i naturen. Invändigt har du 126 välplanerade och ljusa kvm fördelat på entréplan och ett loft som kan fungera som bland annat sovrum eller allrum. Det som gör det här huset unikt mot andra är den fantastiska takhöjden om hela 5,4 meter i vardagsrum och kök. Den öppna planlösningen kombinerat med många fönster ger ett rum som upplevs som luftigt och mycket ljust. Här finns en kamin som värmer gott under årets kallaste månader och genom rummets dubbla altandörrar når du en stor altan där du kan välja att dinera under bar himmel eller under tak. Huset värms upp genom frånluftsvärmepump med skön golvvärme i de flesta rummen. En uthyrningsdel om ca 50,5 kvm ger möjlighet till intäkter eller varför inte som tonårsbostad? Delen är superbt planerad med alla bekvämligheter med tvättavdelning, kamin och egen solterrass för att nämna några.

Trädgårdstomten har förutom lättskötta gräsytor flera fruktträd och bärbuskar. Om du gillar motordrivna fordon så har du gott om plats i dubbelgaraget, carporten och på uppfarten. Någon lär ha sagt att förvaring är A & O och kanske var det på det här husets förvaringsmöjligheter man tänkte på då. Eller vad sägs om ett bra utrymme i anknytning till garaget samt två ytterligare förråd. Ett Attefallshus ger möjlighet till övernattning för släkt och vänner. Ja, här finns kort och gott något för alla.

Så ta chansen att skaffa ett trevligt hus i populärt läge. Ett bra pendlingsavstånd för dig som arbetar i Norrköping, Finspång och vill ha ett rikt liv med många möjligheter oavsett hobby. Jag hoppas vi ses på visningen!

112 kvm, 4 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
112 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
3 475 kvm
Byggår:
2005
Driftskostnad:
2 065 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

4 rum varav 2 - 3 sovrum

Boarea

112 kvm

Rumsbeskrivning

ENTRÉHALL:
Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Plats för avhängning. Elcentral med automatsäkringar.

DUSCHRUM:
Klinkergolv med golvvärme och mosaik på vägg. Tvättställ i kommod, WC samt duschkabin med massagestrålar.

WC-RUM:
Mosaik på golv och helkaklade väggar. Tvättställ i kommod samt WC.

PANN-/TVÄTTRUM:
Klinkergolv med golvvärme och målade väggar. Frånluftsvärmepump Nibe Fighter 310P (-05). Tvättmaskin (-05) och torktumlare (-08).

SOVRUM I:
Ekparkett med golvvärme och målade väggar. Garderobsvägg med skjutdörrar.

SOVRUM II:
Ekparkett och målade väggar. En garderob.

VARDAGSRUM/KÖK:
Med vitlaserat trägolv och vitlaserat timmer på vägg. Braskamin (-05). Öppet till nock med en fantastisk takhöjd om ca 5,4 m vilket ger en härlig rymd. Stora glasade ytor ger rummet mycket ljus. Öppen planlösning mot kök. Räfflade kökssnickerier, svart laminatbänksskiva och mosaik över diskbänk. Infällda spotlights i tak. Utgång till altan genom dubbla dörrar.

Maskinell utrustning: Spishäll (-16) och ugn (-16), spisfläkt (-17), kyl/frys (-07), diskmaskin (-05) samt mikrovågsugn (-08).

-LOFT
ALLRUM/SOVRUM III:
Trägolv och vitlaserat timmer på vägg och tak med infällda spotlights.

GENOMGÅENDE:
Vita spegeldörrar.

-UTHYRNINGSDEL om ca 50,5 kvm.
HALL:
Klinkergolv och målade väggar. Plats för avhängning.

TVÄTTRUM/KLÄDVÅRD:
Ekparkett och målade väggar. Tvättmaskin samt en dubbel- och en enkelgarderob. Elcentral med automatsäkringar. Infällda spotlights i tak.

DUSCHRUM:
Klinkergolv och helkaklade väggar. Tvättställ i kommod, WC samt duschkabin. VVB. Infällda spotlights i tak.

VARDAGSRUM/KÖK:
Ekparkett. Kamin. Öppen planlösning mot kök. Inenhet luftvärmepump. Infällda spotlights i tak. Utgång till solterrass.

Maskinell utrustning: kyl/frys, spishäll med ugn, spisfläkt samt integrerad mikrovågsugn.

SOVRUM:
Laminatgolv och målade väggar.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

2005

Uppvärmning

Vattenburen värme genom frånluftsvärmepump samt kamin

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 3 april 2017
Energiklass: E
Energiprestanda: 91 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Timmer
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Övrigt

Farstukvist under tak.
Stor altan varav en del under tak.

Solterrass om ca 28 kvm utanför garagets ovanvåning.

Fiber finns i tomtgräns (ej anslutet och ej betalt av nuvarande ägare).

Fastighetsbeteckning

Svärtinge 4:13

Övriga byggnader

Dubbelgarage med förrådsdel och carport. Påbyggd uthyrningsdel (se interiör).
Entré under tak med infällda spotlights till uthyrningsdelen.

Enklare vedförråd.
Enklare förråd med frysbox.
Attefallshus om ca 15 kvm med laminatgolv och infällda spotlights i tak. 3-fasel.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

24 789 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 7 911 kr
El: 6 477 kr
VA: 3 600 kr
Renhållning: 2 300 kr
Väg, samf: 900 kr
Sotning: 540 kr
Försäkring: 3 061 kr
Beräknat antal personer: 2

Kommentar

Kostnad för uppvärmning inomfattar även hushållsel.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 899 000 kr

Summa pantbrev

1 568 000 kr

Tomt

Areal: 3 475 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Flera fruktträd och rosor.
Röda och svarta vinbär.
Stenlagda gångar med marksten.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Svärtinge GA:8 - Ändamål: Vägar

Tillträde

Enligt överenskommelse

Övrigt

2005 - huset och dubbelgaraget byggdes.
2010 - byggnation av uthyrningsdel ovan garage.
2015 - huset målades om utvändigt med lasyrfärg.

Om området

Övre Svärtinge

Villaidyll i naturskönt läge men nära stan. Här har du naturen inpå knuten med svamp och bär.

Kommunikation

Det strategiska läget gör att du snabbt kommer ut på väg 51 mot Finspång/Norrköping. Från Svärtinge har du bra bussförbindelser till Norrköping och Finspång.

Närservice

Lokal livsmedelsbutik, skola och förskola i Svärtinge. Närhet till Ingelsta shopping där du finner ett brett utbud av allt från appotek till restauranger och affärer.

Parkering

Plats för 2-3 bilar på uppfarten, 2 bilar i dubbelgarage och 1-2 bilar i Carport ett mecka för den bilintresserade!

I närheten

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Daniel Serander för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,04 % 1,54 %
3 år 2,04 % 1,54 %
Ansök om lånelöfte