Bällstavägen 32

Bilder

  • Västersida
  • Framsida
  • Kök
  • Duschrum/badrum
  • Sovrum

Bällstavägen 32 , Västra Bällsta , Vallentuna

Tillfälle att förvärva en synnerligen välbelägen 1 pl villa i attraktiva V. Bällsta i genomgående mycket gott skick och med omedelbar närhet till Vallentunasjön och dess rekreationsområde! Totalt ca 126 kvm fördelat på 5 rok varav 4 sovrum. Stor barnvänligt trädgårdstomt i S/V med trädäckad altan samt utomhusspa! Vidbyggt 1 bilsgarage med V/A indraget. Bergvärmepump ger mycket låga driftskostnader. Nära skolor, förskola samt kommunikationer. Bör ses!

125,9 kvm, 5 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
125,9 kvm
Biarea:
18,7 kvm
Tomtarea:
1 137 kvm
Byggår:
1965
Driftskostnad:
2 285 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 4 sovrum

Boarea

125,9 kvm

Biarea

18,7 kvm

Rumsbeskrivning

Tillfälle att förvärva en synnerligen välbelägen 1 pl villa i attraktiva V. Bällsta med omedelbar närhet till Vallentunasjön och dess rekreationsområde! Totalt ca 125,91 kvm boarea samt ca 18,73 kvm biarea (fastigheten har uppmätts 2016-03-08 enl. Svensk Standard SS 21054:2009), (taxerad information: ca 101 kvm boarea samt ca 6 kvm biarea) fördelat på 5 rok varav 4 sovrum. Stor barnvänligt trädgårdstomt i S/V med trädäckad altan samt utomhusspa! Nära skolor, förskola samt kommunikationer. Bör ses!

ENTRÉ med ekparkett (-10) samt 2 st klädavhängning.

WC med golvklinker, handfat, hyllplan på vägg, spegel på vägg samt 1 st armatur på vägg.

KÖK (-11) med enstavs ekparkett (-11), vita köksluckor, arbetsbänkar i massiv ek, glasmosaikklinker ovan bänk, rostfri diskbänk med blandare, spisfläkt (-11), elspis med induktionshäll (-11), integrerad diskmaskin (-11), kombinerad kyl/frys i rostfritt stål (-11), hyllplan på vägg x 2, infälld LED-belysning i tak med dimmerfunktion, städskåp med överskåp innehållande elcentral och elmätare, intilliggande matplats för ca 6 - 8 pers., utgång till trädäckad altan i S/V.

INRE HALL med enstavs ekparkett (-11), 1 st linneskåp med överskåp, LED-belysning i tak med dimmerfunktion.

TVÄTTSTUGA med golvklinker, 2 st garderober med hyllplan samt trådbackar, skoförvaring på vägg, groventré, tvättmaskin (-09), torktumlare (-09), arbetsbänk i massiv ek, kakel ovan bänk, rostfri tvättho med blandare, förvaring under, jordfelsbrytare till värmegolvet i angränsande våtrum.

DUSCHRUM/BADRUM med golvklinker/värmegolv, helkaklade väggar, badkar, duschhörna med betongglas, infälld LED-belysning i tak, elhanddukstork på vägg, vägghängd WC-stol, handfat med kommod med lådsystem, badrumsspegel med infälld belysning, fönster - våtrummet totalrenoverat av fackman (jan - 15, våtrumsintyg samt kvalitetsdokument finnes).

SOVRUM med ekparkett.

SOVRUM med ekparkett, infälld halogenbelysning i tak med dimmerfunktion, tavellist på vägg, utgång till trädäckad altan i västerläge.

WALK IN CLOSET/KONTOR med separat entré, cognacsfärgat parkettgolv (-08, 800:-/kvm), skoförvaring, 4 st garderober samt 2 st dubbelgarderober med klädavhängning, hyllplan samt trådbackar, hyllplan på vägg, 2 st belysningsskenor i tak.

SOVRUM med ekparkett (feb -16), nya ytskikt såsom ommålade väggar & tak (feb -16).

VARDAGSRUM med ekparkett, utgång till trädäckad och taköverbyggd altan i S/V, utomhusspa av märket Folkpool för 7 pers (-10, nypris: 120 000:-), spotlights på altanen med dimmerfunktion, 3 st infravärmare på vägg/tak, murad fungerande öppen spis, 2 st jordade eluttag på vägg.

SOVRUM med ekparkett, hyllplan på vägg (uppreglad vägg mot vardagsrum gav detta extra sovrum -11, kan med lätthet nedmonteras för att på så sätt få tillbaka vardagsrummets fulla storlek, parkettgolv under den uppreglade mellanväggen).

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1965

Uppvärmning

Bergvärme installerad (-06), borrhål ca 145 m djupt.

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 16 mars 2016
Energiklass: C
Energiprestanda: 49 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Lättbetong
Fasad: Tegel/träfasad
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt

Övrigt

Asfalterad infart (-08) samt ny stensättning utanför garage och entré (-10).
Samtliga fönster utbytta till 3-glasfönster beklädda med underhållsfria aluminiumprofiler (-14).

Nytt yttertak med ny takpapp, delvis utbytt träspont, ny bärläkt - och ströläkt samt nya betongpannor (-13). All utvändig plåt utbytt samtidigt (-13).
Utvändig träfasad ommålad (-14).

Fläktsystem installerat på vinden med FTX-system, vilket innebär mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeväxlare och återvinning. Båda fläktmotorerna utbytta (-07).
Indikationsmätning/korttidsmätning av radon har utförts under perioden
2016-03-31 - 2016-04-04 och utvisar ett genomsnittsvärde på 154 Bq +- 15 Bq.
Gränsvärdet för sanitär olägenhet går vid 200 Bq radongashalt /kbm luft.

Samtliga innerdörrar med handtag utbytta (jan -15).

2 st utvändiga armaturer på vägg vid entré och groventré. Infälld belysning i takfot på västra sidan.

Trådlöst Sector villalarm installerat (-10, inbrott och brand f n, även möjligt att bygga på med ytterligare funktioner) mot larmcentral.

Stor trädäckad altan som byggts på i olika etapper, senast 2012.

Vindslucka upp till delvis golvad kryp/inspektionsvind, belysning uppdraget, lucka utefrån.

Besiktningsman:
Oskar Thörn
oskar.thorn@independia.se
0733-42 58 85
Vid frågor kring ovanstående besiktning kontakta besiktningsmannen eller Independia på 031-7129800.

Frågor kring Energideklaration hänvisas till:
Energiavdelningen
Independia Group
Amalia Jönssons gata 25
421 31 Västra Frölunda
Tele: 031-7129889
Email: support@independia.se

Fastighetsbeteckning

Bällsta 2:487

Övriga byggnader

Vidbyggt 1 bilsgarage med ny vipp-garageport (-10), delvis isolerat samt uppvärmt genom vattenburen radiator (ansluten till bergvärmepumpen), helgjutet betonggolv, avloppsbrunn samt varmt/kallt vatten indraget. Korrigerad plåttak (-08) med ny takpapp (-08) under samt förrådsloft med lucka utefrån.
Vattenutkastare vid sidan om garageporten samt 1 st eluttag på vägg.
Bergvärmepump (-06) IVT Greenline. Arbetsbänk samt förvaring under, hyllplan på vägg. Igensatt dörrpost in till kontoret, kan med lätthet öppnas upp igen.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

27 424 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 16 904 kr
VA: 4 798 kr
Renhållning: 1 900 kr
Försäkring: 3 822 kr
Beräknat antal personer: 3

Kommentar

Årsförbrukning av vatten, ca 84 kbm. Renhållningsavgiften avser varannan veckas tömning.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 351 000 kr

Summa pantbrev

2 578 000 kr

Tomt

Areal: 1 137 kvm
Tomttyp: Plan trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Stor, barnvänlig och uppvuxen trädgårdstomt om 1137 kvm i söderläge med inslag av bl. a 1 st äppleträd, 1 st Kinesiskt körsbärsträd, syrenhäck, jordgubbsland, rosenbuskar samt rhododendronbuskar.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Last, Avtalsservitut: Väg, 01-IM4-27/57

Tillträde

Enl. överenskommelse

Tryggad

Tryggadmärkningen på en bostadsrätt innebär att bostaden är besiktigad. Tryggadmärkningen på en villa innebär att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Tryggad på husmanhagberg.se/tryggad eller prata med din mäklare.

Om området

Västra Bällsta

Beläget i södra vallentuna ligger Västra Bällsta. Området består huvudsakligen av villor och grupphus. Västra Bällsta har kontakt med Vallentunasjön som för närvarande restaureras. Sjön skall åter bli badbar och ädelfisk skall planeras in. Det finns gott om välrenomerade skolor i mrådet.

Kommunikation

Mycket goda kommunikationer med Roslagsbanan till Stockholm och bussar till bl.a Täby och Danderyd.

I närheten

Livsmedelsbutiker
ICA Nära Kragsta
870 m
ICA Nära Rickeby
1,5 km
Köpcentrum & Gallerior
Vallentuna Centrum
1,9 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Södra Roslagens Förskolor AB Förskolan Kusin Vitamin
190 m
Förskolan Lille Katt i Täby AB
590 m
Kollektivtrafik
Ryttarvägen
400 m
Bällsta station
730 m
Grundskolor
Vittra Vallentuna
1,1 km
Lovisedalsskolan Fritidshem
1,1 km
Gymnasium
IKASUS gy
1,6 km
Vallentuna Gymnasium
1,9 km
Universitet & Högskolor
Samariten Ambulans Skåne AB
2,6 km
Banker
Swedbank
1,9 km
Handelsbanken
1,9 km
Golfbanor & Golfklubbar
Huvudstadens Golfklubb
1,2 km
Täby Golfklubb
3,6 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Hjälmstabadet
1,5 km
Tellushallen Sporthall Idrottshall
1,9 km
Simhallar & Utomhusbad
Hjälmstabadet
1,5 km
Semesterhemmet Vallentunasjön
2,1 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Johan Stenhardt för mer information!

Johan Stenhardt

Johan Stenhardt

Vallentuna

Aukt.Fastighetsmäklare Franchisetagare

Ansvarig mäklare

0708-321425

johan.stenhardt@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,65 %
3 år 2 % 1,65 %
Ansök om lånelöfte