Bataljonsvägen 10

Bilder

  • Såld!
  • Framsida
  • Baksida
  • Kök
  • Badrum
  • Vardagsrum

Bataljonsvägen 10 , Västra Bällsta , Vallentuna

Tillfälle att förvärva denna gedigna och väl tilltagna 1 pl villa med källare om totalt 314 kvm (157 + 157) byggnadsår - 68, i trivsamma och familjevänliga västra Bällsta. Generösa umgängesytor väl lämpade för representation samt den stora familjen. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök med stora fönsterpartier och skjutdörr mot uteplats samt braskamin. Välutrustat kök från Kungsäter med bänkskivor i svart granit. Ljust stort badrum med bubbelbadkar. Källare med arbetsrum och allrum med murad öppen spis och bastu. Uppvuxen och välplanerad trädgårdstomt om 1 118 kvm med mycket grönska och insynsskyddad stensatt uteplats med utomhuspool i söderläge. Bergvärme med dubbla borrhål. Fiber indraget. Inbyggt garage. Möjlighet att avdela en mindre lägenhet med egen dusch/wc för uthyrning alt. generationsboende. Fastigheten är välskött och har underhållits löpande för att hålla en hög standard. Nära till både förskola, skolor, livsmedelsbutik, buss, Roslagsbanan och Vallentunasjön.

157 kvm, 7 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
157 kvm
Biarea:
157 kvm
Tomtarea:
1 118 kvm
Byggår:
1968
Driftskostnad:
4 704 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

7 rum varav 5 sovrum

Boarea

157 kvm

Biarea

157 kvm

Rumsbeskrivning

Tillfälle att förvärva denna gedigna och väl tilltagna 1 pl villa med källare om totalt 314 kvm (157 + 157) byggnadsår - 68, i trivsamma och familjevänliga västra Bällsta. Generösa umgängesytor väl lämpade för representation samt den stora familjen. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök med stora fönsterpartier och skjutdörr mot uteplats samt braskamin. Välutrustat kök från Kungsäter med bänkskivor i svart granit. Ljust stort badrum med bubbelbadkar. Källare med arbetsrum och allrum med murad öppen spis och bastu. Uppvuxen och välplanerad trädgårdstomt om 1 118 kvm med mycket grönska och insynsskyddad stensatt uteplats med utomhuspool i söderläge. Bergvärme med dubbla borrhål. Fiber indraget. Inbyggt garage. Möjlighet att avdela en mindre lägenhet med egen dusch/wc för uthyrning alt. generationsboende. Fastigheten är välskött och har underhållits löpande för att hålla en hög standard. Nära till både förskola, skolor, livsmedelsbutik, buss, Roslagsbanan och Vallentunasjön.

ENTRÉPLAN:

ENTRÉHALL med golvklinker/vattenburen golvvärme, klädavhängning.

SOVRUM 1 med ekparkett, inbyggd garderob jalusidörrar (inne i denna garderob finns sedan tidigare dels avlopp i golvet, kall/varm vattenledningar indragna samt el framdraget - tidigare stod det ett Trinettkök i detta utrymme, går att återskapa utan några större kostnader för den som önskar avdela detta sovrum/dusch/wc samt walk in closet för uthyrning alt. generationsboende), nytt innertak samt omtapetserat (-15).

WALK IN CLOSET med hyllplan samt klädavhängning och trådbackar.

DUSCHRUM/WC med golvklinker, helkaklade väggar, wc-stol samt handfat med kommod (-13), badrumsspegel samt belysning på vägg.

INRE HALL med ekparkett (-18), ommålning av innertak (-18).

WC med golv av mosaikklinker, helkaklade väggar, handfat med blandare (-13), wc-stol (-13), infälld badrumsspegel på vägg samt belysning på vägg.

SOVRUM 2 med ekparkett, garderobsmöbel med spegelskjutdörrar och inredning såsom klädavhängning, trådbackar samt hyllplan, ommålning av väggar samt fondtapet (-10).

SOVRUM 3 med ekparkett, 1 st inbyggd garderob, ommålning av väggar samt fondtapet (-10).

SOVRUM 4 med ekparkett, 2 st inbyggda garderober med överskåp, garderobsmöbel (Elfa) med spegelskjutdörrar och inredning såsom klädavhängning, trådbackar samt hyllplan, nytt innertak, ommålning av väggar samt fondtapet (-08).

SOVRUM 5 med ekparkett, garderobsmöbel (Elfa) med spegelskjutdörrar och inredning såsom klädavhängning, trådbackar samt hyllplan, nytt innertak samt ommålning av väggar (-08). Direktutgång via skjutbara glasdörrar till den stensatta uteplatsen/poolen på baksidan i söderläge.

BADRUM med golvklinker/värmegolv (elslingor), helkaklade väggar, bubbelbadkar med duschvägg samt väggbeklädnad av mosaikklinker, elhanddukstork på vägg, förvaringsskåp på vägg, handfat, wc, badrumsspegel, hyllplan på vägg, infälld halogenbelysning i tak - våtrummet totalrenoverat av fackman 2002.

VARDAGSRUM med ekparkett (-18), braskamin (insatt av Bastuspecialisten -05, sotad senast -16 utan anmärkning), direktutgång via skjutbara glasdörrar till den stensatta uteplatsen/poolen på baksidan i västerläge.

MATSALSDEL med ekparkett (-18) med plats för ca 12 - 14 pers.

KUNGSSÄTER-KÖK (-04) med ekparkett, vita släta skåpsluckor, arbetsbänkar i granit, kakel ovan bänk, rostfri diskbänk med blandare, belysning under skåpsinredning, induktionshäll (extra bred, -03), spiskåpa i rostfritt (-03), ny varmluftsugn (extra bred, -18), diskmaskin i rostfritt (-13), stor kyl i rostfritt (-13), stor frys i rostfritt (-13), inbyggd mikrovågsugn i rostfritt (-17) - alla vitvaror är från Siemens förutom diskmaskinen som är från Miele, 2 st belysningsskenor i tak, intilliggande matplats för ca 6 - 8 pers.

KÄLLARPLAN:

HALL med golvklinker, elcentral med jordfelsbrytare, ny elmätare, styrenhet för golvvärmen.

PANNRUM med betonggolv med avloppsbrunn i golv, cirkulationspump till poolen, IVT bergvärmepump (-07), varmvattenberedare (-07).

ALLRUM med golvklinker/golvvärme, murad fungerande öppen spis med fläktsystem.

KONTOR med golvklinker.

TVÄTTSTUGA med golvklinker/vattenburen golvvärme samt halvkaklade väggar, 2 st fullhöga garderober/linneskåp, tvättmaskin (-15), torktumlare (-10), rostfri tvättho med blandare samt förvaring under, arbetsbänk med förvaring, duschhörna med golvklinker samt helkaklade väggar.

stor BASTU för 10 pers.

WC med golvklinker samt halvkaklade väggar, handfat.

HOBBYRUM med betonggolv, arbetsbänk med lådförvaring samt förvaringsskåp på vägg, klädförvaring, 1 st garderob, utrymme med ytterligare en varmvattenberedare som är parallellt seriekopplad till varmvattenberedaren i pannrummet.

GARAGE med betonggolv, varmisolerat med vattenburen radiator, elstyrd garageport, varmt/kallt vatten indraget samt avloppsbrunn i golv, rostfri tvättho med blandare, arbetsbänk med förvaringsskåp på vägg, 3-fas elhandske på vägg.

LEKRUM/TRÄNINGSRUM med textilmatta.

FÖRRÅD med hyllplan för bra förvaring hela vägen runt.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla med delvis inredd källare

Byggnadsår

1968

Uppvärmning

Bergvärme + elgolvvärme i våtrum, allrum i källare + vattenburen golv

Ventilation

Mekanisk från/tilluft med värmeåtervin.

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 16 februari 2018
Energiklass: D
Energiprestanda: 60 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Tegel/ murad (lättbetong)
Stomme: Lättbetong
Fasad: Mexitegel
Fönster: Kopplade tvåglasfönster (källare) + 3-glas isoler
Bjälklag: Trä
Tak: Takshingel, råspont
Utv. plåtarbete: Koppar + stålplåt

Övrigt

Ny stensatt entré med ny stensatt trappa vid entrédörren. Asfalterad garageuppfart.

Stensatt uteplats i söderläge på baksidan samt stensättning runt utomhuspoolen.

Samtliga fönster utbytta på övre plan till 3-glasfönster 2000.

Nytt yttertak av shingel 2017.

Frekvensstyrd bergvärmepump IVT installerad 2007, 2 st borrhål à 150 m, kompressor utbytt 2016.

Yttre grundmurar delvis omdränerad på poolsidan 2000.

Samtliga innerdörrar på övre plan ommålade och utbytta handtag 2015.

Delvis utbytta avloppsrör till PVC.

Byggnaden är radonmätt genom långtidsmätning under 2016, årsmedelvärdet är 130 Bq. Gränsvärdet för sanitär olägenhet går vid 200 Bq.

Poolen är renoverad 2013 med bl. a ny poolduk.
2010 installerades ny in/utsug samt ny belysning.
Pump samt filter bör bytas inom överskådlig framtid.

Fastigheten är besiktigad av nedanstående besiktningsman, vid frågor eller funderingar går det bra att kontakta honom!
Marco Gustafsson
Besiktningsman Eklund & Eklund
070-316 29 66
marco.gustafsson@besiktigat.se
www.besiktigat.se

Fastighetsbeteckning

Bällsta 2:601

Övriga byggnader

Inbyggt 1 bils varmgarage med betonggolv, varmisolerat med vattenburen radiator, elstyrd garageport, varmt/kallt vatten indraget samt avloppsbrunn i golv, rostfri tvättho med blandare, arbetsbänk med förvaringsskåp på vägg, 3-fas elhandske på vägg.

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

56 451 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 39 257 kr
VA: 6 600 kr
Renhållning: 2 697 kr
Sotning: 400 kr
Försäkring: 7 497 kr
Beräknat antal personer: 5

Kommentar

I uppvärmningskostnaden ovan inkluderas även nät och säkringsavgifter samt hushållsel. Renhållningsavgiften avser veckotömning.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

2 848 000 kr, varav byggnadsvärde 1 414 000 kr

Summa pantbrev

3 874 680 kr

Tomt

Areal: 1 118 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Insynsskyddad och uppvuxen trädgårdstomt med bl. a 1 st körsbärsträd, tujahäck mot gatan, stor rhododendronbuske på framsidan samt trädgårdsbuskar av olika slag på baksidan. Gräsytor för lek och rekreation på baksidan.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Last, Avtalsservitut: Väg, 01-IM4-27/57

Tillträde

Enl. överenskommelse

Om området

Västra Bällsta

Beläget i södra Vallentuna ligger Västra Bällsta. Området består huvudsakligen av villor och grupphus. Västra Bällsta har kontakt med Vallentunasjön som för närvarande restaureras. Sjön skall åter bli badbar och ädelfisk skall planeras in. Det finns gott om välrenomerade skolor i området. Intill huset ligger en trevlig och lugn park med lekplats och fotbollsmål.

Kommunikation

Mycket goda kommunikationer med Roslagsbanan till Stockholm och bussar till bl.a Täby och Danderyd. Direktbussar till Kista samt Humlegården.

I närheten

Livsmedelsbutiker
ICA Nära Kragsta
450 m
ICA Nära Rickeby
1,8 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Södra Roslagens Förskolor AB Förskolan Kusin Vitamin
340 m
Tallåsen Förskola
470 m
Grundskolor
Vittra Vallentuna
710 m
Bällstabergsskolan Förskola Fritidshem
840 m
Gymnasium
Utedistriktet
2,2 km
Banker
Swedbank
2,2 km
Handelsbanken Vallentuna
2,3 km
Golfbanor & Golfklubbar
Jarlabanke Golfklubb
3 km
Täby Golfklubb
3,4 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Hjälmstabadet
1,8 km
Utedistriktet
2,2 km
Simhallar & Utomhusbad
Hjälmstabadet
1,8 km
Sports Club Vallentuna
2,3 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Johan Stenhardt för mer information!

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag - kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,05 % 1,55 %
3 år 2,1 % 1,8 %
Ansök om lånelöfte