Abborrgränd 9

Bilder

  • Såld!
  • Vardagsrum med häftig arkitektur!
  • Vy ifrån övre plan
  • Hörntomt i rätt solläge!
  • Entré
  • Uteplats

Abborrgränd 9 , Nyhem , Ängelholm

Nu får ni chansen att förvärva en villa på populära och barnvänliga Nyhem. Här bjuds det hörntomt i härligt sydvästläge, fyra sovrum, två badrum och vacker kakelugn som både minskar värmekostnaden och ger hög mysfaktor. Varmt välkomna på visning!

115 kvm, 5 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
115 kvm
Biarea:
0 kvm
Tomtarea:
500 kvm
Byggår:
1977
Driftskostnad:
2 263 kr/månad

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

5 rum varav 4 sovrum

Boarea

115 kvm

Rumsbeskrivning

Abborrgränd 9 - Den perfekta familjevillan med snygg arkitektur och effektiv planlösning med fyra sovrum. Villans pärla är vardagsrummet med hela fem meter i takhöjd och öppet upp i nock. Ståtlig kakelugn som nuvarande ägare har installerat som vackert framhävs av den svarta fondtapeten. Här finns också ett fint ljusinsläpp ifrån stora fönster och altandörr i sydväst. Matsalen ligger i vinkel med vardagsrummet, köket finner vi bredvid matsalen. För den som önskar en mer öppen planlösning finns möjligheten att öppna upp mellan kök och vardagsrum. Samtliga sovrum är ytskiktsrenoverade med ekparkett, vitmålade väggar och fondvägg. Samtliga innerdörrar är nya.

Entré
Entrén går i vinkel med svart laminatgolv och garderober för klädavhängning. Till höger om entrén finner vi kök, rakt fram vardagsrum, till vänster sovrum, badrum och tvättstuga.

Kök
Praktiskt arbetskök som fick nya ekluckor 2003. Vitvaror i form av spis, spisfläkt, rostfri diskmaskin (-15/16), rostfri kyl och frys (-10). Vitmålade väggar och ljust laminatgolv (-17). I köket finns även takvärme som ej används av nuvarande ägare.

Vardagsrum
Rum med högt i tak, vacker kakelugn och fint ljusinsläpp ifrån stora fönster och utgång till stenlagd uteplats i sydväst. Markis finns över uteplatsen. Slipbar ekparkett pryder golvet, väggarna är vitmålade och väggen vid kakelugnen har en fin fondvägg i svart med geometriska mönster. I vardagsrummet finner vi trappan upp till övre plan samt ingång till entréplanets sovrum som idag används som arbetsrum.

Arbetsrum, Sovrum 1
Ekparkett, vitmålade väggar och vacker fondtapet ifrån Borås tapeter. Trevligt ljus med fönster i två väderstreck.

Badrum
Badrum utrustat med tvättställ, dusch och toalett. Våtrumsmattan på golvet är original medan våtrumstapeten är utbytt i början på 2000-talet.

Tvättstuga
Groventré med plastmatta och tapetserade väggar. Här finner vi varmvattenberedaren, torkskåp, tvättmaskin (-15) och tvättställ.

Övre plan
Vi tar trappan upp till övre plan och hittar tre sovrum och ett badrum. Ekparketten i samtliga rum förutom badrummet. Från hallen är det utsikt över vardagsrummet på entréplan. Ett linneskåp finner vi i hallen.

Sovrum 2
Det minsta av de fyra sovrummen med fönster i sydost. Här finns en sidovind så möjligheten att göra sovrummet större finns.

Sovrum 3
Sovrum med utgång till balkong med morgonsol. Från balkongen är det finns utsikt över området. I sovrummet finns tre platsbyggda garderober.

Badrum
Badrum från byggåret utrustat med badkar, tvättställ, toalett, blå våtrumsmatta och randig våtrumstapet i matchande blått.

Sovrum 4
Det största av de fyra sovrummen med vitmålade väggar, snygg fondtapet och fyra platsbyggda garderober.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1977

Uppvärmning

Direkt El & Kakelugn

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 3 juni 2014
Energiklass: F
Energiprestanda: 111 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Tegel
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt

Fastighetsbeteckning

Vassen 1

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

27 156 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 11 756 kr
VA: 4 629 kr
Renhållning: 2 525 kr
Väg, samf: 3 500 kr
Sotning: 300 kr
Försäkring: 4 446 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Kostnad för uppvärmning tillkommer. Nuvarande ägare använder 5-6 kubik om året. De har skog i familjen så därför har de ingen kostnad för uppvärmningen.

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 355 000 kr

Summa pantbrev

2 167 000 kr

Tomt

Areal: 500 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Härlig hörntomt i med gott om grönytor för barn med spring i benen. Uteplats i perfekt solläge med sol ifrån lunch till kväll. Praktiskt förråd med plats för trädgårdsredskap och cyklar.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Servitut etc

Andel i samfällighet/GA: Vassen S:1. Skötsel för gemensamma ytor i området. I samfällighetsavgiften ingår ett garage. Garage nr 56 följer med fastigheten. Garagen är nyrenoverade av samfälligheten.

Tillträde

enligt överenskommelse

Om området

I närheten

Livsmedelsbutiker
Kiosk & Post i Förslöv AB
440 m
le Van Ngoc
680 m
Köpcentrum & Gallerior
Brännborn Center AB
1,1 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Skörpagården Förskola Fritidshem
360 m
Akka Förskola
390 m
Kollektivtrafik
Ängelholm Ålagränd
90 m
Abborrgränd
120 m
Grundskolor
Nyhemsskolan
170 m
Törnskogens Förskola och Skola
410 m
Gymnasium
Ängelholms Gymnasieskola
890 m
Vittragymnasiet
1,1 km
Universitet & Högskolor
Ronolskonsult AB
3,3 km
Banker
Zmarta
910 m
Swedbank
1,2 km
Golfbanor & Golfklubbar
Wegeholms Golfbana AB
1,2 km
Wegeholms Golf AB
1,2 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Rönnehallen
730 m
Ängelholms Bowlinghall
1,5 km
Simhallar & Utomhusbad
Havsbaden
3,9 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Hör av dig till Anna Berg för mer information!

Anna Berg

Anna Berg

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

0768-668560

anna.berg@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2,04 % 1,54 %
3 år 2,04 % 1,54 %
Ansök om lånelöfte