Gånarps Backaväg 94

Bilder

Utgångspris

2 795 000 kr

Bevaka slutpriset

Gånarps Backaväg 94 , Gånarp , Ängelholm

I natursköna Gånarp med närhet till trevliga skogspromenader finner vi denna fint genomgående renoverade och rymliga villa med fem sovrum. Stor innergård i söderläge som vackert ramas in av en stenmur. Här finns gott om ytor för barn med spring i benen! Välkommen att finna lugnet endast en kort bilfärd ifrån Munka-Ljungby, Hjärnarp och Ängelholm!

165 kvm, 7 rok

Typ:
1 familjs friliggande
Boarea:
165 kvm
Biarea:
58 kvm
Tomtarea:
2 952 kvm
Byggår:
1949
Driftskostnad:
2 855 kr/månad
Utgångspris:
2 795 000 kr

Mer information

Visa objekt på karta

Mer om bostaden

Interiör

Antal rum

7 rum varav 5 sovrum

Boarea

165 kvm

Biarea

58 kvm

Rumsbeskrivning

Gånarps Backaväg 94- Längs Gånarps Backaväg, granne med skog och natur finner vi denna röda trävilla med vita knutar som under de senaste åren totalrenoverats och byggts till. I samband med tillbyggnationen valde man att byta fasaden på den äldre delen för att få ett enhetligt och snyggt intryck. Man passade även på att tilläggsisolera de äldre ytterväggarna. Villan har även fått nya fönster, dränerats om, taket lagts om samt fått nya ytskikt. Helt enkelt ett nytt hus men med äldre själ!

Entré
Vi välkomnas in i en ljus entré och kliver in på ett tåligt, snyggt och grått klinker. Tar vi ett kliv till når vi ekparketten som vackert flödar in till vardagsrummet som vi finner rakt fram. Till höger om entrén ligger matsalen.

Matsal
Rymligt rum i fil med köket och öppet ut mot vardagsrummet. Här får vi plats med en större matgrupp samt skåpsförvaring. Svart laminatgolv, lagt år 2014, vilket vi även finner i köket.

Kök
Trevligt kök i ek från 2005 med svart bänkskiva i laminat, spishäll (-05), ugn (-05), diskmaskin (-15), kyl och frys (-10). Här är den äldre vedspisen bevarad och fullt fungerande. Vid köket är det fönster ut mot innergården och utsikt mot skogen. Från köket når vi en mindre hall med trappa ner till källaren, utgång till innergården, samt ingång till badrum och vardagsrum. I hallen ligger klinker som skönt värms upp av elektrisk golvvärme.

Badrum
Stilrent helkaklat badrum i grått och vitt. Lyxigt utrustat med både dusch och badkar. I övrigt finner vi vägghängd toalett och kommod. Den vattenburna golvvärmen gör det skönt att gå barfota året om.

Vardagsrum
Stort rum med härligt ljusinsläpp från två väderstreck och genom stora rektangulära fönster. Nu när höstmörkret kryper in erbjuder den öppna spisen med Keddykasset härlig värme och höjd mysfaktor.

Sovrum x2
Från vardagsrummet når vi två nästintill identiska sovrum med ekparkett, fönster i svalt norrläge och ingång till en gemensam walk-in-closet. Sovrummen ligger i tillbyggnaden och värms upp av vattenburen golvvärmen.

Övre plan
Allrum
Vi tar trappan upp till övre plan vilken vi finner i den mindre hallen vid vardagsrummet. Väl uppe möts vi av ett större allrum med flertalet fönster i västerläge samt altandörr. Varför inte förverkliga nuvarande ägares tankar att bygga en balkong där ni kan njuta av kvällssolen? Här är det vackra plankgolvet bevarat och vitmålat. Väggarna är tapetserade. Från allrummet når vi sedan badrum och tre sovrum.

Master Bedroom
Större sovrum utrustat med garderober med skjutbara dörrar. Från garderoben når vi sidovinden med gott om plats för förvaring. Även här är ligger ett vitmålat plankgolv.

Badrum
Ljust och fint badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet från 2011. Dusch med glasduschväggar (-11), toalett (-11) och kommod med högskåp (-07).

Sovrum x2
Ytterligare två nästan identiska sovrum med fönster i svalt norrläge i den tillbyggda delen. Perfekta barnrum med tåligt laminatgolv.

Källarplan
Från groventrén tar vi trappan ner till källarplan och nås av en rymlig hall med gott om plats för förvaring. Från hallen når vi matkällaren, pannrummet samt tvättstugan med tillhörande torkrum. Klinker i hela källaren från 07/08. Otroligt rymlig och stor tvättstuga samt torkrum med gott om bänkyta. Tvättmaskinen och torktumlaren är ifrån 2015. I torkrummet finner vi även centraldammsugaren som har uttag i samtliga bostadsplan.

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1949 ombyggt 2011

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump

Energideklaration

Utförd. Utfärdat den 7 februari 2014
Energiklass: C
Energiprestanda: 47 kWh/m² (Atemp) och år

Byggnadssätt

Grundläggning: Källare, Betongplatta,Torpargrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas, 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt

Fastighetsbeteckning

Gånarp 1:19

Övriga byggnader

Äldre garage som idag fungerar som förråd.

Utförda renoveringar

2005-2007
Kök
Delvis dränerat runt villan.
Ny inkommande el

2007/2008
Luft/vatten värmepump
Klinker i källaren samt dränering.

2009-2011
Byggt till där det idag finns 4 sovrum samt ett badrum. Tillbyggnaden har vattenburen golvvärme på entréplan.
Renoverat den äldre tillbyggnaden med nytt papptak
Nytt tak, med läkt, papp och betongpannor samt isolerat.
Rivit ner äldre tegelfasad, klätt om villan samt isolerat enligt dagens standard.
Nya 3-glas fönster på entréplan och övre plan
Badrum övre plan
Renoverat ytskikt i vardagsrum och groventré.
Renoverat skorstenen samt installerat Keddykassett.

2014
Nya ytskikt i kök och matsal.

2015
Växthus

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

34 268 kr/år

Driftskostnad, varav

Uppvärmning: 20 470 kr
VA: 4 455 kr
Renhållning: 2 020 kr
Sotning: 383 kr
Försäkring: 6 940 kr
Beräknat antal personer: 4

Kommentar

Hushållselen ingår under uppvärmningskostnaden

Taxeringskod

220

Taxeringsvärde

1 694 000 kr

Summa pantbrev

2 545 000 kr

Tomt

Areal: 2 952 kvm
Tomttyp: Trädgårdstomt

Tomtbeskrivning

Stor härlig trädgård med gott om grönytor både på framsidan och på innergården. En stenmur ramar naturskönt in innergården. Innergården är delvis stenlagd med byasten och vi finner både ett stort växthus av märket Willab och en uteplats.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn för bevattning.

Servitut etc

Last, Avtalsservitut: Elledning mm, 11-IM5-35/205

Tillträde

enligt överenskommelse

Övrigt

Larmet ingår.

Tryggad

Tryggadmärkningen på en bostadsrätt innebär att bostaden är besiktigad. Tryggadmärkningen på en villa innebär att fastigheten är besiktigad och försäkrad mot dolda fel. Läs mer om Tryggad på husmanhagberg.se/tryggad eller prata med din mäklare.

Om området

Gånarp

På Hallandsåsens sydsida ligger natursköna och lantliga Gånarp. Ett underbar liten by mitt emellan Munka Ljungby och Hjärnarp. Ett lantligt läge med allt man kan önska sig i närservice inom 10 minuters bilväg. I Gånarp finns nyuppfört ridhus och i området finns fina ridstigar. Förskolor och skolor finns både i Munka Ljungby som i Hjärnarp där också matvarubutiker finns. Endast 10-15 minuter bilväg till Ängelholms centrum.

Kommunikation

Busslinje 507 går mellan Ängelholm och Hjärnarp 1-2 ggr/tim vardagar. Mer info se: http://www.skanetrafiken.se/P4W/Regionbuss/101212111210/Regionbuss507101212111210.pdf

I närheten

Livsmedelsbutiker
Vinboden AB
390 m
Gårdsdelikatesser i Munka Ljungby HB
2,1 km
Daghem, Förskolor & Fritidshem
Hjärnarps Förskoleklass Fritidshem
2,5 km
Karikan Förskola AB
2,5 km
Kollektivtrafik
Kärragårda
820 m
Ryet Södra
880 m
Grundskolor
Söndrebalgs Skola
2,5 km
Sport- & Idrottsanläggningar
Stencrossarna M K
3,2 km

Finns i närheten

Detta är en tjänst från Hitta.se som automatiskt mäter upp avstånd till olika platser. Vissa avvikelser kan förekomma då uträkningen bygger på luftväg och inte på det faktiska vägnätet. Det betyder att det inte tas hänsyn till naturliga hinder så som vatten, berg etc. Till exempel kan en affär på andra sidan sjön vara den närmsta enligt uträkningen.

Uppgifterna bygger på offentlig adressinformation. Det innebär att viss information kan saknas eller vara gammal.

Bli kontaktad av mäklaren

* Obligatoriskt

Jag vill komma på visning

* Obligatoriskt

Jag vill bevaka slutpriset

* Obligatoriskt

Hör av dig till Anna Berg för mer information!

Anna Berg

Anna Berg

Ängelholm /Båstad

Reg. Fastighetsmäklare

Ansvarig mäklare

0768-668560

anna.berg@husmanhagberg.se

Expressvärdera din bostad

Hittat ny bostad? Vi värderar din nuvarande inom en arbetsdag – kostnadsfritt!

Boendekostnad

SEB erbjuder bolån. Och mer.

Period Aktuell ränta Din ränta
3 mån 2 % 1,5 %
3 år 2 % 1,5 %
Ansök om lånelöfte